Skaregata 20

Velkommen til Skaregata 20 - en praktisk andelsleilighet beliggende i rolig sentrumsområde i populære Skaregata! Andelen ligger i 4. etasje i utvendig rehabilitert boligblokk med heis i bygget. Leiligheten har godt utnyttet areal og inneholder entré, bad, stue, kjøkken og sovealkove. Kvaliteter med boligen verdt å fremheve: - Flott og moderne bad oppgradert i 2012. - Vestvendt balkong på 9 m² med skjermende levegger - overbygd av balkong over. - Praktisk garderobeløsning i entré m/opplegg for vaskemaskin og waterguard. - Stor skyvedørsgarderobe i sovealkove. - Kort gangavstand til service- og kulturtilbud i bysentrum. - Fjernvarme via radiator. - TV/internett inkl. i FK. - To boder i fellesareal. - Ingen dok. avgift! Hjertelig velkommen til visning!

Skaregata 20, 6002 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 598

Denne andelen ligger i byggets 4. etasje og har BRA/P-rom 45 m² som inneholder: Entré, bad, stue, kjøkken og sovealkove. I tillegg disponerer denne andelen én bod på loft på 2 m², samt en bod i kjeller på 3 m². Disse inngår ikke som en del av boligens bruksareal. Dagens bruk avviker med godkjente byggetegninger, se punkt ferdigattest/brukstillatelse. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 19.10.2022 utført av takstmann Steinar Åkre.

Boligblokk med totalt 52 leiligheter fra 1958. Denne leiligheten ligger midt på bygget i 4. etg. mot sør. Blokken er oppført i betongkonstruksjoner og har papptekking på tak. Det er ny fasadekledning i forbindelse med rehabilitering på 2000-tallet i front, samt ny rehabilitering av fasader nord og vest og nye vinduer i frontfasade i 2021/2022. Balkonger ble utvidet i ca. 2004. Det er heis i bygget. LEILIGHETEN: Leiligheten har vinduer med malte trekarmer med aluminiumskledning utvendig trekarm og 3 lags isolerglass Nyere ytterdør i aluminium med glass til blokka tilknyttet porttelefon. Entrédør er med lyd og brannmerking. Ny balkongdør tilsvarende vinduer 2021. Oppgradert balkong på 9 m² - balkong i etasjen over danner tak over denne. Balkongen har flislagt dekke, rekkverk på 1,12 m, levegger og rekkverk er vedlikeholdsfritt med håndlist. BODER: Nettingbod loft i felles bodrom. Bod i kjeller er stedbygde tette boder med stedbygde dører. OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2 og TG3: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak - Balkong: Flisene har bom (hulrom under) eller er løse - gjelder et par fliser på utsiden av balkongdør. - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Lys og arealeffektiv andelsleilighet med godt utnyttet areal og attraktiv beliggenhet. Stuen er malt i lyse, friske farger, og har laminat på gulv. Her er det rom for både spise- og sittegruppe, og det er utgang til balkongen på 9 m². Balkongen har vestvendt orientering, har skjermende levegger og er overbygd av balkong over. Leilighetens kjøkken er tilknyttet stuen og er av god størrelse. Kjøkkeninnredningen har hvite fronter og heltre benkeplate. Det er kjøkkenventilator med kullfilter over stekesonen. Hvitevarer på kjøkken følger med eiendommen. Bad og wc ble sammenslått i 2012 og badet ble da oppgradert. Rommet fremstår lyst og moderne med fliser på gulv med elektriske varmekabler, mosaikkfliser i dusjnisje, fliser på vegger og malt himling. Badet er utstyrt med vegghengt wc, dusjløsning med innadslående dusjdører, samt baderomsinnredning i hvit høyglans med servant over underskap, speilskap med lys over og ekstra høyskap. Det er mekanisk vifte i rommet, i tillegg er det naturlig ventilasjon via ventil. Dokumentasjon på arbeider på bad fra 2012 foreligger. I entréen er det en romslig skyvedørsgarderobe hvor vaskemaskin og tørketrommel i dag er plassert. Her er det montert Waterguardsystem på gulv, og selger opplyser i sin egenerklæring at det ble installert ny kurs til vaskemaskin og tørketrommel av fagfolk i 2022. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig har boligen malt glatt dør til bad og foldedør til soverom. Stor skyvedørsgarderobe i soverom og skyvedørsgarderobe i entre. Vaskemaskin plassert i garderobe gang - Waterguardsystem på gulv. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat, flis på bad. Vegger: Tapet/malt tapet/strie - noe malt av dagens eier. Himlinger: Hvitmalt himlinger. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast og plastsluker i leiligheten. Hovedavløp i blokka er støpejernrør. Boligen har naturlig ventilasjon. Oppvarming med radiatorer tilknyttet boligblokka sentralvarmeanlegg. Varmtvannstanken er på ca 120 liter - type benkebredere i underskap kjøkken. El.anlegg oppgradert til automatsikringer i felles sikringsskap. Ny måler i 2017. Brannslokningsapparat fra 2012. Røykvarslere. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad: Ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne, bør etableres. Liten skade i servant/innredning (kun kosmetisk). Løs slepelist under dusjdør, må festet. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket, bør merkes. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre tanker. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon: Det er montert ventil i vegg mellom sovealkove og entré. Foldedør skal/kan ikke lukkes mens man sover. Bør utbedre ventilasjonsløsning. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre tanker. - El-anlegg: Utifra at anlegget i stor grad er fra byggeår og det foreligger ikke el-tilsyn rapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. TGIU - Ikke undersøkt: - Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner mot kjøkkeninnredning med benkebereder og oppvaskmaskin. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Oppvarming med radiatorer tilknyttet boligblokka sentralvarmeanlegg, samt varmekabler i gulv på bad. Forbruk av vannbåren varme for perioden 01.01 - 31.12 fjernavleses av Ista og faktureres på etterskudd én gang i året.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 12.06.1958. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger også ferdigattest på nye balkonger datert 20.12.2004, samt byggetillatelse på fasaderehabilitering m/endringer datert 05.04.2022. Dokumenter kan fremlegges ved henvendelse. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Sovealkove utvidet mot stue uten vindu. Det er montert foldedør for å lukke dør når rommet ikke er i bruk (Alkover skal ha åpen løsning). Wc-rom som fremgår av byggetegninger er i dag en del av entréen, og toalettet er tatt inn i badet. Det er etablert en garderobenisje med skyvedører hvor også vaskemaskin står. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Skaregata, et steinkast unna alle sentrumsfasiliteter Ålesund har å by på. Her bor du i et trafikkstille område med kort veg til flotte turområder i bl.a. Byparken, Fjellstua og på Aksla-fjellet. Nærmiljøet består i all hovedsak av boligblokker.

Eiet tomt på 2 707 m² som er felles for borettslaget. Det er asfaltert adkomst til hovedinngang fra sør. Videre er tomten er opparbeidet med asfalterte gangveier, diverse parkeringsplasser, plener og beplantning.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Midtbyen barnehage (1-5 år) 0.5 km Klipra barnehage (1-6 år) 1.5 km Ålesund videregående skole 1.1 km Akademiet videregående skole ca. 1 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til blokkbebyggelse. Utdrag av reguleringsplan med tilhørende kart følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Reguleringsbestemmelser kan fremlegges ved henvendelse til megler.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi primær: 421595

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 1517741

Formuesverdi sekundær år: 2020

Borettslag: Borettslaget Skaregata 20 AL

Om norettslagets: Frittstående borettslaget som består av 52 andelsleiligheter. Borettslaget er under forretningsførsel av OBOS.

Felleskostnader pr. mnd: 3828

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, tv-anlegg/bredbånd, renter/avdrag fellesgjeld, forsikringer (ikke innbo), energi/strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Andel fellesgjeld: 489496

Andel fellesgjeld pr. dato: 2022-09-30T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har 1 annuitetslån i Sparebanken Møre på følgende vilkår : SPMØR2-39058173952 Restsaldo: kr 28.672.156,- Rest løpetid: 29 år 11 mnd Term pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 3,85% Andelens restsaldo: kr 489.496,-. Kapitalkostnader (renter og avdrag) for denne andelen er beregnet til kr 2.165,- pr mnd (dekkes av felleskostnadene). Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 490.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.10.2022. Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Forkjøpsrett: Borettslaget er frittstående, og ikke tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf. sameievedtektenes punkt 2-3.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt, men skal søkes styret.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2021 samlet driftsinntekter på kr 2.125.275,- Driftskostnader pr 2021 var kr 13.161.258,- Årsresultat kr 11.166.081,- (underskudd- skyldes i hovedsak høyere utgifter til drift og vedlikehold iht årsrapport for 2021. Foreslått dekket av egenkapital.). Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente. Felleskostnaden økte med 35 % fra 01.01.2022 Selskapet har igangsatt flere vedlikeholdsprosjekter der iblant fasaderehabilitering, etterisolering, utvidelse av parkeringsplass, installasjon av brannvarslingssystem, utskiftning av vinduer og altandører. Se for øvrig årsrapporten. Det ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte 17.06.2021 å ta opp lån på kr 29.500.000 med prioritert foran borettsinnskuddene for å finansiere rehabiliteringsprosjektene. Se punkt Vilkår fellesgjeld for mer informasjon om fellesgjeld.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring.

Polisenummer felles forsikring: 85907515

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 480,- - Pantenoteringsgebyr kr 480,- - Attestgebyr kr 199,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).

Omk. Kjøper beløp: 1159