Toklevegen 84

Møremegling v/Tore Magerøy ønsker hjertelig velkommen til Toklevegen 84! På Tokle i Isfjorden ligger eiendommen omkranset av flotte fjell og nydelig natur. Attraktiv og familievennlig beliggenhet med kort vei til skole, barnehage, butikk og et eldorado av turmuligheter! Eiendommen har totalt 423 dekar hvorav bla. 107,7 mål er fulldyrka jord og 270,9 mål produktiv skog. Det er strandlinje på begge sider av fjorden. Det var drift på eiendommen frem til og med 1999. Det var kornproduksjon og foredlingsbestning av gris. I dag er jorda utleid og driftsbygningene er renset, tørket og luftet og har vært benyttet til lager. Bygningsmassen har i stor grad eldre standard og har et betydelig vedlikeholdsbehov. Trykk på "Bestill prospekt" for å se salgsoppgaven. Husk påmeldingsvisning!

Toklevegen 84, 6320 ISFJORDEN, Kommunenummer 1539, Gårdsnummer: 39, Bruksnummer: 1

Våningshus: Kjeller: BRA: Ca 125 m². 3 store kjellerrom - vaskekjeller i del av ett, trapperom/gang. Takhøyde i kjeller er varierende fra drøye 1,9 m og til over 2 m. 1. etasje: BRA: Ca 142 m². PRA: Ca 140 m². Vindfang, kjøkken - hoveddel, stue - hoveddel, 2 soverom - hoveddel, bad, gang m/trapperom, kjøkken - kårdel, stue - kårdel, soverom - kårdel, omkledningsrom - kårdel, bod. Takhøyde på 2,94 m på det meste, men noe mindre variasjon kan forekomme. 2. etasje: BRA: ca 128 m². PRA: Ca 117 m². Trapperom/gang, stue, 3 soverom og 3 kott. Fra soverom sør er det over 5 m hoppehøyde til planert terreng. På østsiden er man i grenseland rundt 5 m. Det kan være maks 5 m hoppehøyde fra boligers lofts. etg ved rømming ved brann. Kryploft. Adkomst via luke i himling i gang i 2. etasje. Driftsbygning eldre: Stor bygning, med en eldre del som har lav eller ingen bruksverdi. Tilbygd fjøs kan benyttes både til dyrehold som f. eks sau etc, men ellers store lagerarealer i tidligere fraukjeller og i verksted. BTA: totalt ca 923 m². Kjeller ca 198 m². 1. etasje ca 280 m². 1. etasje tilbygd fjøs ca 205 m². 2. etasje ca 240 m². Takhøyde i fraukjeller/åpent rom samt i verksted er 2.8-2,94 m mellom dragere. 3. etasje med kjørebru av tre er ikke oppmålt. Driftsbygning nyere: Driftsbygning som er i normal stand i henhold til alder, og som kan tilpasses alternativ bruk for både dyrehold og annet. BTA: totalt ca 595 m². Kjeller ca 235 m². 1. etasje ca 360 m². Takhøyde mellom søyler i kjeller er 3,10 m. Redskapshus: Enkel bygning, praktisk for lagring av redskap. BTA ca 78 m². Garasje/snekkerverksted: Eldre bygg med behov for en del rehabilitering, men praktisk med "snekkerverksted"/hobbyrom samt garasje for bil eller traktor. BTA: totalt ca 107 m². 1. etasje ca 35 m². 2. etasje ca 72 m². Naust: BTA ca 40 m². Garasje: Enkel bygning som har noe knapt areal for å tjene som garasje etter dagens normal krav. BTA ca 28 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.08.2022 utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS. Samt vedlagte landbrukstakst datert 09.08.2022 utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Bebyggelsen består av våningshus, to driftsbygninger, garasje med snekkerverksted, frittliggende garasje, naust og redskapshus. Bygningsmassen har i stor grad eldre standard og har et betydelig vedlikeholdsbehov som vil være fremtredende i tiden fremover. Det var drift på eiendommen frem til og med år 1999. Det var kornproduksjon på jordbruksarealene, og foredlingsbestning (avlsbestning) av gris. Begge fjøs er bygd opp for gris, og den nyeste fjøsen fra 80-tallet ble brukt til framforing, og den eldste delen av fjøs ble brukt som fødeavdeling og framforing. Opprinnelig fjøs som ble oppført antatt før 1930 har ikke hatt dyrehold på mange tiår. Våningshus: Oppført ca 1904. Boligen har hoveddel og kårdel. Altså i praksis to boenheter. Det er imidlertid kun ett bad i boligen. Slik boligen fremstår er det ikke brannskille mellom delene. Dette avviker fra gjeldende krav vedr brannskille mellom boenheter i en bolig. Boligen er å regne som enebolig. Grunnmur av naturstein, utvendig pusset i synlig områder. Vegger over grunnmur er reisverk av liggende plank/tømmer. Utvendig kledd med liggende trepanel. Skiftet kledning på vegg vest og på ark vest i 2018. Takkonstruksjon er saltak av tre med sperrekonstruksjon og bærende undertak av bordtro. Taket er tekket med sortlakkerte eller plastisol belagte stålplater. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og undertak. Fastmontert feiestige og plattform mellom piper. Det er i stor grad malte trevinduer med kobla glass. Noen vinduer har to-lags isolerglass. Noen vinduer har enkle glass. Vinduer har i hovedsak høy alder og de fleste er modne for utskifting. Det er høyst trolig pågående lekkasje i området litt vest for pipe (østre pipe) / loftgang. Det tas forbehold om mulig større omfang av lekkasje og skade. El. anlegg: Det er åpent el. anlegg med krus skrusikring i skap. Eldre/originalt anlegg. VVS: Varmtvannsbereder av stål på 200 l. Tank nedtappet og funksjon ukjent. Trykkvannopplegg i kjeller er i stor grad galvanisert stålrør. Noe er kobberrør og noen få strekk opp til 1. etg er plastisolerte kobberør. Utvendig stoppekran under stein/palle vest på tomten, og innvendig stoppekran på rør ved mur/inntak i kjeller. Fra kårkjøkken er det avløpsrør av stål/soil. Ellers plast avløpsrør av det som er synlig. Plast sluk i badegulv. Plast avløpsrør antas å være fra tidlig 70-tallet. Drenering: Det er ikke etablert drenering. Det trekker inn vann over gulv i alle kjellerrom, mest i rom vest og øst. Godt synlig fukt på gulv. Drenering må skiftes. Driftsbygning eldre: Oppført ca 1925, usikkert oppføringsår. Tilbygd grisefjøs i 1973. Det meste av innredning er fjernet i fjøset, men i tilbygd del står det noen sveiste båser. I eldste del er det støpt grunnmur, antatt betong med sparestein. Over denne er det teglmur i fjøs og betongstein i bl. annet silo. I tilbygd del er det antatt armert betong. Synlig noe tresonitt/treull sement plater på hjørne nord/vest. I den elste delen er det yttervegger av murverk/tegl i fjøsdel og ellers enkelt trekonstruksjon/låvekonstruksjon med utvendig stående trepanel. Tilbygd del har bindingsverk med utvendig stående trepanel og innvendig kledd med eternitt plater. I den eldste delen er det saltak med tresperrer og taktekking av korrugerte stålplater for en stor del av tak. Tilbygd del har plassbygde takstoler med taktekking av bølgeblikkplater. Eldste delen av fjøs har trevinduer med enkle glass. I tilbygd del er det kobla glass. Det er skyveporter til ett lagerrom nord og til innvendig kjørebru. Ellers sidehenglsede treporter. I verksted er det to leddporter av aluminium. Det er el. anlegg tilpasset den drift som var, eldre anlegg. Driftsbygning nyere: Oppført ca 1981. Det er komplett fjøsinnredning med vann og forsystem for gris i fjøsrom. Dette er anlegg fra byggeår og må antas å være utlevd rent teknisk i dag. Det er wc-rom og dusjrom. Grunnmur av armert betong. Kraftforsilo av glassfiber utenfor vegg øst. Yttervegger er isolert bindingsverk med utvendig stående trepanel. Korrugerte stålplater på vegg vest. Innvendig panelkledd og med glatte antatt fuktbestandige plater. Saltak av tre med fagverktakstol og langsgående limtredragere med stål søyler som bæring. Lukket takkonstruksjon. Taktekking av korrugerte - antatt aluminiumsplater. Trevinduer med 3-lags glass. Til forsentral er det leddport av aluminium. Foran de er det skyveporter av tre. Ellers tredører til fjøs. Normalt el. anlegg tilpasset den drift som var, originalt anlegg. Krus skrusikringer i fordelerskap. Redskapshus: Bygget ble skadet av vind/snølast og gjenoppbygd rundt 2000-tallet. Bygget står på treklosser/stolper på grunn. Over klosser/stolper er det enkelt stenderverk med utvendig kledning med korrugerte stålplater. En kul ut på vegg nord der vegg har gidd litt ut. Saltak av tre med takstol. Taktekking av korrugerte metallplater. Skyveporter i vegg syd. Garasje/snekkerverksted: Oppført ca 1960. I garasje er det grus gulv. Grunnmur av betong med sparestein. Denne er hevet med ca 1 m med mur av betongstein. Yttervegger er enkelt stenderverk med utvendig stående trepanel. Platekledd i snekkerverksted. Saltak med tresperrer. Taktekking av bølgeblikkplater. Trevinduer med enkle glass i snekkerverksted. Til garasje er det sidehengslede treporter. Til snekkerverksted er det to-flyet trefyllingsdør. Det er montert en stålrørspipe og vedovn. El. anlegg installert, eldre enkelt anlegg. Naust: Oppført ca 1950. Grus gulv. Støpt ringmur. Over mur er det enkelt stenderverk med utvendig stående trepanel. Saltak av tre som er tekket med bølgeblikkplater syd/vest og takstein av antatt tegl nord/øst. Sidehengslede treporter i front. Garasje: Oppført ca 1960. Ringmur av betong. Det er to krypkjellere under trebjelkelag som er gulv i garasje. Yttervegger er enkelt stenderverk med utvendig stående trepanel. Pulttak av tre med sperrekonstruksjon. Taket er tekket med bølgeblikkplater. En skyveport av tre og en port med sidehengslede tredører. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport og landbrukstakst, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

Våningshuset har eldre standard både vedr tekniske anlegg/standard og boligstandard, og fremstår samlet vurdert med behov for mer eller mindre rehabilitering etter dagens normal krav som bolig. Boligen er beboelig slik den er, men det må påregnes vesentlig rehabiliteringsbehov i tiden fremover. Kjøkken hoveddel: Kjøkkeninnredning med under- og overskap, glatte trefinerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt stål oppvaskkum og skyllekar. Opplegg for frittstående komfyr og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Innredning fra ca 1970. Kjøkken kårdel: Eldre/40-talls kjøkken. Plassbygd kjøkkeninnredning med malte treskrog og glatte finerte fronter. En respatex benkeplate og en plate med stålbeslag. Det er opplegg for frittstående komfyr og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Vann er avstengt i kårenden, og har vært det i 30 år. Bad: Baderomsinnredning med hvite glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt hvit servant. Badekar med hånddusj. Gulvmontert toalett. Våtromstapet på vegger. Vinylbelegg på gulv. Gulv: Malt og lakkert/natur tregulv, vinylbelegg, natur betong. Vegger: Malte plater, malt tapet/strie, malt og natur panel, natur murpuss, naturstein. Innvendige himlinger: Malte glatte plater, malte takplater, natur og lakkert panel, stubbloftkledning av rupanel. FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik): - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet, mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 og 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Mest avvik i kårstue og gang i loft. etg, det er mellom 20 og 30 mm på 2.3 meter. Enkelte områder er det sannsynligvis mer. I loftgang er det største synlige avviket. Dette er ikke unormalt i bygninger med denne alderen og denne konstruksjon. Det er mott i en del av bjelkelaget. Enkle stikkprøver viste ikke større svekkelser, men dette kan ikke avdekkes på god måte uten å åpne treverket. - Bad, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjøkken kårdel, avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. - Tekniske installasjoner, branntekniske forhold: Skader på brannslokkingsutstyr / apparatet eldre enn 10 år. - Drenering: Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det trekker vann inn over gulv i alle kjellerrom. Mest i rom vest og øst. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere over gangsoner. - Takkonstruksjon/loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det mangler dampsperre. Isolasjon har ikke vindsperre og med kun 10 cm glava vil det antatt kunne balansere klima selv med manglende dampsperre. Skråhimlinger er isolert og det er lite lufting mellom isolasjon og tro. Her kan det oppstå kondens/fukt. Det er en god del tørre fuktmerker i tro og på sperrer, samt rundt piper. Ett lite område nord/øst har råte i tro, men dette kan være eldre forhold. Litt vest for pipe (østre pipe) er det spor på pipe og på gulv som tyder på at det har vært fukt der for kortere tid tilbake. Dagen etter befaring (det regnet en del om natten) ble det registrert litt vann på gulv i loftgang der vi registrerte spor etter vann dagen før. Det er derfor en pågående lekkasje i dette området. Mottspor finnes. Ikke åpenbare skader av mott, men dette kan vanskelig avdekkes på god måte uten å åpne treverket. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er vinduer med hovedsak høy alder og de fleste er modne for utskifting, selv om det ikke er større/vesentlig skader på selve vinduene - i de tilfeller det er mulig å kontrollere dette utvendig. Det mangler sålebenk under vinduer. Her er en tverrgående gerikt som list under vindu. På nordsiden under vinduer er det begynnende råte i disse. Det kan være råte i flere. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Begge piper er innkledd helt eller delvis på en eller flere sider. - Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen er bratt og utrygg å gå i og bør påregnes utskifting. - Innvendige trapper - 2: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapper skal ha handrekker på begge sider. - Kjøkken hoveddel, overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. - Kjøkken kårdel, overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er ikke direkte symptomer på skader eller mangler, men anlegget har høy alder og må påregnes behov for oppgraderingen innen kortere tid. - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Det er åpent el. anlegg med krus skrusikring i skap. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Taktekking besiktiget fra takfot i stige. Det er rust i nerkant av bølger. Ellers matt/falmet overflate. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Med unntak av vegg vest som har nyere kledning, så er det eldre kledning på øvrige 3 vegger. Ingen av disse har luftet kledning. - Utvendige dører: Eldre og utidsmessige dører, men ikke direkte skader eller mangler. - Innvendige overflater: Eldre overflater med normal elde og slitasje i henhold til alder. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Originalt betonggulv med relativt store helningsavvik. Det anses som lite relevant å måle og oppgi avvik for dette i det her tilfellet. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Anlegget er antatt fra 70-tallet, har derav oppnådd langt på veg normal brukstid. - Tekniske installasjoner, ventilasjon: Boligen har begrenset ventilasjon/luftskifte. Men store rom med god takhøyde. - Terrengforhold: Det er fall på terreng fra nord og mot bygning. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport og landbrukstakst, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendige rapporter, da dette kun er et utdrag.

Vedovn i begge kjøkken, alle stuer og i ett soverom i 2. etasje. Det er to gruer/åpne peiser i kjeller. En av de har nå murt pipe ned i peisrommet med sotluke. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Det er to musteinspiper i bygget, begge fra byggeår. Pusset og malt i synlige områder. Alder tilsier at piper står foran rehabilitering av røykrør. Det er også i hovedsak eldre vedovner.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bygningene på eiendommen. Det foreligger dog bygningstegninger av landbruksbygg fra 1970 og redskapsskur. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Vi har ikke mottatt andre bygningstegninger fra kommunen, og vi får dermed ikke sjekket dagens bruk mot godkjente løsninger. Forholdene overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1539/39/1: 19.10.1967 - Dokumentnr: 4745 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1952 - Dokumentnr: 3323 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 02.01.1969 - Dokumentnr: 18 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1969 - Dokumentnr: 2940 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1539 Gnr:64 Bnr:4 Bestemmelse om bygging mot nabogrense 04.03.1997 - Dokumentnr: 1568 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2002 - Dokumentnr: 8920 - Fredningsvedtak Bestemmelse om naturreservat Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.2012 - Dokumentnr: 371603 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1539 Gnr:43 Bnr:728 Bestemmelse om parkering 08.04.1919 - Dokumentnr: 900054 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1539 Gnr:43 Bnr:9 16.03.1987 - Dokumentnr: 2508 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1539 Gnr:43 Bnr:606 16.03.1987 - Dokumentnr: 2509 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1539 Gnr:43 Bnr:607 16.03.1987 - Dokumentnr: 2510 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1539 Gnr:43 Bnr:608 16.03.1987 - Dokumentnr: 2511 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1539 Gnr:43 Bnr:609 02.09.1992 - Dokumentnr: 7518 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1539 Gnr:43 Bnr:649 16.02.2012 - Dokumentnr: 137379 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1539 Gnr:43 Bnr:728 29.08.2014 - Dokumentnr: 725910 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1539 Gnr:43 Bnr:740 11.06.1852 - Dokumentnr: 900048 - Bestemmelse om gjerde 11.06.1852 - Dokumentnr: 900049 - Bestemmelse om gjerde 07.06.1859 - Dokumentnr: 900046 - Utskifting 17.06.1869 - Dokumentnr: 900103 - Utskifting 17.06.1869 - Dokumentnr: 900104 - Utskifting 09.08.1951 - Dokumentnr: 900020 - Elektriske kraftlinjer 19.10.1967 - Dokumentnr: 4745 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 02.01.1968 - Dokumentnr: 17 - Jordskifte 30.01.1970 - Dokumentnr: 530 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1972 - Dokumentnr: 3504 - Elektriske kraftlinjer 18.09.2009 - Dokumentnr: 694293 - Jordskifte Grensegangsak 1500-2008-0015 Tokle Gjelder denne registerenheten med flere 31.12.2015 - Dokumentnr: 1217847 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1539 Gnr:39 Bnr:44 Dokumentnr: 901286 - Opprettelse av matrikkelenheten 09.10.1899 - Dokumentnr: 900040 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1539 Gnr:39 Bnr:5 13.06.1910 - Dokumentnr: 900020 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1539 Gnr:39 Bnr:6 13.06.1910 - Dokumentnr: 900021 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1539 Gnr:39 Bnr:7 07.02.1913 - Dokumentnr: 900006 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1539 Gnr:39 Bnr:10 20.04.1914 - Dokumentnr: 900030 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1539 Gnr:39 Bnr:12 20.04.1914 - Dokumentnr: 900031 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1539 Gnr:39 Bnr:13 20.04.1914 - Dokumentnr: 900032 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1539 Gnr:39 Bnr:14 20.04.1914 - Dokumentnr: 900033 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1539 Gnr:39 Bnr:15 12.10.1914 - Dokumentnr: 900077 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1539 Gnr:39 Bnr:18 08.06.1915 - Dokumentnr: 900024 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1539 Gnr:39 Bnr:19 08.06.1915 - Dokumentnr: 900025 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1539 Gnr:39 Bnr:20 08.06.1915 - Dokumentnr: 900026 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1539 Gnr:39 Bnr:21 08.06.1915 - Dokumentnr: 900027 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1539 Gnr:39 Bnr:23 13.10.1915 - Dokumentnr: 900081 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1539 Gnr:39 Bnr:24 31.12.2015 - Dokumentnr: 1217804 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:1539 Gnr:39 Bnr:44 Vederlag: NOK 15 036 Omsetningstype: Fritt salg 31.12.2015 - Dokumentnr: 1217833 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1539 Gnr:39 Bnr:44 1539/43/46: 19.10.1967 - Dokumentnr: 4745 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1952 - Dokumentnr: 3323 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 02.01.1969 - Dokumentnr: 18 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1969 - Dokumentnr: 2940 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1539 Gnr:64 Bnr:4 Bestemmelse om bygging mot nabogrense 04.03.1997 - Dokumentnr: 1568 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2002 - Dokumentnr: 8920 - Fredningsvedtak Bestemmelse om naturreservat Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.2012 - Dokumentnr: 371603 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1539 Gnr:43 Bnr:728 Bestemmelse om parkering 08.04.1919 - Dokumentnr: 900054 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1539 Gnr:43 Bnr:9 16.03.1987 - Dokumentnr: 2508 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1539 Gnr:43 Bnr:606 16.03.1987 - Dokumentnr: 2509 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1539 Gnr:43 Bnr:607 16.03.1987 - Dokumentnr: 2510 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1539 Gnr:43 Bnr:608 16.03.1987 - Dokumentnr: 2511 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1539 Gnr:43 Bnr:609 02.09.1992 - Dokumentnr: 7518 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1539 Gnr:43 Bnr:649 16.02.2012 - Dokumentnr: 137379 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1539 Gnr:43 Bnr:728 29.08.2014 - Dokumentnr: 725910 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1539 Gnr:43 Bnr:740 11.06.1852 - Dokumentnr: 900048 - Bestemmelse om gjerde 11.06.1852 - Dokumentnr: 900049 - Bestemmelse om gjerde 07.06.1859 - Dokumentnr: 900046 - Utskifting 17.06.1869 - Dokumentnr: 900103 - Utskifting 17.06.1869 - Dokumentnr: 900104 - Utskifting 09.08.1951 - Dokumentnr: 900020 - Elektriske kraftlinjer 19.10.1967 - Dokumentnr: 4745 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 02.01.1968 - Dokumentnr: 17 - Jordskifte 30.01.1970 - Dokumentnr: 530 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1972 - Dokumentnr: 3504 - Elektriske kraftlinjer 18.09.2009 - Dokumentnr: 694293 - Jordskifte Grensegangsak 1500-2008-0015 Tokle Gjelder denne registerenheten med flere 31.12.2015 - Dokumentnr: 1217847 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1539 Gnr:39 Bnr:44 Dokumentnr: 901286 - Opprettelse av matrikkelenheten 09.10.1899 - Dokumentnr: 900040 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1539 Gnr:39 Bnr:5 13.06.1910 - Dokumentnr: 900020 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1539 Gnr:39 Bnr:6 13.06.1910 - Dokumentnr: 900021 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1539 Gnr:39 Bnr:7 07.02.1913 - Dokumentnr: 900006 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1539 Gnr:39 Bnr:10 20.04.1914 - Dokumentnr: 900030 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1539 Gnr:39 Bnr:12 20.04.1914 - Dokumentnr: 900031 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1539 Gnr:39 Bnr:13 20.04.1914 - Dokumentnr: 900032 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1539 Gnr:39 Bnr:14 20.04.1914 - Dokumentnr: 900033 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1539 Gnr:39 Bnr:15 12.10.1914 - Dokumentnr: 900077 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1539 Gnr:39 Bnr:18 08.06.1915 - Dokumentnr: 900024 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1539 Gnr:39 Bnr:19 08.06.1915 - Dokumentnr: 900025 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1539 Gnr:39 Bnr:20 08.06.1915 - Dokumentnr: 900026 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1539 Gnr:39 Bnr:21 08.06.1915 - Dokumentnr: 900027 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1539 Gnr:39 Bnr:23 13.10.1915 - Dokumentnr: 900081 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1539 Gnr:39 Bnr:24 31.12.2015 - Dokumentnr: 1217804 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:1539 Gnr:39 Bnr:44 Vederlag: NOK 15 036 Omsetningstype: Fritt salg 31.12.2015 - Dokumentnr: 1217833 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1539 Gnr:39 Bnr:44

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende på Tokle i Isfjorden. Dagligvarebutikk, skole og barnehage i Isfjorden, ca 1-2 km unna. Til Åndalsnes med dets servicefasiliteter er det ca 7 km.

Eiet tomt fordelt på to bruksnummer, totalt ca 432 677 m². Tomtegrensene er lite nøyaktige / fiktive, se vedlagte eiendomskart. Forholdet overtas av kjøper. Bnr 1: Ca 353 982 m². Bnr 46: Ca 78 695 m². Eiendommen er fordelt med følgende: Ca 107,7 daa fulldyrka jord, ca 270,9 daa produktiv skog (hvorav ca 206,2 daa har svært høy bonitet, ca 64,7 daa høy bonitet), ca 45,8 daa annet markslag, ca 8,3 daa bebygd/vann/bre. Eiendommen har andel i jordsameie i fjellet, men det er uklart areal og opplysninger foreligger ikke. Jorda er bortleid på muntlig avtale til grasproduksjon til nabobruk. Dyrket mark har meget god arrondering der det meste av arealet er samlet i en teig rundt bygningsmassen. Det er en stor del myrjord nord, og ellers antatt morenejord mot sør. En mindre teig ligger noe lengre vest - Breivikelva. Jorda er holdt i bra hevd. Skog består av plantefelt med gran, furu og lauvvskog. Det opplyses at det ikke har vært tømmerdrift på eiendommen på en del tiår - utover å ha tatt ned vindfall og ryddet i noen deler av skogen. Eiendommen er opplyst å være med i henholdsvis Isfjorden Nordre jaktlag og Isfjorden Søndre jaktlag, som organiseres gjennom Isfjorden Storvald. Eiendommen er representert med hele sitt utmarksareal. Det kan jaktes på hjort og rådyr. Det er ikke forelagt tall for avkastning på jakt. Det er opplyst at eiendommen har hatt seterhus, og det skal stå murer/tufter der, men dette er det uenighet om og rettigheter på seterstølen og forholdet er derav noe uklart. Eiendommen ligger inntil Jamnåa. Det har vært jobbet med ett prosjekt for å utrede muligheter for å etablere minikraftverk i elva. Dette ble imidlertid ikke godkjent og p.t. er det ingen opplysninger som tilsier at dette er prosjektet det skal jobbes videre med. Gnr/bnr 43/46 har fallrett i Jamnåa, men ikke omsøkt/godkjent for utbygging. Kommunen opplyser følgende: "Elva er lagt i «rød sone» i den kommunale vassdragsplanen og det er den mest restriktive sonen i planen. Utbygging her er derfor lite aktuelt."

Adkomst via privat vei. Det foreligger ikke tinglyst veirett for en liten del av avkjørsel fra hovedvegen opp til bolighuset, over gnr/bnr 39/26 og gnr/bnr 40/16. Forholdet overtas av kjøper. Eiendommen (bnr 1) har avgitt veirett til gnr/bnr 39/44, og mottatt veirett fra samme eiendom. Eiendommen (bnr 46) har avgitt veirett og bestemmelse om parkering til gnr/bnr 43/728. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen har privat avløp. Septiktank, del av fellesanlegg på 17 m3. Tømming i offentlig regi.

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og eiendommen ligger i område avsatt til LNF-område og naust. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Utdrag av kommuneplan med kart og bestemmelser, matrikkelrapporter og tegninger, samt grunnboksutskrift, tilstandsrapport og landbrukstakst følger vedlagt. Fullstendig kommuneplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i område for bevaring av kulturmiljø.

Kommunale avgifter: 16726

Info om kommunale avgifter: Kr 16 726,- som dekker: Vann - kr 4 833,- Renovasjon - kr 5 039,- Branntilsyn/feiing bolig flere piper - kr 1 562,25,- Slamtømming - kr 783,36,- Eiendomsskatt - kr 4 508,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info formuesverdi: Forsøkt innhentet, foreligger ikke.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5% av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Konsesjonsgebyr til kommunen: Kr 5 000,-. 5) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 125119