Jermannvegen 21

Møremegling v/ Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Jermannvegen 21 for salg! Boligen ble reist i 1987 og har en flott og barnevennlig beliggenhet ved Nerbøstranda. Boligen inneholder blant annet 5 soverom, 2 bad, eget vaskerom og en garasje samt en romslig og sørvendt veranda hvor den flotte utsikten med lang solgang kan nytes!

Jermannvegen 21, 6480 AUKRA, Kommunenummer 1547, Gårdsnummer: 12, Bruksnummer: 107

Bolig Underetasje: BRA: 116 m². P-Rom: 81 m². S-Rom: 35 m². P-Rom: Vindfang, entré, bad, vaskerom, kjellerstue og soverom. S-Rom: Garasje og 2 boder. 1. etasje: BRA: 104 m². P-Rom: 104 m². P-Rom: Stue, kjøkken, gang, bad og 2 soverom. Loft: BRA: 43 m². P-Rom: 43 m². P-Rom: 2 soverom. S-Rom: Kott. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.01.2023 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.

Som bærekonstruksjon og yttervegger i underetasje, så er det benyttet lettklinker-blokker. På yttersiden er murene pusset og behandlet, på innside er synlige overflater malt puss plate, samt noe utlektet/isolert og kledning av panel og bygningsplater. Gulv på grunn i all hovedsak påstøp med avrettet betong pusset plate, med antatt isolasjon og fuktsperre montert. Etasjeskillere er som tradisjonelt trebjelkelag antas isolert. Yttervegger er bærekonstruksjon oppå grunnmur er oppført i tradisjonelt isolert bindingsverk, på utside vindsperre/lekter og liggende kledning behandlet. På innside fuktsperre og panel/ plate kledning. Yttertak er oppført med bæresystem av tre på bærevegger/limtre dragere med sperretak som saltak. Undertak av suplater og taktekking med betongtakstein. OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2 og TG3: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak -Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Tilstandsgraden blir satt ut fra sviktende fuktsikring av grunnmur på garasje mot vest. Samt at riss/sprekker på grunnmur bør overvåkes om de endrer seg videre. Nærmere undersøkelser anbefales, tiltak må påregnes. -Drenering Tilstandsgraden blir satt ut fra at bygningsdelen har oppnådd halvparten av normal levetid. -Vinduer og ytterdører Vinduene og dørene fremstår med elde og slitasje for alder. Vinduene vil nok ha en kort gjenværende brukstid og tiltak må da påregnes. -Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Tilstandsgraden er satt ut ifra alder og forventet levetid på den aktuelle bygningsdelen. Tiltak må påregnes. -Renner, nedløp og beslag Bygningsdelen nærmer seg en aldersrelatert tilstandsgrad, noe som sier at tiltak må påregnes ved utbytting av taktekking. -Terrasser, balkonger, trapper o.l. Tilstandsgrad blir satt grunnet avvik på tettesjikt, og at høyde på rekkverk avviker fra dagens krav i teknisk forskrift. Her må tiltak regnes med om man ønsker å oppgradere rekkverket til dagens krav. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med standard, takhøye skrog og malte, profilerte fronter. Benkeplate av laminat som er foliert. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål. Skyllekar og avrenningsplate med tilhørende armatur. Kitchen-board over benk. Ventilator over stekesone med utkast over tak. Innebygde hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Oppelgg for kjøleskap. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad underetasje: Bad er utstyrt med servantskap med heldekkende servant og tilhørende armatur, dusjhjørne med tilhørende garnityr, frittstående toalett og varme i gulv. Membran ligger mellom gulvstøp og fliser på gulv, og mellom bygningsplate og flis på vegg, disse er fra 2006 i følge eier. Sluk og klemring av plast. Bad 1. etasje: Bad er utstyrt med servantskap med heldekkende servanter og tilhørende armaturer, badekar med dusjvegg med tilhørende dusjgarnityr, frittstående toalett og varme i gulv. membran ligger mellom gulvstøp og fliser på gulv, og mellom bygningsplate og flis på vegg, disse er fra 2007 i følge eier. Sluk og klemring av plast. Vaskerom: Rommet er utstyrt med innredning, laminerte benkeplater over benk med nedfelt vask/skyllekum med tilhørende armatur. Opplegg for vaskemaskin, bereder, stoppekran, sluk og stakepunkt. Det er i følge eier ikke etablert membran under flisene. Sluk av PVC-materiale. Gulv: Laminat, fliser, teppe, malt betong, parkett og belegg. Vegger: Malt panel, fliser, malt murpuss, panel, malt bygningsplate og malt tapet. Innvendige himlinger: Malt panel og tak-ess. Taktekking: Undertak av suplater og taktekking med betongtakstein. El.anlegg: Sikringsskap plassert i vindfang med automatsikringer og 16 kurser ihht oversikt. 230 volt spenning med overbelastningsvern på 63 amp. Fotocelle for styring av utebelysning. Ifølge eier så er hele det elektriske anlegget byttet ut etter lynnedslag i år 1999. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert 05.03.2001, det forelå den gang ingen pålegg. VVS: Trykkvannsopplegg av kobber, avløp og sluker av PVC. Stoppekran like over gulv ved varmtvannsbereder i vaskerom. Varmtvannsbereder av rustfritt stål på 200 liter fra 2012. Mekanisk ventilasjonsanlegg fra byggeår plassert på kott på loft, styrt fra kjøkkenventilator originalt. Periodevist avtrekk fra ventilator på kjøkken og mekanisk avtrekk fra våtrom. Ellers er boligen basert på naturlig avtrekk via ventiler i vegger og i vinduer. Drenering: Dreneringen er fra byggeår, antas være av PVC materiale med drenerende masser i rundt. Selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon uten spesial verktøy. OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2 og TG3: TG 3 - store eller alvorlige avvik: -Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Tilstandsgrad blir vurdert ut fra manglende tettesjikt eller lekkasjesikring på gulv. -Ventilasjon Tilstanden blir vurdert ut fra at det er funksjonssvikt i forhold til bruks belastning på våtrommene. Ved normalt bruk av disse rommene så kan det medføre skade i og på konstruksjonen. Tiltak må påregnes. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak -Bad u-etasje Overflate vegger og himling Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater, disse har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Samt mangel av ventilasjon på våtrommet. -Bad u-etasje Overflate gulv Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflate, disse har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. -Bad u-etasje Membran, tettesjiktet og sluk Våtrommets tettesjikt har passert halvparten av forventet brukstid. -Bad 1. etasje Overflate vegger og himling Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater, disse har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Samt mangel av ventilasjon på våtrommet. -Bad 1. etasje Overflate gulv Krav til fall er ikke oppfylt i henhold til referansenivå, men det er fall til sluk. Det er ikke behov for utbedringstiltak før eventuell rehabilitering. -Bad 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk Våtrommets tettesjikt har passert halvparten av forventet brukstid. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk, varmepumpe og ved.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 28.08.1986 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1547/12/107: 17.02.1992 - Dokumentnr: 1354 - Erklæring/avtale Aukra kommune overtar felles kloakkanlegg for Nerbøstrand byggefelt. Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.2023 - Dokumentnr: 84747 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 23.09.1986 - Dokumentnr: 8955 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1547 Gnr:12 Bnr:2 29.12.1986 - Dokumentnr: 12360 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1547 Gnr:12 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:1547 Gnr:12 Bnr:145 Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1986 - Dokumentnr: 12360 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1547 Gnr:12 Bnr:102 29.12.1986 - Dokumentnr: 12361 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1547 Gnr:12 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:1547 Gnr:12 Bnr:145 Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1986 - Dokumentnr: 12361 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1547 Gnr:12 Bnr:102

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen har en rolig og barnevennlig beliggenhet ved Nerbøstranda i Aukra kommune. Falkhytten ligger en kort kjøretur unna med offentlige kontorer, bank, skole, barnehage og butikker.

Sør-vendt tomt i skrått fjellterreng. Opparbeidet med plenareal, i-plantet skråninger og prydbusker. Mye av tomten er naturtomt. Garasje er integrert i boligen. Adkomst til bolig via asfaltert vei og belegningsstein av betong, parkering for flere biler på tomten, foran og i garasje.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Se vedlagte vegrett med dagboknr./dato: 12360/29.12.1986. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer.

Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser samt kommuneplankart ligger vedlagt salgsoppgavens bilag. Kommuneplanen kan bli fremvist i sin helhet ved forespørsel til megler.

Kommunale avgifter: 14872

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Feiing, vann, kloakk og renovasjon. Oppgitt sum er årsprognosen for 2022, avvik kan forekomme.

Info om kommunale avgifter: Det er pt. ikke eiendomsskatt i Aukra kommune.

Formuesverdi primær: 710756

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2558721

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 91369