Bjørsetalleen 25

Anders Sæternes i Møremegling presenterer Bjørsetalleen 25 - ei 3-roms andelsleilighet i attraktivt boligområde, med direkte inngang og alt på ett plan! Møretun borettslag ligger rolig og tilbaketrukket til, i et veletablert og attraktivt boligområde på Glomstua. Det er gangavstand til dagligvarebutikk, barnehage, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg, Træffhuset, Høgskolen og bussholdeplass. Festet tomt, opparbeidet med asfalterte kjøre- og parkeringsareal, og ellers stort sett plenareal. Leiligheten ligger i 1. etasje, og inneholder: Entré, 2 soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken med utgang til overbygd uteplass. Utvendig bod. Biloppstillingsplass. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Bjørsetalleen 25, 6410 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 23, Bruksnummer: 454

Leiligheten ligger i 1. etasje med direkte inngang, og inneholder: BRA/p-rom ca 61 m² Entré, 2 soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken med utgang til overbygd uteplass. Levegg av tre i syd-/vestre hjørne, samt tujaer som skjerming for innsyn. Betongheller foran hovedinngang. Utvendig bod på ca 4 m². Boligen har ikke forskriftsmessig innvendig bod som den gang skulle være 3 m². Dette er avvik fra gjeldende regler på oppføringstidspunkt. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.03.2023, utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Bygningen er oppført med grunnkonstruksjoner av betong og støpt gulv på grunn. Over betong er det isolert bindingsverk med utvendig stående ytterkledning av tre og innvendig platekledd. Saltak av tre som er tekket med betongpanner. Vinduer og ytterdører av tre. Glass i vinduer/dører er 2-lags.

Sammendrag fra takstmann: Rapporten omhandler innvendig bolig. Ingen deler av felles bygningskropp/utvendige overflater, ytterdører, vinduer eller felles tekniske anlegg er med under vurderinger i denne rapporten. Det ble ikke registrert større skader eller avvik i boligen. Av mindre forhold kan følgende nevnes: Det mangler tettemuffer på vannrør i kjøkkenbenk. Litt rust i bunn av fordelerskap for vann. Det er ikke forelagt takstmannen dokumentasjon på membran. VV-bereder har stikkontakt-tilkobling til el. anlegg, og VV-bereder står i kjøkken som ikke har sluk i gulv. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene vedr de punkter som er omtalt i denne tilstandsrapporten. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper må selv undersøke eiendommen grundig. Kjøkken: Innredningen med benk og overskap med hvite profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kitchenboard eller tilsvarende plate mellom benk og skap. Varmtvannsbereder finnes i hjørnet på innredningen. Det er opplegg frittstående hvitevarer. Ventilator har mekanisk avtrekk - felles avtrekksanlegg med bad. Man justerer avtrekket/hastighet på avsug på ventilator. Derav forsert avtrekk. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad/vaskerom: Originalt bad fra byggeår. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malt glatt himling. Baderomsinnredning med hvite glatte fronter og hvit heldekkende servantplate. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk til felles mekanisk avtrekk med kjøkken. Tilluftspalte under dør. Det var 12,7 % fukt i bunnsvill. Dette er tørt tre. 2 plastsluker. Det er bra fall mot begge sluker, og mot sluk i dusjsone er det over kravet på høydeforskjell mellom topp gulv ved terskel og topp slukrist. Lokalt fall fra sør og vest ved dusjsone er ca til kravet, men det er vanskelig å måle helt nøyaktig grunnet plassering av dusjkabinett. Gulv er kontrollert etter krav etter gjeldene forskrift da badet ble bygget. Det anbefales å fuge ved terskel. Det er ikke forelagt takstmannen dokumentasjon eller øvrige opplysninger vedr oppbygging av bad. Det er synlig grønn smøremembran over klemring, og det er synlig spor av slukmansjett under klemring i sluk under servantskap. Det er altså konstatert spor av membran. For å komme til sluk under dusjkabinett må kabinettet dras frem, og det er derav noe begrenset tilgang til denne sluken. Gulv: Laminat og flis. Vegger: Platekledde vegger med malt strie. Flis i bad. Innvendige himlinger: Malt betong. Vinduer og dører: Vinduer av tre med 2-lags glass. Hovedytterdør og balkongdør av tre i hvitmalt utførelse. Glassfelt med 2-lags glass. Innvendige dører er hvite formpressede dører. Skyvedør til hovedsoverom. Taktekking: Betongpanner. El. anlegg: Normal skjult boliginstallasjon med sikringsautomater i skap. Generelt anbefales utvidet el. kontroll i forbindelse med salg av bolig. Branntekniske forhold: Brannslange i kjøkkenbenk. Røykvarsler montert. VVS: Vannledninger: Rør-i-rørsystem med fordelerskap i bad. Avløpsrør: Kun stikkledninger i kjøkken og servantskap er synlig. Dette er av plast. Vurderinger er gitt på synlige rør. Ukjente/skjulte rør er ikke vurdert. Hovednedløp i bygget er av soil. Dette synlig bak luke i bad der stakeluke er. Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken/ventilator. I følge eier er det forsering/mulig å justere opp avsug med bryter på kjøkken ventilatoren. Tilluft via vindus- og dørsplater. Hvor avtrekksvifte/motor er lokalisert er ikke opplyst. VV-bereder av stål plassert i kjøkkenbenk. Tilnærmet ikke synlig, men det var mulig å lese av skilt med størrelse på tank blant annet. Det er en 116 l tank. Alder tilsier at tank nærmer seg normal brukstid. Drenering: Ukjent. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Området har i følge radonkart lave til moderate radonnivåer. Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette ble ikke gitt pålegg om under siste kontroll, opplyser eier. Rundt røykrør som er ført inn i pipe er det litt løs fugemasse. Sluk, membran og tettesjikt - bad/vaskerom: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Forutsatt at bad er originalt fra byggeår, så har membran oppnådd mer enn halv brukstid. Manglende tekniske opplysninger/dokumentasjon gir alene TG 2. Sanitærutstyr og innredning - bad/vaskerom: Det er ikke etablert dren for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra sisterne. TG 2 gis automatisk for hele pkt. for sanitærutstyr og innredning når det mangler dren fra innbygd sisterne. Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rørsystem. Det mangler tettmuffer på vannrør i kjøkkenbenk. I fordelerskap har det antatt på ett eller annet tidspunkt vært litt fukt/vann, og det er antydning til rust i et mindre område i bunn av skap. Det var ikke fukt i fordelerskap nå. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det anbefales å montere waterstopp/alarm i kjøkkenbenk der tank er plassert, slik at vanntilførsel stopper dersom det skulle oppstå en lekkasje. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmekabler i stue/kjøkken og bad. Vedovn i stue. Det er element røykpipe i boligen. Pusset og malt. Sotluke i stue.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 8 leiligheter; Bjørsetalleen 19A, 23, 25, 27A, 29, 31A, 31B og 33, datert 14.06.2004. Kommunen kommenterer på brukstillatelsen at ferdigattest kan begjæres når de resterende leilighetene er fullført. Vi har ikke mottatt noen ferdigattest. Det foreligger arealoppgave på garasje, datert 26.01.2009. Denne leiligheten disponerer ikke garasje, kun biloppstillingsplass.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: Dokumentnr 1705 - 28.02.2001 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 68 310 Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5, borettslagets vedtekter pkt 4-2 og husordensreglene pkt 9. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Møretun borettslag ligger rolig og tilbaketrukket til, i et veletablert og attraktivt boligområde på Glomstua, ca 2 km vest for Molde sentrum. Det er gangavstand til dagligvarebutikk, barnehage, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg, Træffhuset, Høgskolen og bussholdeplass.

Festet tomt, opparbeidet med asfalterte kjøre- og parkeringsareal, og ellers stort sett plenareal. Møretun borettslag fester tomten av Molde kommune. Festetiden er satt til 80 år, med virkning fra 1. juli 2000. Festeavgiften reguleres hver 10. år. Årlig festeavgift p.t.: Kr 70 097,-.

Avkjørsel fra kommunal veg. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område. Kommuneplan viser at hele arealet på ca 3 085 m² er godkjent utnyttet til boligformål. Ca 1 136 m² ligger i hensynsone "Andre støysoner". Reguleringsplan "Regimentparken og Møretun" viser følgende: - Boligformål - ca 3 033 m² - Fortau - ca 38 m² - Annen veggrunn - tekniske anlegg - ca 14 m² - Frisikt - ca 71 m² Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi primær: 677712

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2439763

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Møretun borettslag

Om norettslagets: Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. Styreleders navn er Edle Sofie Jacobsen. Det må innhentes skriftlig tillatelse fra styret for å holde dyr i borettslaget, jmf pkt 4 i husordensreglene. Dugnad må påregnes. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Vedtatte påkostninger i borettslaget: Ingen kjente p.t. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Felleskostnader pr. mnd: 4032

Felleskostnader inkluderer: 3,0 % flytende rente IN lån - kr 854,- 3 % rente IN lån - kr - 854,- Avdrag IN lån - kr 2 037,- Avdrag IN lån - kr - 2 037,- Driftskostnader - kr 3 334,- Kabel-TV/Bredbånd - kr 698,- Denne andelen har nedbetalt sin del av fellesgjelden.

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 146184999, Husbanken. Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.02.2023: 2,40 % pa. Antall terminer til innfrielse: 24. Saldo per 20.02.2023: 1 399 304,-. Andel av saldo: 0. Første termin: 31.12.2004. Første avdrag: 31.12.2009. (Siste termin 31.12.2034 ). Opprinnelig innfrielse lån (IN): 570 306,-. Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 347 196,-. Annuitetslån, flytende rente. IN-avregning ved flytting.

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 480,- - Pantenoteringsgebyr kr 480,- - Attestgebyr kr 199,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).

Omk. Kjøper beløp: 1159