Statsråd Astrups gate 8

Velkommen til Statsråd Astrups Gate 8! Hel horisontaldelt tomannsbolig m. to boenheter som gir svært gode leieinntekter. Sentral og meget attraktiv beliggenhet. Bygningen går over 3 etasjer + loft med to hybler. Boligen ble tilbygd med vinterhage, terrasse og garasje i 2006. Og har vært betydelig oppgradert i senere tid. Eiendommen ligger i tilbaketrukket og rolig boligområde i Molde sentrum praktisk talt et steinkast unna alt! EKS. på leieinntekt og betjening av boliglån: Hybel 1 + 2 sum kr 14.000,- pr mnd 2. etg potensiell leieinntekt kr 14.000,- pr mnd Årlig leieinntekt på kr 336.000,-. Kjøpesum kr 10 mill, 8 mill i lån, 4 % rente. Årlig rentekost kr. 320.000,- 1. etg og kjeller er til sammen ca 250 kvm BRA.

Statsråd Astrups gate 8, 6413 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 24, Bruksnummer: 399

Kjeller: Gang med trapp, kjellerstue, todelt rom (benyttet som soverom), bad, vaskerom, teknisk rom, bod/hobbyrom, kjølerom/vinkjeller. Kjellerstue og todelt rom har for lite dagslysflate i vinduer. BRA: Ca 110 m². PRA: Ca 84 m². 1. etasje: Vindfang, hall med trapp, stue, kjøkken, 3 soverom, kontor, bad og vinterhage. Innglasset vinterhage er isolert og delvis integrert i boligen, derav har takstmann valgt å klassifisere rommet som p-rom. Det er underliggende lagerplass for hageredskap etc. BRA/PRA: Ca 141 m². 2. etasje: Trapperom, entré/gang, stue, kjøkken, 2 soverom, separat soverom/hybel og bad/vaskerom. Fra stue er det utgang til sydvendt veranda. BRA/PRA: Ca 115 m². Loft: Det er to stk hybler i loftsetasjen. Trapperom, gang, 2 stk te-kjøkken, liten stue/oppholdsrom, 2 innredede rom (benyttet som soverom), 2 stk wc/dusjrom og liten stue. BRA/PRA: Ca 53 m². Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift. Det er ikke brannbegrensende skille fra felles trapperom og inn til boenhetene i 1.- og 2. etasje eller ned til kjeller. Det er standard ytterdører som entrédør til boenheten, ikke merket med brannklassifisering. Vi har mottatt tegninger i forbindelse med tilbyggene fra 2003 og 1965, og disse viser fasader og delvis innvendig planløsning i 1. etasje. Disse stemmer ikke overens med dagens faktiske forhold, verken utvendige fasader eller innvendig planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Resterende etasjer i boligen får vi ikke sjekket mot godkjente løsninger, da det ikke finnes bygningstegninger. Se punkt "ferdigattest/ brukstillatelse" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 04.11.2022 utført av Farstad Taksering AS v/ Idar Helge Farstad.

Hel horisontaldelt tomannsbolig med to boenheter. Bygningen går over 3 etasjer + loft med to hybler og felles trappeoppgang. Boligen ble tilbygd med vinterhage syd i 2006. Selger opplyser at det opprinnelig var 4 stk hybler på loft. I forbindelse med renovering ble det omgjort til 2 hybler, i følge selger.   Bygningen har grunnmur i betong/betongstein. Det er forskalingsblokk ved vinterhage. Vegger over grunnmur har bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Det er i hovedsak original bordkledning. Skiftet bordkledning på værvegg i 2008. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taket er tekket med rød takstein. Malte trevinduer med 2-lags glass. Varierende alder på vinduer. Vinterhage har foldevinduer. Garasje/carport: Garasje oppført ca 1965, og tilbygd carport/ombygging av tak ca 2003. Støpt gulv i garasje. Murvegger er utvendig kledd med trepanel. Saltak i tre. Taket er tekket med rød takstein. Dør i bakvegg. Oppført arbeidsbenk i garasje. Carport som sidebygg, har singlet grunn. Det er skjermet takterrasse/uteplass i takkonstruksjon syd, med utvendig trappeadkomst. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Balkonger, terrasser og rom under: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde ca 93 cm, og dagens krav er 100 cm. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

Boligen fremstår med forholdsvis god standard alder tatt i betraktning. Bygningen har vært normalt bra vedlikeholdt og nødvendige utskiftninger har blitt gjort jevnlig. Takstmann har avdekket forhold som i utgangspunktet normalt kan forventes - vurdert mot alder/referansenivå - altså naturlig elde, slitasje og forventet levetid på overflater og teknisk anlegg. Det må påregnes utskifting av bygningsdeler ut fra gjenværende brukstid. Kjøkken 1. etasje: Moderne, innholdsrik og påkostet kjøkkeninnredning. Hvit kjøkkeninnredning med under- og overskap, profilerte fronter. Stor kjøkkenøy med skuffer, skap og takhengt kjøkkenventilator over. Stein benkeplate. Det er teppanyaki. Det er integrert stekeovn, dampovn, platetopp, gass wok, kaffemaskin, kjølehjørne og oppvaskmaskin. Stort sett hvitevarer fra Gaggenau, oppvaskmaskin fra Siemens (ny i 2021). Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Kjøkken 2. etasje: Lys kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, glatte fronter. Det er originale overskap. Laminat benkeplate. Benkeskap og benkeplate ble skiftet på 90-tallet. Flis mellom benker og skap. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Tekjøkken loft: På loft er det to tekjøkken/hybelkjøkken med glatte fronter. Benkeplate med oppvaskkum. Begge tekjøkken ble renovert/modernisert ca 2007. Bad kjeller: Baderomsinnredning med nedfelt servantplate og speil over. Vegghengt toalett. Dusjnisje. Elektrisk håndduk tørker. Flis på vegger og gulv. Varmekabler i gulv. Ikke optimale fallforhold på hele gulvet, men det er lokalt fall i dusjområde. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone/dusj med vannrør i vegg ligger mot yttervegg/mur. Det ble foretatt fuktsøk med protimeter uten å påvise unormale forhold. Bad 1. etasje: Baderomsinnredning med underskap, nedfelt servant og speilskap. Vegghengt toalett. Innfliset boble-/massasjebadekar. Dusjnisje. Elektrisk håndduk tørker. Flis på vegger og gulv. Varmekabler i gulv. Rommet ble oppgradert ca 2007. Hulltaking er ikke foretatt. Våtsone/dusj med vannrør i vegg ligger mot yttervegg. Det ble foretatt fuktsøk med protimeter uten å påvise unormale forhold. Bad/vaskerom 2. etasje: Baderomsinnredning med nedfelt servant og speilskap. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Baderomsplater på vegger. Flis på gulv med varmekabler. Bad opprinnelig fra 90-tallet. Ca 2010 ble det lagt nye gulvfliser, membran, varmekabler og ny sluk. Bad er modent for oppgradering pga alder og redusert gjenstående levetid. Registrert avvik vedr høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Wc/dusj loft (hybel 1): Rommet er utstyrt med vegghengt servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Trepanel på vegger. Flis på gulv. Rommet ble oppgradert ca 2007. Wc/dusj loft (hybel 2): Rommet er utstyrt med vegghengt servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Trepanel på vegger. Flis på gulv. Rommet ble oppgradert ca 2007. Vaskerom kjeller: Rommet har innredning/benkeplate med nedfelt skyllekar. Godt med skapplass. Det er opplegg for vaskemaskin. Skittentøysjakt fra 1. etasje. Baderomsplater på vegger. Flis på gulv. Rommet ble oppgradert ca 2008. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Gulv: Parkett, heltre merbau, flis. Vegger: Tapet, malt strie, trepanel, flis, baderomsplater. Innvendige himlinger: Trepanel, malt tak. Rom under terreng: Kjeller med betonggulv. Betong/mur mot terreng. Innvendig påforet og kledd i ulike rom. Hulltaking og fuktsøk er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det er utslag på grunnfukt i deler av kjellergulv. Normal karakter iht alder. Tekniske installasjoner: - Det er montert el. bil lader i garasje og carport. - El. anlegg har varierende alder, blanding av gammelt og nyere. - Varmtvannstank på ca 200 liter - tilknyttet boenhet i 2. etasje. - Veggmontert brannstige på øst- og vestvegg. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Pipe har høy alder. - Bad kjeller, overflater gulv: Ikke optimale fallforhold på hele gulvet, men det er lokalt fall i dusjområde. Tett terskel til dusj. Dette betyr at gulv utenfor dusj ikke har fri tilgang til sluk. - Bad kjeller, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Badet virker å fungere som normalt med dagens tilstand, men på grunn av alder er det redusert gjenstående levetid på badet. - Bad/vaskerom 2. etasje, overflater vegger og himling: Badet virker å fungere som normalt med dagens tilstand, men på grunn av alder er det redusert gjenstående levetid. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Bad/vaskerom 2. etasje, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her er det ca 10 mm høydeforskjell fra topp gulv ved terskel og til topp gulv ved sluk. - Bad/vaskerom 2. etasje, sluk/membran/tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ikke optimal tilgang til sluk, men fungerer greit. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. De elektriske anleggene var sist kontrollert 21.06.1990 (1. etg) og 27.05.2009 (2. etg). Det forelå den gang ingen pålegg på anleggene.

Boligen har sentralvarme med radiatorer/røropplegg i de fleste rom. Det er endret/utskiftet noen vannrør i teknisk rom, dette i forbindelse med ombygging fra oljefyr til varmepumpe i 2007. Luft til vann varmepumpe. Varmekabler i gulv på bad 1. etasje, 2. etasje og kjeller. Peis på stue i 1. etasje. Luft/luft varmepumpe og peis med pipe i vinterhagen. Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Pga høy alder bør det påregnes rehabilitering/oppgradering av pipe/røykrør. Det er oljetank i stål under vinterhage/verandadekke. Det ble i 2020 innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Tanken er delvis nedgravd, er tømt (ingen rest) og påfyllingsanordninger er fjernet. Tanken ligger tørt i sand og har hull for inspeksjon. I følge selger har kommunen gitt tillatelse til at tanken blir liggende. Vilkår for dette er at den fylles med sand, grus eller lignende (fast, naturlig og ikke forurenset materiale). Opplysninger fra feier: Siste dato for feiing: 13.07.2021 - ikke utført. Siste dato for tilsyn: 10.12.2020 - utført. Det er registrert avvik/anmerkning på fyringsanlegget: - Skorsteinen er ikke tilfredsstillende synlig for inspeksjon. Skorstein er kledd med strekkholding tapet som vil kunne skjule skader/slitasje. Frist for tiltaksplan: 30.05.2022. Selger holder på å utbedre avviket.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det finnes arealoppgave for forlengelse av garasjetak og tilbygg til bolig, datert 12.02.2008. Samt foreligger det godkjent søknad/dispensasjon for oppføring av tilbygg, datert 24.04.2003. Tiltaket har ikke brukstillatelse eller ferdigattest. Det foreligger vedtak om godkjenning vedr oppføring av garasje i tilknytning til bolig, datert 06.07.1965. Tiltaket har ikke brukstillatelse eller ferdigattest. Selger har i november 2022 søkt om ferdigattest for vinterhage og carport/veranda. Konf gjerne megler. Det foreligger ikke originale bygningstegninger i kommunens arkiver. Vi får dermed ikke sjekket dagens bruk mot godkjente løsninger. Vi har mottatt tegninger i forbindelse med tilbyggene fra 2003 og 1965, og disse viser fasader og delvis innvendig planløsning i 1. etasje. Disse stemmer ikke overens med dagens faktiske forhold, verken utvendige fasader eller innvendig planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det er blant annet laget takoverbygg/takutstikk på østsiden av boligen, satt inn flere vinduer (bl. annet takvinduer), vinterhage avviker fra tegninger. Plantegningene fra 2003 er ikke navngitt, men viser rominndeling som stemmer nogen lunde overens med faktiske forhold i 1. etasje. Vi vet dog ikke hva rommene er tenkt benyttet som. Vi noterer at kjeller er innredet i senere tid, men vi har ingen tegninger eller dokumentasjon som viser at etasjen er godkjent for varig opphold og/eller utleie. Selger informerer at loftsetasjen var innredet originalt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/24/399: 27.03.1985 - Dokumentnr: 3642 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver AS Istad Kraftselskap 15.11.2022 - Dokumentnr: 1293178 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt Dokumentnr: 900551 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 01.01.2020 - Dokumentnr: 192610 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:24 Bnr:399

Boligen er registrert i matrikkelen med 2 boenheter som hel, horisontaldelt tomannsbolig. 2. etasje er p.t utleid for kr 14 000,-. Hybler på loft er utleid for kr 7 000,- pr stk pr mnd. Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger i tilbaketrukket og rolig boligområde i Molde sentrum. Attraktiv og sentrumsnær beliggenhet. Det er flott utsikt mot syd. Gangavstand til alle byens servicefasiliteter.

Eiet tomt på ca 964 m². Tomten ligger i slakt/flatt terreng. Tomten er opparbeidet med hage, plenarealer og beplantning. Fint uteområde rundt boligen. Brostein ved innkjørsel og adkomst. Det er lekestue i hagen. Deler av tomtegrensene er lite nøyaktige/fiktive, se vedlagte eiendomskart. Forholdet overtas av kjøper.

Adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i område regulert til boligformål. Reguleringsplan: Parkvegen - Gørvellallén - Sandvegen - Bj. Bj. Veg - Symra b.h. Området er båndlagt for regulering etter PBL. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, kommuneplankart, matrikkelrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt. Det er registrert godkjente byggesaker i eiendommens nærområde: Statsråd Astrups gate 7 - godkjent tilbygg, påbygg, ombygging og garasje (2021). Tegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 50164

Info om kommunale avgifter: Inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt (årsprognose for året 2022).

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 5 649 000,- (for året 2022).

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info formuesverdi: Forsøkt innhentet, foreligger ikke.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 241369