Vatnevegen 52

Møremegling ved Nils Arne Riise, Eiendomsmegler MNEF, har gleden av å presentere denne familieboligen med kort avstand til skole, fritidsaktiviteter og butikker. Boligen går over 3 etasjer og er på 133 kvm primærrom. I kjeller er det store lagringsmuligheter. - 4 soverom og 2 bad - Uthus/garasje på 43 kvm - Hagestue - Asfaltert adkomst og gårdsplass - Stor og flat tomt Velkommen til visning - Husk påmelding

Vatnevegen 52, 6265 VATNE, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 395, Bruksnummer: 13

Boligen har totalt BRA 161 m². P-rom utgjør 133 m² og inneholder: Underetasje: 44 m². Bad, Vaskerom, Gang, Soverom og Soverom 2. 1. etasje: 75 m². Vindfang , Gang , Bad , Soverom , Kjøkken , 2 Stuer 2. etasje: 42 m². Trapperom /gang, Soverom , 3 Soverom, Bad Boligen har to boder i underetasjen på 28 m². Dette inngår i boligens sekundærrom. I tillegg innhar boligen en garasje på 43 m² , samt en hagestue på 17 m². Dette inngår ikke som en del av boligens bruksareal.

En bolig fra 1963 med kjeller hovedetasje og loftsetasje. Oppholdsrommene er i hovedetasje og tilbygget et soverom brukt som kontor. Der er 4 soverom i huset. Boligen er tilbygget med overbygget balkong mot sør samt treplatting på vestsiden med hagestue tilbygget mot vestvegg. Det er tilbygget inngangsparti, soverom og bad mot nord. UTVENDIG Gå til side Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater type decra eller lign. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Metall takrenner og nedløp. Taknedløp nordsiden midlertidig koblet ifra pga nylig kjørt kamerakontroll. Yttervegger er bindingsverkskonstruksjon fra byggeår liggende bordkledning. Utvendig kledning skiftet i løpet av siste 20 åra - det meste for ca 10 år siden. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med taktro. Det er kott på sider av innredde rom i loftsetasje + at der er kryploft over loftsetasje. Luke med nedtrekkbar stige i gang. Vinduer med malte trekarmer og 2 lags isolerglass - 1. etasje fra 1987 i spisestue, 2010 vindu mot balkong ellers vinduer fra ca 2000. På loft to viduer mot vest fra ca 2000 Vindu stue mot vest fra 1970-tallet lar seg ikke åpne. Vindu øst soverom + kjellervinduer er koblede. Ytterdør mot øst er malt tredør uten glass med kodelås. Dør mellom vindfang og gang er ytterdørtype Balkongdør fra stue er malt tredør med isolerglass fra 2010 Treveranda mot sør med utgang fra stue. 14 m2 rekkverkhøyde 87 cm. Tak over veranda. Dør med trapp til terrasse og hagestue mot vest. Tretrapp fra veranda sør til treterrasse på bakkenivå mot vest. Rekkverk ene siden. GARASJE Antatt byggeår 1970-tallet. Forenklet beskrivelse garasje med tilbygget bod/snekkerbod ( liten garasje - dårlig plass til bil. Støpte fundamenter og støpt plate på grunn. Yttervegger er bindingsverk uisolert med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjon er takstoler med taktro med pappshingel taktekking Malt garasjeport med portåpner. Vindu på sien Innlagt lys og strøm. Tilbygget bod/snekkerbod i bakkant. Kommenteres åpenbare lekkasjer i bod og veldig mosegrodd tak. En del råteskader i kledning. Oppsummert så er der stort vedleikeholdsbehov samt utbedre lekkasjer. Skifte råteskadet treverk. HAGESTUE Byggår: Ukjent. Forenklet beskrivelse hagestue: Hagestue tilbygget boligens vestside. Yttervegger er bindingsverk med liggende utvendig bordkledning. Innvendig malt trepanel. Takkonstruksjon er tresperrer og det er lysplater taktekking. Golv er treplatting av terrassebord. Skyvedør med glass type "Grønt Fokus" eller lign. Malt tredør mot nord ( tar popp i takrenne på utsiden. Murt pipe med peis i hjørne. Rekkverk rundt treplatting på siden av hagestue har råteskader og stort vedlikeholdsetterslep. Tredekke ikke vedlikeholdt. Ikke innlagt strøm/lys. TOMTEFORHOLD Dreneringen er fra 1963 - opplyst oppgradert drenbeirng rundt bakre del - der synlig knotteplast/fuktsikring mot grunnmu. Bygningen har grunnmur i betongstein. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Det er tilnærmet flatt rundt huset. Ikke fall fra grunnmur på nordsiden. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1968. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 1968. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Isoporisolasjon i knevegg bak badekar: Isoporisolasjon i knevegg bak bardkar er ikke lovlig isolasjon i trekonstruksjon. Fjerne isoporisolasjon og erstatte med ny samt med kledning på utsiden. - Vindskibord: Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Råteskader vindskibord. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Eldre vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kjellervinduer er koblede vinduer fra byggeår og vindu stue vest + soverom vest fungerer ikke og bør skiftes. - Drenering: Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Drenering på 3 sider av huset og mot hovedveg og koble seg til offentlig overvannsledning der. Opplyst at den pr dato ikke er tilkoblet sjekket ved kamerakontroll. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Lokal utbedring må utføres. Fjerne mose på tak. - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Snøfangere bør monteres. Forutsetter at taknedløp kobles til oppstikk. - Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er misfarget. Mørke felter stedvis i undertak kryploft - isolasjon ligger tett oppunder taktro og derfor mørke felt. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Løs vindusvrider soverom vest. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Feste vindusvrider med nye skruer. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Mangler dørvrider balkongdør fra balkong til trapp - slitt dørvrider balkongdør stue. Slitt utvendig i nedre kjant . Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Mangler dørvrider balkongdør fra balkong til trapp - slitt dørvrider balkongdør stue. Slitt utvendig i nedre kjant. - Balkonger, terrasser og rom underbalkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk 87 cm og under krav som er på 90 cm. - Terrengforhold: Det er tilnærmet flatt rundt huset. Ikke fall fra grunnmur på nordsiden. Etablere lite fall fra huset på nordsiden og evt. avskjæringsgrøft. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Det er følgende overflater innvendig i boligen: I 1. etasje er det laminat i kontor og fliser i gang, bad og vindfang ellers parkett på golvene, vegger er malt tapet/malt strie og det er himlingsplater på innvendige tak. I loftetasje er det fliser på golv i bad ellers lakkerte tregolv , vegger er malt tapet/malt strie/malt trepanel og det er himlingsplater i bad og hvitmalt ene soverom eller trepanel på innvendige tak. I underetasje er det laminat, golvbelegg/parkett på golvene , vegger er malt tapet/malt strie og det er himlingsplater på innvendige tak. Det er trebjelkelag i etasjeskillere. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe som opplyst er rehabilitetert med nye innerrør. Pipe og brannmur med skiferfliser. Nyere peisovn med klebersteinskledning i stue. Det er synlige murvegger i hele kjeller. Malt mur i fremre del. Der er en del synlige saltutslag mot vest og sør. Opplyst at del mot nord var opprinnelig krypkjeller og tidligere eier har gravd ut og støpt golv slik at der er kjeller med målbar takhøyde. Tretrapp fra byggeår fra 1 etasje til loft. Rekkverk i indre vange. Pågår oppussing av trapp - pusset og slip - planlagat å male trapp. Malt tretrapp med tette stusstrinn til kjeller. Typisk kjellertrapp i hus fra byggetidspunktet. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Garderobeskap er stedbygget med malte skapdører i ene soverom loft andre soverom er det vanlige skap med skapdører. Stue: Parkett på golvene, vegger er malt tapet/malt strie og det er himlingsplater på innvendige tak. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med beiset eik el. lign. profilerte fronter. Laminat benkeplaten. Fliser på over kjøkkenbenk. Integrert kjøl/fryseskap og komfyr med platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: 1. etasje: Bad med fliser på golv med kantflis og ellers malt strie på vegger. Badet er utstyrt med dusjkabinettwc, baderomsinnredning med kirsebærfarget frot og stor servant over underskap. Speil og lys. ekstra høyskap. 2. etasje: Bad med fliser på golv og vegger. Badet er utstyrt med wc, badekar og baderomsinnredning med kirsebær front og stor servant over underskap overskap med speil og lys.Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: laminat, flis og parkett. Vegger: malt tapet/maltstrie/malt trepanel Himlinger: himlingsplater TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast som er synlige i kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon med ventilspalter overkant noen vinduer og veggventiler. Varmepumpe luft til luft avslått - der står på panelovner. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. El.anlegg fra byggeår oppgradert med automatsikringer i sikringsskap Brannslokningsapparat. Røykvarslere i himling i alle etasjer. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er synlige saltutslag innvendig mur i fremre del av kjeller mot vest og sør. Det er ikke synlig noe fukt i bakre del opprinnelig krypkjeller. Fuktoproblematikk med saltutslag bekrefter sviktende drenering/utvendig fuktsikring av grunnmur som bør oppgraderes. Se punkt drenering. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav - Innvendig trapp til kjeller: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Overflater Gulv > Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Våtrommet fungerer med dette avviket. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.Badet er over 20 år jfr opplysninger i salgsdokumentasjon fra 2017. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Forutsatt bruk av tett dusjkabinet - Overflater vegger og himling > Bad: Det er uegnede materialer i våtsoner. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Løse flisfuger. Våtrommet fungerer med dette avviket. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Badet er over 20 år og bør oppgraderes. - Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er ved hulltaking avdekket at det er plast mot gipsplate. Fungerer med dagens løsning med maltstrie. Når badet skal rehabiliteres med membran på badevegg så må denne plastfolien fjernes. Fjerne plastfolie når badet skal rehabiliteres med membran på badesiden. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Elektrisk anlegg: El.anlegg fra byggeår oppgradert med automatsikringer i sikringsskap. Anbefales kontroll av elanlegget isder der ikke foreligger noe dokumentasjon og i forhoild til alder. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom - Varmepumpe luft til luft avslått - der står på panelovner. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Bad har varmekabler på gulv. Montert peis på stue, ellers elektrisk oppvarming.

Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Det foreligger godkjente vedtak, på "tilbygg /nytt soverom, datert 30,09,1971, "tilbygg garasje" datert 12.10.2006 og "tilbygg/tak over veranda" datert 20.04.2010. Det foreligger ikke ferdigattest på tilbygg/ soverom. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Vedtak om tilbygg /garasje og tilbygg/ tak over veranda er behandlet etter pbl. § 86 a, som er tiltak det ikke utstedes ferdigattester.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/395/13: 28.04.1951 - Dokumentnr: 101748 - Best. om adkomstrett Vegvesenets betingelser vedtatt 07.07.1960 - Dokumentnr: 102637 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:395 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 964648 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:95 Bnr:13

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Enebolig beliggende i boligområde på Vatne.

Det er asfaltert adkomst til boligen med biloppstillingsplass mot øst. Inngang til boligen fra øst. Garasje med snekkerbod på nordøstsiden ved siden av inngangsparti. Inngang til kjeller fra sør. nyplantet hekk mot veg. Diverse trær/prydbusker på eiendommen. Flaggstang. Tilbygget hagestue på vestsiden. Det er bygget trapp fra overbygget veranda til uteareal på vestsiden. Vedlikeholdsetterslep på utearealer.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Tennfjord barnehage (0-6 år) 0.9 km Tryggheim barnehage (0-6 år) 1.9 km Utigarden barnehage (1-6 år) 5.4 km Tennfjord skule (1-7 kl.) 1.9 km Vatne barneskule (1-7 kl.) 2.1 km Vatne ungdomsskule (8-10 kl.) 0.2 km Haram vidaregåande skule 13.6 km Borgund vidaregåande skole 23 km

Eiendommen har adkomst via fylkesveg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 15172

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: De kommunale avgiftene dekker vann, avløp og feiing/tilsyn og renovasjon. Årlig kommunale gebyrer for boligen er estimert ut fra fakurert termin : kr 3.793-

Eiendomsskatt: 3406

Info om kommunale avgifter: Eiendomskatten fakureres sammen med de kommunale avgiftene.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.

Omk. Kjøper beløp: 61369