Våghallvegen 30

PÅMELDINGSVISING! Stor og innholdsrik enebolig over tre etasjer (tidligere generasjonsbolig) med to terrasser og to garasjer, samt uthus og pent opparbeidet hage. Huset er godt stelt av dagens eiere, men boligen har oppussingsbehov innvendig. Eiendommen har vært utleid i de senere år og innehar et godt potensiale. Frittliggende garasje mot øst for huset, på andre siden av vegen er inkludert i eiendommen. Boligen er på totalt 239 kvm BRA, og inneholder følgende: Underetasje, 54 m². Vaskerom, vindfang, kontor/kjellerstue og gang/trapperom. 1. etasje, 88 m²: Kjøkken, bad, trapperom, stue, wc og to soverom. 2. etasje, 68 m²: Kjøkken, bad, spisestue, stue, to soverom og gang. Velkommen til visning! Husk å avklare finansiering i forkant.

Våghallvegen 30, 6270 BRATTVÅG, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 328, Bruksnummer: 64

Boligen går over tre etasjer og har totalt BRA 239 m². P-rom utgjør 219 m² og inneholder følgende: Underetasje, 54 m². Vaskerom, vindfang, kontor/kjellerstue og gang/trapperom. 1. etasje, 88 m²: Kjøkken, bad, trapperom, stue, wc og to soverom. 2. etasje, 68 m²: Kjøkken, bad, spisestue, stue, to soverom og gang. I tillegg er det 2 boder og garasje i underetasjer 29 m². Dagens bruk avviker med godkjente byggetegninger. Se punkt Ferdigattest/brukstillatelse. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 16.06.2022 utført av takstmann Steinar Åkre.

Enebolig oppført i 1919 med endret takkonstruksjon arker på to sider i 1956, tilbygget garasje, soverom og bad i 1971, samt veranda sør med bod under. ENEBOLIG: Ukjent byggegrunn, skrånende tomt fra vest mot øst. Drenering fra byggeår/år tilbygg 1971 Bygningen har betonggrunnmur og stripefundamenter av betong under grunnmur. Taktekking er decra glatt taktekking fra 2016, besiktiget av takstmann fra veranda 2. etg. og fra bakkenivå. Metall takrenner og taknedløp fra 2016. Veggkonstruksjon av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning fra 1971 - forblendet med murstein på tilbygget del soverom og bad 1. etasje. Takkonstruksjon av sperrekonstruksjon med taktro. Det er gulv på kryploft, adkomst via luke og nedtrekkbar stige. Det er trebjelkelag i etasjeskillere unntatt over garasje og tilbygget del 1971 mot nord og øst hvor det er støpt betongdekke. Støpt nytt gulv i sørvestre del etter skade. Det er malte trevinduer med 2-lags glass fra 1971, samt malte trevinduer med 2-lags glass i wc, bad og soverom i 2 etasje fra 2015. Hovedytterdør underetasje er teakdør med glass. Ytterdører 1. etg. og balkongdør 2. etg. er malt dør med glassfelt. Balkongdør soverom er dobbeldør - dvs. innerdør + ytterdør. Stue 1. etg. med malt balkongdør i tre. Balkong sør med utgang fra stue er betongdekke med lagt løst plastdekke oppå. Trerekkverk med treverk håndlist og utvendig kledning med steniplater. Veranda 2. etg. på 22 m2 med støpt betongdekke med tredekke oppå. Opplyst at det er isolert under med lufting mot betongdekke. Rekkeverk er trerekkverk med håndlist og stående kledning. Balkong foran soverom 1. etg. er støpt dekke med smijernsrekkverk. Støpt trapp med skifer i trinn til inngang 1. etg. Smijernsrekkverk i ytre vange og håndlist på vegg. UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER: FØLGENDE PÅPEKES I TILSTANDSRAPPORT: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkongdør soverom 1. etg: Slitt balkongdør, vanskelig å åpne, skader i dørterskel - utett dør. Står foran utskiftning. - Balkong foran soverom 1. etg: Store rustskader på smijernsrekkverk. Rekkverk er for lavt og avstand mellom spiler er for stort iht dagens krav. Rekkverk står foran utskiftning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Må påregnes overflatebehandling av dekke. - Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Bør foretas terrengjustering, ytterligere undersøkelser. Bør etablere avskjæringsgrøft for på begrense fuktbelastning på grunnmur. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp/Beslag 2016: Taknedløp avsluttes over bakkenivå, ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Bør lages system for bortledning av vann. - Nedløp/beslag tilbygg 1971: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp. Bør vurdere skifte takrenner for balkong med taknedløp. - Vinduer 1971: Mangler barnesikring på flere vinduer, bl.a. stue og soverom 1. etg. Påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass, noen glassruter er punkterte eller sprukne. Karmene er værslitte og det er sprekker i trevirket. Bør skiftet vinduer fra 1971 - iallefall de med manglende barnesikring. - Balkong sør stue: Rekkverk er for lavt med høyder fra 81 til 88 cm ift krav. Skader på håndlist. Ikke membran oppå betongdekke. Bør skifte håndlist, og vurdere tiltak for å forhøye det. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyde er for lavt og avstand mellom spiler for stort iht dagens krav. Rustskader. Ikke krav om utbedring av åpninger, men kan evt. vurdere tiltak for å tilfredsstille krav til rekkverk evt. skifte rekkverk. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ikke tegn på utvendig fuktsikring. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Utvendige vann/avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vann/avløpsledninger utvendig. Ikke behod for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Vurder oppgraderinger av vannrør i huset - normalt ved oppgradering av våtrom. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Veggkonstruksjon: Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Takkonstruksjon: Det er mørke felter på de lave partier skråtak mot yttervegg og sannsynlig kondensproblematikk. Sannsynlig manglende dampsperre mellom loftsetasje og kryploft. Ikke vurdert behov for noe umiddelbare tiltak (ny taktekking 2016). - Dører: Påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. kald trekk kan oppstå. Karmene er værslitte og det er sprekker i trevirket. Dører er innadslående og utetthet i forhold til gamle pakninger etc. Dører står foran utskiftning på sikt. Genrelt vedlikeholdsbehov. - Balkong 2. etg/tilbygg øst over soverom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Ikke synlig tettesjikt oppå støpt dekke, bør vurdere membran/tekking oppå dekke. Rekkverket er for lavt iht dagens krav, ikke krav om utbedring. - Rom under terreng: Saltutslag murvegg gjelder i vaskerom og bod bak garasjen. Grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og evt foreta tiltak for å unngå fuktskader. GARASJE: Støpte fundamenter/ringmur og støpt plate på grunn. Yttervegger er bindingsverk med asfalt vindtettplater og liggende bordkledning. Takstolkonstruksjon med taktro og betongtakstein. Leddport er lakkerte leddport mot nord. Innlagt lys og strøm UTHUS: Bygget er i svært dårlig forfatning og står foran totalrenovering. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Sjarmerende og innholdsrik familiebolig fra 1919 som ble ombygget/tilbygget i 1956 og 1971. Boligen fremstår som en generasjonsbolig med to boenheter, med bl.a. stue, kjøkken, bad og to soverom i både 1. og 2. etasje. Kjelleretasjen består av kjellerstue/kontor, vaskerom og ganger, i tillegg til integrert garasje og boder. Boligen er i stor grad av eldre dato, og fremstår med stort oppgraderingsbehov. Kjøkkeninnredningen i 1. etg. har profilerte røde fronter fra 1990-tallet og laminat benkeplate fra 2016. Kjøkkenet er utstyrt med innebygget mikrobølgeovn og stedbygget kjøkkenhette med kjøkkenventilator i hjørne. Kjøkkeninnredningen i 2. etg. har malte fronter med ettermonterte profillister på dører og laminat benkeplate. Her er det plassert en eldre liten benkebereder i kjøkkenskap. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. I 1. etasje finner man også et separat toalettrom utstyrt med wc og servant. Badet i 1 etasje er fra 1971 og har gulvbelegg og våtromsplater på vegger. Det er etablert dusjnisje med døråpning fra baderom, med veggmontert dusj i dujnisje. Ellers er badet utstyrt med baderomsinnredning med malt front og servant/plate over underskap, høyskap og to overskap med speil. Ventil himling + luftevindu i rommet. Det er synlige fuktskader på vegger i dusjnisje. Hulltaking av rommet er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Det er målt 12,3 % fuktighet i bunnsvill vegg mellom dusjnisje og soverom som er tørt. Badet i 2. etasje har våtromsbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Badet er utstyrt med badekar, wc og baderomsinnredning med nedfelt servant. Luftevindu, men ingen ventil i rommet. Hulltaking av rommet er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner - synlige murvegger. Vaskerom/vaskekjeller ligger i tilbygget del i underetasjen fra 1971 med støpt gulv med vinylfliser og malte murvegger (ikke bygget som våtrom). I rommet er det støpejernsluk av eldre dato, stål skyllekar, opplegg for vaskemaskin og 300 l varmtvannstank av eldre dato. Det er ventil i vegg. Hulltaking av rommet er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner mot yttervegg. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Malt tretrapp med tette stusstrinn og rekkverk i indre vange samt returgelender i 1 etasje og 2 etasje. Håndlist på vegg fra underetasje til 1 etasje. Innerdører er i hovedsak finèrdører/eldre malte dører. Garderobeskap er stedbygde skap av eldre dato + noen nyere hvite skap i bl. annet soverom nordøst 1 etasje. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Hovedsaklig gulvbelegg, parkett kjellerstue fra 2016. Vegger: Eldre tapeter, trepanel. Himlinger: Hvite himlingsplater/hvitmalt innvendig tak. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger er kobberrør synlige i underetg. og i 1. etg. Det er avløpsrør av støpejern kombinert med plastrør fra modernisering i 1971 fra badene i 1. etg. og loftsetg. Synlig plastsluk bad tilhørende bad 1. etg. Bygningen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken av eldre dato på ca 300 liter. Mursteinspipe fra byggeår pusset i 1 etasje. Peisovn i 1. etg. og vedovn i 2. etg. Der er oljebrenner i peis i underetasje samt dagtank med røropplegg tilførsel til oljebrenner i peis underetasje. Oljetank utvendig er fjernet. Eldre elanlegg - skiftet til automatsikringer i 3 skap. Nytt brannslokningsapparat og nye røykvarslere i alle tre etasjer. FØLGENDE PÅPEKES I TILSTANDSRAPPORT: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad 2. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad 1. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Pipe/ildsted: Kledning med tapet i stue og kjøkken dvs 2 sider. Må fjerne dagtank for oljefyring + oljebrenner i peis. Påregnelig med piperehabilitering i forhold til alder pipe. - Innvendige trapper: Mangler håndløper på vegg trapp til 2. etg, bør monteres. Rekkverkshøyder og åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Ikke krav til utbedring. - Kjøkken 2. etg: Innredning av eldre dato, mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Gammel benkebereder. Påregnelig med utskiftning av innredning og fjerne bereder. - Kjøkken 1. etg. avtrekk: Slitt ventilator som bør vurderes skiftet. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. Naturlig med utskiftning ifbm oppgradering av våtrom. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. Naturlig med utskiftning ifbm oppgradering av våtrom. Ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Varmtvannstank: Tank på 300 liter over 20 år. Ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer idag, men skader kan plutselig oppstå på eldre tanker. Ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av vv-tank iht gjeldende forskrift, bør etableres. - Andre installasjoner: Oljebrenner i peis underetasje og dagtank med røropplegg tilførsel til oljebrenner i peis. Bør vurdere sanering/fjerning av oljebrenner og dagtank. - El-anlegg: Eldre anlegg. Anbefales kontroll av hele anlegget. Skade i bryterpanel stue. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Mursteinspipe fra byggeår pusset i 1. etasje, tilknyttet peisovn i stue 1 etasje og vedovn fra 1956 i 2 etasje. Peis med oljebrenner i underetasje. Dagtank. Oljefyring ikke i bruk, og det er opplyst at utvendig oljetank er fjernet. Det ble innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger ifbm tilbygg av arker datert 24.02.1956 og byggetegninger ifbm tilbygg/ombygg datert 29.01.1969 er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Underetasje: Kjellerstuen er opprinnelig byggemeldt som fire rom, kontor, disponibelt, hobbyrom og wc. Disse rommene er i dag slått sammen til ett større rom. 1. etasje: Soverom mot vest var opprinnelig byggemeldt som to soverom, dette er i dag slått sammen til ett større rom. Dusjnisjen på badet ligger i dag i deler av opprinnelig soverom. Vegg mellom de to stuene er i dag fjernet, slik at stuen er ett stort tom. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det foreligger også godkjente byggetegninger på garasjen datert 18.03.1997.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/328/64: 30.06.1919 - Dokumentnr: 800106 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:328 Bnr:33 01.01.2020 - Dokumentnr: 266656 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:28 Bnr:64 1507/328/562: 28.08.1978 - Dokumentnr: 105546 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:328 Bnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 258373 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:28 Bnr:562 Ingen rettigheter registrert.

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Enebolig med meget sentral og attraktiv beliggenhet i Brattvåg, like sør for Brattvåg sentrum. Herfra har man kort gangavstand til sentrumsfasiliteter, bl.a. er det kun 4 minutters gange Samfjordskvartalet med et godt utvalg butikker, samt kafé/bakeri, apotek, vinmonopol og andre servicetilbud. Det er også kort veg til offentlig kommunikasjon og utmerket turterreng. Til barneskole, ungdomsskole og videregående skole i Brattvåg er det ca. 10-15 minutters gange, i tillegg er det flere barnehager i gangavstand fra eiendommen. Til senterområdet på Moa er det cirka 36 km, og til Ålesund sentrum er det cirka 45 km.

Eiet tomt på totalt 733 m². Eiendommen består av to gårds- og bruksnummer, hhv. gnr. 328 bnr. 64 og gnr. 328 bnr. 562. Gbnr/ 328/64 er på ca. 579 m² og er bebygd med eneboligen og uthuset på vestsiden av Våghallvegen, og garasje på østsiden av vegen. Gbnr. 328/562 ble kjøpt som tilleggstomt i 2015 og er en ubebygd tomt på ca. 154 m² som inngår som en naturlig del av eiendommen. Det er adkomst til boligens underetasje fra øst og hovedinngangen fra vest. Det er integrert garasje i deler av boligens underetasje mot nord. Eiendommen er opparbeidet med plenareal og diverse trær og beplantning. Eiendommen grenser mot veg på tre sider, og det er biloppstillingsplasser foran boligen mot øst. Det står også oppført et eldre uthus på vestsiden av huset, samt en nyere garasje oppført på østsiden av Våghallvegen med biloppstillingsplasser foran garasje.

Adkomst til eiendommen fra Våghallvegen. Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til barnehager og skoler iht nabolagsprofil: Brattvåg barnehage (0-5 år) - 9 min NLM - Tryggheim barnehage (1-6 år) - 22 min Brattvåg barneskule (1-7 kl.) - 12 min Brattvåg ungdomsskule (8-10 kl.) - 12 min Haram vidaregåande skule - 9 min

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boliger, deler av eiendommen som går over Våghallvegen er regulert til kjøreveg. Iht kommuneplanen ligger eneboligen i område utlagt til boligbebyggelse, mens garasjen ligger i område utlagt til sentrumsformål. Utdrag av reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende kart og bestemmelser følger vedlagt salgsoppgavens bilag og kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 13278

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter for 1. termin 2022 var kr 3 319,54,- og dekte avløp og renovasjon. Årlige kommunale avgifter er beregnet til kr 13 278,16,-. Det ble ikke fakturert for feiing for 1. termin 2022. Det er etablert ildsted på eiendommen, feiegebyr må derfor påregnes.

Eiendomsskatt: 3426

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene fire ganger per år.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 3802

Info vannavgift: Vannavgift blir fordelt på to terminer per år.

Formuesverdi primær: 734181

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 2447271

Formuesverdi sekundær år: 2020

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 47619