Einebæråsen 11

Anders Sæternes i Møremegling presenterer Einebæråsen 11 - en fin enebolig med dobbelgarasje og koselige uteplasser! Boligen ligger i barnevennlig område i Hauglegda i Nordbyen. Det er kort vei til flotte turområder i Moldemarka, sommer som vinter. Det er flott utsikt fra eiendommen. Tomta er opparbeidet med med plen og beplantning. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, stue m/trapp, kjøkken, soverom og bad. Underetasje: Trapperom/gang, kjellerstue, 2 soverom, bad og vaskerom. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Einebæråsen 11, 6429 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 26, Bruksnummer: 486

1. etasje: BRA/p-rom ca 64 m². Entré, stue m/trapp, kjøkken, soverom og bad. Underetasje: BRA/p-rom ca 61 m². Trapperom/gang, kjellerstue, 2 soverom, bad og vaskerom. Dobbelgarasje. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.05.2023, utført av Nils Henrik Malme i Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Enebolig oppført med grunnmur, som i en tidligere tilstandsrapport er opplyst å være termomur med styroporkassetter med yttervanger. Isolasjon på 50 mm innvendig og utvendig, og en betongkjerne på 15 cm. Utvendig pusset og innvendig påsatt gipsplater. Påsatt grunnmursplast under bakkenivå på deler av vegg nord. Ellers ikke sett spor av grunnmursplast. Noen riss i pussoverflate sør, men ikke større sprekker. Veggkonstruksjon er isolert bindingsverk med utvendig stående trepanel og innvendig platekledd. Saltak av tre med fagverktakstol og kaldt luftet loftsrom med isolert loftbjelkelag. Spalter langs raft for ventilering av konstruksjon. Vindski av trebord. Zanda eller tilsvarende betongpanner på lekter over undertaksplater. Garasje oppført i 2008 med støpt gulv på grunn og ringmur. Over mur er det enkelt bindingsverk med utvendig stående trepanel. Innvendig kledd med gips. Saltak av tre som er tekket med takstein. To leddporter av tre. El. portåpner på én port. Sidedør av tre. Svalgang/takoverbygd gangsone langs garasjefasade øst i retning ned til hovedinngang. Strøm og lys innlagt. Det er noen svinn/tørkesprekker i betonggulv. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekking. Noe mindre mose finnes. Ellers slitasje i henhold til alder. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er ikke montert musesperre. Eier har ikke opplevd mus i kryploft eller andre steder. Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er etterisolert en god del i kryploft. Men det er ikke påsatt vindsperre på isolasjon. Det medfører redusert effekt av isolasjon. Etter befaring er det gjort tiltak med utbedring av noen tette luftespalter ved raft, det er skiftet noen undertaksplater som var fuktskadet, det er skiftet enkelte takstein som var knekt og det er vasket bort noe mindre muggsopp på undertaksplater i området over bad der det også var en del tette luftespalter som nå er åpent. Takluke er ikke lufttett. Dette kan bidra til luftlekkasje opp i konstruksjon. Det er tørre fuktmerker enkelte steder som blant annet rundt pipe og luftelyre. Vinduer: Alder er avviket her. Normal brukstid før glass kan punktere er 25 år. Det kan derfor påregnes punkteringer i tiden fremover. For øvrig ikke registrert forhold som krever tiltak på kort sikt - utover to barnesikringer på ett vindu i stue og ett i soverom i 1. etasje er defekt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er 90 cm. Dette skal være 100 cm etter nyere krav. Her er rekkverk oppført etter TEK 10 ble gjeldende. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Dører: Alder er avviket i dette tilfellet. Ytterdører har passert halv brukstid med god margin, og isolerglass har passert normal brukstid før punktering kan skje, men har ikke synlige skader eller mangler utover elde og slitasje i henhold til alder. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Boligen fremstår i hovedsak original teknisk med unntak av skiftet kjøkkeninnredning og noe innredning/garnityr i ett bad. Ellers kun overflateoppusset etter oppføring. Dette tilsier at man har oppnådd normal brukstid på en del tekniske anlegg, og oppnådd langt på veg teknisk brukstid på andre forhold som vinduer og dører etc. Våtrom har passert normal teknisk brukstid. Etter befaring er det gjort noen utbedringer på taktekking og på undertak samt bedret noe lufting som var mer eller mindre tett under befaringen. Det er ikke gjort ny befaring som følge av dette, men opplysninger om hva som er utført er mottatt fra eier. Alle kontrollerte bygningsdeler er nærmere beskrevet og vurdert under sine respektive poster bakover i rapporten. Hele rapporten må leses grundig. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene vedr de punkter som er omtalt i denne tilstandsrapporten. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper må selv undersøke eiendommen grundig. Kjøkken: Innredning med hvite fronter og laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Integrerte hvitevarer som stekeovn, stor platetopp, oppvaskmaskin, fryseskap og 2 kjøleskuffer medfølger. Ny innredning og tilknyttet utstyr i 2012-2013. Kjøkkenventilator i børstet stål over kokesone. Bad i underetasje: Originalt bad fra byggeår. Overflater malt i 2017/2019. Med en alder på 33 år har det oppnådd normal brukstid. Malt våtromstapet på vegger, malt panel i himling og malt vinylbelegg på gulv med varmekabler. Plastsluk. Søyleservant, toalett og dusjkabinett. Avtrekk til felles mekanisk avtrekksanlegg og tilluftsspalte under dør. Hulltaking ikke mulig å gjennomføre i de områdene hvor det er hensiktsmessig å gjøre dette, altså i områder som er fuktbelastet eller har røropplegg, da dette ligger mot yttervegg/grunnmur. Bad i 1. etasje: Originalt bad fra byggeår. Med en alder på 33 år har det oppnådd normal brukstid. Malt miljøstrie på vegger, malte takplater i himling og malt vinylbelegg på gulv. Plastsluk. Baderomsinnredning med hvite glatte fronter og heldekkende servantplate. Toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Ny innredning og wc i 2012. Avtrekk til felles mekanisk avtrekksanlegg og tilluftsspalte under dør. Hulltaking ikke mulig å gjennomføre i de områdene hvor det er hensiktsmessig å gjøre dette, altså i områder som er fuktbelastet eller har røropplegg, da dette ligger mot yttervegg. Å bore fra underside er ikke å anse som en mulig løsning, da dette vil punktere himling i området rett over dusjsone i bad i underetasje. Her er det stor fuktbelastning og ikke egnet sted å hullbore. Vaskerom: Originalt vaskerom fra byggeår. Med en alder på 33 år har det oppnådd normal brukstid. Malte veggoverflater, malt panel i himling og malt betonggulv. Plastsluk. Opplegg for vaskemaskin, og stål skyllekar på vegg. Avtrekk til felles mekanisk avtrekksanlegg og tilluftsspalte under dør. Hulltaking ikke mulig å gjennomføre i de områdene hvor det er hensiktsmessig å gjøre dette, altså i områder som er fuktbelastet eller har røropplegg, da dette ligger mot yttervegg/grunnmur. Gulv: Parkett, klikkvinyl, våtromsbelegg og malt murgulv. Isolert betonggulv med dampsperre mot grunn - dette basert på normal byggeskikk på oppføringstidspunkt da det ikke foreligger noen dokumentasjon på oppbygging. Etasjeskille er isolert trebjelkelag med spongulv over og kledd med panel under. Vegger: Malte overflater med tapet/strie. Innvendige himlinger: Malt panel, malte takplater og MDF-plater. Rom under terreng: Det var 9,3 og 10 vektprosent i henholdsvis soverom syd/øst og i hall/vegg mot nord. Dette er å anse som tørt tre. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør og balkongdører av tre med 2-lags glass i begge plan. Katteluke i dør i underetasje. Hvite glatte dører innvendig. Taktekking: Zanda eller tilsvarende betongpanner, besiktiget fra bakkenivå grunnet dårlig adkomstmulighet. Dette er også tekking man bør unngå å gå over unødig for å unngå skade. El. anlegg: Normal skjult el. anlegg. Automatsikringer i skap. Originalt anlegg. Anlegget ble sist kontrollert 09.11.2005. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Det anbefales å få utført en utvidet el. kontroll på anlegget i forbindelse med salg av eiendommen. Branntekniske forhold: Røykvarslere montert. 6 kg pulverapparat. VVS: Trykkvannsopplegg av kobber. Stoppekran i vaskerom. Plast avløpsrør og sluker. Boligen har sentralt mekanisk avtrekk fra våtrom og tilluftsspalter i vinduer. Anlegget startes/stoppes med bryter i kjøkkenskap. VV-bereder på 200 liter fra byggeår. Drenering: Det foreligger ingen opplysninger eller dokumentasjon om drenssystem. Det forutsettes at der er etablert drenssystem i henhold til gjeldende regelverk og normal byggeskikk for tiden. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad i underetasje. Tilliggende konstruksjoner våtrom - vaskerom. Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad i 1. etasje. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Gulv mot grunn: Planhet målt i stue og ett soverom. Størst avvik i soverom syd/vest der det er 22 mm på strekk på under 2 m der gulv stiger nd mot hjørne syd/vest. Ellers kuler og svanker av mindre format. Øvrige gulv ikke sjekket. Etasjeskille/gulv mot grunn: Noe knirk i gulv på ulike steder i 1. etasje. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Overflater vegger og himling - bad i underetasje: Som membran har vegger med våtromstapet passert normal teknisk brukstid. Det ble ikke registrert synlige skader/mangler. Overflater gulv - bad i underetasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Her er det 8 mm fall/høydeforskjell fra topp gulv ved terskel og til topp sluk. I tillegg er vinylbelegg trukket opp på terskel som gjør at gulv er tett til riktig nivå (25 mm). Lokalt fall er ca 8 mm fra øst og fra nord. Dette skal være 16 mm. Fall utenfor våtsone er i tråd med kravet fra hjørne ved wc og omlag det halve av kravet (1:100) fra sør/øst. Mot nord/øst er det fall i gulv feil veg med 2 mm. Sluk, membran og tettesjikt - bad i underetasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsning og membranløsning. Overflater vegger og himling - vaskerom: Det er uegnede materialer i våtsoner. Malte overflater i våtrom er ikke egnet som membran - med mindre det kan dokumenteres at det er benyttet våtromssystem. Overflater gulv - vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er korrekt høydeforskjell mellom topp gulv ved terskel og topp slukrist. Det er stort sett bra fall i gulv mot sluk fra nord/øst/øst, men fra vest er gulvet flatt. Dørterskel er ikke bygd vanntett. Det er et område nord for sluk der det ikke er tett løsning mellom veggplate og gulv. Sluk, membran og tettesjikt - vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er åpning mellom vegg og gulv på ett område nord, samt åpent under dørterskel. Begge deler vil medføre at vann kan trekke ut via disse sprekkene ved en ukontrollert vannutstrømming på gulv. Overflater vegger og himling - Bad i 1. etasje: Malt miljøstrie er ikke godkjent som membran i bad. Kun godkjent og dokumentert våtromssystem er godkjent som membran. Overflater gulv - bad i 1. etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Tilnærmet flatt gulv og derav vesentlig avvik fra krav om fall mot sluk. Sluk, membran og tettesjikt - bad i 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsning og membranløsning. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmekilder: Alder på varmepumpe og gulvvarme er grunnlag for TG 2. Elektrisk anlegg: Normal skjult el. anlegg. Automatsikringer i skap. Originalt anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Gulvvarme i bad i underetasje. Varmepumpe og vedovn i stue. Elementpipe. Pusset og malt. Sotluke i underetasje. Stålbeslag over tak. Eier opplyser at det i 2023 har vært kontroll av pipe og ildsted. Det var ingen anmerkning da. Det er ikke ubrennbar plate på gulv foran luke, men luke er over 30 cm over gulv, og dette kan være årsak til at det ikke er gitt anmerkning.

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen, men midlertidig brukstillatelse datert 03.04.1990 er vedlagt. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger og byggevedtak som også er vedlagt. Det ble gitt tillatelse til oppføring av garasje i 2001. Denne er ikke ferdigmeldt. Vedlagte godkjente bygningstegninger stemmer ser ut til å stemme med dagens planløsning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/26/486: 28.10.1988 - Dokumentnr: 9741 - Rettigheter iflg. skjøte 26.04.2023 - Dokumentnr: 427899 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 18.12.1987 - Dokumentnr: 11586 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:26 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1908114 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:26 Bnr:486

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger i Einebæråsen i Nordbyen. Veletablert boligområde med kort veg til Moldemarkas turområder.

Eiet tomt opparbeidet med plen, beplantning og koselige uteplasser.

Avkjørsel fra kommunal veg. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 21367

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2023, og dekker vann, avløp, renovasjon tilsyn av fyringsanlegg og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 2 555 000,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 912727

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 3285818

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 141369