Kongens gate 18

Velkommen til Kongens gate 18! Presentert av Brynjar Skår Bergesen i Møremegling Leiligheten ligger fint til midt i Ålesund sentrum. Fra leiligheten er det kort vei til det aller meste av fasiliteter, blant annet dagligvarebutikk, kjøpesentre, kafeer og restauranter, samt Skateflua med hurtigbåtkai og flybuss. I tillegg er det kort avstand til byparken og tursti til byfjellet Aksla. Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. I tillegg disponerer leiligheten en bod i fellesareal. Velkommen på visning. Husk påmelding!

Kongens gate 18, 6002 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 405

Leiligheten er beliggende i 2. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. I tillegg disponerer leiligheten en bod i fellesareal, på ca 8 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 13.01.2023 utført av Takstmann Halvard Godø.

Leilighet i en bygård fra 1974. Bygningen var opprinnelig ett forretningslokale som ble ombygget til kombinert forretnings-/boligeiendom i 1994/95. Leiligheten er beliggende i 2. etasje. Sameiet består av totalt 15 seksjoner. Bygningen er oppført i plasstøpte betongkonstruksjoner. Det er fundamenter av betong. Malte mur fasader. Takkonstruksjon som sperrekonstruksjon. Skifertaktekking fra byggeår. Noe papp på flate deler samt kobber på opplett. Aluminiumshoveddør til felles inngang. Vinduer med malte trekarmer og 2-lags glass. Det runde vinduet i stuen er et trevindu med 2-lags isolerglass. Vinduer er i stor grad fornyet i 2019. BOD: Boden har inngang fra gangen, like ved inngangen til leiligheten. Laminat på gulv, strie med malte flater på vegger, malt himling med lyssjakt/kuppel i taket. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig, opprinnelig rundt vindu: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Da varmtvannstanken er innebygget er denne ikke undersøkt/ kontrollert. Det anmerkes at overløpet fra tankens trykkventil ikke er koblet til avløp. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

Leiligheten fremstår tidsriktig og tiltalende. Det er i stor grad oppussede overflater i senere tid. Det er store vinduer ut mot gate. Kjøkken: Kjøkkeninnredning, trolig fra 1994/95. Innredning med under- og overskap, profilerte fronter som er malt i 2021. Laminat benkeplate. Fliser mellom benk og overskapene. Det er barløsning mot stuedelen. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Varmtvannstank innebygd i kjøkkenbenk. Bad/vaskerom: Baderomsinnredning med skuffer og servant, speilskap over servant. Vegghengt toalett. Dusj med dusjvegg i glassbyggerstein. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flis på vegger og gulv. Varmekabler i gulv. Rommet ble oppgradert i 2012 av tidligere eier. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hvordan rommet er bygget, eller hvem som har utført arbeidene med rommet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er ved fuktsøk på overflater i rommet ikke registrert unormale forhold. Gulv: Laminat, flis. Vegger: Malte flater, tapet, flis. Innvendige himlinger: Malt tak, hvite flater. Tekniske installasjoner: - Det er innebygget varmtvannstank i kjøkkenbenken. - Det elektriske anlegget i leiligheten er trolig fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i skyvedørsgarderoben i gangen. - Leiligheten har naturlig ventilering, i form av spalteventiler i vindu og med åpningsvinduer. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og fra mekanisk avtrekksvifte på bad/vaskerom. FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik): - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt/ registrert høydeforskjell gjennom hele stue målt helling på ca 45 mm. Det er kjent at det er en del hellinger på dekkene i dette bygget. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad/vaskerom, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad/vaskerom, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 11.11.2020. Det ble under kontrollen avdekket feil/mangler, men Mørenett AS bekrefter at disse er rettet og anlegget er godkjent.

Varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra butikk/kontor til leiligheter, datert 03.07.1995. Det foreligger ferdigattest for forretning- og kontorbygg, datert 05.12.1974. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for fasade- og bruksendring, datert 02.02.2010. Vi har mottatt kopi av dokument fra kommunen, vedr tilbakemelding om mangler ved søknad om bruksendring av varemottak i bygget. Vi har ingen ytterligere informasjon vedr dette. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. Konf gjerne megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 06.02.1974 - Dokumentnr: 766 - Bestemmelse om bebyggelse. Tgl 19.08.2005 - Dokumentnr: 11654 - Erklæring/avtale. Reseksjonering/endring formål/brøk/tilleggsdel. Tgl 10.07.1996 - Dokumentnr: 9202 - Seksjonering. Tgl 27.06.2008 - Dokumentnr: 526815 - Reseksjonering/endring formål/brøk/tilleggsdel. Utdrag av seksjonering/reseksjoneringer følger vedlagt i salgsoppgavens bilag, fullstendige dokument kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, men styret skal godkjenne leier av en seksjon, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 2.3.

Leiligheten ligger fint til midt i Ålesund sentrum. Fra leiligheten er det kort vei til det aller meste av fasiliteter, blant annet dagligvarebutikk, kjøpesentre, kafeer og restauranter, samt Skateflua med hurtigbåtkai og flybuss. I tillegg er det kort avstand til byparken og tursti til byfjellet Aksla.

Felleseiet tomt på ca 410 m². Tomten er i hovedsak bebygd. Tomten er opparbeidet med fortau mot Einarvikgata og Kongens gate.

Adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til annet byggeområde (Bolig/ Forretning/ Kontor). Eiendommen ligger i område med to reguleringsplaner; Ålesund sentrum og Parkeringsanlegg i Aksla, Ålesund sentrum. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, kommuneplankart, tegninger, samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt. Reguleringsplan bestemmelser for Aksla parkeringsanlegg kan fås ved henvendelse til megler. Det er endring av bestemmelser i reguleringsplan for Ålesund sentrum. Dette innebærer blant annet åpning for bevertning i de mest sentrale sentrumsområdene med en klarere skille for potensielt støyende bevertning og en mer fleksibel etasjebruk for de 2 første etasjene. I tillegg er det gjort en revisjon av vernebestemmelsene for å styrke vern av gjenreisningsbebyggelsen i sentrum. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 5342

Info om kommunale avgifter: Selvom noe av de kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene faktureres eier for deler av kostnaden direkte. Ca kr 5 342,- pr år faktureres eier direkte og inkluderer vann, avløp og eiendomsskatt (for året 2022).

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 1 692 000,- (for året 2022).

Formuesverdi primær: 638209

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2297553

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Sameiet Kongens Gate 18

Om norettslagets: Styreleders navn er Gines Shawn. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 2786

Felleskostnader inkluderer: Felles utvendig bygningsforsikring (ikke innbo), strøm fellesareal, trappevask, vaktmester, kommunale avgifter, regnskapshonorar, vedlikehold m.m. TV/internett kommer i tillegg. Se vedlagte budsjett for mer informasjon. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt, så lenge dyrene ikke er til sjenanse for de andre beboerne i sameiet, jf husordensreglene punkt 4, og vedtekter punkt 2.5.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes.

Regnskap/budsjett: Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Sameiet har formue på totalt kr 180 000,-. Seksjonens andel av sameiets formue kr 8 000,-.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 66369