Banehaugskogen 7

Banehaugskogen 7, 6415 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 1488

Leiligheten ligger i 1. etasje, og har direkte inngang fra nordsiden. Leiligheten inneholder: BRA-i 63 m² Entré, soverom, bad/wc, 2 boder, kjøkken og stue med utgang til veranda mot syd. Boder målt til ca 4,4 m². Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Boligen er vanskelig å måle nøyaktig med laser innvendig, og takstmannen har ikke hatt tilgang til målsatte tegninger for å kunne kontrollere målene. Det kan derfor ikke garanteres at areal ikke har avvik over 2 %. Takstmannen tak ikke ansvar for mindre avvik over dette. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 26.05.2024, utført av Nils Henrik Malme i Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Bygningsmassen består av 6-mannsbolig med underetasje/fundamenter av delvis betong, og betong eller tilsvarende etasjeskillere. Over betong er det isolert bindingsverk og saltak av tre. Bygningen har liggende trepanel som ytterkledning og saltak av tre som er tekket med Decra stålpanner. Nye vinduer og balkongdører, samt ytterkledning syd i 2020. Veranda med rekkverk av glass og stål. Felles bygning og felles tekniske anlegg er ikke tilstandsvurdert.

Sammendrag fra takstmann: Pent brukt bolig uten registrerte større feil/mangler utover normale aldersrelaterte forhold. Alle kontrollerte bygningsdeler er beskrevet og vurdert under sine respektive poster bakover i rapporten. Hele rapporten må leses grundig. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene vedr de punkter som er omtalt i denne tilstandsrapporten. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper må selv undersøke eiendommen grundig under visning, og har man ikke selv gode tekniske kunnskaper for tekniske forhold i boligbygninger så anbefales det å ta med fagkyndig person før bud legges inn. Kjøkken: Innredning med benker og skap med hvite glatte fronter. Laminat benkeplate med planlimt kompositt oppvaskkum. Laminat mellom benk og skap. Integrert stekeovn og platetopp. Opplegg for frittstående oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Eksakt alder på kjøkken er ikke opplyst, men det er kjøkken av "nyere" type. Avtrekk til felles avtrekksanlegg i bygget. For å øke avsug i "ventilatoren" må spjeld i ventilatorhette åpnes. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Overflateoppusset i 2017. Våtromsplater på vegger, malt mur i himling og våtromsbelegg på gulv med varmekabler. Belegg på gulv lagt av Smart interiør, våtromsplater på vegger montert privat. Det er tilfredsstillende høydeforskjell i gulv målt fra topp gulv ved terskel og til topp slukrist. Det er lokalt fall i henhold til krav. Soilsluk fra byggeår. Baderomsinnredning med hvite fronter og heldekkende hvit servantplate. Gulvmontert wc. Veggdusj med innfellbare dusjvegger av glass. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i felles avtrekksanlegg i bygget. Også kjøkken-"ventilator" er tilkoblet samme anlegg. Avtrekk går kontinuerlig, og kan ikke forseres/økes. Tilluftspalte under dør. Normal ventilasjon i original stand fra byggeår. Hulltaking er ikke gjennomført da våtsone i bad ligger mot annen boenhet og mot kjøkkeninnredning der det ikke er mulig å komme til. Gulv: Laminat og våtromsbelegg. Vegger: Malte plater og våtromsplater. Innvendige himlinger: Malt mur. Vinduer og dører: Fabrikkmalte trevinduer med 3-lags glass. Hvit glatt hovedytterdør med lyd- og brannklassifisering. 3-lags glass i balkongdør. Vinduer og dører fra 2020. Malte glatte dører innvendig. Taktekking: Decra stålpanner. El. anlegg: Normalt skjult boliginstallasjon. Originale automatsikringer. Fordelerskap i fellesgang. Det foreligger ingen eieropplysninger. Antatt anlegg fra 1989. Anlegget ble sist kontrollert 15.11.2004. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Felles brannslange i gang/trapperom. Røykvarsler i himling i gang. Det er også et brannslukningsapparat i boligen, men dette er over 10 år gammelt. VVS: Tilnærmet ingen deler av trykkvannsopplegg er synlig. Men det som er synlig er eldre/originale kobberrør. Stoppekran bak luke på vegg øst i bad. Synlige stikkledninger av plast i kjøkken og bad. Ellers soil avløp i bygget, og soilsluk i bad. Soil fra byggeår. Lufting på kloakk er ikke registrert, men dette må antas er i et felles anlegg for hele bygget. Det er ingen tegn ved nedspyling i avløp på at det ikke er tilfredsstillende lufting. Boligen har mekanisk avtrekk med kanal til kjøkken og bad. Avtrekk går kontinuerlig. For å øke avtrekk i kjøkken åpnes spjeld. Aggregat plassert i lukket rom i kryploft. Tilluft til ventilasjon fra spalter i vinduer og dørspalte i bad. Det er ikke registrert feil eller skader på anlegget, men det kan antas å være noe lavt luftskifte med kun ett avsug som går kontinuerlig. VV-bereder på 60 eller ca 120 l plassert i hjørneskap i kjøkken. Alt vedr tank er skjult. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Pipe og ildsted: Det er elementpipe i bygget. Det er ikke tilkoblet ovn i denne boligen, og forholdet rundt pipe er ikke nærmere vurdert. Det er ingen synlig forhold på det som er av pipestokk i boligen som tilsier mangler. Bad/wc - fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke gjennomført da våtsone i bad ligger mot annen boenhet og mot kjøkkeninnredning der det ikke er mulig å komme til. Varmtvannstank: VV-bereder på 60 eller ca 120 l plassert i hjørneskap i kjøkken. Alt vedr tank er skjult. TG 3 - store eller alvorlige tiltak: Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat over 10 år. Gir TG 3. Kjøpes nytt apparat endres dette pkt til TG 0. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Elektrisk anlegg: Eldre/originalt anlegg uten noen eieropplysninger. Det anbefales å få utført en utvidet el. kontroll på anlegget i forbindelse med salg av eiendommen. Takstmannen har ikke el. kompetanse og kan ikke vurdere slike anlegg utover å besvare ovennevnte spørsmål. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på gulv. Størst avvik i stue midt mellom kjøkken og stue, der det er en svanke på ca 10 mm, alt etter om man måler fra nord eller vest. Dette på strekk under 2 m. Ellers finnes noe kuler og svanker, men i noe mindre format enn dette. Bad/wc - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ingen symptom på behov for tiltak på kort sikt, men mye rust i sluk som med fordel kan slipes og overflatebehandles. Kjøkken - avtrekk: Ventilator har kun spjeld og ingen forsering av avtrekk, og derav lite avsug. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmekabel i bad. Det er ikke forelagt takstmannen opplysninger fra eierhold om kjente feil eller mangler med varmekilder. Det er elementpipe i bygget. Det er ikke tilkoblet ovn i denne boligen, og forholdet rundt pipe er ikke nærmere vurdert. Det er ingen synlig forhold på det som er av pipestokk i boligen som tilsier mangler.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 6 leiligheter i rekkehus, datert 14.12.1988. Vedlagte byggetegninger stemmer med dagens planløsning. Vi ser for øvrig at det er satt inn flere vinduer på nordsiden enn det som kommer fram på tegning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/25/1488: 13.05.1918 - Dokumentnr 900234 - Bestemmelse iflg skjøte. Bestemmelse om benyttelse. Gjelder denne registerenheten med flere. 23.03.1984 - Dokumentnr 3104 - Festekontrakt - vilkår. Festetid: 80 år. Årlig avgift NOK 20,000. Bestemmelser om forlengelse. Bestemmelse om vilkår for slettelse av leiekontrakt. 13.01.1989 - Dokumentnr 354 - Festekontrakt - vilkår. Gjelder framfeste. Festetid: 80 år. Framfestekontrakt. Årlig avgift NOK 12,000. Bestemmelser om overdragelse av kontrakten. Kontrakten kan pantsettes.

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5, pkt 4-2 i borettslagets vedtekter og pkt 10 i borettslagets husordensregler. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Boligen ligger meget sentralt til i rolig boligområde i Banehaugskogen. Det er kort gangavstand til alle byens servicefasiliteter.

Festet tomt. Naturtomt og asfalterte kjøre-/parkeringsarealer. Banehaugen borettslag fester tomten av Molde kommune (som igjen fester tomten av Selskabet for Molde Bys Vel). Festetiden er satt til 80 år, med virkning fra 01.04.1988.

Offentlig.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Banehaugen-området følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi primær: 588704

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2237074

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Banehaugen borettslag

Om norettslagets: Styreleders navn er Bjarne Fredrik Vatne. Dugnad må påregnes. Vedtatte påkostninger i borettslaget som kan føre til økninger i felleskostnader: Ingen kjente p.t. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. Fra ligning 2022: Gjeld: Kr 161 407,- Andre inntekter: Kr 723,- Annen formue: Kr 38 842,- Utgifter: Kr 4 515,- Det er gjort en reduksjon i borettslagets disponible midler, da borettslaget benytter oppsparte midler til å dekke deler av avdrag lån. Se budsjett 2024 Banehaugen borettslag.

Felleskostnader pr. mnd: 4879

Felleskostnader inkluderer: Avdrag andel fellesgjeld - kr 699,- Driftskostnader - kr 2 634,- Renter andel fellesgjeld - kr 733,- Kabel-TV/Bredbånd - kr 617,- Renhold fellesareal - kr 196,-

Andel fellesgjeld: 138418

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenr 35529, DNB Bank ASA. Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.05.2024: 5, 47 % pa. Antall terminer til innfrielse: 66. Saldo per 24.05.2024: 2 909 796,-. Andel av saldo: 138 419,-. Første termin: 30.12.2020. Første avdrag: 31.12.2020. Siste termin: 30.09.2040. Serielån 3 mnd nibor + 1 % rente.

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsrettsregler i dette borettslaget: Andelseiere i borettslaget, alders- eller uføretrygdede, funksjonshemmede i Molde kommune, andelseiere i MOBO. Alders- eller uførepensjonister etter offentlig eller privat pensjonsordning, og funksjonshemmede hjemmehørende i Molde kommune, vil ha fortrinnsrett til å være andelseier i laget. Hvis det er flere interesserte innenfor gruppen over, avgjøres rekkefølgen i forhold til ansiennitet i MOBO. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Dyrehold: Dyrehold må godkjennes av styret. Se pkt 4 i borettslagets husordensregler.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 500,- - Pantenoteringsgebyr kr 500,- - Attestgebyr kr 240,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).    Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1240