Slinningsodden 48

PÅMELDINGSVISNING! Stor og innholdsrik 3 romsleilighet fra 2012 med sjønær beliggenhet og panoramautsikt mot innseilingen til Ålesund og Slinningsodden. Meget pent opparbeidede arealer i forkant av blokken ned mot sjøen. Fra leiligheten er det utgang til en stor og sørøstvendt terrasse på ca 41 m², med sol fra tidlig morgen. Parkeringsplass og sportsbod i parkeringskjeller med heisadkomst opp til leilighetene. Denne leiligheten ligger i byggets første boligetasje og inneholder stue/kjøkken, 2 soverom, bad, gang, entré og bod. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, skoler, nærbutikk og turterreng. Velkommen til visning! Husk å avklare finansiering i forkant.

Slinningsodden 48, 6006 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 117, Bruksnummer: 401

Leiligheten ligger i byggets 1. boligetasje og har totalt P-rom 97 m² som inneholder følgende: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, gang og entré. I tillegg er det en bod i leiligheten på 4 m² som utgjør boligens sekundærareal. I tillegg disponerer denne seksjonen en sportsbod i underetasjen på det andre bygget som er på ca. 5 m². Seksjonen disponerer også egen garasjeplass i felles garasjeanlegg. Dagens bruk avviker med godkjente byggetegninger: Leiligheten er byggemeldt med tre soverom, men ett av soverommene er i dag omgjort til bod og større entré. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 29.04.2022 utført av takstmann Roger Birkeland.

Boligblokk på 4 etasjer pluss underetasje, oppført i 2012. Blokken er oppført i elementmoduler, stor terrasseplatting mot øst og nord. Svalganger og inngangsparti mot vest, felles inngangsparti med heis og trapperom mellom boligblokkene. Det er etablert felles parkeringskjeller i underetasje. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Yttertak er tekket med pvc-folie, e.l. Yttervegger av modulkonstruksjoner som er utlektet og kledd med fasadeplater. Etasjeskiller i betong. Vinduer av pvc-material med 2-lags energiglass. Ytterdør i formpresset trefiner med brann- og lydkrav. 2 stk terrassedører med skyvefunksjon av pvc-material med 2-lags energiglass. Terrasseplatting mot øst og nord på ca 41 m². Oppført i betongkonstruksjoner som er opplektet og belagt med profilerte terrassebord. Rekkverk i metall og glass. Bod på ca 5 m² i underetasje (i det andre bygget) med støpt plate på gulv, yttervegger og tak i betongkonstruksjoner. Lettvegger av treverk med platekledning mellom boden. Inngangsdør av metall. Ventilasjon. Felles belysning i bodarealene. Normal standard. FØLGENDE PÅPEKES SÆRLIG I TILSTANDSRAPPORT: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkong: Det er noe stedvis råteskader i enkelte terrassebord. Lokale utbedringer må påregnes. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Veggkonstruksjon: Det er stedvis mangelfull innfesting av fasadeplater rundt vinduer. Bør refeste plater. - Andre utvendige forhold: Det er IKKE utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Meget tiltalende og romslig leilighet fra 2012 som blant annet byr på store og gode rom, smart planløsning og svært romslig terrasse på ca. 41 m² med fantastisk sjøutsikt. Innvendige overflater er stedvis fornyet de siste årene - vegger og tak i leiligheten ble malt i 2020 av fagfolk. Stuen har store vindusflater og to skyvedører ut mot terrassen som gir rikt med lysinnslipp i rommet. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken som gir en god romfølelse, og gode møbleringsmuligheter. Her det parkett på gulv og vegger er malt i lyse, duse toner. Kjøkkenet har en hvit og tidløs kjøkkeninnredning fra HTH med slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt 1 1/2 oppvaskkum, og fliser på vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert hvitevarer, herunder oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap og komfyr. Ventilator over stekesonen. Varmtvannsberederen står plassert i benk. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Badet i leiligheten er av god størrelse og har fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger og malte himlingsflater i tak med innfelte spotter. Badet er utstyrt med dusjhjørne med glassdører, veggmontert toalett, servant med underskap, overskap med speil og lys over. På badet er det også plassert fordelerskap for vann, og det er opplegg for vaskemaskin i rommet. Ventilasjon i himling tilknyttet balansert ventilasjon. Det er foretatt hulltaking av rommet uten å avdekke unormale forhold. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Det er innvendige slette finérdører i leiligheten. Det er installert skyvedørsgarderobe i entrè og soverom. Normal standard. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parkett, fliser. Vegger: Malte/tapetserte flater. Himlinger: Malte himlingsflater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Plastrør (rør i rør). Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. Ca 120 liters varmtvannstank fra byggeår i kjøkkenbenk. Sikringsskap med automatsikringer. Felles strømskap med strømmålere i underetasje. Brannslukkingsapparat. Seriekoblet røykvarsler tilknyttet strømnettet. Det er felles brannvarslingsanlgg i bygget. Elementpipe fra byggeår i boligen. Det har ikke vært montert ildsted i leiligheten. FØLGENDE PÅPEKES SÆRLIG I TILSTANDSRAPPORT: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad: Riss/sprekk i servant. Påregnelig med montering av ny servant. - VV.tank: Ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht gjelde forskrift. Dette bør etableres. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Varmekabler på gulv på bad, ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Det er for øvrig balansert ventilasjon i boligen.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 24.06.2013. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Dagens bruk avviker med godkjente byggetegninger. Leiligheten er byggemeldt/godkjent med 3 soverom. Det er kun to soverom i leiligheten i dag, og det tredje soverommet er omgjort til bod og deler av entréen (utvidet entré). Hovedsoverommet er utvidet iht byggetegninger, og byggemeldt bod er i dag tatt inn i soverom nr. 2/stue. Det er uvisst når endringene er utført. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig til kommunen. Det foreligger også ferdigattest på rehabilitering av trebrygge datert 22.11.2018. Dokumentet kan fremlegges ved henvendelse til megler. Det foreligger også dokumenter fra Implenia Norge AS, som viser at det er utført sikring av bergvegg bak bygg. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 19.10.2012 - Dokumentnr: 876711 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 101/2108 Ingen rettigheter registrert. Grunnboksutskrift, samt utdrag av seksjonering følger vedlagt og kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, men skal meldes skriftlig til styret. Jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 2-1.

Boligen har en flott beliggenhet ved sjøkanten på Slinningen på Hessa, ca. 6 km vest for Ålesund sentrum. Blokken ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol- og utsiktsforhold. Fra eiendommen er det kort veg til barnehage, skoler, nærbutikk, idrettsanlegg, Atlanterhavsparken og flere turmuligheter ved sjø og fjell. Leiligheten ligger i 1. etasje med stor balkong som vender mot øst og nord, og byr på nydelig utsikt mot Borgundfjorden og Sulafjellet. Eiendommen ligger i et etablert område med eneboliger, rekkehus og mindre boligblokker i nærområdet.

Eiet tomt på 4 161,6 m² som er felles for sameiet. Eiendommen ligger i relativt flatt terreng, skråning i terrenget mot vest. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, gruslagte gangstier, svalganger med terrassebord på grunn, plenarealer. Brygge mot øst med betong- og trekonstruksjoner, samt diverse benker og sittegrupper. Det er stolpebelysning ved biloppstillingsplasser.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til barnehager og skoler: Slinningen barnehage (0-6 år) - 17 min Gnist Hessa (0-6 år) - 25 min Hessa skole (1-7. kl) - 30 min

Eiendommen har adkomst via privat veg. Det foreligger ikke tinglyst vegrett. Iht eiendomsregisteret eies den private vegen nærmest sameiets eiendom av kommunen, mens deler av vegen mot nordvest er i dag eid av Slinningen Eiendom AS. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til terrassert bebyggelse. Deler av eiendommen ligger i område regulert til felles gårdsplass, felles avkjørsel, gang/sykkelveg og friluftsområde i sjø. Iht kommuneplanen ligger eiendommen hovedsaklig i område utlagt til boligbebyggelse. Det er planlagt utbygging av to boliger på naboeiendom nordøst for denne eiendommen. Se vedlagte reguleringskart. Utdrag av reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende kart følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Reguleringsbestemmelser kan fremlegges ved henvendelse til megler.

Eiendomsskatt: 5620

Info om kommunale avgifter: Hver enkelt seksjon blir fakturert direkte for eiendomsskatt. Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer per år.

Formuesverdi primær: 1003855

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 3613877

Formuesverdi sekundær år: 2020

Borettslag: Slinningen Brygge boligsameie

Om norettslagets: Sameiet består av 22 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 3195

Felleskostnader inkluderer: Kr 3.195,- pr mnd fordelt på hhv : Garasje: Kr 100,- Andel felleskostnader: Kr 2.346,- Vaktm.tj./vedlikehold: Kr 220,- Canal Digital: Kr 529,- Fellesutgifter inkluderer : Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), energi/strøm fellesarealer, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse, jf. vedtektenes punkt 2-1.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse, jf. husordensreglene § 12. Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt med mindre gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. vedtektenes punkt 3-2 (2).

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2021 samlet driftsinntekter på kr 773 860,- Driftskostnader pr 2021 var kr 714 093,- Årsresultat kr 70 205,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 101369