Moldelivegen 117C

Møremegling v/Tore Magerøy ønsker hjertelig velkommen til Moldelivegen 117C! Leiligheten ligger fint til på Cecilienfryd med kort veg til både marka, sentrum, fotballbane, barnehage, barneskole, ungdomsskole, høgskolen og butikk. I grunn kort vei til det meste! Fra den vestvendte balkongen kan man nyte gode solforhold og fin utsikt. Leiligheten består av: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Det er egen parkering i nyere garasjerekke med portåpner. Borettslaget er veldrevet og det har de siste årene vært gjort oppgraderinger på bygget. Velkommen til visning. Husk påmelding!

Moldelivegen 117C, 6412 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 23, Bruksnummer: 677

Leiligheten er beliggende i 1. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og bod. Fra stue er det utgang til vestvendt balkong, gulvflate på balkong er ca 9 m². Balkongen er takoverbygd av balkong i etasjen over. I tillegg disponerer leiligheten en bod i fellesareal i kjeller. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Eier har satt opp en lettvegg i stue der det nå er blitt ett ekstra soverom. Rommet har i følge takstmann ikke avvik vedr lys, volum eller ventilasjon. Tiltaket er ikke søknadspliktig. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 15.08.2022 utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Borettslagsleilighet i lavblokk med tre boligetasjer + kjeller. Leiligheten er beliggende i 1. etasje. Felles trappehus og trapp er plasstøpt betong. I tillegg er det felles garasjeanlegg, nytt i 2021. Bygningsmassen er oppført i plassbygd betong. Fasader er isolert bindingsverk. Utvendig trapp er betong med skifer i trinn. Innvendig trapp er betongtrapp med stål og tre rekkverk, vinylbelegg i trinn. Bygningsmassen er i tiden mellom 2009-2016 betydelig rehabilitert av borettslaget. Det er blant annet ny fasadekledning, beslag, hovedinngangsdører, vinduer og balkongdører Innvendige dører: Originale malte glatte dører. El. anlegg: Normalt skjult anlegg. Originalt anlegg. Krus skrusikring i fordelerskap. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 09.08.2011. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. VVS: I bad og toalettrom er det originale kobberrør fra byggeår. I kjøkken er det pex rør fra blandebatteri og antatt frem til varmtvannsbereder. Kun sluk i bad og vannlås i kjøkkenbenk og servantskap er synlig. Dette er av plast. Felles garasjeanlegg: Støpt gulv og ringmur. Over mur er det enkelt bindingsverk som er utvendig kledd med liggende trepanel. Pulttak av tre. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

Leiligheten har i hovedsak originale grunnkonstruksjoner/tekniske anlegg, men ble overflateoppusset i 2015/2016 og fremstår pent brukt uten større skader/avvik utover normale alders relaterte forhold. Kjøkken: Romslig Epoq kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, hvite glatte høyglans fronter. Laminat benkeplate. Fliser mellom benker og skap. Ventilatorhette med spjeld som kan regulere avsug til felles avsugsanlegg. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Kjøkkeninnredning fra 2015. Innbygd varmtvannsbereder i kjøkkenbenk. Borettslaget skiftet varmtvannsbereder ca 2015. Bad: Baderomsinnredning med hvite glatte fronter og hvit heldekkende servantplate. Speilskap. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Malt tapet på mur, våtromssystem. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet ble oppgradert i 2015, lagt ny gulvflis, malt veggoverflater og nytt sanitærutstyr/innredning. Originale varmekabler fra byggeår. Registrert avvik på fallforhold i gulv. Alle vegger i bad av mur, ikke mulig å gjennomføre hullboring. Toalettrom: Servantskap med hvite glatte fronter og hvit heldekkende servant plate. Speilskap. Gulvmontert toalett. Malte flater på vegger. Vinylbelegg på gulv. Nytt servantskap og ny toalett i 2015. Gulv: Parkett, flis, vinylbelegg. Vegger: Malt lavstruktur strie, MDF-plater, malt tapet på mur med våtromssystem. Innvendige himlinger: Malt mur. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad, sluk/membran/tettesjikt: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, andre installasjoner: Avviket her er alder. Normal brukstid på varmekabler er ca 50 år. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Størst avvik østre del av stue der det er 12 mm avvik 1,8 m. - Bad, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjell mellom topp tett gulv ved terskel og topp sluk er 10 mm. Dette skal være 25 mm. Lokalt fall fra nord er ca 5 mm og og fra øst ca 2 mm. Lokalt fall skal være 16 mm. Det er derav avvik på både total høydeforskjell og på lokalt fall. Varmekabler nærmer seg normal brukstid. - Kjøkken, avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Normalt skjult anlegg. Originalt anlegg. Krus skrusikring i fordelerskap. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Varmekabel i gulv i bad, stue, og soverom ved stue. Varmekabler er fra byggeår. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Bygget har felles ventilasjon/avtrekksanlegg med avsug fra bad, toalettrom og kjøkken, med tilluft fra spalter i vinduer og dører i toalettrom og bad.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk med 30 leiligheter, datert 08.10.1979. Det foreligger ferdigattest for nytt garasjeanlegg, datert 03.05.2021.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: På borettslaget: Tgl 21.02.1979 - Dokumentnr 1749 - Best. om vann-/kloakkledning. Rettighetshaver: Molde kommune. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5, borettslagets vedtekter punkt 4-2 og borettslagets husordensregler § 7.

Boligen ligger i veletablert boligområde ca 1,7 km vest for Molde sentrum. Meget sentral beliggenhet. Det er barnehager, skoler og idrettsanlegg i nærområdet. Gangavstand til flotte turområder i Moldemarka, dagligvarebutikk, Romsdalsmuseet, sykehuset og sentrum.

Felleseiet, flat tomt opparbeidet med grøntanlegg. Asfalterte kjøre- og gangarealer. I 2017 ble det lagt ny ferdigplen i hele borettslaget, og det ble foretatt beplantning av nye trær på plenareal.

Offentlig.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Naboeiendom/nærområde: 23/919 - Utvidelse av eksisterende fotballbane.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi primær: 513585

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 1848907

Formuesverdi sekundær år: 2020

Borettslag: Sagvegen Borettslag

Om norettslagets: Styreleders navn er Karl Johan Sparr. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Felleskostnader pr. mnd: 5024

Felleskostnader inkluderer: Avdrag andel fellesgjeld - kr 1 325,- Driftskostnader - kr 2 579,- Renter andel fellesgjeld - kr 492,- Kabel-TV/Bredbånd - kr 521,- Renhold fellesareal - kr 107,-

Andel fellesgjeld: 358339

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 146292875, Husbanken. Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.06.2022: 0,71% pa. Antall terminer til innfrielse: 36. Saldo per 29.06.2022: Kr 5 351 040,-. Andel av saldo: Kr 162 770,-. Første termin: 30.06.2010. Første avdrag: 30.06.2015. Siste termin: 31.12.2039. Serielån, 30 år hvorav 5 års avdragsfritt, flytende rente. Lånenummer: 35491, DNB Bank ASA. Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.06.2022: 2,42% pa. Antall terminer til innfrielse: 114. Saldo per 29.06.2022: Kr 6 428 830,-. Andel av saldo: Kr 195 570,-. Første termin/første avdrag: 30.12.2020. Siste termin: 30.09.2050. Serielån 3mnd nibor + 1% rente. Serielån 3 mnd nibor + 1% rente 30 års løpetid.

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse, jf pkt 4 i Husordensreglene.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes.

Regnskap/budsjett: Vedtatte påkostninger i borettslaget: Ingen kjente pt.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 480,- - Pantenoteringsgebyr kr 480,- - Attestgebyr kr 199,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 1159