Prost Ankers gate 26

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Prost Ankers gate 26. En flott enebolig med svært sentral beliggenhet i Prost Ankers gate. Boligen er opprinnelig fra 1956, men er betydelig oppgradert på 2000-tallet. Boligen er over 3 plan og inneholder bl.a. 4 soverom, stue, kjøkken, vaskerom, 3 bad, ganger og bodplass. Eiendommen ligger flott til med kort vei til de aller fleste fasiliteter. Skole og sentrum er i umiddelbar nærhet. Uteområdet er pent opparbeidet med terrasse, veranda og hage. Parkering i garasje. Er du på boligjakt i Ulsteinvik? Velkommen til visning.

Prost Ankers gate 26, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 8, Bruksnummer: 140

Eneboligen inneholder: Kjeller: tue/soverom, Trapperom/gang, Gang , Bad/vaskerom, Bod , Bod 2 1.etasje: Stue/kjøkken , Gang , Bad , Vaskerom, Kott 2.etasje: Soverom , Soverom 2, Soverom m/omkledningsrom , Bad , Gang Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 18.09.2023 utført av Øyvind Tjervåg

UTVENDIG Taktekking av papp shingel med takrennesystem av aluminium. Takstige til pipe er montert. Takkonstruksjon i sperre konstruksjon med taktro. Takkonstruksjonen har kryploft og et raftekott. Yttervegger av dobbel murstein i murpusset malt utførelse. Påbygg i bindingsverk konstruksjon med liggende bordkledning i malt utførelse. Vinduer og verandadør av av pvc og tre i malt utførelse med tre lags, to lags, kobla og enkle glass. Ytterdører i formpresset malt utførelse med to lags glass. Veranda i betong med bjelkelag konstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Terrasse i betong med fliser og i bjelkelag konstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av tre. Grunnmur av dobbel mursteinmur med utvendig malt murpuss. Fundamenter av betong. Dreneringen antas å bestå av drenerende masser. Det er ukjent om fuktsikring og drensrør er montert. TOMTEFORHOLD Byggegrunn av antatt steinfylling. Flat terrassert og skrående tomtegrunn. Noe terrengfall mot garasje. Forstøttningsmurer av naturstein og betong. Trapper av tre og naturstein/betong med rekkverk i deler av trapp av tre. Ukjent utførelse på bunnlendinger og utvendige vann og avløpsrør. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig, Utvendige trapper: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det er utfra dagens krav og forskrift krav om at det skal være montert rekkverk på begge sider på alle utvendige trapper. Tomteforhold, Fortsøtningsmurer: - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Etter dagens krav er det krav om rekkverk på alle støttemurer med høyde over 0,5 meter. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig, Taktekking: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Utvendig, Nedløp og beslag: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig, Veggkonstruksjon: - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Utvendig, Takkonstruksjon/Loft: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Deler av skråtakene er isolert uten luftespalte mellom isolasjon og undertaket. Dette øker faren faren for kondens og fuktskader på taktroet. Deler av takkonstruksjonen har noe fuktskjolder, spesielt fremtredene på frontfasade mot vest. Utvendig, Vinduer: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelt vinduer på værutsatte deler av fasadene og kryploft er noe slitte, og har fuktskjolder og noe avskalling av maling. Utvendig, dører: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag under dørterskler. Verandadører og ytterdører er stedvis noe slitte. Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkene er for lave utfra dagens forskriftskrav. Terrassedekkene er noe slitt og terrasseskruene har rustskader. Tomteforhold, Drenering: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er påvist fuktinntrekk fra grunnen på bod i kjeller. Tomteforhold, Grunnmur og fundamenter: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold, Terrengforhold: - Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Kjøkken: Skapfronter uten profil i malt utførelse, rustfri og med glass. Benkeplater av stein og finert utførelse med nedfelt vask og platetopp. Våtromsplater er montert på vegger over benkeplate av stein. Kjøkkeninnredningen har integrert mikroovn og komfyr, utsparing for oppvaskmaskin, kjøle og fryseskap. Kjøkkenventilator av glass og rustfritt stål. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Våtrom: Bad loft: Malt panel. Vegger våtromsplater og flislagt gulv. Det er montert baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjvegger. Bad hovedetasje: Tak malt panel. Vegger malt panel og fliser. Flislagt gulv. Vegghengt vask med speil, skapinnreding, wc og dusjkabinett. Vaskerom hovedetasje: Malte takplater. Vegger våtromsplater og gulv vinylbelegg. Det er montert benkeplate, hylle, skyllekar, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Bad/vaskerom kjeller: Malt panel. Flislagte vegger og gulv. Det er montert baderomsinnredning, vegghengt wc, dusjkabinett, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Etasjeskille i bjelkelag konstruksjon med gulvbord. Kjellergulv av betong. Mursteinpipe av teglstein med feieluker av stål på kryploft og i kjeller. Pipe er tilknyttet en elementpeis i malt utførelse med glass. Trapper og rekkverk av tre i malt og lakka utførelse med åpne og tette trappetrinn. Rekkverk av tre i malt og lakka utførelse med/uten rustfrie rekkverkspiller. Formpressede innerdører i malt utførelse. Skyvedør i plastbelagt metall med glass. Skyvedørsgarderober med skapfronter med speil og i malt utførelse. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Lakka parkett, lamminatgulv, sponplater og betong. Vegger: malte panelplater, malte flater, mur og sponplater Himlinger: Malt panel og malte flater TEKNISKE INSTALLASJONER: Trykkvannsrør av kobber og og rør i rør system med tre vannfordelerskap. Avløpsrør av plast. Varmtvannstank 287 liter. Det er montert mekanisk avtrekk fra våtrommene, wc og kjøkkenventilator. Utover dette naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumpe. Skjult og åpent lagt el-opplegg med automatsikringer. Belysning bestående av takpunkt for lamper og downlights. Det er montert varmekabel i gulvene på våtrommene. Det er montert brannvarslere, brannslukkingsapparater og en utvendig brannstige. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig, Pipe og ildsted: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Pipe er delvis innkledd i alle tre etasjeplan. Feielukene har rustskader. Feieluke i kjeller er innkledd i brennbar vegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig, Overflater: - Panel taket på det ene soverommet på loftet har løsnet fra innfestingen og henger ned. Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registert varierende skjevheter i alle tre etasjeplan på stikkprøve kontrollerte rom. Innvendig, Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig, Rom under terreng: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Deler av grunnmur og gulv på bod har synlig fuktinntrekk fra grunnen. Innvendig, Innvendige trapper: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er noe knirk i trapp. Inntrinnene er noe smale, og trapp har noen lav overhøyde. Innvendig, Kjellertrapp: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom, Overflater Gulv, Bad/vaskerom: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt, Bad/vaskerom: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom, Sanitærutstyr og innredning, Bad/vaskerom: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom, Ventilasjon, Bad/vaskerom: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom, Overflater Gulv, Bad: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom, Overflater Gulv, Bad: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt, Vaskerom: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom, Overflater vegger og himling, Bad: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Våtrom, Overflater Gulv, Bad: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt, Bad: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Kjøkken, Overflater og innredning, Stue/kjøkken: - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkken, Avtrekk, Stue/kjøkken: - Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Tekniske installasjoner, Vannledninger: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Gjelder rørkurser i fordelerskap på vaskerommet. Tekniske installasjoner, Varmesentral: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tekniske installasjoner, Vamtsvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Luft til luft varmepumpe Varmekabel i gulv på vatrommene.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til Det er avvik mellom de opprinnelige byggetegningene og plantegningene til dagens bruk. Det er mottatt to sett med plantegninger over boligen fra kommunen. Ingen av tegningene er daterte, og det er derfor usikkert hvilken av disse som er gjeldende. Det er avvik mellom opprinnelige plantegninger og dagens løsning. Kjelleren har det blitt innredet et bad, soverom/kjellerstue og treningsrom. Dette må søkes om bruksendring for å få brukstillatelse. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, det foreligger ikke dokumentasjon på at omtalte endringer/innredning er omsøkt eller godkjent. Ut fra tegninger er opprinnelig trapp til underetasje fjernet, og en ny trapp er etablert. Tiltak som berører bærende konstruksjoner er søknadspliktig med krav til ansvarlig søker. Det er ikke mottatt dokumentasjon på dette. 1.etasje er eneste avviket at det har blitt fjernet et soverom og satt opp et vaskerom og forstørret gangen. 2. etasje har det blitt fjernet et soverom og satt opp et bad og et walk-in rom. Det er mottatt tegninger over et mindre tilbygg på loft mot øst datert 2003. Selger har fremlagt tegninger av garasje. Tegningene er stemplet godkjent i del. Sek 22/10 av Ulstein kommune. Det gjøres oppmerksom på at garasjen er oppført helt i tomtegrense med nabo Gbnr 8/157. Ovennevnte forhold overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 08.08.1956 - Dokumentnr: 401575 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:8 Bnr:1

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende i Prost Ankers gate i Ulsteinvik. Eiendommen har god beliggenhet med kort avstand til barne/ungdomsskole, barnehage og Ulsteinvik sentrum. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger idrettsanlegg og videregående skole.

Skrående sørvest vendt tomtegrunn grensende mot kommunal vei. Tomten er opparbeidet med støpte betong-platter, forstøtningsmurer og trapper av naturstein, tre-terrasser og trapp med rekkverk, plen, beplanting og asfalt. Tomten har noe trafikkstøy. Tomten har flott utsikt og gode solforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Almejordet barnehage - 1km Tryggheim barnehage Ulsteinvik - 1.1km Støylane barnehage - 1.3km Ulsteinvik barneskule (1-7kl.) - 0.3km Ulsteinvik ungdomsskule (8-10 kl.) - 0.3km Ulstein vidaregåande skule - 2.3km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 16930

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer avløp, eiendomsskatt, feiing og vann. Renovasjonsgebyr er også en årlig avgift på 4 662,-

Eiendomsskatt: 5163

Formuesverdi primær: 1053961

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 4794259

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 106369