Rokkevegen 21

Vi har gleden av å presentere en flott halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig. Boligen er oppført i 2000 og inneholder følgende: Entre/gang, bad , vaskerom, ett soverom og stue/kjøkken i åpen løsning i 1.etasje. På loft/i 2.etasje: Loftstue m/trapperom, to soverom og omkledningsrom. Eiendommen har en rolig og barnevennlig beliggenhet med kort avstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole, dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon m.m. Tomten er flat og pent opparbeidet med gressplen, asfaltert innkjørsel og hekk. Kort oppsummert:

• 2 Stuer
• 3 soverom
• EL-bil lader
• Utvendig bod på ca 5m²
• Rolig og barnevennlig beliggenhet
• Sør-vestvendt terrasse på 24 m² med gode solforhold
• Kort vei til skoler, barnehage, dagligvarebutikk og hurtigbåtkai

Rokkevegen 21, 6050 VALDERØYA, Kommunenummer 1532, Gårdsnummer: 185, Bruksnummer: 313

1. Etasje: Entre/gang, Bad , Vaskerom, Stue/kjøkken , Soverom. Loft: Loftstue m/trapperom, Soverom 1, Soverom 2, Omkledningsrom. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 02.10.2023 utført av Møretakst AS v/Paul Magne Honningdal.

OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Verandadør: Verandadøren er fuktskadet. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendige dører: Rustne slitte dørhengsler, og noe slitasje på døren. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper: Noe slitasje på trinnene. Vegger og himling på bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vaskerom: Noe merker på benkeplaten. EL-anlegg: El-skap med automatsikringer. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Nedløpt og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Entré/gang: Noe bom under flis i entre/gang. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik på 10 mm ene soverom loft. Gulv på bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Gulv på vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tilliggende konstruksjoner våtrom; Vaskerom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG: Yttertaket er tekket med betongtakstein. Undertak antas med lett undertak som i boden. Metall pipehatt. Stigetrinn til pipen. Aluminiumstakrenner/nedløpsrør. Yttervegger i konstruksjon med bindingsverk. Liggende bordkledning. Yttertak konstruert med tretakstoler. Luftespalter i kassekledning. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Utvendige avtagbare sprosser. Velux overlysvindu på omkledningsrom loft. Hvit hovedytterdør med glassfelt/sprosser. Verandadør med trekarmer og 2-lags isolerglass. Terrasse sydvest på 24 m² med terrassebord, trerekkverk og levegg. INNVENDIG: Gulvflater med laminatgulv, parkett og flis. Veggoverflater med malte flater. Himlinger med hvite himlingsplater og malt panel. Støpt isolert gulv på grunn Undergurter på takstoler danner etasjeskiller mellom 1.etasje og loft. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Lettklinker elementpipe med strukturpusset overflate. Sotluke. Ikke montert ildsted. Lakket tretrapp med tette åpne opptrinn. Håndlist på vegg i trappeløpet. Hvite formpressede innerdører, og 1 dør med glassfelt 1.etasje. Malte tredører på loft. Skyvedørsgarderobe med 2 dører i entre/gang. Garderobeskap med skyvedører på soverom i 1.etasje. Kjøkken: Ikea kjøkkeninnredning med takhøye hvite profilerte fronter. 1 overskap med 2 glassdører og med glasshyller og belysning. Flis på vegg over laminat benkeplate. Integrert stekeovn og micro. Fullintegrert oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Keramisk platetopp. 1 karusellskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. VÅTROM Bad : Servantinnredning med lyse fronter. Helstøpt porselen servantplate. 2 overskap, speil, og lyslist med 3 spotter. Hjørnebadekar, dusjkabinett og wc. Vaskerom: Innredning med hvite glatte fronter. Heltre eik benkeplate med stålkum. Opplegg for vaskemaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER: Fordelerskap med rør i rør opplegg. Noe kobbervannrør. Hovedstoppekran på vaskerommet. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon på oppholdsrom, med spalteventiler i vinduer. 1 Mill panelovn stue. Varmekabler i entre/gang. Varmtvannstanken er på 194 liter. Det er Flexit sentralstøvsuger i boligen. Halogenspotter/dimming bad, kjøkken og i karnapp 1.etasje, og i loftstuen. El-skap med automatsikringer. Brannslukningsapparat og seriekoblede røykvarslere. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ferdigattest datert 24.03.2020. Godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det er utført mindre bruksendringer i planløsning sett ift opprinnelige tegninger herunder er bod i 1.etasje innnredet til vaskerom, og bod på loft er nå omkledningsrom. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 19.04.2000 - Dokumentnr: 5131 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1532 Gnr:185 Bnr:25

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Vertikaldelt tomannsbolig med beliggenhet i etablert og populært boligområde i Rokkevegen/ Myrane, Valderhaustrand på Valderøya i Giske kommune. Kort vei til skoler, barnehage og dagligvarebutikk. Til Ålesund sentrum ca. 13 km, og til Ålesund lufthavn ca. 8 km.

Flat tomt som er opparbeidet med grøntareal og tujahekk. Asfaltert adkomst/parkering, med lett adkomst fra vei i området.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 18309

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter for 2022 Avløp: Kr 3 775,56 Eiendomsskatt: Kr 7 770,00 Renovasjon: Kr 3 937,52 Vann: Kr 3 155,00 Sum: Kr 18 638,08 Årsprognose for 2023: Sum: Kr 18 309,- Fakturert hittil t.o.m. 27.09.2023: Kr 13 732,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Rapporten fra kommuen sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær: 738021

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2656874

Formuesverdi sekundær år: 2021

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig: kr 738 021 Som sekundærbolig: kr 2 656 874

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 84494