Fuglsetbakken 35C

Møremegling v/Sondre Gjetøy presenterer Fuglsetbakken 35 C - en flott leilighet med 4 soverom og garasje på Fuglset! Leiligheten går over to plan og har utsikt mot fjord og fjell, og gangavstand til bl.a småbåthavn, badeplass, kjøpesenter og dagligvarebutikk. Leiligheten inneholder: 1. etasje: Entre/gang, bad/vaskerom, soverom/stue, 2 soverom og sportsbod. Det er utgang til uteplass mot nord fra det ene soverommet. 2. etasje: Trapperom, stue, kjøkken, soverom, toalettrom og teknisk rom. Fra stua er det utgang til veranda. Kryploft. Halvpart av dobbel garasje tilhører seksjonen. BRA ca 17 m² pr garasje. Velkommen på visning, husk påmelding!

Fuglsetbakken 35C, 6416 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 26, Bruksnummer: 367

1. etasje: BRA ca 62 m². P-rom ca 56 m². Entre/gang, bad/vaskerom, soverom/stue, 2 soverom og sportsbod. Det er utgang til uteplass mot nord fra det ene soverommet. 2. etasje: BRA ca 62 m². P-rom ca 59 m². Trapperom, stue, kjøkken, soverom, toalettrom og teknisk rom. Fra stua er det utgang til veranda. Kryploft. Halvpart av dobbel garasje tilhører seksjonen. BRA ca 17 m² pr garasje. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 28.09.2023, utført av takstmann Helge Roar Åndal.

Bygningen er en 4-mannsbolig, oppført med støpte fundament og grunnmurer. Over grunnmur er det konstruksjoner av tre. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stue/kjøkken: Åpen løsning mellom stue og kjøkken med praktisk barløsning som naturlig skille. Rommene har utgang til balkong, ildsted som lukket peis ovn tilkoblet stålpipe og panelovn. Kjøkken del har innredning med integrerte hvitevarer og ventilator over stekesone. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Rommet er utstyrt med servantskap med heldekkende servant med tilhørende armatur, dusj hjørne med innadslående glassdører med tilhørende dusj garnityr, vegghengt klosett, varme i gulv, automatisk lekkasjesikring (Aqua stopp) og downlights i himling. Toalettrom: Rommet er utstyrt med servantskap med heldekkende servant med tilhørende armatur, speilskap, klosett og automatisk lekkasjesikring (Aqua stopp). Sportsbod: Rommet er utstyrt med fordelingsskap for trykkvann, stoppekran, bereder, automatisk lekkasjesikring (Aqua stopp), sluk, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulv: Flis, parkett. Vegger: Malte bygningsplater og flis. Innvendige himlinger: Tak-ess. Vinduer: Vinduer med malte trekarmer, 3 lags energi/isolerglass og utvendige sprosser fra byggeår. Taktekking: Boligens takkonstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler med saltak takverk. Konstruksjonen er bygget med lufting ved raft. Takkonstruksjonen vurderes å fremstå i god funksjonell stand. El.anlegg: Sikringsskap plassert i bod 2. etasje med automatsikringer og 13 kurser ihht oversikt. VVS: Boligen er tilkoblet balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken, bad/vaskerom, wc-rom og sportsbod. Oppgraderinger: Det er APP varme og trådløs lysstyring i leiligheten. Alt elektronisk kan styres via app. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er APP varme og trådløs lysstyring i leiligheten. Det er varme i gulv i hall og bad. Det er installert peis og panelovn.

Det foreligger ferdigattest for firemannsboligen med garasjer, datert 07.01.2015. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det er satt opp en lettvegg i stue og det er satt opp vegg for bod under trapp. Vedlagte byggetegninger er speilvendt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/26/367/2: 21.06.1948 - Dokumentnr: 1550 - Erklæring/avtale Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1506 Gnr:26 Bnr:367 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1952 - Dokumentnr: 113 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:1506 Gnr:26 Bnr:367 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.2013 - Dokumentnr: 738088 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1506 Gnr:26 Bnr:367 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2023 - Dokumentnr: 1063166 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 07.10.2014 - Dokumentnr: 856215 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Flott beliggenhet med utsikt over fjord og fjell. Kort gangavstand til småbåthavn, badeplass, kjøpesenter og dagligvarebutikker.

Felles eiet tomt på ca. 1 295 m², opparbeidet med terrasser, trapper og asfaltert parkeringsareal. Det er satt opp støttemur i bakkant av eiendommene. Det er også satt opp en fin mur mot elven.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Avkjørsel fra offentlig veg til privat veg inn mot eiendommen. Offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 22444

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt, tilsyn, renovasjon, vann, avløp.

Formuesverdi primær: 1111400

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 4001041

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Sameiet Løkketun

Om norettslagets: Styreleders navn er Jennifer Gjendem. Dyrehold er tillatt. Dugnad må påregnes. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 698

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer: Tv og bredbånd. Felleskostnadene faktureres kvartalvis med kr. 2094,- per kvartal. I tillegg faktureres det kr 4 121,- i året for forsikring. Brøyting og strøing kommer i tillegg til disse utgiftene.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 117619