Nedre Julsvang 14

Møremegling v/Sondre Gjetøy har nå gleden av å presentere Nedre Julsvang 14, en stor og innholdsrik enebolig med mulighet for utleie av 2 hybler i kjeller. Boligen har garasjeplass i felles garasjerekke og flott utsikt ut mot fjord og fjell. Boligen inneholder: 1.etasje: Bad, Vaskerom, Stue , Kjøkken, Gang, Entré, 3 Soverom. Kjeller: 2 Boder, Kjøkken, Stue, Gang m/trapp, Entré, Bod/teknisk, Bad, Vaskerom, 2 Soverom.

Nedre Julsvang 14, 6445 MALMEFJORDEN, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 63, Bruksnummer: 60

Boligen inneholder: 1.etasje: Bad, Vaskerom, Stue , Kjøkken, Gang, Entré, 3 Soverom. Kjeller: 2 Boder, Kjøkken, Stue, Gang m/trapp, Entré, Bod/teknisk, Bad, Vaskerom, 2 Soverom. BRA-i: Ca 182 . P-rom: Ca 167 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.02.2024 utført av Hans Fredrik Riksfjord.

Boligen har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning med over og underligger fra byggeår. Påbygget mot nord i 1979. Musesperre ikke montert. Kledning fremstilles normalt vedlikeholdt å være i normalt god stand alder tatt i betraktning. Eiere malte hele huset i dagens farge i 2010. Front og vestvegg sist malt i 2023. Boligen har pulttak og takkonstruksjon er oppført med taksperrer i tre. Lufting fra rafter. Undertak av bordtro. Ingen mulighet for kontroll av takkonstruksjonen siden det er en tett konstruksjon, Ingen avvik registrert fra innside eller utside. Boligen har asfalttakbelegg som taktekking fra 1994 lagt over eksiterende taktekking. Renner og nedløp er i metall. Nedløp er ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Overtrukket pipehatt. Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysningerom type fundamenter som huset har. Byggegrunnens oppbygning er ukjent. Grunnmur i betongstein. Utvendig pusset og malt. Malt utvendig i 2023. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Det ble ikke observert tegn på lekkasjer eller skader ved befaring den 31.10.23. Snødekt på dagens befaring og dermed ikke mulig å vurdere. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Takpapp har en teknisk levetid på 20-30 år. Restlevetiden er usikker. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det er målt ca 27 vektprosent i nedkant av kledning mot øst. For at tre skal råtne må trefuktigheten ligge over 30 % en stund for å få angrep. En trefuktighet på over 20 % etterpå vil være nok til at råten utvikler seg. For å unngå råte i trekledning må en derfor enten sørge for at kledningen ikke har mulighet til å ta opp fuktighet ved å dekke kledningen med en beskyttende overflatebehandling, eller sørge for at kledningen har mulighet til å tørke fort opp etter oppfukting. -Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde og har høyt fuktinnhold i nedkant av karmer. Basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Trevinduer har en forventet levetid på ca 20 år og en teknisk levetid på ca 40 år. Hvis et vindu har oppnådd forventet levetid, kan det fremdeles ha en lang forventet levetid ca anslått til 12-20 år foran seg. Ett nytt vindu kan gi vesentlig lavere energikostnad. -Betongdekke har skader ut mot ende mot sør, trolig forårsaket av frostsprengning. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Deler av grunnmursplast mot vest mangler klemlist. Klemlist bør monteres for å forhindre vann bak grunnmursplasten som kan forårsake fuktinnsig og fuktskader. Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Instruks fra Norsk Takst er at utvendige vann og avløpsledninger over 25 år skal gis TG2 på grunn av alder. Ikke opplyst om feil eller mangler på vann og avløpsledningene. Ledningene ligger nedgravd og kan ikke kontrolleres av takstmannen. TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det er påvist betydelig skjevheter og utpressing i muren i nedkant på grunn av marktrykk, tele etc. Hovedregelen er at trapper, terrasser og forstøtningsmurer som ligger minimum 50 cm over bakken til hardt underlag skal sikres med rekkverk eller annen kompenserende løsning. TG3 er gitt etter standardens krav til fallsikring. Kostnadsestimat er satt for egeninnsats. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken 1.etg: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i innvendig tak. Kjøkkeninnredning fra byggeår med nye fronter i 1992, benkeplate og koketopp fra 2008. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med laminert benkeplate. Integrert stekeovn og koketopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Flis over kjøkkenbenk.Lekkasjesikring/vannstopp montert i kjøkkenbenkskap av Flataker VVS i 2024. Stekeovn er ca fra 2015. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ny ventilator kjøpt for ca 4 år siden, montert høsten 2023 av forrige eier selv. Kjøkken kjeller: Laminat med flis struktur på gulv, malte plater på vegger og malt glatt innvendig tak. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med laminert benkeplate. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og frys/kjøleskap. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert, ikke krav ut i fra alder men er anbefalt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad 1.etg: Bad renovert/pusset opp i 2011. Ingen dokumentasjon fremvist takstmannen. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malte plater i innvendig tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og badekar. Det er naturlig ventilering med ventil i tak. Bad kjeller: Badet er opplyst i takstrapport fra forrige omsetning i 2008 å være pusset opp i 2008. Badet har vinylbelegg gulv, belegg på vegger og malt glatt innvendig tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjvegger. Vaskerom: Vaskerommet er av eldre årgang. Rommet har vinylbelegg på gulv, malt strie tapet på vegger og malte plater i innvendig tak. Opplegg for vaskemaskin og vegghengt skyllekar i plast. Gulv, vegger og innvendige himlinger: Hovedetasje har laminat på gulv, parkett i gulv på tilbygget soverom og soverom mot sørvest. Malte plater, panel og tapet på vegger. Malte plater i innvendig tak. Underetasje har parkett i stue, belegg og laminat og betonggulv i resterende rom, malt tapet og plater og åpen betong på vegger. Malte plater i tak. Normal bruksslitasje på overflater alder tatt i betraktning. Vinduer og dører: Det er skiftet 5 stk vinduer høsten i 2023, vinduene er datert 2022, alle i hovedetasje. 4 av vinduene har 3-lag glass, og ett vindu har to-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass av eldre årgang og fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør av nyere årgang, malt balkongdør fra 2005 i tre og kjellerdør i tre av ukjent alder. Taktekking: Boligen har pulttak og takkonstruksjon er oppført med taksperrer i tre. Lufting fra rafter. Undertak av bordtro. Ingen mulighet for kontroll av takkonstruksjonen siden det er en tett konstruksjon, Ingen avvik registrert fra innside eller utside. Boligen har asfalttakbelegg som taktekking fra 1994 lagt over eksiterende taktekking. Renner og nedløp er i metall. Nedløp er ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Overtrukket pipehatt. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Vegg er nærmere enn 300 mm fra sotluke. Eier opplyser han ikke har fått bemerking av feievesenet på tilfellet. -Vaskerom: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). -Bad kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vinylbelegg er skåret rundt sluk, støpejernsluk uten klemring. -Bad kjeller: Det er registrert symptom på fuktskader. Ut i fra målte fuktverdier i bakplate mot dusj er tettesjikt i badet utlevd/utett. Dusj har ikke blitt brukt på en god stund å fuktverdiene er høye men ikke så høye at det vil bli skader. Ved bruk av dusj vil trolig fuktverdier stige. -Vaskerom kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke tilfredstillende tettesjikt på vegger bak skyllekar, vinylbelegg på gulv er pløsete, sluk er underdimensjonert. Totalt vurdert står rommet foran full renovering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det er påvist fuktinnsig i kjellergulv/grunnmur i boder med åpen murkonstruksjon. Ved fuktsøk gir det utslag på fukt i grunnmur ned mot gulv og ikke utslag på fukt helt øverst på veggen. Dette kan være et resultat av fuktvandringer/kapillært oppsug i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen. Forholdet bør ses i sammenheng med avsnitt om "Drenering". Ytterligere undersøkelser anbefales. - Det er liten frihøyde i trappeløp - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Frihøyde i trapp på det laveste er målt til ca 1,53 cm. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vinylbelegg på våtrom har en teknisk levetid på 30 år ved lang intervall. Etter 30 er belegget ansett som utlevd utifra Sintef sine levetidstabeller. Belegget kan selvsagt ha en lengre levetid enn det som er oppgitt. Jevnlig rensing av sluk anbefales. Det er ukjent tapet på vegg rundt skyllekar. Rommet er ikke utført i henhold til dagens teknisk forskrift hvor det står at det skal benyttes membran og fuktbestandige materialer 50 cm over og til hver side av håndvask/skyllekar og helt ned til gulv. -Vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk og høyde fra topp membran ved dør og topp slukrist. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. Minimum høydeforskjell mellom topp slukrist og tett membran ved dør skal være 25 mm. Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk kan vannet renne vekk fra sluket som kan føre til fuktskade. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Membran er en skjult konstruksjon og kan ikke inspiseres. Forventet levetid for smøremembran er satt til ca 20 - 30 år men kan vare noe lengre og enkelte tilfeller forkortet levetid. Når membran har nådd forventet levetid er faren for at membran sprekker opp og blir porøs og dermed øker faren for fukt i konstruksjoner. -Bad 1.etg: Rommet har kun naturlig ventilasjon - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Den tekniske levetiden for disse kobberrørene er på mellom 25 til 100 år, med en anbefalt brukstid på 50 år Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Peis og elektrisk oppvarming.

Det foreligger ikke ferdigattest for huset og kjelleren men midlertidig brukstillatelse datert 3.10.1970 og 14.9.1971 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tilbygget redskapsbod er oppført etter byggeår og er ikke på byggemeldte tegninger. I utgangspunktet ikke søknadspliktig tiltak. Hovedetasje stemmer med dagens bruk med unntak av planløsning i tilbygg og at soverom er bruksendret til vaskerom. Ingen søknadspliktige bruksendringer foretatt i hovedetasje. I kjeller stemmer ikke dagens bruk med byggemeldte tegninger, garasje og bod/brensel er bruksendret til stue og kjøkken. Det er foretatt fasadeendringer som er søknadspliktig, som innsetting av vinduer i kjellerstue og kjøkken i kjeller. Ellers er det foretatt endringer som ikke er søknadspliktige som å fjerne lettvegg mellom boder og tekjøkken er bruksendret til vaskerom.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/63/60: 06.02.2024 - Dokumentnr: 1067174 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 21.10.1968 - Dokumentnr: 4638 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:63 Bnr:29 Overført fra gnr 63 bnr 43,45 og 56 01.01.2020 - Dokumentnr: 649745 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:63 Bnr:60

Boligen har godkjent utleiedel og er registrert i matrikkelen med 2 boenheter som enebolig med hybel/leilighet. Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen har flott beliggenhet med god utsikt i et veletablert og familievennlig boligstrøk i Malmefjorden. Kort vei til barnehage, dagligvarehandel og turløyper. Ca 10 minutters kjøretur til Molde sentrum og Elnesvågen sentrum.

Eiendommen ligger i skrående terreng med helning mot sør. Eiendommen er opparbeidet med singel, plenareal, forstøtningsmurer etc. Det ble lagt ny grus i innkjørsel og under veranda/ved inngang til hybler i 2023.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 30016

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Vann, avløp, eiendomsskatt, feiing, renovasjon. Dette er en prognose for kostnad av kommunale avgifter, ca kr. 4000,- må påregnes i eiendomsskatt i tillegg.

Formuesverdi primær: 691793

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2628812

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 77369