Kongens gate 7A

Møremegling ved Nils Arne Riise, Eiendomsmegler MNEF, har gleden av å presentere denne leiligheten med svært sentral beliggenhet midt i Ålesund sentrum. Kul loftsleilighet med eksponerte bjelker Og med en vestvendt balkong med fantastisk utsikt over Brosundet og det omringende kystlandskapet. Her har du alle servicetilbud Ålesund sentrum har å by på i umiddelbar nærhet. Leiligheten gjennomgikk en full gjennoppbygging i 2000. Bod på loft og i kjeller Velkommen på visning - husk påmelding!

Kongens gate 7A, 6002 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 394

Leiligheten har totalt BRA/P-rom 58m² og inneholder følgende: - Bad, Gang, Soverom, Stue/kjøkken. I tillegg tilhører det en loftsbod med ikke måleverdig areal, men har ca. 10m² gulvareal. Det tilhører også en kjellerbod med ikke måleverdig areal, men har ca. 10m² gulvareal og en takhøyde på ca. 1.85m. Disse bodene er S-rom og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 05.10.2023 utført av Frode K. Mauren.

2-roms selveierleilighet beliggende i mindre bygård fra 1924. Leiligheten ligger i loftsetg mot vest. Bygården har 2 etasjer + loft, kjeller og mindre bodloft. Bygget gjennomgikk en betydelig oppgradering rundt 2000. Taket er tekket med skifertak fra ca. 2000. Vurdert utelukkende utifra alder. Metallrenner og nedløp og beslag i all hovedsak i kobber, fornyet ifm utbedring av taktekking i 2000. Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Fasader er malt og utbedret noe rundt 2000. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre fra byggeår. I leilighetene er det malte trevinduer med 2-lags glass fra 2000. Leiligheten har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2000. Balkong mot vest på ca. 3m² fra leilighet på loft mot vest, med nyere tredekke og stålrekkverk. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Fasader står foran vedlikehold. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Stedvis noe høyt fuktnivå. - Utvendige dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Noe høyt fuktnivå på finerfelt på balkongdør. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Malingsslitt rekkverk. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stue/Kjøkken: Stue og kjøkken i åpen løsning. Utgang fra stue til balkong med utsikt over Brosundet og Ålesund sentrum. Kjøkkeninnredning fra 2000 med hviteglatte fronter, kirsebærfarget benkeplate og kanter på fronter, fliser over kjøkkenbenk. Kjøle-/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad fra 2000 med fliser på gulv og vegg, med varmekabler i gulv. Malte innvendige tak. Badet har toalett, innredning med servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk fra våtrom og tilluft gjennom luftespalte ved dør. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Etasjeskille er trebjelkelag. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører. Garderobeskap- INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parkett. Vegger: Tapetserte veggflater. Himlinger: Malte innvendige tak. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrør i rør-i-rør system, besiktiget i rørskap i bad, avrenning til rom med sluk. Kurser er merket. Stoppekran og vannmåler i huset i kjeller. Leiligheten har avløpsrør i plast fra ca. 2000, stammer i huset kan være eldre støpejernsrør. Leiligheten har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken/våtrom og tilluft gjennom vindusventiler, en vanlig løsning på denne type boliger fra denne perioden. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter montert i kjeller fra ca. 2000. El-anlegg fra i hovedsak 2000. Automatsikringer. Ny måler i 2017. Boligen har brannslange og røykvarslere. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad: Det er i dusjssonen noen skruehull etter tidligere utstyr etc, fuget igjen. - Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Ny måler i 2017. Utifra at anlegget i stor grad er fra 2000 ingen dokumentasjon og det foreligger ikke el-tilsyn rapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk oppvarming

- Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra opprinnelig oppføring av bygget, men godkjente byggetegninger. Det er ikke uvanlig at det ikke finnes innflyttingstillatelse/ferdigattest på bygg oppført i den tid. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Bygården har vært ombygget i senere tid. Det foreligger godkjente byggetegninger og ferdigattest for bruksendring fra restaurant til leilighet datert 01.11.2000. Dokumentene er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/201/394/2: 23.10.1919 - Dokumentnr: 900178 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:394 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1934 - Dokumentnr: 900314 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:391 Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:394 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2023 - Dokumentnr: 1327332 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 04.10.2022 - Dokumentnr: 1109306 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 58/323

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

2-roms selveierleilighet beliggende i loftsetg mot vest i bygård fra ca 1924. Eiendommen er en bygård over 2 etg + loft og kjeller. Bygården har næringslokale i 1.etg og 1 leilighet i 2.etg og 2 leiligheter i loftsetasje beliggende i Kongensgate midt i Ålesund sentrum. Nærområdet består i hovedsak av bygg som takstobjektet. Det er kort avstand til buss/hurtigbåt, barnehage og de servicefunksjoner Ålesund sentrum har å by på.

Tomten er bebygd med en bygård. Tomten har flat utforming mot Kongensgate. Skrånende mot Skansegata. Støpt fortau/gågate mot Kongensgate - vannbåren varme i gågata.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Midtbyen barnehage (1-5 år) - 0.3km Storhaugen barnehage (1-5 år) - 1.1km Klipra barnehage (1-5 år) - 1.3km Aspøy skole (1-7 kl.) - 1km Volsdalen skole (1-7 kl.) - 2.2km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) - 3.3km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) - 3-5km Ålesund videregående skole - 0.6km Akademiet videregående skole Ålesund - 0.8km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i område regulert til sentrumsformål bolig/kontor/forretning. Boligen er i følge temakart for Ålesund sentrum, registrert som bevaring type J ( verneverdig bebyggelse- gjenreisningsperioden 1904-1915) Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og deler av bestemmelsene følger vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Bestemmelsene kan oversendes i sin helhet på forespørsel. Kommunen foreslår endringer i bestemmelsene for reguleringsplanen vedtatt i 2000. Dette innebærer blant annet åpning for bevertning i de mest sentrale sentrumsområdene med en klarere skille for potensielt støyende bevertning, en mer fleksibel etasjebruk for de 2 første etasjene. I tillegg er det gjort en revisjon av vernebestemmelsene for å styrke vern av gjenreisningsbebyggelsen i sentrum. Dokumentene er innhentet og kan oversendes på forespørsel.

Borettslag: Sameiet Kongens Gate 7 a

Om norettslagets: Bygården består av 4 seksjoner. Eiendommen er nylig seksjonert, og det er pr,d,d, ikke opprettet formelt sameie eller styre, Nye eiere i gården kan sammen etablere sameie og styre i etterkant av salg og eierskifte på seksjonene i bygget. Vedteker følger vedlagt i bilag. Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 2500

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm fellesareal, drift og vedlikehold.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 68869