Kvennavegen 12

Møremegling v/Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Kvennavegen 12. En flott selveierleilighet med sentrumsnær og fin beliggenhet. Leiligheten er fra 1997 og inneholder bl.a. kjøkken/stue, 2 soverom og bad. Utvendig er det terrasse. Parkering. Eiendommen ligger flott til på Hareid med nærhet til det meste. Her er det kort vei til sentrum med butikker, ferjekai og hurtigbåtkai. Det er også kort vei til skole, barnehage og idrettsanlegg. Flotte turmuligheter er det også i området. Er du på utkikk etter en leilighet på Hareid? Velkommen til visning.

Kvennavegen 12, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 41, Bruksnummer: 1090

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har BRA 78 m². P-rom utgjør 75 m² og inneholder: Kjøkken/Stue, 2 soverom og bad. I tillegg er det en bod i leiligheten på 3 m² som utgjør boligens sekundærareal. Det er utgang til stue til nordvendt markterrasse oppmålt til ca. 7 m². Denne seksjonen disponerer også en utvendig bod på ca. 7 m². Denne inngår ikke som en del av boligens bruksareal. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 05.04.2022 utført av takstmann Oddbjørn Nilsen.

Boligbygg oppført i 1997, bestående av 4 leiligheter. Denne leiligheten ligger på bakkeplan. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra byggeår. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget av takstmann). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter, overbygg over entrédør. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Markterrasse på terreng på ca. 7 m² i trekonstruksjoner. Gulvoverflater er belagt med terrassebord (understøttet av bjelker / pilarer). OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og eldre. Ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. - Drenering: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren, forholdet øker fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak og ytterligere undersøkelser anbefales. Estimert levetid på drenering er 20-60 år - vanskelig å angi eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetid usikker. - Andre forhold (utvendig bod): Fuktskjolder og fuktmerker på plater i himling (gulv på overliggende veranda) og vegger stedvis i utvendig bod. Dette er gamle skader etter lekkasjer mellom veranda og yttervegg over boden. Konstruksjonen er uisolert og det er gjort tiltak i form av uttørking. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Yttertak: Yttertaket er ikke inspisert pga. snø/isforhold. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Byggegrunn/fundamenter: Byggegrunn er ukjent. Fundamenter var ikke tilgjengelig for undersøkelser, for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundament. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

BAD: Baderom fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og takplater i himling. Utstyrt med: Vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt møblement ved speil. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling fra 2021 (sensorstyrt - ikke funksjonstestet av takstmann). KJØKKEN: Innredningen er fra byggeår og har glatte fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater og takplater, fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Profilerte innerdører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat, gulvbelegg og fliser på bad. Vegger: Malte tapetserte flater og fliser på bad. Himlinger: Takplater. TEKNSISKE INSTALLASJONER: Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Hovedstoppekran er plassert utvendig i plen. Synlige avløpsrør i plast. Innvedig stakepunkt er ikke lokalisert. Varmtvannsbereder fra 1997 plassert under kjøkkenbenk. Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte, ellers naturlig ventilasjon. Skorstein tilknyttet peisovn i stue. Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat. Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad: Sluket er isolert inne i dusjsonen, vannsøl/lekkasjer utenfor dusjsone har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. Riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i tettesjikt. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes, ytterligere undersøkelser anbefales. Restlevetiden til membran/tettesjikt er usikker grunnet alder. Flatt gulv/ingen fall, forholdet kan føre til vannansamlinger rundt sluk, ikke tilstrekkelig fall for å hindre at vann renner ut i tilliggende arealer til våtrommet ved evt. lekkasje. Fuktmåling/hulltaking ikke gjennomført/ikke praktisk mulig grunnet plassering - tilstand inne i konstruksjonen er ukjent. - Ventilasjon: Lite ventilasjon i etasjen, ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer må påregnes. Se for øvrig selgers egenerklæring vedrørende ventilasjon og vinduer. - Innvendige overflater: Skruehull og merker i kjøkkenhimling etter tidligere søyle. Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader i skjøter på stue. Ukjent eksakt årsak. - Varmtvannsbereder: Restlevetid er usikker grunnet alder. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Avløpsrør: Det er ikke mulig å verifisere om avløpssystemet er luftet over tak eller ikke. Ytterligere undersøkelser anbefales. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Peisovn i stue, ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 22.05.1997 følger vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger godkjente byggetegninger. Følgende arbeid gjenstod for å kunne begjære ferdigattest: 1. Det må tettes rundt vindu/dør i underetasje/kjeller. 2. Terreng må planeres med fall frå grunnmur. 3. Montere brannslokkeutstyr og røykvarslere. 4. Montere permanente støtten under laminert drager for veranda. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/41/1090/11: 14.05.1997 - Dokumentnr: 5371 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/16 Ingen rettigheter registrert. Grunnboksutskrift samt utdrag av seksjoneringen følger vedlagt og kan fås i sin helhet ved henvendelse.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, men styret skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 2.3.

Eiendommen ligger flott til på Hareid med nærhet til det meste. Her er det kort vei til sentrum med butikker, ferjekai og hurtigbåtkai. Det er også kort vei til skole, barnehage og idrettsanlegg. Flotte turmuligheter er det også i området.

Eiet tomt på 4 330 m² som er felles for sameiet. Tomten disponeres iht seksjoneringsbegjæringen. Eiendommen er opparbeidet med asfaltert vei og støpt platt. Egen inngang. Denne seksjonen har også en eierandel på 1/16 i realsameie på gbnr. 41/50

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i uregulert område. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel. Utdrag av kommuneplan med tilhørende kart følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Reguleringsbestemmelser kan fremlegges ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 12075

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Hver enkelt seksjon betaler egne kommunale avgifter. Kommunale avgifter er opplyst med en årsprognose på kr 12 075,- for året 2022 og dekker vann, avløp og feiing. Kommunale avgifter beløpte seg til kr 11 613,69,- i 2021. I tillegg påløper renovasjonsgebyr til SSR - Søre Sunnmøre Reinhaldsverk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt: 3744

Info om kommunale avgifter: Hver enkelt seksjon betaler egen eiendomsskatt. Eiendomsskatten er opplyst med en årsprognose på kr 3 744,- for året 2022. Eiendomsskatten beløpte seg til kr 3 647,47,- for året 2021.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 445907

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 1605265

Formuesverdi sekundær år: 2020

Borettslag: Sameiet Elvebakken;

Om norettslagets: Sameiet består av 16 boligseksjoner, fordelt på fire boligseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 500

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader dekker byggforsikring, brøyting, kontroll av tak, transport, tømming av sandkummer. Det er opplyst i selgers egenerklæringen at er det planlagt drenering av tomt (felles for hele sameiet), samt ferdigstilling av reparasjon av vannskade i utebod (sameiekost. for huset). Dette kan medføre økte felleskostnader.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse, men skal meldes skriftlig til styret jf. sameievedtektene punkt 2.3.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Megler er ikke forelagt regnskap, budsjett etc.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 79963324

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 43619