Vollan 17

Møremegling v/Tore Magerøy presenterer Vollan 17 - ei flott 3-romsleilighet i 2. etasje med heis, carport og veranda, samt luftebalkonger! Eiendommen ligger i sentrum av Åndalsnes. Fin utsikt fra eiendommen. Det er gangavstand til butikksentra, post, jernbanestasjon, barnehager og skoler. Leiligheten ligger i 2. etasje, og inneholder: Stue/kjøkken, 2 soverom, gang og bad/vaskerom. Det medfølger også en bod med BRA ca 6,5 m² i kjeller, med adkomst fra fellesareal. Husk å melde deg på visningen. Velkommen til en hyggelig visning!

Vollan 17, 6300 ÅNDALSNES, Kommunenummer 1539, Gårdsnummer: 26, Bruksnummer: 193

Leiligheten ligger i 2. etasje, og inneholder: BRA/p-rom ca 73 m² Stue/kjøkken, 2 soverom, gang og bad/vaskerom. Verandadør/rømningsdør til veranda mot sør har nøkkellås på innside. Må skiftes til knappvrider for å sikre rømning. Det medfølger også en bod med BRA ca 6,5 m² i kjeller, med adkomst fra fellesareal. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 06.02.2023, utført av Bjørn Olav Brevik.

Bygget er oppført med yttervegger i betong med utvendig isolering og luftet pussplate. Innvendig isolert med pussede siporexplater. Etasjeskillere er av betong. Sørvendt veranda i trekonstruksjon med utgang fra stue/kjøkken. 2 nordvendte verandaer med utgang fra soverom. 1 veranda er bygget i trekonstruksjon og 1 i betong. Treverandaer har malte pussplater på utside. Betongveranda har rekkverk i smijern. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Dører: Verandadør/rømningdør til veranda mot sør har nøkkellås på innside. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Innredning med malte glatte fronter/dører og benkeplater i laminat. Laminatplate over kjøkkenbenker. Enkelte overskap med glass. Fastmontert kjøkkenøy/kjøkkenbord med skuffeseksjon. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap medfølger. Innredningen har fuktsensor og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk til balansert ventilasjonsanlegg. Bad/vaskerom: Flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malte plater i himling. Det er målt ca 28 mm høydeforskjell på gulv ved dørterskel til topp slukrist. Plastsluk. Smøremembran med dokumentert utførelse. Malt baderomsinnredning med laminat benkeplate og nedfelt servant. Speil med belysning. Dusjhjørne i glass med termostatstyrt armatur. Wc med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Feste for dusjsete. Avtrekksventil i tak tilknyttet ventilasjonsanlegg. Tilluft via spalte ved dørterskel. Hulltaking fra tilliggende soverom er foretatt uten å påvise unormale forhold. Gulv: Laminat og flis. Bod i kjeller har betonggulv. Vegger: Malte plater, malt puss og flis. Bod i kjeller har malt puss på vegger. Innvendige himlinger: Malte plater og malt puss. Bod i kjeller har malt betong i himling. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 3-lags energiglass. Leilighetsdør med forskriftsmessig brann- og lydkrav. Verandadører i malt tre og 2-lags energiglass. Malte glatte innerdører. El. anlegg: El-anlegg med 40 Amp hovedsikringer, fordelt på 14 kurser med automatsikringer/jordfeilautomater. Led-spotter med dimming i himling i gang og bad, samt foran overskap ved kjøkkeninnredningen. Anlegg kontrollert 21.05.2019. Ingen åpne avvik. Branntekniske forhold: Bygningen er sprinklet, og har i tillegg manuelt slokkemateriell. Røykvarslere er tilkoblet sentralt brannvarslingsanlegg. Boligen har rømningsveier som oppfyller dagens forskrift. VVS: Sanitæranlegg med innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) og avløpsrør av plast. Fordelingsskap for rør-i-rør-anlegg er plassert i bad/vaskerom. Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert i skap i soverom. 108 liters varmtvannsbereder plassert i kjøkkeninnredning. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Gulv i stue/kjøkken: Skjøter i laminat er stedvis noe glidd fra hverandre. Åpning mellom laminat og fotlist/vegg. Dette er iht eier en pågående reklamasjonssak mot utbygger som vil bli utbedret før salg. Noe knirk ved overgang til gang. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Overflater gulv - bad/vaskerom: Noe oppsprukket fuge rundt slukrist. Avtrekk - stue/kjøkken: Ventilator har redusert virkning. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmekabler i baderomsgulv. Varmefolie i stue/kjøkken og gang. Iht eldre tegninger det mursteinspipe som passerer boligen. Det er ikke ildsted i leiligheten.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for resterende deler av påbygg og fasadeendring på bolig- og forretningsbygg på gnr 26, bnr 193 i Rauma, datert 29.10.2019. Vedtaket lyder som følger: "Bygningsmyndighetene i Rauma gir herved midlertidig brukstillatelse for resterende deler av påbygg og fasadeendring på bolig- og forretningsbygg, gnr/bnr 26/193, jfr. plan- og bygningsloven § 21-10, tredje ledd. Vedtaket er gjort etter delegert myndighet som sak 229/2019. Midlertidig brukstillatelse er gitt på grunnlag av søknad mottatt 30.09.2019. I følge søknad/befaringsrapport er det registrert mindre vesentlige mangler ved tiltaket. Gjenstående arbeid må være fullført innen 10.11.2019. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, skal plan- og bygningsmyndighetene gi pålegg om ferdigstillelse, som kan gjennomføres ved sanksjoner, jf plan- og bygningsloven § 21-10 tredje ledd siste punktum. Ny sluttkontroll skal utføres, og sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse skal sendes bygningsmyndighetene før det kan innvilges ferdigattest." Vi har ikke mottatt ferdigattest fra kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1539/26/193/4: 24.04.2015 - Dokumentnr 361024 - Best. om adkomstrett. Rettighetshavere: Knr 1539, gnr 27, bnr 220, 221, 226 og 234. Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr 1539, gnr 26, bnr 193. Gjelder denne registerenheten med flere. 17.10.2018 - Dokumentnr 1419422 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 4. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 73/799.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Sameiets styre skal underettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Se bestemmelser i pkt 2-1 i vedtektene.

Eiendommen ligger i sentrum av Åndalsnes. Fin utsikt fra eiendommen. Det er gangavstand til butikksentra, post, jernbanestasjon, barnehager og skoler.

Felleseiet tomt.

Offentlig. Det er tinglyst en avtale om adkomstrett til parkeringsplasser og fellesareal. I forbindelse med bygging av Kvartal 1 der parkeringskjeller er bygget på eiendommene gnr 27, bnr 220, 221, 226, 234 og gnr 26, bnr 193 i Rauma kommune er det inngått slik avtale som skal tinglyses på de berørte eiendommene: 1. Ovennevnte eiendommer gir hverandre nødvendig adkomstrett for kjøring til parkeringsplassene. 2. De samme eiendommene gir hverandre nødvendig adkomstrett for varelevering til eiendommene. 3. De samme eiendommene gis adkomst til, og rett til, plass for avfallsdunker som vist på vedlagt tegning. Se vedlegg for mer info.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til sentrumsformål. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Åndalsnes sentrum er vedlagt.

Kommunale avgifter: 13339

Info om kommunale avgifter: Vann enhet - kr 2 969,- Avløp enhet - kr 2 370,- Renovasjon - kr 3 590,- Eiendomsskatt - kr 4 410,-

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info formuesverdi: Eiendommen har ikke registrert ligningsverdi.

Borettslag: Sameiet Grimstadgården

Om norettslagets: Styreleders navn er Åsrunn Misund. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, se pkt 3-2 (2) i vedtektene. Dugnad samt trappevask må påregnes. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Kun øking av felleskostnader med tanke på generell prisvekst. EIEFORM Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 2487

Felleskostnader inkluderer: TV/internett, heis, alarm, eiendomsskatt fellesareal, brøyting og strøm fellesareal.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 98869