Breidnesvegen 10

Vi har gleden av å presentere Breidnesvegen 10! En unik eiendom beliggende ved sjøen på Eggesbøneset. Eiendommen består av en romslig enebolig som er betydelig renovert i nyere tid, sjøhus, brygge, strandlinje, lekestue og garasje. Boligen er bygget i 1993 og er i perioden 2021-2023 betydelig renovert med bl.a. nytt kjøkken, ny stue, ny garderobeløsning, nytt toalettrom og ny gang. Det er også lagt opp nytt rørsystem (rør-i-rør), skjult el-anlegg, nytt el-skap, ny varmepumpe, nytt ildsted og ny uteplatting med levegg. Eiendommen inneholder bl.a. stue/kjøkken, 5 soverom, to bad, toalettrom, loftstue og garasje. Det er også bra med oppbevaringsplass. Utvendig er det pent opparbeidet med terrasser og beplantninger. På eiendommen har du et idyllisk sjøhus, egen brygge og en lekestue.

Breidnesvegen 10, 6092 FOSNAVÅG, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 38, Bruksnummer: 70

Eneboligen er svært innholdsrik og inneholder følgende : Loft: : Stue , 2 Bad , 5 Soverom , Trapperom, Gang. Deler av dette ( stue, bad og ett soverom) tilhører garasjeloftet og er medregnet i det totale arealet. 1 etasje: Vaskerom , Hall m/trapp , Stue/kjøkken ,Toalettrom, 2 boder og teknisk rom. Boligen her en garasje/tilbygg på 49 m². Denne har innredet loftetasje som inneholder stue, soverom og bad. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.06.2023 utført av Oddvar Engjaberg. Utvendig er det pent opparbeidet med terrasser og beplantninger. På eiendommen har du et idyllisk sjøhus, egen brygge og en lekestue.

Bygningen ble ferdigstilt i 1993 og overflater er i hovedsak fornyet etter dette og har alminnelig god standard, ut fra byggeår og fremstår som tiltalende med normal standard i ht. dagens krav til boliger med hensyn til utseende og estetikk. Nåværende eiere total renoverte store deler av 1.etasjen innvendig fra 2021-2022. Det ble samtidig skiftet ut innvendige vannrør til rør i rør. Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet og er bygd i ht. byggeforeskrift 1987/BF87. UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp av aluminium, ført ned i rør, men ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Veggene er av leca mur. Fasade/kledning har pussede murfasader. Gavlvegger på loft over garasjen er av tre med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Luke på ene soverommet på loft, ikke stige så fikk ikke undersøkt konstruksjonen noe nærmere. Vi anbefaler nærmere undersøkelser. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. I 1.etasjen har boligen noen nyere aluminiumsvinduer med 2-lags glass og en dobbel skyvedør av glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Større markterrasse på nedsiden av boligen mot sjøen. Balkong på loft med utgang fra ene soverommet. Større skjermet terrasse på sørsiden av boligen, ifølge eier ble den bygd i 2021. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betong mot grunn. Garasje/tilbygg Garasje på 49 m² oppført i 2000 med innredet loft. Veggene er av leca mur. Fasade/kledning har pussede murfasader. Gavlvegger på loft over garasjen er av tre med liggende bordkledning. Lekestue Lekestue av bordkledd bindingsverk, tresperrer som er tekket med shingel. overbygd platting med betonggulv, betongvegg, tresperrer tekket med shingel. Sjøhus Uthus nede ved sjøen som er noe innredet. Bordkledd bindingsverk, taksperrer i tre med Decra til taktekking. Bod har betonggulv. Bygget ble ombygget i 2016. OPPSUMMERING AV AVVIK TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Vi foreslå vask av tak for fjerning av mose. -Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. -Dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Verandadører har slitasje og er av eldre dato. Dør inn til vaskerom og garasje har høyt fuktinnhold. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

Stue: Stor kjøkken /stue med malte flater og laminat gulv. Det er installert peis på vegg. Stuen innehar store vindusflater som gir godt lysinnslipp og vakker utsikt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, benkeplater og waterfall er av stein. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp i rommet, samt kjøkkenventilator med kullfilter. Bad 1: Veggene og gulv er flislagt, taket har panel. Badet innehar servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har ingen varmekilde. Det er mekanisk avtrekk. Bad 2: Veggene har våtromstapet/belegg, gulv er flislagt. Taket har panel. Badet har elektriske varmekabler. Bad på loft er fra byggeår. Badet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom: Veggene har panel og mdfplater, gulvet er flislagt. Taket har himlingsplater. Badet har servant og opplegg for vaskemaskin, benkeplate og noen skap. Det er mekanisk avtrekk og panelovn på vegg. Innvendige overflater generelt : Gulv : gulv av laminat, flis. Vegger : malte plater, gips i malt utførelse, mdf-plater og plater. Himlinger : malte plater. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har elementpipe. Ovn fra 2021 på stue - rundovn. Boligen har malt tretrapp. Malte profilerte tredører - flere med glassfelt. Skyvedørsgarderobe i gang i 1.etg. Det er kjøkkenbenk med vask på vaskerom. Innredningen har hvite fronter med laminat benkeplate med overlimt vask. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Alle innvendige vannrør unntatt på vaskerom og bad over garasje ble ifølge eier skiftet rundt 2022. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. På loft har dørene noe slitasje. - Andre innvendige forhold: Noe slitasje for gulvet. Vi vil anbefale og male gulvet. - Overflater vegger og himling > Bad 2: Noe slitasje for tapet. - Sanitærutstyr og innredning > Bad 2: Det er påvist skader på innredning. - Overflater Gulv > Bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Sokkel i dusj på ca.50.mm høyde. Hvis det blir lekkasje en annen plass i rommet, vil vann renne i tilliggende rom før det renner i sluk. Våtrommet fungerer med dette avviket. Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overflater Gulv > Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Overflater og konstruksjon >Toalettrom: Er ikke fuget mellom flis og vegg. Vi anbefaler og fuge mellom vegg og flis. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG2 settes på grunn av alder for innvendige vannrør som ikke er skiftet ut. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. I hall i 1.etasjen er der en del sprekker i gulvet. I utvendig bod er der sprekk i betonggulv. Noe slitasje for tapet på loft. - Overflater Gulv > Bad 2: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket. - Sluk, membran og tettesjikt > Bad 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Varmekabler, varmepumpe, peis og elektrisk oppvarming.

Det foreligger godkjente byggetegniger og innflyttingstillatelse på bolighuset datert 26.04.1993. Dokumentene følger vedlagt i bilag til salgsoppgaven. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Den ene boden i 1.etasje har blitt gjort om til vaskerom, en bod omgjort til toalettrom og vaskerom er omgjort til teknisk rom. I loftetasjen er loftstue benyttet som soverom, og et soverom er innredet til til walk-in closet. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. - Det foreligger godkjent vedtak for oppføring av garasje datert 08.05.2000. Det foreligger ikke byggetegninger som viser loftet, og megler kjenner derfor ikke til om innredning av dette er omsøkt og/elller godkjent. Forholdet overtas av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at taktsmann har medregnet garasjeloftet i totale arealer. Tegninger og vedtak på garasjen følger vedlagt. - Det er utført ombygging av eksisterende naust . Endring av naust til sjøhus er å betrakte som en bruksendring som er søknadspliktig etter plan og bygningsloven. - På østfasade er det satt inn nye vinduer. Innsetting av vinduer av denne størrelse og karakter er å betrakte som et søknadspliktig tiltak etter plan og bygningsloven. - Det er oppført en flytebrygge på eiendommen. Flytebrygger er søknadspliktig tiltak etter plan og bygningsloven. Det foreligger ingen dokumentasjon på at tiltakene ovenfor er omsøkt eller godkjent av kommunen. Forholdene overtas på kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/38/70: 14.03.2016 - Dokumentnr: 219452 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:1515 Gnr:38 Bnr:192 Bestemmelse om leilighetsvis parkering 06.09.1952 - Dokumentnr: 1852 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:38 Bnr:20 18.03.2015 - Dokumentnr: 244966 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1515 Gnr:38 Bnr:85 14.03.2016 - Dokumentnr: 219452 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:38 Bnr:192 Bestemmelse om flytting av hagemur og flytebrygge

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger langs Breidnesvegen på Eggesbønes i Herøy Kommune. Eiendommen er en sjø-tomt med fantastisk beliggenhet, og en perle av de sjeldene.

Svakt skrånet tomt som er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, markterrasse, plen og beplanting. Tomten går ned til sjø, flott flytebrygge som tilhører eiendommen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet privat vann og avløp (Septiktank)

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 1885

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker feiing og branntilsyn, samt slamtømming. Oppgitt beløp er en prognose for 2023.

Vannavgift: 6831

Info vannavgift: Vannavgift for sjøhus er kr. 1419.- Vannavgift for bolig faktureres 4, ganger i året. For sjøhus blir det fakturert 2. ganger i året.

Formuesverdi primær: 724587

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2608513

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 201369