ÅNDALSNES
Kapellvegen 1
Innholdsrik enebolig på svært god og romslig tomt - Åndalsnes beste beliggenhet? - Oppussingsbehov
Prisantydning
2 950 000 kr
Omkostninger: 75 119 kr
Totalpris: 3 175 119 kr
Kommunale avg.: 14 870 kr
Type
Ukjent
Primærrom
185 m2
Bruksareal
267 m2
Soverom
3 soverom
Bad
3 bad
Byggeår
1943
Eierform
Selveier
Tomteareal
956
Energimerke
Oransje F
Fasiliteter
Visning
PÅMELDING!
Husk å melde deg på visningen.
Trykk på lenken "Påmelding til visning", eller kontakt megler på telefon eller e-post. Vi tilbyr også privatvisninger utover oppsatt visningstidspunkt.
Dersom det er ingen påmeldte til visningen innen kl 16:00 dagen før annonsert visning vil denne bli avlyst.
Ta kontakt med megler for visning.
- Velkommen til Kapellvegen 1 og Åndalsnes beste beliggenhet! Møremegling v/Tore Magerøy presenterer Kapellvegen 1. Boligen ligger rolig og tilbaketrukket til, dog sentralt med kort vei til "alt". Det er gangavstand til skoler, barnehage, Øran, turmuligheter og sentrum med alle dets fasiliteter. Eiendommen har en attraktiv hage med svært god boltreplass. Her har man sin egen fotballbane! Samtidig er det fortsatt plass til både terrasse, pergola eller hagestue for de som ønsker det. Boligen er opprinnelig et "Svenskehus" med to leiligheter (ikke seksjonert), men boligen er brukt som en enebolig. Det er fortsatt bad og kjøkken i hver etasje. Boligen går over 4 plan totalt, inkludert loft og kjeller. I både loft og kjeller ligger det et uforløst potensial. Husk påmelding!EiendommenKapellvegen 1, 6300 ÅNDALSNES, Kommunenummer 1539, Gårdsnummer: 27, Bruksnummer: 629InnholdKjeller: 68 m² - Vaskekjeller, gang, bad/toalett, trapperom og 7 boder. 1. etasje: 98 m² - Stue, kjøkken m/spisekrok, soverom/spisestue, bad, gang m/kott, trapperom og garasje. 2. etasje: 78 m² - Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang m/kott og trapperom. Loftsetasje: 23 m² - 3 loftsrom. Lav takhøyde i trapp til loft. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 22.05.23 utført av Bjørn Olav Brevik.ByggemåteTakkonstruksjon av taksperrer og taktro i tre, og med taktekking av Decra takpanner. Papptekking på garasje. Takrenner og nedløp i stål/aluminium. Yttervegger i reisverk, med tilleggsisolering utside og med utvendig kledning av liggende malt trepanel. Malte trevinduer med 2-lags energiglass opg 2-lags isolerglass. Koblede vinduer i tre i kjeller og ett vindu på loft. Velux takvindu. Hoveddør i lakkert edeltre. Kjellerdør i malt tre og enkelt glass. Vippeport i malt tre i garasje. Skiferlagt betongplatt med fotskraperist ved hovedinngang. Utvendig trapp i betong til kjellerinngang. Opprinnelig "Svenskehus" med to leiligheter. Brukes i dag som enebolig. Sammendrag fra takstmann: Boligen er av eldre dato, og har endel akkumulert vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Innvendige overflater er generelt av eldre dato, og dette gjentas ikke for de enkelte rommene og bygningsdelene. Se forøvrig detaljer under den bygningsmessige beskrivelsen. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk rundt kjellertrapp. Mosegrodd betong i kjellertrapp Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjelleretasje har endel saltutslag på vegger og gulv. Trevange på innvendig trapp er helt oppfuktet ved kontakt med gulv/vegg Våtrom > Generell > Bad/toalett Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Generell > Vaskekjeller Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Lekkasje i vannlås. Åpne skjøter i gulvbelegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Sprekk i avløpsstamme på bad i 1.etasje. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Boligen har slokkemateriell i form av 2 pulverapparater. Røykvarsler på gang i 2.etasje. Boligen har rømningsveier som oppfyller dagens forskrift. Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommunen plan. Terreng faller inn mot bygning. Eiendommen ligger i løsneområdet for kvikkleireskred i Sone 2388«Tingbakken» i NVEs kartlegging av kvikkleire. Faregrad er satt til "lav". TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Vegger er i utgangspunktet av eldre dato, og vil ha dårligere isoleringsevne enn dagens standard. Utvendig > Vinduer 2.etasje, loft og kjeller Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer er av eldre dato og vil ha dårligere tetting og isoleringsevne enn dagens standard. Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Eldre dør med defekt lås i kjeller. Ytterdører er av eldre dato og vil ha dårligere tetting og isoleringsevne enn dagens standard. Innvendig > Overflater Generelt eldre overflater. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 22 mm høydeforskjell i stue i 2.etasje. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Høy fuktighet i trappa der den treffer kjellergulv. Lav høyde i trapp til loft. Løst vinylbelegg på flere trinn. Innvendig > Innvendige dører Generelt eldre og noe slitte dører. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Eldre og slitt ventilator. Lys fungerer ikke. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken m/spisekrok Det er avvik: Eldre og noe slitt innredning. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken m/spisekrok Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Eldre el-anlegg fordelt på 10 kurser med krussikringer og 2 kurser med automatsikringer. Det er sikringsskap i begge etasjer. 50 A inntakssikringer plassert i kjeller. Varmekabler i baderomsgulv i 1.etasje. Stråleovn på bad i 2.etasje. Panelovner som oppvarming. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/toalett Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskekjeller Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Indikasjonsmålinger er foretatt med Protimeter MMS2 i de relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.StandardKjøkken 1. etg: Kjøkken i 1.etasje har laminat på gulv, veggflater med tapet og brystningspanel, samt malte platehimlinger i format 60x120 cm i innvendige tak. Kjøkkeninnredning fra ca 1990 med heltre eik fronter/dører. Enkelte overskap med glassdører. Integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Løst montert kjøl/fryseskap. Kjøkken 2, etg: Kjøkken i 2.etasje har vinylbelegg på gulv, veggflater med tapet, samt malte plater i innvendige tak. Kjøkkeninnredning med høytrykkslaminat fronter/dører, laminat benkeplater og heldekkende stål benkebeslag. Løst montert komfyr. Hvitevarer medfølger eiendommen. Bad kjeller: Bad/toalett med betonggulv, tapet på vegger, samt rabbitzpuss i innvendig tak. Rommet har termostatstyrt dusjarmatur og eldre gulvmontet toalett Bad 1. etg: Bad med flis på gulv, vinyltapet på vegger, samt malte himlingsplater i format 60x120 cm i innvendig tak. Rommet har termostatstyrt dusjarmatur. Gulvmontert toalett. Servant. Foliert/malt høyskap. Lufteventil i vegg. Rommet har varmekabler i gulv. Bad 2. etg: Bad med vinylflis på gulv, vinyltapet på vegger, samt malte himlingsplater i format 60x120 i innvendig tak. Rommet har dusjkabinett i plast med termostatstyrt dusjarmatur. Gulvmontert toalett. Foliert innredning med laminat benkeplate og nedfelt servant. Lufteventil i tak. Stråleovn på vegg. Vaskekjeller: Vaskerom med betonggulv og pussede vegger, samt rabbitzpuss i innvendig tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Lufteventil i vegg. Våtrommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Innvendige overflater: Kjelleretasje malt og umalt betonggulv, veggflater med malt puss, samt stubbloftsbord og malt rabbitzpuss i innvendig tak. 1. etasje har lakkert tre, flis og vinylbelegg på gulv, veggflater med tapet, samt malte plater både i glatt utførelse og i format 60x120 cm i innvendig tak. Garasje har betonggulv, uisolert bindingsverk som veggflater og synlige taksperrer og taktro som innvendig tak. 2. etasje har vinylbelegg og tepper på gulv, veggflater med tapet, samt malte plater både i glatt utførelse og i format 60x120 cm i innvendig tak. Loft har lakkert tre på gulv, veggflater med malte plater og tapet, samt malte plater i innvendig tak. Loftrom i midten av bygget har synlig takkonstruksjon som innvendig tak. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 2-lags energiglass fra 2014 i 1.etasje. I 2. etasje, loft og kjeller er det påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Takvindu Velux takvindu fra 2005. Hoveddør i lakkert edeltre. Kjellerdør i malt tre og enkelt glass. Vippeport i malt tre i garasje. Taktekking: Taktekking av Decra takpanner fra 2014. Papptekking på garasje. El.anlegg: Eldre el-anlegg fordelt på 10 kurser med krussikringer og 2 kurser med automatsikringer. Det er sikringsskap i begge etasjer. 50 A inntakssikringer plassert i kjeller. Varmekabler i baderomsgulv i 1.etasje. Stråleovn på bad i 2.etasje. Panelovner som oppvarming. VVS: Det er avløpsrør av støpejern. Sprekk i røret i 1. etg. Luft-luft varmepumpe med innedel i stue i 1.etasje. 200 liters varmtvannsbereder fra 1978, plassert i vaskekjeller. Drenering: Drenssystem av ukjent utførelse og omfang fra byggeåret. Salutslag i kjellervegger. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.OppvarmingLuft-luft varmepumpe på stue. Panelovner på enkelte rom. Stråleovn på bad i 2. etasje. Varmekabler i baderomsgulv i 1. etasje.Ferdigattest/brukstillatelseDet foreligger godkjente tegninger for "tilbygg garasje" som er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Megler har således ikke kunnet kontrollere at dagens bruk tilsvarer slik det var opprinnelig oppført eller om det er gjort endringer i planløsning eller bruk av rom som mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget. Bygget ble oppført før krav om ferdigattest/midl.brukstillatelse ble innført i Plan og Bygningsloven fra 1965.Tinglyste heftelser og rettigheterPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1539/27/629: 17.06.1955 - Dokumentnr: 1806 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning Rettighetshaver: RAUMA KOMMUNE Overført fra: Knr:1539 Gnr:27 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1963 - Dokumentnr: 491 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: RAUMA KOMMUNE AVSTÅELSE AV 1997,86 M2 TIL UTVIDELSE AV GRAVLUND. Overført fra: Knr:1539 Gnr:27 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.2004 - Dokumentnr: 7304 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1539 Gnr:27 Bnr:4 10.09.2004 - Dokumentnr: 7304 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1539 Gnr:27 Bnr:4 Fnr:16 16.06.1980 - Dokumentnr: 5333 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:1539 Gnr:27 Bnr:748 Bestemmelse om bygging mot nabogrense Overført fra: Knr:1539 Gnr:27 Bnr:4 Fnr:16Eventuell adgang til utleieBoligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet eller i form av del av egen bolig. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Boligen er opprinnelig et "Svenskehus" med to leiligheter, og innehar fortsatt dette preget (2 kjøkken, 2 bad etc), men har vært brukt som enebolig de siste årene. Det er dog ikke seksjonert. Brannteknisk og rømningsmessig er bygningen vurdert som enebolig av takstmann.BeliggenhetSentral beliggenhet, dog tilbaketrukket og rolig. Fra eiendommen er det gangavstand til "alt"! Gangavstand til barnehage, barne-, ungdoms- og videregående skoler. Alt av servicetilbud i gåavstand fra boligen, herunder butikker, trenings- og kjøpesenter, togstasjon, kaféer og restauranter. Fine turmuligheter som Rampestreken og Nesaksla og bademuligheter på Kammen er i kort avstand fra boligen. Rauma kommune er kommunen for naturglade mennesker og har tilgang på mange flotte fjellturer og naturopplevelser rundtom!TomteforholdEiet tomt på cirka 956 m². Tomten er pent opparbeidet med et overbygd inngangsparti, hellelagt foran garasje og en svært romslig hage på sør- og vestsiden. Hagen er opparbeidet prydbusker, hekk, diverse beplantning og frukttrær. Eiendommen er avgrenset mot vei og nabo mot vest med gjerde. Eiendommen har en stor og flat hage mot sør og vest. Her har man egen fotballbane samtidig som det er plass til å hoppe på trampoline og man kan fint sette opp en terrasse, pergola eller lignende for hygge og kos. God plass til parkering foran garasje i innkjørsel.AdkomstEnkel, direkte adkomst til boligen. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Vei, vann og avløpEiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.ReguleringplanBoligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Eiendommen ligger i løsneområdet for kvikkleireskred i Sone 2388 «Tingbakken» i NVEs kartlegging av kvikkleire. Faregrad er satt til "lav".Kommunale avgifter: 14870Kommunale avgifter år: 2023Info om kommunale avgifter: Vann: Kr 3 483,- Avløp; Kr 3 273,- Renovasjon: Kr 1 595,75,- Branntilsyn, feiing Bolig 1 pipe: Kr 781,13,- Eiendomsskatt: Kr 5 737,- Kommentar fra kommunen: Enebolig som står ubebodd og har gebyr som en fritidsbolig. Kommentar fra megler: Ovennevnte vil da medføre økning i kommunale avgifter ved endring tilbake til bruk som helsårsbolig. Dette vil påvirke prisene for vann, avløp og renovasjon. Til sammenligning var disse postene på en annen enebolig med 30 kvm mer areal oppgitt til å ha disse kostnadene: Vann kr 5 775,-. Avløp kr 5 369,-. Renovasjon Kr 5 286,-. Dette utgjør rett i overkant av kr 8 000,- i differanse. Merk at dette er kun ment som et veiledende eksempel for å gi et bilde på økningen som vil komme dersom man skal bruke boligen som helårsbolig. Avvik vil forekomme. Det er er ellers og variasjoner fra år til år, og ofte prisøkninger fra år til år.Formuesverdi primær: 548118Formuesverdi primær år: 2021Formuesverdi sekundær: 1973226Formuesverdi sekundær år: 2021Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)Omk. Kjøper beløp: 75119VisningPÅMELDING! Husk å melde deg på visningen. Trykk på lenken "Påmelding til visning", eller kontakt megler på telefon eller e-post. Vi tilbyr også privatvisninger utover oppsatt visningstidspunkt. Dersom det er ingen påmeldte til visningen innen kl 16:00 dagen før annonsert visning vil denne bli avlyst. Ta kontakt med megler for visning.Megler