Tellusvegen 1A

Sondre Gjetøy i Møremegling har nå gleden av å presentere Tellusvegen 1A - en pen andelsleilighet med 3 soverom! Leiligheten har trappefri adkomst og god planløsning. Eiendommen ligger med fin utsikt i et rolig og barnevennlig boligområde nordøst for Molde sentrum. Det er kort vei til skoler, barnehage og butikk. Gode bussforbindelser til sentrum. Felleseiet tomt, opparbeidet med plenareal, prydbusker og asfaltert vei og parkering. Leiligheten ligger i 1. etasje, og inneholder: 1. etasje - BRA-i 97 m²: Entré, bad, 3 soverom, toalettrom, bod, kjøkken og stue. I tillegg Innglasset balkong/vinterhage og bod i kjelleretasje. Biloppstillingsplass. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Tellusvegen 1A, 6419 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 29, Bruksnummer: 619

Leiligheten ligger i 1. etasje, og inneholder: 1. etasje - BRA-i 97 m²: Entré, bad, 3 soverom, toalettrom, kjøkken og stue. 1. etasje - BRA-b 12 m²: Innglasset balkong/vinterhage. Kjelleretasje - BRA-e 5 m²: Bod. Biloppstillingsplass. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 13.05.2024, utført av Endre Eikrem i Selmax AS.

Andelsleilighet i lavblokk bebyggelse hvor den aktuelle leiligheten ligger i 1. etasje med bod i kjeller etasje. Blokken er oppført i 1977 på støpt og armert såle/grunnmur, yttervegger av plass støpt betong/element og bindingsverk, utvendig kledt med plane plater, på innside, isolert med plate/panel. Støpt og avrettet gulv på grunn med isolasjon og fuktsperre basert på oppføringstidspunktets forskriftskrav og etasjeskille av plass støpt/armert betong/hulldekke. Tak konstruksjon er oppført som plassbygget, luftet sperrekonstruksjon, på innside isolert med plate/panel, på ytterside tekket med undertak, takfolie og innvendige sluker. Vinduer og balkongdør med isolerglass og isolert ytterdør med tilhørende listverk og beslag. Innglasset balkong mot syd med skyvedfelt med aluminiums rammert og isolerglass.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte og profilerte fronter, laminat benkeplater og benkebeslag med 1 kum og tilhørende armatur. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Badet har flis på gulv og vegger. Det er montert badekar toalett på gulv. Toalettrom: Høyglans innredning med heldekkende servantplate og speil montert. Avtrekk via bygningens mekaniske avtrekk. Gulv: laminat, parkett, flis og vinylbelegg. Vegger: Malt strie/tapet, panel og flis Vinduer og dører: Vinduer med 2 lags isolerglass, behandlet ytterdør og balkongdør med isolerglass. El.anlegg: Sikring skap med krussikringer fra bygge år plassert i felles gang. VVS: Leiligheten har mekanisk ventilasjon, leiligheten har ca. 200 liters varmtvannstank innbygget i skap til grovkjøkken. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det er montert en luke/plate på vegg over servant i definert våtsone av ukjent årsak. -Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Varmtvannstank er innbygget og ikke mulig å kontrollere. Ukjent hvor overløp er ført (synlig i overgang vegg) og el. kobling. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner -Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 18.09.1980 og for innglassing av balkonger darert 01.12.2014 Attestene er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Selger kjenner ikke til bruksendringer.

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Eiendommen ligger med fin utsikt i et rolig og barnevennlig boligområde nordøst for Molde sentrum. Det er kort vei til skoler, barnehage og butikk. Gode bussforbindelser til sentrum.

Felleseiet tomt, opparbeidet med plenareal, prydbusker og asfaltert vei og parkering.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Formuesverdi primær: 805916

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 3062479

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Berg borettslag

Om norettslagets: Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. -Styreleders navn er Christian Borgestrand. -Dugnad må påregnes. -Vedtatte påkostninger i borettslaget som kan føre til økninger i felleskostnader: Ingen kjente p.t. -Det ble på generalforsamling i 2023 vedtatt at styret får mandat til å utarbeide nye husordensregler. Disse skal legges fram senest på neste ordinære generalforsamling. -Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. -Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. -Der andelseier også eier garasje, skal salg av garasje utltyses med intern forkjøpsrett i borettslaget. Tildeling av garasje foretas av borettslagets styre. Dersom ingen av de forkjøpsberettigede ønsker å kjøpe garasjen, skal garasjen følge leiligheten ved salg, til fastsatt pris. -Utleie må godkjennes av styret. -Tillatelse til dyrehold gis bare på spesielle vilkår. Borettslaget har noen vedtekter og regler som alle beboere må forholde seg til. Alt av relevante dokumenter er vedlagt salgsoppgaven. Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Forkjøpsretten prioriteres ut fra ansinitet og meldes inn til Mobo. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22. Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Felleskostnader pr. mnd: 8081

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader: Avdrag andel fellesgjeld: kr. 1 207,- Renter lån vedlikehold: kr. 136,- Driftskostnader: kr. 4 071,- Avdrag lån vedlikehold: kr. 124,- Renter andel fellesgjeld: kr. 920,- Tilleggsytelser: Kabel-TV / Bredbånd: kr. 599,- Vasking fellesarealer: kr. 239,- Medlemskontingent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 300,00 i Mar. 24): kr. 0,- Avdrag lån balkongprosjekt: kr. 376,- Renter lån balkongprosjekt: kr. 409,-

Andel fellesgjeld: 323500

Andel fellesgjeld pr. dato: 2024-05-05T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 146273644 2, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.05.2024: 4.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 06.05.2024: 3 605 384 Andel av saldo: 40 054 ( siste termin 30.06.2036 ) Serielån, Flytende rente Lånenummer: 146273644 1, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.05.2024: 4.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 22.99973575 Saldo per 06.05.2024: 3 916 762 Andel av saldo: 43 513 ( siste termin 31.05.2035 ) Flytende rente Lånenummer: 14634788, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.05.2024: 4.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 44 Saldo per 06.05.2024: 2 957 374 Andel av saldo: 32 855 Første termin/første avdrag: 31.12.2015 ( siste termin 31.12.2045 ) Serielån, Flytende rente Lånenummer: 14634788 5, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.05.2024: 4.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 44 Saldo per 06.05.2024: 8 187 606

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Gebyr forkjøpsrett: 7769

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 500,- - Pantenoteringsgebyr kr 500,- - Attestgebyr kr 240,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).     Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1240