Røysegata 8C

Velkommen til Røysegata 8C! En sentral og meget innbydende leilighet i Ålesund sentrum. Bygården ble ombygd og seksjonert i 2008/09. Denne seksjonen ligger i 2. etasje og inneholder kjøkken/entré, stue, bad og soverom. Leiligheten byr blant annet på god takhøyde og rikt med vindusflater som strekker seg til tak. Eiendommen har en svært sentral beliggenhet på hjørnet av Røysegata og Buholmgata i Ålesund sentrum. Her bor du et steinkast unna alle service- og kulturtilbud Ålesund har å by på som bl.a. nisjebutikker, restauranter, kjøpesentre, dagligvare, utesteder etc. Det er få minutters gange til Bybadet, samt fine tur- og rekreasjonsområder som bl.a. Byparken, Borgernes veg og Aksla-fjellet. Velkommen til visning!

Røysegata 8C, 6003 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 122

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har BRA/P-rom 50 m² som inneholder følgende: Kjøkken/entré, bad, stue og soverom. Dagens bruk avviker med godkjente byggetegninger, se punkt Ferdigattest/brukstillatelse. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 08.11.2022 utført av takstmann Stig H. Vatne.

Eiendommen er oppført etter bybrannen i 1905/06, og ble ombygd i 2008/09 og seksjonert i 2009. Grunnmur/fundamenter av Ålesundsmur med naturstein i cementmørtel. Yttervegger i murkonstruksjon utvendig pusset og malt. Oppussa/oppgradert i 2020/21 og mot sør i 2016. Takkonstruksjoner er sperrekonstruksjon. metallrenner og beslag. Taktekking består av skifer - omlagt inkl undertak og beslag. Trebjelkelag mellom etasjene. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer fra 2008 ( 3 stk ), 2 stk fra 2000 og store soveromsvindu fra 2020. B30 branndør som hoveddør til leiligheten. Eldre tredør med glassfelt som hoveddør til trapperom. Trapp i felles trappeoppgang er tretrapp fra byggeår. OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2 og TG3: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører: Døra er noe slitt - dårlig tetting mellom dør og pakning. Nærmer seg oppgradering/vedlikehold. - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Bygget ble ombygd og seksjonert i 2008/09, og det foreligger ferdigattest for 2. etasje fra 2009. I 2020 ble vegger og himling i stue og kjøkken/entré malt i tidsriktige farger, og det er spotter i tak i kjøkkendelen. Det er eikeparkett på gulv (trolig fra 2008/09). Det er god takhøyde i leiligheten og vinduene strekker seg til tak, noe som gir gode lysforhold. Stuen er av god størrelse og har rom for både sitte- og spisegruppe. Kjøkkenet ligger tilknyttet stuen og det er etablert en praktisk barløsning mot stuedelen med ekstra bred benkeplate og oppbevaring på begge sider. På kjøkkenet er det en stilren kjøkkeninnredning fra 2008/09 med hvite glatte høyglansfronter med stålhåndtak og laminat benkeplate med overlimt vask. Utstyrt med integrerte hvitevarer herunder platetopp, komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over stekesonen. Kjøle-/fryseskap ble byttet for et par år siden. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Leiligheten har et lyst og pent bad fra 2008/09 med flis på gulv med elektriske varmekabler, flis på vegger og malt gips i tak med innfelte spotter i tak. Badet er utstyrt med dusjkabinett, frittstående toalett, servantinnredning med 2 skuffer og speilskap over. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk i rommet. Soverommet er malt i lyse farger og er utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: 2 innerdører - hvite med profilkant. Skyvedørsgarderobe på soverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Eikeparkett, flis på bad. Vegger: Malt glassfiberstrie. Himlinger: Malt gips. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på antatt 120 liter. Denne ligger innebygd i kjøkkenbenk. Røykvarsler og brannslukningsapparat. El-anlegg med automatsikringer. Iht opplysninger fra Mørenett er det ikke utført kontroll på el-anlegget. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad: Påvist avvik i krav til høydeforskjell/falløsning, målt 22 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør (anbefalt min 25 mm). Bom på 8-10 fliser - fliser med bom kan sprekke opp over tid. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen, overvåk jevnlig. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør, bør etableres. Noe dårlig effekt på avtrekk, nytt avtrekk er anbefalt. - Kjøkken: Noe bruksmerker/hakk på innredningen, noe vedlikehold må påregnes. - Vannledninger: Noe "Irr/korrosjon" og litt kondens på rør. Anbefales jevnlig observasjon om noe forverrer seg eller få en rørlegger til å ta en sjekk/kontroll. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank, bør etableres. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring og ikke riktig kursfortegnelse, så dette bør man fremskaffes evt. ta en elkontroll/sjekk. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Elektriske varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger ferdigattest for ombygging av 2. og 3. etasje datert 09.06.2009. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Kjøkken og bad har byttet plassering iht tegninger. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det er mottatt dokumenter fra Ålesund kommune vedrørende søknad om tillatelse til utførelse av brannverntiltak i eierseksjonssameiet Buholmgata 2. Det fremgår av dokumentet at det er mangler i søknaden, og at det er ansvarlig søker Panorama Bygg AS sitt ansvar at søknaden er komplett. Sameiet har inngått forlik med Panorama at Panorama er ansvarlig for søknadsprosessen samt utføre branntekniske utbedringer mot at sameiet betalte en viss egenandel. Se for øvrig punkt REGNSKAP / BUDSJETT / KOSTNADSØKNINGER. Utdrag av dokumenter følger vedlagt og kan fremlegges i sin helhet ved henvendelse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 25.05.2009 - Dokumentnr: 366461 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 492/4957 Ingen rettigheter registrert. Grunnboksutskrift, samt utdrag av seksjonering følger vedlagt salgsoppgavens bilag og kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, men må meldes skriftlig til sameiet. Jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 2.2.

Eiendommen har en svært sentral beliggenhet på hjørnet av Røysegata og Buholmgata i Ålesund sentrum. Her bor du et steinkast unna alle service- og kulturtilbud Ålesund har å by på som bl.a. nisjebutikker, restauranter, kjøpesentre, dagligvare, utesteder etc. Det er få minutters gange til Bybadet, samt fine tur- og rekreasjonsområder som bl.a. Byparken, Borgernes veg og Aksla-fjellet.

Eiet tomt på ca. 268,1 m² som er felles for sameiet. Hele tomten er bebygd. Tomten disponeres iht oppdelingsbegjæringen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til bolig/forretning/kontor, og ligger iht kommuneplanen i område utlagt til sentrumsformål. Boligen er i reguleringskartet merket med Bevaring - Type J, verneverdig bebyggelse fra gjenreisningsperioden 1904-1915. Utdrag av reguleringsplan med tilhørende kart følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Reguleringsbestemmelser kan fremlegges ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger iht DOK-analysen i område merket med støy sone gul og rød. Utdrag av dok-analysen følger vedlagt og kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler.

Eiendomsskatt: 2466

Formuesverdi primær: 440640

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 1586302

Formuesverdi sekundær år: 2020

Borettslag: Eierseksjonssameiet Buholmgata 2

Om norettslagets: Sameiet består av 11 seksjoner fordelt på Buholmgata 2 A-B og Røysegata 8 C-E. Sameiet er under forretningsførsel av OBOS.

Felleskostnader pr. mnd: 3017

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : Byggforsikring (ikke innbo), kommunale avgifter, renter/avdrag lån, forretningsførsel, konsulenthonorar, drift og vedlikeholdskostnader etc. Se for øvrig vedlagte årsrapport. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld: 214235

Andel fellesgjeld pr. dato: 2022-10-31T23:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har 1 annuitetslån på følgende vilkår : OBOS04-98207999555 Restsaldo: kr 2.158.690,- Rest løpetid: 19 år 3 mnd Term pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 6,65% pr 02.11.2022 Andelens restsaldo pr 01.11.2022: kr 214.235,-. Kapitalkostnader (renter og avdrag) for denne seksjonen er beregnet til kr 1.650,- pr mnd (dekkes av felleskostnader). Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 215.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.11.2022 Det er/er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse, men skal meldes skriftlig til styret.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne, jf. husordensreglene punkt 4.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.Dugnad må påregnes.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2021 samlet driftsinntekter på kr 781 148,- Driftskostnader pr 2021 var kr 1 335 357,- Årsresultat - kr 650 651,- (underskudd). Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Styreleder opplyser at det kan være aktuelt å øke felleskostnadene i 2023 mht økte kostnader som bl.a. kommunale avgifter, men dette er p.t. ikke vedtatt i sameiet. Det fremgår videre at pipene må oppgraderes med nye innerrør og at 3 av fire sider av pipene må være synlig for at ildsted skal kunne benyttes. Det er p.t. ikke vedtatt i sameiet om pipene skal oppgraderes. Denne seksjonen har for øvrig ikke ildsted. Det er ikke felles strømabonnement i sameiet, og strøm i fellesarealer og strøm til tidligere byggearbeider i sameiet har gått via skjøteledning fra en av seksjonene. I forbindelse med installasjon av brannvarslingsanlegg har styret besluttet at det må etableres et felles strømabonnement i sameiet. Dette vil medføre økte kostnader for sameiet både med etablering og drift, men det er ukjent hvor mye dette vil beløpe seg til. Det pågår p.t. en sameiesak mht branntekniske utbedringer i bygget. Pga manglende søknad og godkjenning hos kommunen ble det inngått rettsforlik med Panorama i juni 2021 som innebar at Panorama forpliktet seg til søke om og utføre branntekniske utbedringer mot at sameiet betalte en viss egenandel. Det er ikke kjent når utbedringer vil bli ferdigstilt og hva endelig kostnad for sameiet vil bli. Iht årsrapporten fr 2021 står lån på kr 675.000,- på sperret konto og er øremerket branntekniske utbedringer. Styreleder opplyser at det ikke kan utelukkes ytterligere kostnader blant annet p.g.a. uklarheter rundt etablering av brannalarmanlegg i og med at det ikke er noe felles strømabonnement på sameiet. Det har også påløpt kostnader for sameiet til både advokat og brannteknisk rådgiver etter forliket med Panorama. Det fremgår av årsmøteprotokoll at sameiet har vedtatt at seksjonseierne skal betale inn totalt kr 500.000,- innen 2022 for å dekke utgifter for 2022 ut over budsjett (kommunale avgifter, fellesabonnement strøm, brannvarsling og lys i ganger), samt redusere avdrag og renter på lån for å unngå ytterligere økning i sameieavgift. Innskuddet for denne seksjonen er opplyst med en prosentsats på 9,9%, og beløpte seg til kr 49.627,- (beløpet er betalt av selger). Utdrag av dokumenter følger vedlagt salgsoppgavens bilag og kan fremlegges i sin helhet ved henvendelse. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: R41465

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 53869