Årsbogvegen 95

Møremegling v/ Alexander Bjerkås har gleden av å presentere denne innholdsrike eiendommen for salg! Her har du et sjarmerende Nordmørslån med uthus, drivhus og flere bygg i modernisert stand. I tillegg et moderne naust ved en molo og flytebrygge. Eiendommen ligger idyllisk til i Årsbogen like ved Atlanterhavsveien. I le for vind og vær med gode solforhold med alle havets muligheter som nærmeste nabo. Boligen går over to plan med er betydelig modernisert kjøkken og bad i perioden 2003 og 2020, tilbygg fra 2014. *** Småbåthavna (gnr 131, bnr 199) kan kjøpes i tillegg. Konf. megleren.

Årsbogvegen 95, 6494 VEVANG, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 131, Bruksnummer: 21

Enebolig over to plan som inneholder følgende: 1. etg.: Vindfang, gang, trapperom, stue, vaskerom, bad, kjøkken, disp.rom/trimrom, soverom, wc og bod. Loft: Trapperom, gang, 2 soverom og loftstue/soverom. I tillegg medfølger det en hagestue på ca 19 kvm, et drivhus på ca 15 kvm og et naust på ca 31 kvm, en garasje på 20 kvm og et uthus på 21 kvm. Småbåthavnen med molo og flytebrygger samt 7 båtplasser med leiekontrakt og 1 båtplass til eiendommen kan kjøpes i tillegg. Det er også 2 båtplasser i tillegg som er solgt. Se vedlagte avtaler.

Rapporten omhandler enebolig/fritidsbolig med byggeår 1896. Videre er det en enkel beskrivelse av uthus. Bygningen har i utgangspunktet referansenivå før det ble etablert bygningslovverk i norge. For tilbygg nord/vest er dette gjort i to omganger. Første byggetrinn anslått 2003 da boligen ble oppusset, og 2019 for soverom og wc i 1 etg. For tilbyggene er det referansenivå i gjeldende bygningslovverk på oppføringstidspunktet. I krypkjeller fremstår klima bra på befaringsdag. Ellers ikke registrert synlige spor av råte men det understrekes at under del nord av opprinnelig bygning er det ikke mulig å komme inn i for nærmere kontroll. Etterisolering i takkonstruksjonen er utført på en måte som reiser en del spørsmål vedr. forholdet til damp og vinsperrer, samt lufting, som er viktige forhold for å holde en takkonstruksjon tørr og skadefri. I bad er det avvik både vedr vegger og gulv. Utover dette fremstår bygningen i normal bra stand tatt alder og byggemåte i betraktning Ellers er alle registrerte avvik eller skader beskrevet og vurdert under sine respektive poster bakover i rapporten, og hele rapporten må leses grundig, i tillegg til at kjøper selv bør foreta en grundig undersøkelse av bygningen før kjøp. Kun slik kan man danne seg ett riktig bilde av hva som kan forventes av fremtidig vedlikehold og eventuelle oppgraderingsbehov. Har man ikke selv god teknisk forståelse av bygning med denne alderen anbefales det sterkt å konsultere fagperson for bistand for å vurdere bygningen. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene vedr de punkter som er omtalt i denne tilstandsrapporten. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper må selv undersøke eiendommen grundig. Dette gjelder ikke spesielt for denne bygningen, men generelt bør man være oppmerksom på at en eldre bolig bygning kan ha svakheter og egenskaper som er mer eller mindre fraværende i en ny/nyere bygning. Dette kan være svakere dimensjonering, andre forhold til isolasjon enn enn nyere bygning, og det kan være andre tekniske løsninger enn det man benytter i dag. Material svekkelser kan som følge av alder medføre at man ikke tilfredsstiller dagens normale krav. Desto eldre en bygning, eller deler av bygningen er, desto flere slike forhold kan normalt forventes, og en del forhold kan være skjulte både fordi de er faktisk skjulte/innbygd og fordi eier ikke har historiske kunnskaper om eiendommen.

Kjøkken: Lys, funksjonell innredning med profilerte fronter. Kitchen board mellom benk og overskap. Bad: Malt panel på vegger, flis på gulv. Dusjkabinett, innredning med servant, speilspak. Vaskerom: Malt panel på vegger, flis på gulv. Det er montert innredning med laminat på benkeplate og det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Innvendige overflater: I himlingen på eldre deler er det synlige bjelker med malt panel, på gulvene er det furugulv og flis på våtrommene, samt laminat på tilbygg og belegg på toalettrommet. På veggene er det malt panel og malt tømmer på stue.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk og vedfyring. Samt montert varmepumpe på stue.

Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Selger kjenner ikke til bruksendringer. Bolighuset er bygd før bygningsloven virkning av 1965, og det finnes derfor ingen bygningstegninger av det opprinnelige bolighuset i kommunens arkiv. Det skal ikke gis ferdigattest for byggverk som er behandlet før ansvarsrettsystemet ble innført. Dette gjelder alle tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Forholdet overtas av kjøper. For tilbygg til bolighuset godkjent i 2014 og 2017 er det krav til ferdigattest. Slike ferdigattester foreligger ikke for disse tiltakene. Det foreligger derimot tegninger for tilbygg til bolighuset, naust og garasje, men ingen ferdigattest. Tiltaket er derfor ikke korrekt utført. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/131/21: 17.06.1905 - Dokumentnr: 900212 - Rettsbok Kommisjonsforlik vedr. grensene Overført fra: Knr:1551 Gnr:121 Bnr:21 Snr:2 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1931 - Dokumentnr: 900485 - Erklæring/avtale med avståelse av fri grunn og grus til veganlegg Overført fra: Knr:1551 Gnr:121 Bnr:21 Snr:3 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1936 - Dokumentnr: 300913 - Utskifting over utmarksfellesskapet i Aarsbogen og Gaustad Overført fra: Knr:1551 Gnr:121 Bnr:21 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettigheten til å ta ut torv frafalles. 11.03.1959 - Dokumentnr: 300587 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver:Sandblåst og Vevang Vannverk A/L Overført fra: Knr:1551 Gnr:121 Bnr:21 Snr:2 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1970 - Dokumentnr: 304383 - Rettsbok Bruksordning av fisket Overført fra: Knr:1551 Gnr:121 Bnr:21 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1989 - Dokumentnr: 306725 - Erklæring/avtale Grunn til høyspent jordkabel Rettighetshaver:A/S Istad Kraftselskap Overført fra: Knr:1551 Gnr:121 Bnr:21 Snr:3 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.1997 - Dokumentnr: 7569 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:131 Bnr:68 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:1551 Gnr:121 Bnr:21 Snr:3 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 28.07.2010 - Dokumentnr: 562925 - Bestemmelse om båtplass Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:131 Bnr:179 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1551 Gnr:121 Bnr:21 Snr:3 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 28.07.2010 - Dokumentnr: 562925 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:131 Bnr:179 Overført fra: Knr:1551 Gnr:121 Bnr:21 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2010 - Dokumentnr: 689467 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:131 Bnr:150 Overført fra: Knr:1551 Gnr:121 Bnr:21 Snr:2 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.2012 - Dokumentnr: 580653 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:131 Bnr:186 Bestemmelse om sjøsetting/ opphaling av båt Overført fra: Knr:1551 Gnr:121 Bnr:21 Snr:3 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2016 - Dokumentnr: 1014719 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:131 Bnr:168 Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:131 Bnr:193 Overført fra: Knr:1551 Gnr:121 Bnr:21 Snr:3 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2017 - Dokumentnr: 50275 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:131 Bnr:171 Overført fra: Knr:1551 Gnr:121 Bnr:21 Snr:2 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2017 - Dokumentnr: 50275 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:131 Bnr:171 Overført fra: Knr:1551 Gnr:121 Bnr:21 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.2019 - Dokumentnr: 1136015 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:131 Bnr:187 Overført fra: Knr:1551 Gnr:121 Bnr:21 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.2019 - Dokumentnr: 1136015 - Bestemmelse om båtopptrekk Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:131 Bnr:187 Overført fra: Knr:1551 Gnr:121 Bnr:21 Snr:3 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 22.07.2021 - Dokumentnr: 905135 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:131 Bnr:198 Gjelder denne registerenheten med flere 22.07.2021 - Dokumentnr: 905135 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:131 Bnr:198 Gjelder denne registerenheten med flere 22.07.2021 - Dokumentnr: 905135 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:131 Bnr:198 Rett til bruk av slipp Tilgang på ferskvann på slippområde Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.2022 - Dokumentnr: 282765 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:131 Bnr:198 Snr:1 Rett til landfeste for fortøyning av båt Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.2022 - Dokumentnr: 282830 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:131 Bnr:181 Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:131 Bnr:198 Snr:1 Gjelder båtplass nr. 3 og 6 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.2022 - Dokumentnr: 282830 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:131 Bnr:181 Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:131 Bnr:198 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.2022 - Dokumentnr: 282830 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:131 Bnr:181 Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:131 Bnr:198 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.2022 - Dokumentnr: 282830 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:131 Bnr:181 Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:131 Bnr:198 Snr:1 Bruksrett til slip og fellesareal i småbåthavna Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.2023 - Dokumentnr: 601875 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 05.10.1896 - Dokumentnr: 900085 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:131 Bnr:1 10.06.1959 - Dokumentnr: 301353 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:131 Bnr:67 11.09.1959 - Dokumentnr: 302290 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:131 Bnr:68 16.06.1971 - Dokumentnr: 302472 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:131 Bnr:98 05.02.1981 - Dokumentnr: 300608 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:131 Bnr:133 28.10.1994 - Dokumentnr: 17472 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:131 Bnr:150 Areal: 496.0 m2. 11.03.2005 - Dokumentnr: 2291 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2005 - Dokumentnr: 2294 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:131 Bnr:166 19.09.2005 - Dokumentnr: 8916 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2006 - Dokumentnr: 1751 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:131 Bnr:168 16.10.2006 - Dokumentnr: 10985 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1551 Gnr:121 Bnr:170 16.06.2008 - Dokumentnr: 485784 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:131 Bnr:171 16.06.2008 - Dokumentnr: 485822 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:131 Bnr:178 12.09.2008 - Dokumentnr: 741186 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:131 Bnr:179 29.07.2009 - Dokumentnr: 555395 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:131 Bnr:181 03.06.2010 - Dokumentnr: 398824 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:131 Bnr:185 03.06.2010 - Dokumentnr: 398831 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:131 Bnr:184 06.08.2010 - Dokumentnr: 586273 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:131 Bnr:186 15.07.2013 - Dokumentnr: 593708 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:131 Bnr:189 14.10.2016 - Dokumentnr: 941934 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:131 Bnr:193 13.06.2019 - Dokumentnr: 670533 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:131 Bnr:195 20.06.2019 - Dokumentnr: 705321 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 1/3 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 1/3 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 1/3 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2019 - Dokumentnr: 1290248 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: Seksjon: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 1/3 Seksjon: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 1/3 Seksjon: Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 1/3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1921039 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1551 Gnr:121 Bnr:21 22.07.2021 - Dokumentnr: 905118 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:131 Bnr:198 05.05.2023 - Dokumentnr: 464327 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:131 Bnr:199 Elektronisk innsendt

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger sydvendt til i Årsbogen med flotte sol og lysforhold like ved Atlanterhavsveien. Idyllisk med noe skjermet med sjø og natur i umiddelbar nærhet. Kun en liten times kjøring til Molde og Kristiansund lufthavn.

Tomten rundt bolighuset er stort sett opparbeidet til parkering og plen/berg. Skjermet for vind og i le. Gårdsplassen er gruset/shinglet med gruset/asfaltert adkomst. Det er plass for parkering av flere biler på egen grunn. Det er også oppført både hagestue og drivhus på tomten i tilknytning til boligen. Eiendommen består av 9 teiger med ca 2,8 mål fulldyrka jord, 2,9 mål innmarksbeite, 3,3 mål produktiv skog, 104 mål annet markeslag og 4,7 mål bebygd. Det medfølger også en båtplass og et naust.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Tilknyttet Vevang barneskole og barnehage. Eide ungdomskole kun 10-15 minutter kjøretur.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Eiendommen er regulert til LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser. - Kommuneplan for Eide 2004-2016 - Reguleringsplan for Nesset i Årsboligen. Eiendommen er konsesjonspliktig. Handelen er betinget av at kjøper får innvilget konsesjon. Konsesjonsgebyr for kjøper vil utgjøre inntil kr. 5.000,-.

Kommunale avgifter: 8604

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon, feiing/tilsynsgebyr, slamtømming og eiendomsskatt. Oppgitt sum er årsprognosen for 2020, avvik kan forekomme. I tillegg kommer vann via privat vassverk, Eide Vassverk, kr 3 256,- pr år (for året 2020).

Eiendomsskatt: 1714

Vannavgift: 2743

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 75119