Strandabøfjøra 5

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Strandabøfjøra 5. En fin halvpart av tomannsbolig (horisontaldelt) i Strandabøfjøra. Boligen er bygget i 1992 og inneholder bl.a. 2 soverom, bad, stue/kjøkken. Utvendig er det sportsbod og carport. (Det er installert garasjeport i carport, denne har ikke vært i bruk siden nåværende eier overtok). Eiendommen ligger flott til med nydelig utsikt mot sjøen. Her er det kort avstand til Ulsteinvik sentrum. Velkommen til visning!

Strandabøfjøra 5, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 24, Bruksnummer: 39

Boligen har totalt 68 BRA m². BRA-i utgjør 63m² og inneholder følgende: Stue/kjøkken , Soverom , Bad/vaskerom , Soverom 2, Entré BRA-e utgjør 5m² og inneholder følgende: Bod I tillegg har boligen en markterrasse på 23m². Denne er TBA og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Fellesgarasje: BRA-e utgjør 14m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 30.01.2024 utført av Oddvar Engjaberg.

UTVENDIG Takrenner og nedløp av aluminium, ført ned i rør, men ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har formpresset hovedytterdør av tre med innsatt glass, malt balkongdør i tre med innsatt glass og enkel dør av tre til utvendig bod. Markterrasse med utgang fra stue. Av trevirke med impregnerte terrassebord. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Drenering og fuktsikring av grunnmur under terrengnivå er av ukjent type/kvalitet, mest trolig fra da huset var nytt. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av betongstein. Asfaltert parkeringsareal og kjøreareal til garasje. Svakt skrånet terrengrundt boligen. Utvendige avløpsrør er av plast Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL). og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig, Vinduer: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer på soverom har noe slitasje på innsiden og det har flasset av noe maling. Ikke skikkelig avsluttet rundt vindu på gjestesoverom fra utsiden. Vinduer er fra byggeår, over 30 år gamle. Utvendig, Dører: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke skikkelig avsluttet rundt hovedytterdør, samt at det ikke er montert beslag for den døren. Tomteforhold, Grunnmur og fundamenter: - Det er avvik? TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig, Nedløp og beslag: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tomteforhold, Drenering: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tomteforhold, Terrengforhold: - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr i rommet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM: Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet er fra byggeår, bygget i regi av utbygger. Gulvbelegg med varmekabler, våtromstapet på vegg og himmlingsplate i innvendig tak. Innredning med heldekkende servant, trolig av tidligere eier skiftet siden byggeår. Dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin i rommet. Plastsluk under kabinett og mekanisk vifte i rommet. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har himlingsplater. Ifølge eiere så har de malt de fleste vegger i 2021. Betonggulv mot grunn for seksjonen. ukjent type etasjeskiller mot seksjonen over. Det er forutsett at etasjeskiller mellom boenheter tilfredsstiller brann/lyd krav. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og sotluke/feieluke. Ikke montert ildsted i boligen. To feieluker i seksjonen, ene feieluken tilhørere seksjonen over. Innvendig har boligen malte glatte dører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Tapet og trepanel. Himlinger: Himlingsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran i inspeksjonsluke på bad/vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Det er montert brannvarslere i seksjonen og der er brannslokningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Våtrom, Kjeller, Bad/vaskerom, Generell: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Slitasje for tapet, revnet noen steder. Ikke skikkelig tettsjikt ved dørkarm. Inspeksjonsluke i vegg er ikke tett eller skikkelig tilpasset. Gulvbelegg har noe slitasje. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig, Innvendige dører: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installsjoner, Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. Nå er det derimot pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Dette kravet kom egentlig allerede i 2010. Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: - Henviser til tilstandsrapport i salgsoppgavens bilag. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig, Overflater: - Gulv har noe slitasje på de fleste rom. Innvendig, Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjøkken, Kjeller, Stue/kjøkken, Overflater og innredning: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Tekniske installasjoner, Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Boligen har naturlig ventilasjon. Bad har gulvbelegg med varmekabler.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 27.01.1992 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Tegninger fra kommunens arkiv stemmer ikke med dagens planløsning for seksjonen. På tegning er der markert en bod som er kjøkkendel i dag og kjøkkendel på tegning er i dag et soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig, det foreligger ingen dokumentasjon på at slik endring er omsøkt. Det foreligger ikke tegninger av felles parkeringsanlegg, men taktsmann bemerker at det er satt inn garasjeport i denne seksjonens del. Det foreligger ingen dokumentasjon på at endring er omsøkt. Forholdene overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 22.03.1991 - Dokumentnr: 101940 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 632/8754 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER

En lys og innbydende del av horisontaldelt tomannsbolig beliggende i et rolig og barnevennlig byggefelt. Området er sjønært, med kort vei til turområder og ca. 2 km til Ulsteinvik sentrum

Boligtomt med flott utsikt over fjord og fjell, opparbeidet med asfaltert innkjørsel til garasje.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Tryggheim barnhage Ulsteinvik - 3km Høddvollbarnhagen AI - 3.6km Almejordet barnahge - 3km Hasubd skule (1-7 kl.) - 2.6km Ulsteinvik barneskule (1-7 kl.) - 2.7km Ulstein skule (1-7 kl.) - 4.8km Ulstein ungdomsskule (8-10 kl.) - 2.6km Ulstein vidargåande skule 3.1km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 10566

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer avløp, vann, feiing og eiendomsskatt. Renovasjonsgebyr må også påregnes med en årlig standard gebyr på 4 989,-

Eiendomsskatt: 2577

Formuesverdi primær: 572418

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2175187

Formuesverdi sekundær år: 2022

Felleskostnader pr. mnd: 1744

Felleskostnader inkluderer: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie bestående av 12 seksjoner. Det er ikke etablert et formelt sameie og det er ingen styreleder i sameiet. Hver seksjon betaler egne kommunale avgifter. Felleskostnader dekker fellesforsikring, opplyst kostnad pr 2023 kr 1 744,- /år. Evt utbedringer/påkostninger i sameiet avtales i hvert enkelt tilfelle. Det foreligger ingen vedtekter eller husordensregler. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 46199