Nedre Hjelmeset 4D

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Nedre Hjelmeset 4 D. En flott 3-roms selveierleilighet med fin beliggenhet på Hjelmeset. Leiligheten er fra 2009 og inneholder bl.a. 2 soverom, kjøkken/stue, bad/vaskerom. Utvendig er det veranda. Parkering i romslig garasje på 21 kvm. På husveggen ble det installert el-bil lader til seksjonen av Tussa i desember 2023. Eiendommen ligger på Hjelmeset. Her har du kort vei til barnehage, skoler, butikker, badeland, og sentrumsfasiliteter. Eiendommen har gode solforhold, og fin kveldssol på sommeren. Er du på leilighetsjakt? Velkommen til visning.

Nedre Hjelmeset 4D, 6091 FOSNAVÅG, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 31, Bruksnummer: 161

Leiligheten har totalt 87 BRA m². BRA-i utgjør 87m² og inneholder følgende: Entré , Bad/vaskerom , Stue/kjøkken , 2 Soverom Leiligheten har også: Garasjeplass (BRA-e utgjør 21m².) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.04.24 utført av Frank Robert Vatne

UTVENDIG Taktekking er betongtakstein fra byggeår og er besiktiget fra bakkenivå, pipekledning med plastbelagt tynnplate, blykrans i overgangen mot tak, takrenner og nedløp av aluminium ført ned i rør. Seksjonen har vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende malt bordkledning. Bygget har valmtakkonstruksjon av takstoler, tilkomst til kaldtloft via luke i himling på soverom. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør, og malt balkongdør på stue. Veranda med utgang fra stue, konstruksjon av trebjelkelag med terrassebord, malt rekkverk med vertikale spiler. Utvendig trapp opp til inngangsparti, bygd i tre og galvanisterte trappetrinn av stål, rekkverk oppført i tre med vertikale spiler. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig, Taktekking: - Det er registrert en del groing av mose på taksteinen. Utvendig, Dører: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er registrert utettheter mellom hovedytterdør og karm. Det er registrert posning i nedkant på både hovedytterdør og balkongdør. Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig, Andre utvendige forhold: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

KJØKKEN: Mørk kjøkkeninnredning med høyglans, takhøye overskap og lys laminatbenkeplate. Flis i over benk, avtrekksvifte over komfyr. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM: Bad: Bad med varmekabler og flislagt gulv, flislagde vegger, og himlingsplater. Rommet har mørk innredning med servant, vegghengt toalett, og dusjhjørne med glassbyggerstein og glassdør. Vaskerom/teknisk: Kombinert vaskerom/teknisk rom, med våtromsbelegg på gulv, malte mdf-plater på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har utslagsvask med tilkobling for vaskemaskin. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Seksjonen har laminat på gulv, malte mdf-plater på vegger, og malte himlingsplater. Seksjonen har etasjeskille av trebjelkelag. Seksjonen har elementpipe dekorert med flis, og sotluke på stue. Det er ikke installert ildsted i seksjonen. Seksjonen har malte formpressa fyllingsdører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat gulv. Vegger: Malte mdf-plater Himlinger: Himlingsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plassert på vaskerom/teknisk. Seksjonen har iflg. gitte opplysninger avløpsrør av plast. Seksjonen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår, agregatet er plassert på kaldtloft. Fujitsu luft-til-luft varmepumpe fra byggeår. Varmtvannstanken er på ca 200 liter, er plassert på vaskerom/teknisk og er tilkoblet strøm via stikkontak. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Røykvarslere med batteri og pulverapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig, Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig, Andre innvendige forhold: - Det er i egenerklæring opplyst at det i 2023 ble oppdaget skjeggkre i seksjonen. Våtrom, 2.etasje, Bad, Overflater gulv: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er rundt elvestein i dusjsonen registrert riss/sprekker i fuger. Våtrom, 2.etasje, Bad, Sanitærutstyr og innredning: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er utsparing i flis for synligjøring av evt. lekkasjevann, men det er ikke tatt hull i bakenforliggende plate. Våtrom, 2.etasje, Vaskerom/teknisk, Overflater vegger og himling: - Det er uegnede materialer i våtsoner. Mdf-plater er uheldig materialvalg på vegger da disse tåler dårlig vann Våtrom, 2.etasje, Vaskerom/teknisk, Overflater gulv: - Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift påbyggetidspunktet. Det er registert en rift i oppkant på gulvblegg. Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Våtrom, 2.etasje, Bad, Overflater vegger og himling: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er registrert avskallende maling på taklist i dusj. Våtrom, 2.etasje, Bad, Sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tekniske installasjoner, Andre VVS-installasjoner: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom, 2.etasje, Vaskerom/teknisk, Tilliggende konstruksjoner våtrom: - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Fujitsu luft-til-luft varmepumpe fra byggeår. Bad med varmekabler.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 26.06.2009. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det er avvik mellom godkjente byggetegningene og dagens bruk. Opprinnelig er det 3 soverom iht. tegninger, i denne seksjonen er de 2 minste soverommene slått sammen til 1 større soverom. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/31/161/1: 01.06.1983 - Dokumentnr: 2378 - Fredningsvedtak AV MYKLEBUSTVATNET Overført fra: Knr:1515 Gnr:31 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1989 - Dokumentnr: 386 - Fredningsvedtak GJELDER MYKLEBUSTVATNET NATURRESERVAT Overført fra: Knr:1515 Gnr:31 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2009 - Dokumentnr: 167861 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1515 Gnr:31 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2009 - Dokumentnr: 167861 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Tømrer Service AS Org.nr: 979 837 682 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2009 - Dokumentnr: 167861 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/4 13.07.2016 - Dokumentnr: 641139 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:31 Bnr:189 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:31 Bnr:189 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:31 Bnr:189 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:31 Bnr:189 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:31 Bnr:189 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:31 Bnr:189 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:31 Bnr:189 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:31 Bnr:189 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:31 Bnr:189 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:31 Bnr:189 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:31 Bnr:189 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:31 Bnr:189 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:31 Bnr:189 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:31 Bnr:189 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:31 Bnr:189 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:31 Bnr:189 Snr:16 Bestemmelse om drift og vedlikehold av tilkomstveg Gjelder denne registerenheten med flere

Eierseksjon i 2.etasjen med adkomst via utvendig trapp. Adkomst til bygningen direkte fra offentlig veg, med felles biloppstillingsplasser på egen grunn og garasje i rekke. Eiendommen er beliggende på Hjelmeset, ved rundkjøringen mot Mjølstadneset, ca. 3 km fra Fosnavåg sentrum, med gangavstand til handels- og servicetilbudet på Myklebust ca. 1,5 km fra eiendommen. Det er kort avstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og badeland i tillegg til tur- og rekreasjonsområder i nærheten

Flat tomt opparbeidet med felles asfalterte kjøre- og oppstillingsplasser, gjesteparkering, og garasjeplass i felles garasje i rekke. Tomten disponeres av seksjonseierene iht. seksjonsbegjæring/sameie vedtekter.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 5936

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer avløp. Renovasjonsgebyr må også påregnes med en årlig kostnad på 4 335,- (2024)

Vannavgift: 4215

Info vannavgift: Herøy vasslag står for levering av vann.

Formuesverdi primær: 660357

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2509356

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Sameiet Nedre Hjelmeset 4

Om norettslagets: Sameiet består av 4 boligseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 500

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer boligforsikring og løpende vedlikehold.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektspunkt 2.3.2

Vedtekter/husordensregel: Se vedtektet til sameiet vedlagt i salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 112501

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 900,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 60990