Porsevegen 7C

Møremegling v/ Bjørn Pedersen presenterer Porsevegen 7C Beliggende i et populært boligområde i Fremmerholen. Rekkehuset går over tre plan og har hybel i underetasjen, denne er på nåværende tidspunkt utleid for 7.500kr noe som er gode inntekter. Boligen to verandaer, den vestvendte verandaen er helt ny med glassrekkverk som er på 18 kvm med gode solforhold. Det er også østvendt veranda på 14 kvm. Boligen innholder 3 soverom, bad, WC, kjøkken, stue og hybel i kjeller. Det medfølger også garasje på 17 kvm. Det er kort vei til skoler, barnehage, idrettsanlegg og flotte turområder. Hjertelig velkommen til visning!

Porsevegen 7C, 6011 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 32, Bruksnummer: 1

Rekkehus med BRA-i på 135 m² fordelt på 3 etasjer. 1. etasje er på 48m² og inneholder Bad, toalettrom, entré, hall m/trapp, trapperom , 3 Soverom. op i 2. etasje er det 49m² og har kjøkken og stue. det er 32m² veranda fordelt på hver side av fasaden. i underetasjen er det tillaget hybelleilighet i under etasjen og inneholder bad, trapperom, gang, stue, alkove, bod. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 19.06.2024 utført av Stig Vatne

OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Ikke rekkverk ved trappa til u.etg. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløp fra veranda ført til bakkenivå. - Veggkonstruksjon: Ikke musebånd, men stedvis noe enkle metallbånd. Stedvis lite lufting i nedkant av kledningen. Vegger er no 50 år. På vegger av denne alder må man påregne er vedlikehold og stedvise oppgraderinger/utbedringer. Dette er avhengig av hvor værutsatt veggen er. - Vinduer: Mange av vinduene er over20 år. På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger er også svekket etter over 20 år. - Dører: 2 dører er over 20 år og 1 stk 18 år. På dører som er over 20 år er det normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Dører av denne alder kan ha begrenset levetid. Pakninger er også svekket på dører som er over 20 år. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Elektriske anlegg: Deler er eldre anlegg og deler med manglende dokumentasjon (fra tidligere eiere ). På anlegg som her anbefales det kontroll. Kostnadsestimatet gjelder kontrollen og ikke evt. oppgraderinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen er av sperrekonstruksjon i tre. Det påpekes at hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ikke registrert unormale forhold inne i boligen.

Stuen er stor og åpen med utgang til veranda. Det er lagt nytt laminat gulv i 2024. Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2010. Hvite matte fronter med skjulte håndtak/innfelte håndtak. Laminat benkeplate med overlimt vask. 5 dører med frostet glass. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og platetopp. Kjøl/frys medfølger etter opplysning fra eier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad i 1.etg sist oppgradert i 2010. Badet er utvidet sett opp mot tegninger. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak med spotter. badet er innredet med badekar, dusjkabinett, baderomsinnredning med 2 skuffer, speil med innfelt lys og opplegg til vaskemaskin. Bad i u.etg fra 1980-tallet etablert i rom som står som vaskerom på tegninger. Flis på gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og hvite takplater. badet er innredet med dusjløsning, toalett og baderomsinnredning. Naturlig ventilasjon. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Vedovn i hall i 1.etg. Boligen har malte tretrapper. Dører fra 2010 i 1.etg. Hvite profilere tredører. Dør med glassfelt mellom entrè i hall. I u.etg er det skyvedørsgarderobe i alkove og ved ytterdør - fra 2017. Skyvedørsgarderobe i hovedsoverom i 1.etg - fra 2010. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: - Gulv: Laminat fra 2024 på stue og kjøkken, tregulv på soverommene og laminat fra 2010 i hall og entrè. I u.etg er det laminat på gulv. - Vegger: Overflater av malte plater/tapet/malerduk. I u.etg er det malte gipsplater på vegger. - Himlinger: Malt takplater og folierte plater på kjøkken. I 1.etg e det malte plater. I u.etg er det malte gipsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast på det som er synlig i boligen. Boligen har naturlig ventilasjon. Ved hybelkjøkken i u.etg er det et avtrekk, men liten effekt under befaring. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Automater og krus på hovedsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. I u.etg er det bygd inntil pipen - eldre mursteinspiper skal ha alle sider fri. Brennbart materiale nærmere enn 30 cm fra sotluke. - Bad > undertasje > generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har eldre sluk må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Eldre bad er erfaringsmessig utsatt for lekkasjer og dermed skader. - Bad > 1. etasje > ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vifte virker ikke under befaringen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - overflater: Stedvis noe dårlig finish på listen. Skjolder på noen overflater. En del småskader. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrert noe sprekker mellom gulvlist og gulv registrert - dette gir tg2 iht. standarden. - Radon: Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapper er over 50 år. - Hybelkjøkken i u.etg: Enkel standard - småhakk/bruksmerker. Innredningen er etablert i gang og dermed ikke registrert som kjøkken. - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu i våtsonen ved badekar. Ikke tett rundt rør under vask. - Overflate gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Målt 10 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling (ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet). - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. - Toalettrom > overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 04.021970. Det foreligger ferdigattest for balkonger datert 11.09.2020. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 21.12.1979. Attestene er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det er avvik fra mottatte byggetegninger fra kommunen: I u.etg er det etablert bad i tidligere vaskerom. Endret vegg mellom gang og bodareal. I 1.etg er det ikke tegninger av utvidelse mot øst der badet er utvidet og entrè trekt litt ut. Ikke fremlagt tegninger av verandaen mot øst. Det foreligger vedtak om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 20.06.2024 Bruksendringen omhandler at klesbod og hobbyrom i kjeller er slått sammen til stue og sovealkove. Del av klesbod er bruksendret til garderobe og tørkerom er bruksendret til kjøkken. Vedtaket ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/32/1/83: 23.06.1969 - Dokumentnr: 2463 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,414 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1588702 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 884820 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Eiendommen er beliggende i rolig og populært boligområde i Fremmerholen. Kort veg til skoler, barnehage, idrettsanlegg, lekeland for barn, tursti rundt Lillevannet. Ca 2 km til Moa og 15 km til Ålesund sentrum.

Festet tomt for borettslaget. Ved boligen er tomten opparbeidet med plen, hekk, div beplantning, singel og parkeringsareal. Romslig tomt rundt boligen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Fremmerholen barnehage (1-5 år) - 0.4km Høgvoll barnehage (1-5 år) - 1.6km Tommeliten Fus barnehage (0-5 år) - 2.1km Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) - 2.5km Åse skole (1-7 kl.) - 3.2km Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) - 2km Borgund vidaregåande skole - 0.8km Spjelkavik videregående skole - 0.8km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 760848

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2891221

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Borettslaget Holen 3 AL

Felleskostnader pr. mnd: 5600

Felleskostnader inkluderer: Kr 5 600 ,- pr mnd. Fellesutgifter inkluderer : Kommunale avgifter, festeavgift, forsikringer (ikke innbo), energi/strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Andel fellesgjeld: 374410

Andel fellesgjeld pr. dato: 2024-05-31T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har 1 lån på følgende vilkår : Restsaldo: 8 961 837 ,- Rest løpetid: 25 år 5 mnd. Term pr år: 12 Type rente: Fast Rente: 2.95% Andelens restsaldo: 373 410,- Kapitalkostnader for denne andelen er beregnet til: kr 1 746,- (dekkes av felleskostnader). Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 374 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.06.2024 Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Rentekostnader fellesgjeld: 1746

Andel fellesformue: 97132

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 7981

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 4-2.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse. Jfr. husordensreglerpunkt 3.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter/husordensregler er vedlagt i salgsoppgavens billag.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Borettslaget hadde pr 2023 samlet driftsinntekter på kr 1 584 000,-   Driftskostnader pr 2023 var kr 1 041 564,-   Årsresultat kr 323 455,-   Borettslaget årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.     Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for evt manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 1119908

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 500,- - Pantenoteringsgebyr kr 500,- - Attestgebyr kr 240,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).     Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1240