Kvithaugsmyra 22

Brynjar Skår Bergesen presenterer Kvithaugsmyra 22 - en innholdsrik enebolig over 2 plan med stor garasje i tilknytning til huset! Boligen ligger i etablert og attraktivt boligområde i Kvithaugsmyra, ca 2 km sør for Fosnavåg Sentrum. Boligen ligger sentralt til, med gangavstand til skoler, barnehage, dagligvare. Sydvent, tilnærmet flat tomt, som er opparbeidet med plen og beplanting. Asfaltert tilkomst/gårdsplass, avgrenset med kantstein. Boligen inneholder: 1. etasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, hall m/trapp, garderobe, bod og garasje . Loft: Bad, 3 soverom, gang, hall m/trapp, stue og 2 boder. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Kvithaugsmyra 22, 6092 FOSNAVÅG, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 36, Bruksnummer: 62

1. etasje: BRA ca 136 m². P-rom ca 80 m² Stue, kjøkken, bad, vaskerom, hall m/trapp, garderobe, bod og garasje . Loft: BRA ca 84 m². P-rom ca 76 m² Bad, 3 soverom, gang, hall m/trapp, stue og 2 boder. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 18.04.2023, utført av Oddvar Engjaberg i Ose AS. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Enebolig oppført i 1996 med støpt plate på grunn/isolert golv. Isolert ringmur. Det er trolig stripefundamenter av betong under grunnmur, på antatt fast grunn. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betong mot grunn. Saltak-konstruksjon av sperrer i tre og lett undertak fra byggeår. Horisontal himling/tak mot kaldloft er isolert med mineralullmatter. Taktekkingen er av betongtakstein. Inspiserte tak fra veranda på loft og bakkenivå. Takrenner og nedløp av aluminium, ført ned i rør, men ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Altan på loft av trebjelker og impregnerte terrassebord, malt rekkverk i tre. Terrasse i 1. etasje av trebjelker med impregnerte terrassebord, malt rekkverk av tre i malt utførelse. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Verandadører er noe treige. Den i 1. etasje har høyt fuktinnhold. Det samme har dør inn til vaskerom. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Nederste bord på de fleste vegger har noe høyt fuktnivå. Takkonstruksjon/loft: Ikke tildekket med vindsperreduk/asfaltpapp, som kan være en fordel med hensyn til varmetap. Isolasjon ligger noe uryddig. Vinduer: Karmer i vinduer er slitte, og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Noen vinduer på loft med slitasje på innsiden. Noen vinduer i stue i 1. etasje som tar noe i karm. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Bygningen ble ferdigstilt i 1996. Overflater er i hovedsak fornyet eller oppusset etter dette, og har alminnelig god standard ut fra byggeår og fremstår som tiltalende med normal standard iht dagens krav til boliger med hensyn til utseende og estetikk. Tilbygg med garasje i 1. etasje og oppholdsrom på loft ble oppført i 2009 av tidligere eier. Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Det ble funnet noe noen avvik med TG 2 som vil kreve tiltak, jfr. konstruksjoner med TG 2. Det ble påvist svikt eller TG 3 på denne boligen. Se nærmere konstruksjoner. Taksten er basert på undertegnede takstmanns besiktigelse og fremlagt dokumentasjon gitt i forbindelse med besiktigelsen. Angitte arealer er beregnet fra egen oppmåling. Kjøkken: Kvalsvik-innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, micro og vannstoppsystem medfølger. Noen bruksmerker på fronter, men ikke nødvendig med noen tiltak. Kjøkkeninnredning ble ifølge eier skiftet i 2012. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje: Badet er fra 1996. Flis på veggene og himlingsplater i tak. Flis på gulv med elektriske varmekabler. Det er målt ca 20 mm høydeforskjell fra dørkarm til topp slukrist og lokalt fall i dusjsonen. Resten av gulvet er tilnærmet flatt med svakt fall til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt ved/i kjøkken uten å påvise unormale forhold. Bad på loft: Badet er fra 1996. Flis på veggene og himlingsplater i tak. Flis på gulv med elektriske varmekabler. Gulvet er tilnærmet flatt med svakt fall til sluk. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt ved/i raftekott uten å påvise unormale forhold. Vaskerom: Vaskerommet er fra 1996. Våtromstapet på veggene og himlingsplater i tak. Vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Det er målt ca 25 mm høydeforskjell fra dørkarm til topp slukrist og lokalt fall i dusjsonen. Resten av gulvet er tilnærmet flatt med svakt fall til sluk. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vaskerommet ligger inntil bad og to yttervegger. Siste veggen inn til vaskerom har sikringsskap. Det er flere elektriske ledninger i den veggen, så ikke mulig med hulltaking. Gulv: Laminat, belegg og flis. Vegger: Tapet, MDF-plater og flis. Innvendige himlinger: Malte plater og malt panel. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 2-lags glass. Stort sett vinduer fra byggeår, bortsett fra i tilbygget der vinduer er fra 2008. I garasjen er der trevinduer med enkle glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Taktekking: Betongtakstein. El. anlegg: Skjult elektrisk anlegg fra byggeår. Sikringsskap i hall i 1. etasje. El-kontroll i år avdekket avvik, men det er rettet opp i, ifølge eier. I følge Mørenett ble anlegget sist kontrollert 28.02.1996. Ingen feil eller mangler ble den gang påvist. Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat i ene boden på loft. Seriekoblede brannvarslere på flere rom. VVS: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er på vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Lufting på tak, usikkert hvor det er stakemuligheter. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Tank har fri avrenning til sluk, tank står på vaskerom. Drenering: Dreneringen er fra 1996. Ukjent drenering og ukjent utførelse. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat på den ene boden på loft. Seriekoblet brannvarslere på flere rom. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen dører på loft som tar i karm. Overflater gulv - bad på loft: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Der mangler noen fuger for noen fliser. Fliser er lagt rett på eksisterende gulvbelegg. Sluk, membran og tettesjikt - bad i 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Overflater gulv - vaskerom: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Noen sprekker i oppkant for gulvbelegg. Noen slitemerker for gulvbelegg. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht gjeldende forskrift. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. Nå er det derimot pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper: Det er betydelig knirk i trapp. Overflater vegger og himling - bad på loft: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. I tak ved badekar er der fuktskjold. Kommer trolig fra at barn skvetter vann når de bader. Sluk, membran og tettesjikt - bad på loft: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Fliser er lagt rett på eksisterende gulvbelegg, ikke lagt membran under fliser. Overflater vegger og himling - bad i 1. etasje: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Overflater gulv - bad i 1. etasje: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Overflater vegger og himling - vaskerom: Noen bruksmerker på tapet. Sluk, membran og tettesjikt - vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Varmekabler i våtrom. Varmefolie i gulv i kjøkken og stue, i følge eier. Varmepumpe og rentbrennende vedovn i stue. Boligen har elementpipe og sotluke/feieluke. Siste tilsyn med fyringsanlegget ble utført 06.02.2019. Siste feiing ble utført 21.11.2019. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på anlegget.

Det foreligger innflyttingsattest for boligen, datert 01.03.1996. Merknader på attesten: 1. Ferdiggjøring av inngangsparti (trapp). 2. Ferdiggjøring av inspeksjonsluker mm loft. 3. Ferdiggjøring av drenering iht brev av 6.2.96. Det er ikke gitt ferdigattest på oppføring av boligen. Det ble fra kommunen gitt igangsettingstillatelse til garasje i 1 etasje, BRA 40 m², den 17.02.2011. Kommunen har lagt ved tegning av frittstående garasje, datert 25.01.11. Det er også lagt ved tegninger uten dato som viser garasjen bygd sammen med boligen, med garasje og bod i 1. etasje og boligrom på loftet. Det er dør fra garasje og inn i vaskerom i 1. etasje, og dør fra loft på garasjen og inn i soverom på loft i boligen (nå gang). På disse tegningene er også utebod tegnet inn. Det ble gitt ferdigattest på tilbygg (garasje og bad/soverom) til boligen, datert 20.04.2023. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. I 1. etasje er dør mellom hall/entre og kjøkken bygd igjen, og det er satt inn dør mellom redskapsbod og hall/entre. På loft har det ene soverommet blitt til gang inn mot tilbygget. På loft over garasjen var det på tegning tegnet inn bad og soverom. I dag er badet blitt til bod og soverommet er delt inn i soverom og stue. Bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel og omvendt er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon på at bruksendring fra bad til bod er omsøkt og godkjent. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/36/62: 24.06.1970 - Dokumentnr 1889 - Rettighet. Rettighetshaver: Herøy Vasslag Sa, org. nr. 956 668 824. Leieavtale. Overført fra: Knr 1515, gnr 36, bnr 3. Gjelder denne registerenheten med flere.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Innholdsrik enebolig over 2 plan med stor garasje i tilknytning til huset, beliggende i etablert og attraktivt boligområde i Kvithaugsmyra i Herøy kommune. Boligen ligger sentralt til, med gangavstand til skoler, barnehage, dagligvare. Ca 2 km sør for Fosnavåg Sentrum.

Sydvent, tilnærmet flat tomt, som er opparbeidet med plen og beplanting. Asfaltert tilkomst/gårdsplass, avgrenset med kantstein. Oppstillingsplass for ca 8-9 biler.

Avkjørsel fra kommunal veg. Privat vann fra Herøy vasslag. Offentlig avløp.

Eiendommen en ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål, frittliggende småhusbebyggelse (ca 840 m²) og kjørevei (ca 3 m²). Kommuneplana er nyere enn reguleringsplana, men kommuneplana sier at reguleringsplana fortsatt skal gjelde. Utsnitt av kommuneplankart og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Vike/Toftedal er vedlagt. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 6209

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker feiing/brannsyn og avløp. Beløpet er årsprognose for 2023. I tillegg vil det komme årlig renovasjonsgebyr på kr 5 130,- fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk og årlig vannavgift på kr 5 129,- fra Herøy vasslag.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 775600

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2792158

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 100119