Hauanvegen 24

Møremegling v/Sondre Gjetøy har gleden av å kunne presentere Hauanvegen 24 for salg! Denne innholdsrike eneboligen ble oppført i 1999 og inneholder: 1.etg: Bad, vaskerom, kjøkken, hall m/trapp, stue, soverom 2.etg: Gang, 3 soverom, bad. Videre er boligen oppført på en flott opparbeidet og flat tomt terrase, plenområde og dobbelgarasje. Eiendommen har en rolig og barnevennlig beliggenhet, og det er kort vei til servicefasiliteter i Elnesvågen og Tornes. Velkommen på visning, husk påmelding!

Hauanvegen 24, 6440 ELNESVÅGEN, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 42, Bruksnummer: 317

1. etasje: BRA ca 77 m². P-rom ca 45 m². Bad, vaskerom, kjøkken, hall m/trapp, stue, soverom 2. etasje: BRA ca 77 m². P-rom ca 45 m². Gang, 3 soverom, bad. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 13.08.2023 utført av Hans Fredrik Riksfjord.

Boligen har saltak og takkonstruksjon er oppført med A-takstoler i tre. Halve takkonstruksjon mot vest har limtredrager i møne, trolig som utvekslingsbjelke for takark mot nord. Lufting fra rafter. Undertak av sutakplater, det er luftespalte mellom isolasjon og undertak. Taket har betongtakstein som taktekking fra byggeår. Renner og nedløp er i metall. Nedløp er ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Fastmonterte stigetrinn til pipe. Overtrukket pipehatt. Støpt betonggulv på kultet grunn med isolasjon og diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Trebjelkelag som etasjeskiller. Boligen har bindingsverkskonstruksjon med liggende og stående bordkledning fra byggeår. Musesperre montert. Garasje er oppført med betonggulv på grunn, forskalingsblokker som grunnmur. Bindingsverkkonstruksjon med stående og liggende bordkledning. Saltak av tre med fagverktaksstol. Taktekking av betongpanner. Takrenner og nedløp av lakkert metall, malt leddport av tre med el. portåpner. Strøm og lys innlagt. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. -Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2021. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med laminert benkeplate. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, koketopp, oppvaskmaskin, frys/kjøleskap. Kitchen board plater over kjøkkenbenk. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad 1.etg: Originalt bad fra byggeår. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og malte plater i innvendig tak. Vegghengt servant, gulvstående toalett og steamdusj. Bad 2.etg: Originalt bad fra byggeår. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, malt tapet på vegger og malt panel innvendig tak. Vegghengt servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Vaskerom: Orginalt vaskerom fra byggeår. Rommet er byggemeldt som bod. Rommet har vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i innvendig tak. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, og skyllekar. Varmtvannsbereder, aggregat for ventilasjon, sentral støvsuger og fordelerskap for vann er plassert i rommet. Gulv: Laminat og flis. Vegger: Tapet og malte plater. Innvendige himlinger: Malte plater og trepanel. Vinduer og dører: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er fra byggeår. El.anlegg: Normal bolig installasjon. 400 V skjult og åpnet anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i vaskerom. VVS: Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue og er fra 2015 ifølge eier. Dokumentasjon foreligger ikke. Ikke foretatt service. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Anlegget er fra byggeår. Drenering: Bruk av drensledninger er vanligvis ikke nødvendig når gulvet i sin helhet ligger over terrengnivå. Normal byggeskikk på oppføringstidspunktet tilsier allikavel at det er korrugerte drensrør langs såle tilbakefylt med pukk og drenerede masser. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Vegger og himling vakserom: Overflater har en del slitasje utenfor normal bruksslitasje. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Ventilasjon: TG2 er gitt på grunn av alder, manglende servicer og filter ikke har blitt skiftet på lang tid. -Det er påvist at varmtvannstank er over 20 å TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Peis og varmepumpe.

Det foreligger ferdigattest for huset datert 26.03.01. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Opprinnelig bod er omgjort til vaskerom. Soverom i 2.etg er oppdelt til to soverom. kjøper overtar forholdet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/42/317: 12.07.1999 - Dokumentnr: 4967 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Rettighetshaver: Telenor Bestemmelse om radio/TV anlegg Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Med flere bestemmelser 20.03.2003 - Dokumentnr: 2372 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.2023 - Dokumentnr: 880960 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 11.11.1997 - Dokumentnr: 8717 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:42 Bnr:296 01.01.2020 - Dokumentnr: 1175292 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:42 Bnr:317

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen tilnærmet flatt terreng. Tomten er opparbeidet med plenareal, treterrasse, støttemur, gruset innkjørsel/parkering etc.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 21956

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inneholder: Eiendomsskatt, feiing, vann, avløp, renovasjon og avfall.

Eiendomsskatt: 6715

Formuesverdi primær: 671220

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2416392

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 81369