Vatnevegen 227

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presentere Vatnevegen 227. En stor enebolig med dobbelgarasje, hage, stor veranda og terrasse for å nevne noe. Her får du en eiendom med mange muligheter og stort potensiale. Eiendommen ligger i sentrum av Vatne. I nær beliggenhet finner du blant annet dagligvarebutikker, treningssenter, skoler, barnehage og kommunale tjenester. Vatneeidet ligger 2 km unna, der finnes flere butikker, idrettsanlegg og kommunale tjenester som bla. legekontor og omsorgssenter. Velkommen til visning - husk påmelding!

Vatnevegen 227, 6265 VATNE, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 402, Bruksnummer: 206

BRA-I: Kjeller: 96 m². Vaskerom, Bad, Gang, Hall m/trapp, Kjellerstue, 2 Soverom, 2 Boder. 1. etasje: 104 m². Kjøkken, Bad, Vaskerom, Entré, Gang, Trapperom, Stue, Soverom. 2. etasje: 27 m². Soverom, Gang, Bod. Primærrom: 227 m². Terrasse- og balkongareal: 138 m².

Enebolig med innflyttingsattest datert 13.12.1972. Flere større endringer/ombygginger på 1980-tallet. Tilbyd dobbel garasje på slutten av 1980-tallet. Innredning av rom mellom garasje og boligen på 1990-tallet. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade kledd med både liggende og stående bordkledning fra byggeår og karnapp fraslutten av 1980-tallet. Takkonstruksjonen er av sperrekonstruksjon med taktro fra byggeår. Dreneringen er fra 1971. Naturlig drenering med stein og pukk. Smurte murer og plastrør. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Bad 1.etasje, Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). Målt 0 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Litt variasjoner på mellom 0 og 4 mm høydeforskjeller på gulvet, men ikke et jevnt fall mot sluk. Gulvet er flatt ( samme høyde ) på topp flis/tetting ved dør og topp slukrust. Ikke fall mot sluk gir tg 3 iht standarden. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Vaskerom 1.etasje, Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at vaskerommet er av eldre dato og er byggemeldt som soverom må oppgradering påregnes. Sluk er under vaskemaskin og ikke tilgjengelig ved befaring. Vaskemaskinen var vanskelig å flytte. Gulvet er så å si flatt. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerom underetasje, Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er eldre og over50 år. Tettesjikt og overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Bad underetasje, Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Eldre bad er erfaringsmessig utsatt for lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Elektrisk anlegg: Eldre anlegg og man må forvente oppgradering. På eldre anlegg som her anbefales det kontroll. Kostnadsestimatet gjelder kontrollen og ikke evt. oppgraderinger. Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat er eldre og over 10 år. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Rens av takrenner og det er normalt med vedlikehold/stedvise oppgraderinger. Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Flere steder er det liten lufting. Bordkledningen og vegger er no over 50 år. På kledning og vegger av denne alder må man påregne er vedlikehold og stedvise oppgraderinger/utbedringer. Dette er avhengig av hvor værutsatt veggen er. Noe oppsprekking i treverk. Ikke musebånd. Beslagsløsning ved karnapp uten lufting bak kledningen. Mangler et par hjørnebord ved karnapp. Konsekvens/tiltak: Man må påregne vedlikehold og stedvise oppgraderinger/utbedringer/utskiftninger. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Spor etter mus et par steder på loft ( muselort ). Konsekvens/tiltak: Dette er ikke unormalt på kryploft i eldre boliger ( mus ), men ytterligere undersøkelser anbefales og forhold overvåkes. Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere vinduer er av eldre dato. På vinduer av denne alder er det normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer har begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger er også svekket etter over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører: Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører er over 20 år og på dører som er over 20 år er det normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Dører av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Registrert oppsprekking i treverk. Pakninger er også svekket på dører som er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Alder tilsier vedlikehold og stedvise utskiftninger/utbedringer. Rekkverk på terrasse på garasjetak er lavere enn krav ved bygging på 1980-tallet. Terrassen mot sør har lav dimensjon på bjelker og med slitt dekke. Registrert støtter som ikke er fagmessig utført. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Vedlikehold/oppgraderinger må påregnes. Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Mangler rekkverk ved lave tretrapper mot sør. Ikke håndlist på trapp ved adkomst. Konsekvens/tiltak: Montere rekkverk og håndlist. Overflater: Vurdering av avvik: Mye eldre overflater og det blir røyka i boligen, Konsekvens/tiltak: Det er naturlig med oppgraderinger/oppussing i flere rom. Dette ut fra alder og registrert slitasje/bruksmerker og at det blir røyka i boligen.. Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Noe kalkutslag på mur i ene boden. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Lav takhøyde i trappløp til loft. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Innvendige dører: Vurdering av avvik: Eldre dører og bruksmerker. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må oppgraderes. Bad 1.etasje, Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu i våtsonen til dusj. Ikke tett rundt rørgjennomføringer under vask. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dusjløsningen må brukes med dør/vegger som beskytter vinduet med dagens vindusløsning. Bad 1.etasje, Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Se punkt om gulv. Ingen dokumentasjon fra overflateoppussingen. Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Tettesjikt må skiftes ved utbedring av gulv og sluk bør skiftes ved utbedring av gulv. Bad 1.etasje, Ventilasjon: Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken, Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Eldre innredning. Konsekvens/tiltak: naturlig at oppgradering Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon: Vurdering av avvik: Rust og ødelagt netting i ventiler. Konsekvens/tiltak: Utbedring av ventiler. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Drenering: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Se også punkt om "rom under terreng" Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Mindre sprekk synlig i gang i u.etg. Denne kom iht eier etter en større lastebil kjørte på vegen øst for huset på 1990-tallet. Det ble også fuktsøkt i dette område uten å registrere unormale forhold. Konsekvens/tiltak: Det kan ikke utelukkes noe vedlikehold. Eldre grunnmur. Jevnlig kontroll er anbefalt. Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: Rekkverk for lavt mot nord. Det er påvist mindre sprekker. Konsekvens/tiltak: Bedre sikring/rekkverk og stedvise utbedringer/vedlikheold. Terrengforhold: Vurdering av avvik: Ut fra krav/anbefaling i standarden hvor det skal være fall på 1:50 ut fra boligen i 3 meters avstand er ikke dette oppfylt. Fall i terreng mot husets grunnmur mot sørøst. Konsekvens/tiltak: Noe terrengjustering må påregnes på ene hushjørne. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Oljetank: Vurdering av avvik: Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere kontroll må foretas. TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Vaskerom underetasje, Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger og murgulv. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra 1983 fra HTH. Eikefronter. 2 skapdører med glassfelt Laminat benkeplate med overlimt vask. Fliser på vegg over benk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. VÅTROM: Bad 1.etg ble overflateoppussa i 2009. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og panel i tak med spotter. Dusjløsning med vegger/dør. Baderomsinnredning. Toalett. Elektrisk styrt vifte. Etablert vaskerom i 1.etg på 1980-tallet. Dette rommet er byggemeldt som soverom. Belegg på gulv. Våtromstapet på vegger. Takplater. Benk med utslagsvask. Skap. Egen utgangsdør/terrassedør mot sør. Eswa gulvvarme - lite i bruk siste årene. Vaskerom i u.etg. Standard fra byggeår. Murgulv, murvegger og panel i tak. Plastsluk. Utslagsvask. Bad etablert i u.etg på 1980-tallet. Rommet står ikke på tegninger. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Epoxy på gulv med varmekabler, tapet og våtromsplater på vegger og takplater. Dusjløsning. Toalett. Servantinnredning. Elektrisk styrt vifte. INNVENDIGE OVERFLATER OPPHOLDSROM: Gulv: På loft er det teppe. I 1.etg er det eikeparkett på original stuedel, belegg på kjøkken og tepper i soverom, gang og den del av stue som tidligere var soverom. I u.etg er det tepper og belegg. Vegger: På loft er det panel. I 1.etg er det Langlo panel på ene vegg på stue, ellers tapet/strie. Panel på en vegg i gang. i u.etg er det tapet, panel, malt mur og malte plater/mur, Tak: Panel og takplater. Vinduer og dører: Varierende alder på vinduer, så vinduer fra byggeår og frem til 2014. På loft er det vindu fra 1984 mot sør og enkeltglass fra byggeår mot nord., I u.etg er det plastkarmer fra 2014 på kjellerstue, koblavindu fra byggeår på vaskerom, koblaglass fra byggeår på begge soverom. I 1.etg er det koblaglass i entrè, på stue er ene vindu fra byggeår og 2 felt skiftet i 1983, karnapp fra 1988, vaskerom fra 1982, soverom fra byggeår, på kjøkken et fra byggeår og ene med glassfelt i 2009. Blyglass fra byggeår på badet. Persienner fra Fasadeprodukter fra 2005. Markise fra 1990-tallet med ny duk i 2022. Hovedytterdør fra slutten av 1990-tallet. Ellers så er verandadører fra byggeår og 1980- tallet. Byttet glassfelt i verandadøra på soverom. I u.etg er det tredør med glassfelt fra 1989. Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein ( Zanda ) fra 1992. Metallbeslag ( noe aluminium og noe plastbelagt/malt ) El.anlegg: Automatsikringer - krus på inntak. VVS: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert 2 varmepumper. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Drenering: Dreneringen er fra 1971. Naturlig drenering med stein og pukk. Smurte murer og plastrør. VERANDA/TERRASSE/BALKONG: Veranda mot vest - understøttet trekonstruksjon - størrelse 24 kvm. Treterrasse på 44 kvm mot sør - dels overbygd og utepeis her. Terrasse med murdekke mot nord. Betongtrapp ved inngangsparti og 2 tretrapper ved veranda mot sør. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det foreligger innflyttingsattest (midlertidig brukstilatelse) datert 13.12.1972 Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. ENEBOLIG: Loftsetasjen står ikke på tegninger. Loft er innredet med soverom. Rommet innehar ikke kravene til takhøyde og vil dermed ikke bli godkjent som soverom. I 1.etg er ett soverom tatt inn i stuedelen og ett soverom er endret til vaskerom. I u.etg er det store endringer, bl.a. innredet 2 soverom og kjellerstue i rom som er byggemeldt som hobbyrom og redskap/bod. Bad står ikke på tegninger. Deler av gang ved entrè er registrert som disp. Yttervegg/grunnmur mot øst er trekt lenger ut enn på tegninger på delen mot sør der det i 1.etg er entrè, bad og vaskerom. Huset er ca 50 cm lenger på lengden enn på tegninger. Større vinduer i u.etg mot vest. Satt inn dør og vindu mot sør + større vindu på loft. Ene vindu mot øst ( i boden ) er ikke innsatt. GARASJE: Tegningene av garasjedelen stemmer med tegningene fra 1988, men hobbyrom/boddelen står ikke på tegningene slik den er i dag. Det står åpent areal et sted med terrasse over og garasje ett sted ( eksisterende garasje ), men denne garasje som no er bod og hobbyrom er ikke byggemeldt. Tidligere garasje brukes nå som verksted og kontor, dette er søknadspliktig. Bruksendring fra sekunærrom til primærrom er i utgangspunktet et søknadspliktig tiltak. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1580/402/206: 12.08.1971 - Dokumentnr: 103290 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1580 Gnr:402 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1810958 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:102 Bnr:206 01.01.2024 - Dokumentnr: 182726 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:402 Bnr:206 12.08.1971 - Dokumentnr: 103290 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1580 Gnr:402 Bnr:4

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Preg barnehager Vatne (1-5 år) - 0.2km Tennfjord barnehage (1-5 år) - 2.8km Vatne barneskule (1-7 kl.) - 0.3km Vatne ungdomsskule (8-10 kl.) - 2km Haram vidaregåande skule - 15.4km Borgund vidaregåande skole - 24.9km

Adkomstvei: Privat stikkveg. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: Septikktank - fra byggeår. Betongtank.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 19046

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon, branntilsyn og feiing.

Eiendomsskatt: 3842

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær: 686108

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2607209

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 88740