Svinøya 13

Drømmer du om øy idyll? Her er sjelden mulighet på Svinøya. 5,8 mål tomt med et koselig og sjarmerende hus og låve. De har stått alene i 40 år, og drømmer om å bli brukt, men krever å bli fornyet. Her må en ha evne til å se de vakre mulighetene i det forgangne. Flott fjordutsikt får en når vedlaet er fylt opp av skogholtet som stenger utsynet. Få din egen 45 meters strandlinje med steinbrygge og naust, totalt 380 kvm med sjøtomt. Naust og tømmerlageret ved siden av kan bygges om til å bli en idyll i fjordkanten. Det går fort opp til gården med en ATV, og den kan frakte det meste helt til døra der oppe på toppen av øya. Har du en drøm, energi og litt penger så kan hyttedrømmen oppfylles på en øy ett steinkast (ja litt langt kast) fra Larsgården eller Gåseidvika i Ålesund.

Svinøya 13, 6009 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 154, Bruksnummer: 5

Fritidsboligen har totalt BRA 146 m² som fordeler seg på tre etasjer. Primærrom utgjør 93 m² og inneholder følgende: 1. etasje, 53 m²: Kjøkken, trapperom, entré, stue, spisestue og soverom. 2. etasje, 40 m²: Kjøkken, trapperom og 2 soverom. Sekundærrom utgjør 53 m² og består av følgende: Kjeller, 46 m²: Bod/uinnredet areal. 1. etasje, 2 m²: Bod. 2. etasje, 5 m²: Rafterom. De øvrige byggene på eiendommen har følgende arealer: Naust, 28 m²: Naustrom Løe, 30 m²: 1. etg: Bod og utedo. Kjeller: Ikke målbart areal grunnet lav takhøyde. Det gjøres oppmerksom løa er kun besiktiget utvendig og i kjeller, så arealmåling er gjort fra utsiden. Skur: Ikke målbart areal. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 03.05.2022 utført av takstmann Stig H. Vatne.

Eldre bygningsmasse med lav standard - alle bygg står foran renovering/oppgradering. Det er ikke registrert byggeår på bygningene og det foreligger heller ingen tegninger. Det foreligger en skylddeling fra 1924 (eiendommen opprettet og utskilt fra bnr. 3), så det antas at byggene er fra denne perioden. Hovedhuset er et eldre bolighus, men er i dag dag registrert som fritidsbolig. FRITIDSBOLIG: Ukjent drenering, men antatt kun naturlig drenering i terreng. Ingen drensledninger eller utvendig fuktsikring. Grunnmur av natursteinsmur som er utvendig pussa. Huset er reist i tømmer og tilbygd i reisverk i bakkant av kjøkken. Utvendig kledd med plastplater og eternitt samt trebord på tilbygd del. Trebjelkelag mellom etasjene. Takkonstruksjon av tresperrer og taktekking av stålplater. Takrenner av både plast og metall. Vinduer med koblaglass og enkeltglass. Alle vinduer med trekarmer. Tredører av eldre dato. VANN- OG AVLØPSLEDNINGER: Ukjent type vannledning. Ikke vann inn til boligen under befaring. Stoppekran ble ikke prøvd grunnet tilstand/rust. Ikke dokumentert at vannkvaliteten på brønnvannet er tilfredsstillende. Ingen avløpsledninger, så antatt at avløp/spillvann går til terreng. NAUST: Naust med jord/steingulv.Oppført i tre/grindkonstruksjon med trebord utvendig og metallplater som taktekking. Står foran renovering/fornying. LØE: Støpt grunnmur med sparestein. Oppført i trekonstruksjon med trebord og metallplater utvendig. Metallplater som taktekking. Treporter. Utedo i ene delen av løa. Står foran renovering/fornying. SKUR: Står foran fjerning/rivning. De fleste forhold vedrørende utvendig byggemåte har fått TG3 i takstmanns rapport, noen forhold har fått TG2, og boligen står foran full oppgradering/renovering. Interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom vedlagte tilstandsrapport for fullstendig informasjon vedrørende byggemåte med kostnadsestimat for utbedringer.

Fritidsboligen fremstår med eldre standard, og står foran full oppgradering/renovering. KJØKKEN: Det er to eldre kjøkken i boligen. Kjøkkenet på loft er utstyrt med vedfyrt ovn med koketopp. Kjøkken i 1.etasje har plassbygde benker, skap og kokesone/komfyr. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Tretrapp mellom 1.etg og loft. Eldre tredører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Tregulv, tepper og belegg. Vegger: Tapet, malte plater og panel. Himlinger: Malte plater og panel. TEKNISKE INSTALLASJONER: Mursteinspipe og eldre ildsted. Vann via brønn. Eldre rør. Naturlig ventilasjon. Eldre el-anlegg. Krussikringer. Montert aut. måler i 2017, Denne står fortsatt på 0000.. Iht opplysninger fra Mørenett er det ikke foretatt kontroll av el-anlegget. FØLGENDE PÅPEKES I TAKSTRAPPORT: TG3 - Store eller alvorlige forhold: - Innvendige overflater: Står foran fornying. Elde, slitasje og utdatert. - Kjøkken: Innredninger står foran fornying/fjerning. Manglende mekanisk avtrekk fra kokesone, bør etableres. - Vannledninger: Eldre vannrør, antatt stålrør. Om man skal bruke vann i boligen må man fornye røra. - Branntekniske forhold: 2 røykvarslere, men ikke batteri. Mangler brannslukningsapparat. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Pipe/ildsted: Ikke vært i bruk siste årene. Pipen bør kontrolleres før bruk og det må påregnes oppgradering. - Innevendige trapper: Åpninger rekkverk er mindre enn dagens forskriftskrav, bør lages mindre åpninger. Rekkverkshøyder under dagens forskriftskrav. Mangler håndløper på vegg, bør monteres. - Innvendige dører: Eldre dører. Justering/vedlikehold må påregnes. - Elektrisk anlegg: På eldre anlegg som her anbefales det kontroll. Må forvente oppgradering ved en oppussing. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Eldre ildsted som ikke har vært i bruk siste årene. Pipen bør kontrolleres før bruk og det må påregnes oppgradering. Iht opplysninger fra feievesenet er eiendommen ikke registrert med ildsted.

Det foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse for boligen. Oppføring av bolig før Plan- og Bygningsloven trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygg foreligger det derfor nødvendigvis ikke byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører ikke nødvendigvis at slike bygg er å anse som ulovlige pr. i dag. Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Megler kan ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/154/5: 24.11.2020 - Dokumentnr: 3384789 - Jordskifte Grensefastsetting Jordskiftesak 17-175203RFA-JORS SVINØ Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.1924 - Dokumentnr: 900038 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:154 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1209123 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:154 Bnr:5

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Svinøya er ei perle beliggende i Ellingsøyfjorden. Øya ligger sør for Ellingsøya og nord for Ålesund, nærmere bestemt Lerstad. Denne eiendommen er fordelt på to teiger - hovedteigen ligger plassert omtrent midt på øya, her finner man selve fritidsboligen og løa. Den andre teigen ligger i sjøkanten sør for hovedteigen, på sørsida av øya - her finner man naustene tilhørende eiendommen og egen strandlinje. Svinøya tar deg tilbake i tid - her er det ingen biler eller trafikkstøy, og eneste tilgang til øya er via båt. Øya byr på flott natur og rolige omgivelser, samtidig ligger man i kort avstand fra service- og kulturtilbud i Ålesund.

Stor eiet tomt på totalt 5 838 m² som består av to teiger, der ene er tomten ved fritidsboligen og den andre nede ved naustet i sjøkanten sør for fritidsboligen.

Adkomst til øya via båt. Se kart. Det vil organisert med båttransport av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat eiendom. Det foreligger ikke tinglyst vegrett. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold må påregnes. Eiendommen er tilknyttet vann via brønn, (ikke vann inn til boligen under befaring. Stoppekran ble ikke prøvd grunnet tilstand/rust.) Det observert avløpsledninger på eiendommen, så antatt at avløp/spillvann går til terreng.

Boligen ligger i uregulert område. Iht kommuneplanen ligger eiendommen i område utlagt til LNF. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse.Utdrag av kommuneplan med tilhørende kart og bestemmelser følger vedlagt salgsoppgavens bilag og kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler. Det foreligger et vedtak fra kommunen vedr. oppføring av et nytt våningshus på naboeiendom Svinøya 12. Utdrag av dokumentene følger vedlagt, og kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler.

Info om kommunale avgifter: Eiendommen blir p.t. ikke fakturert for kommunale avgifter.

Eiendomsskatt: 890

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres fire ganger per år.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info formuesverdi: Ligningsverdi er forsøkt innhentet, men ikke mottatt.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 36250