Prost Ankers gate 48

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Prost Ankers gate 48. En flott arkitekttegnet enebolig med sentral beliggenhet i Ulsteinvik. Boligen er fra 1961 og inneholder: Underetasje: Vaskerom, Trapperom, Gang, Stue/kjøkken, Gang 2, Soverom, Bad. Underetasjen er innredet som hybel i nyere tid. (Ikke omsøkt og godkjent). 1.etasje: Kjøkken, Spisestue, Stue, Gang, Soverom, Bad. Loft: Soverom 1, Soverom 2, Gang, Kott. Eiendommen er fint vedlikeholdt. Skiftet tak i 2024. Parkering i garasje. Eiendommen ligger flott til i Prost Ankers gate med gangavstand til de fleste fasiliteter i Ulsteinvik. Du har også flott utsikt fra eiendommen. Velkommen til visning!

Prost Ankers gate 48, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 7, Bruksnummer: 308

Boligen har totalt 239 BRA m². BRA-i utgjør 224m² og inneholder følgende: Underetasje: Vaskerom , Trapperom , Gang , Stue/kjøkken , Gang 2, Soverom , Bad 1.etasje: Kjøkken , Spisestue , Stue , Gang , Soverom , Bad. Loft: Soverom 1, Soverom 2, Gang, Kott BRA-e utgjør 15m² og inneholder følgende: Garasje I tillegg har boligen veranda og platting på 16m² og terrasse på 10m² i underetasjen. Denne er TBA og inngår ikke i boligen totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 21.04.2024 utført av Øyvind Tjervåg

UTVENDIG Taktekking av plastbelagt metall og pappshingel. Garasje taktekking av papp. Takrennesystem av aluminium og stål. Takvindu av tre med to lags glass og utvendig kledning av aluminium. Takkonstruksjon i sperre konstruksjon med taktro. Takkonstruksjonen har raftekott med gulv. Utover dette er takkonstruksjonen underkledd. Yttervegger av betong med malt murpuss og bindingsverk konstruksjon med papp. Liggende og stående bordkledning i malt utførelse. Vinduer og verandadør av pvc og tre i malt utførelse med to lags og kobla glass. Ytterdører i formpresset malt/finert utførelse og av tre i lakka utførelse med enkle/to lags glass. Leddport av tre i beiset og lakka utførelse. Flislagt veranda av betong og i tre konstruksjon med malt glassfiberdekke. Rekkverk av tre i malt utførelse. Grunnmur og fundamenter av betong med utvendig murpuss i malt utførelse. Dreneringen antas å bestå av drenerende masser og drensrør. Antatt utvendig fuktsikring av grunnmuren med asfaltmaling. TOMTEFORHOLD Skrående og flat terrassert tomtegrunn. Utførelse på byggegrunnen er ikke kjent. Trapper og forstøttningsmur av betong og naturstein. Vannledning av plast og bunnledninger og utvendig avløpsrør av antatt plast og betong/keramiske rør. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger:Ø - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er svikt i veranda av tre med glassfiberdekke som følge fuktskader i konstruksjonen. Utvendig, Utvendige trapper: - Det er ikke montert rekkverk. Tomteforhold, Forstøtningsmurer: - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Støttemurer på mer enn 0,5 meter høyde der det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller og lignende, må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende slik at fallskader forebygges. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig, Taktekking: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Avvik gjelder taktekkingen på garasje som er slitt. Øvrig taktekking har normal aldringsslitasje. Utvendig, Nedløp og beslag: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig, Veggkonstruksjon: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er noe mindre punktvis fukt/råte i bordkledningen. Bordkledningen har utover dette normal slitasje med bakgrunn i alder. Utvendig, Takkonstruksjon/Loft: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Deler av takkonstruksjonen er tettet med isolasjon ved takutstikkene. Dette til hinder for ventileringen av kryploftet. Taktroet har noe mindre fuktskjolder ved endevegger. Utvendig, Vinduer: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist fuktskader på enkelt vinduer. Utvendig, Dører: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdør mot kommunal vei har fuktskader. Det er ikke montert beslag under dørterskler. Garasjeport er slitt. Tomteforhold, Drenering: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

KJØKKEN: Hovedetasje: Skapfronter i finert lakka utførelse uten profil. Benkeplater med fliser og laminat med nedfelt oppvaskbeslag. Kjøkkeninnredningen har utsparing for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator er montert. Kjeller: Profilerte skapfronter i malt utførelse og med glass. Benkeplater av laminat med nedfelt vask og platetopp. Våtromsplater er montert på vegger over benkeplater. Kjøkkeninnredningen har integrert komfyr, utsparing for oppvaskmaskin og plass til kjøle/fryseskap. Ventilator i rustfritt stål og glass. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM: Bad hovedetasje: Tak malt plater. Vegger plater av steinfiner. Tregulv med gulvlister. Det er montert baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Vaskerom kjeller: Tak malte flater. Vegger malt murpuss og gulv malt glassfiber. Det er montert en vegghengt vask og røropplegg for vaskemaskin. Bad kjeller: Malte takplater. Vegger våtromsplater. Gulv fliser og malt betonggulv. Det er montert baderomsinnredning, wc, dusjvegger. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Tak malte flater og malte takplater. Vegger malt strie, malt tapet, malt murpuss, trefiberplater og malte flater. Gulv lakka tregulv, lakka parkett, vinylbelegg og lamminatgulv. Etasjeskille i bjelkelag konstruksjon med gulvbord. Kjellergulv av betong med oppforede tregulv i deler av kjeller. Mursteinpipe med luftepipe og feieluke av stål på loft og i kjeller. Pipe er tilknyttet to vedovner. Trapper av tre i malt utførelse med tette trappetrinn med teppe og vinylbelegg. Rekkverk av tre og metall i malt utførelse. Finerte innerdører med malte dørkarmer. Formpressede innerdører i malt utførelse. Plassbygde garderobeskap i malt utførelse. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Lakka tregulv, lakka parkett, vinylbelegg og lamminatgulv. Vegger: Malt strie, malt tapet, malt murpuss, trefiberplater og malte flater. Himlinger: Malte flater og malte takplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Trykkvannsrør av typen rør i rør system og vannrør av kobberrør. Avløpsrør av plast. Varmtvannstank ca. 200 liter. Naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumpe. Skjult og åpent lagt el-opplegg med to sikringsskap med automatsikringer. Hovedinntak med automatsikring. Belysning takpunkt for lamper og downlights. Det er montert varmekabel i gulvene på begge bad. Det er montert brannvarslere og et brannslukkingsapparat med skum. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig, Pipe og ildsted: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er ikke montert plate på gulvet foran vedovnen på stue og under feieluke i kjeller. Pipevanger er delvis innkledd og tapetserte. Det er krav om at pipevanger på teglsteinpiper skal være synlige. Våtrom, Kjeller, Vaskerom, Ventilasjon: - Rommet har ingen ventilasjon TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig, Etasjeskille/gulvmot grunn: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registert varierende skjevheter i etasjeplanene og gulv mot grunnen på stikkprøve kontrollerte rom. Største skjevheter i lofts gulvene. Her ble det målt 30 mm skjevhet i gulvene mellom vegger på soverommene, og 18 mm skjevhet på to meter lengde. Innvendig, Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig, Innvendige trapper: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er en del knirk i et trappetrinn. Innvendig, Kjellertrapp: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig, Innvendige dører: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Låskassene på finerte innerdører er noe slitt. Våtrom, Kjeller, Bad, Overflater vegger og himling: - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er i baderomskap tatt hull i våtromsplate for røroppstikkene. I dusjen er det ikke benyttet overgangslist av aluminium på platene. Våtrom, Kjeller, Bad, Overflater gulv: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Terskel dusj er høyere enn terskel på innerdør. Ved en lekkasje utenfor dusj, så vil vann renne ut døra før det når sluken. Gulvet er utett ved terskel på dør. Våtrom, Kjeller, Bad, Sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Våtrom, Kjeller, Bad, Sanitærutstyr og innredning: - De er registrert at toalett ikke er festet tilfredsstillende. Våtrom, Kjeller, Bad, Ventilasjon: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksventil har betydelig ansamlinger av støv. Våtrom, Hovedetasje, Bad, Overflater vegger og himling: -Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom, Hovedetasje, Bad, Overflater gulv: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er på våtrommet lagt tregulv med gulvlister. Ikke anbefalt løsning og utførelse for våtrom. Våtrom, Hovedetasje, Bad, Sluk, mebran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Membranen er avsluttet mot sluk uten klemring og tettet med fugemasse. Våtrom, Hovedetasje, Bad, Sanitærutstyr og innredning: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom, Hovedetasje, Bad, Ventilasjon: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom, Kjeller, Vaskerom, Overflater gulv: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom, Kjeller, Vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt: - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom, Kjeller, Vaskerom, Tilliggende konstruksjoner våtrom: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Kjøkken, Hovedetasje, Kjøkken, Overflater og innredning: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Kjøkken, Hovedetasje, Kjøkken, Avtrekk: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er oppbrukt. Kjøkken, Kjeller, Stue/kjøkken, Overflater og innredning: - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkken, Kjeller, Stue/kjøkken, Avtrekk: - Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Tekniske installasjoner, Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder røropplegg av kobber. Tekniske installasjoner, Avløpsrør: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner, Ventilasjon: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstank er ikke kontrollert da den er innkledd i kjøkkeninnredningen. Luke på varmtvannstanken bør erstattes med rist, slik at varme fra inn-kassingen slipper ut. Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: - Se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumpe. Det er montert varmekabel i gulvene på begge bad.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger avvik mellom de gokjente byggetegningene og dagnes bruk. Kjeller: Det er laget til hybelleilighet i kjelleren med avvik mellom de godkjente byggetegningene og dagens bruk. Arbeidsrom har blitt endret til stue,kjøkken og bad. Dette er et søknadsplitktig tiltak for bruksendring fra tillegdsel til hoveddel. Matbod og vedrom har blitt endret til soverom. Dette er et søknadsplitktig tiltak for bruksendring fra tillegdsel til hoveddel. 1.etasje: Vegg mellom bad og wc har blitt revet og slått sammen til et bad. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Loft: Det fremkommer ikke plantegninger av 3.etasjen noe som tyder at denne etasjen var oppført som et råloft. Loftet er i dag innredet med 2 soverom og gang som er søknadsplitktig tiltak for bruksendring fra tillegdsel til hoveddel.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 09.11.1960 - Dokumentnr: 402855 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:8

Eiendommen er beliggende i Prost Ankers gate i Ulsteinvik. Eiendommen har god beliggenhet med kort avstand til barne/ungdomsskole, barnehage og Ulsteinvik sentrum. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger idrettsanlegg og videregående skole.

Skrående flat terrassert sørvest vendt tomtegrunn. Tomtearealet er opparbeidet med betong platter og trapper med/uten skifer, forstøtningsmurer av naturstein, tre og stålgjerde, flaggstang, plen, beplanting, skiferheller, singel og asfalt. Tomten har flott utsikt og gode solforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 16150

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp feiing og eiendomsskatt. Renovasjonsgebyr må også påregnes med en årlig kostnad på 5 490,- (2024)

Eiendomsskatt: 2725

Formuesverdi primær: 648873

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2465717

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 12 200,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 90990