Kvievegen 6B

Møremegling har gleden av å presentere nyere leilighet i firemannsbolig på Haddal. Bygget leiligheten ligger i ble oppført i 2010. Leiligheten har moderne standard, men står ovenfor oppgraderingsbehov. Flott beliggenhet i rolige omgivelser ca 10 minutter unna Ulsteinvik. - 3 Soverom - Vannboren gulvvarme - Terrasse - Flott utsikt - Meget stor bod - Garasje Les salgsoppgaven nøye og husk påmelding til visning - Velkommen !

Kvievegen 6B, 6064 HADDAL, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 16, Bruksnummer: 74

Boligen har totalt BRA 137 m². P-rom utgjør 106 m² og inneholder: Underetasje: 106 m². Entre/Gang , Vaskerom , Bad , Stue/kjøkken , 3 Soverom Boligen har en utvendig bod mellom leilighetene på 31 m². Dette inngår i boligens sekundærrom. I tillegg disponerer boligen en garasje på 20 m². Dette inngår ikke som en del av boligens bruksareal.

Bygningen ble ferdigstilt i 2010. og overflater er i hovedsak 13. år gamle og har alminnelig god standard, ut fra byggeår og fremstår som tiltalende med normal standard i ht. dagens krav til leligheter med hensyn til utseende og estetikk. Seksjonen har imidlertid blitt noen år og den har en del bruksslitasje. Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet og er trolig bygd i ht. TEK 97. Det ble i leiligheten påvist svikt på badet som er gåen og at beredere har brannfarlig tilkobling. Jfr. konstruksjonene med TG3 i denne rapporten. Det ble ved befaringen også påvist en del avvik. Jfr. konstruksjoner også med TG2. Se konstruksjoner. Leiligheten har betydelig med oppgraderingsbehov og er og anse som ett oppussingsobjekt, da bla. badet må totalrenoveres. Taksten er basert på undertegnedes takstmanns besiktigelse, fremlagt dokumentasjon, gitt i forbindelse med besiktigelsen. Angitte arealer er beregnet fra egen oppmåling. UTVENDIG Leiligheten har PVC vinduer med 2-lags glass fra byggeåret 2010. Leiligheten har malt hovedytterdør i tre og terrassedør i PVC med utgang fra stuen til flislagt og overbygget terrasse. Betongterrasse med flis og glassrekkverk utenfor leiligheten som er overbygget av overliggende veranda. GARASJE Garasje oppført med støpte betongsoler og støpte golv, vegger av betong og bordkledd bindingsverk over bakken. Skråtak/pulttak av tresperrer/takstoler tekket med samme tekking som på 4-mannsboligen. Garasjeleddport av stål. Innlagt lys/strøm. Normal standard og normal vedlikeholdsmessig tilstand ut fra alder

INNVENDIG Innvendig i leiligheten er det gulv av parkett i stue/kjøkken og soveromma, flis i entre. Veggene har hvitmalte gipsplater. Innvendige tak har malte gipsplater, med innfelte dowlights i stue, gang og bad. I entre/gang ligger det flis på betonggulv med varmekabel. Opp mot nabo er etasjeskille av betongdekke/hulldekke. I leiligheten er det betong på grunn. Vannbåren varme i gulvet i entre/gang, stue, bad og vaskerommet. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre, da bygget trolig er bygget i ht. TEK 97. Innvendig har leiligheten malte glatte dører. Stue: Parkett på gulv og hvitmalte gipsplater på vegg. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøl/fryseskap, induksjonstopp, Miele micro og Electrolux stekeovn. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad med flis på gulv og vegger fra byggeår. MERK: Badet er gåen og MÅ totalrenoveres. Jfr. hulltaking. Flis- og membranarbeidene ble utført av utbygger som gikk konkurs like etter oppføringen av bygget. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift, trolig TEK97. I badet er det vegghengt toalett, dusjhjørne, baderomsinnredning med steinbenkeplate og nedfelt servant. Vaskerom: Vaskerom er med flis og sokkelflis. Malte plater på vegger. Flis- og membranarbeidene ble utført av utbygger som gikk konkurs like etter oppføringen av bygget. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift, trolig TEK97 I vaskerommet er det opplegg for vaskemaskin, bereder, fordelerskap, og el.-kjel for vannbåren varme. Gulvsluk i gulvet. Rommet har opplegg for vaskemaskin, bereder og plastsluk i gulvet. Det er kun naturlig ventilering i rommet via åpningsvindu. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: parkett og flis Vegger: hvitmalte gipsplater Himlinger: malte gipsplater TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast i leiligheten. Leiligheten har mekanisk ventilasjon fra et "overdimensjonert" ventilasjonsanlegg plassert i boden som ikke har vært brukt disse 10 årene av leietaker, da det bruker så mye strøm. Aggregatet er av utenlandsk merke, type TANGRA. Strømstyring står i styreboks i vaskerom. Aggregatet ble slått på og virket ved befaringen. I vaskerom er det montert en ET ECOTERMINAL EL.-kjel type 10 MRE av det som ser ut til å være Hellas eller Romania. Ukjent om denne er CE-godkjent. Denne er vanskelig å regulere og skrue lavt nok. Varmtvannstanken er på ca.200 liter fra 2019. Det er vannbåren varme i vaskerom, bad, entre og stue/kjøkken via el-kjel i vaskerom El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Det ble utført kontroll av anlegget i 2010 og avvik som ble påpekt den gang ble rettet 02.09.2011 Røykvarslere med batteri og pulverapparat fra 2007. De andre leilighetene er tilknytt sentral. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Fuger er kraftig missfarget og det er riss og sprekker i fuger. Jfr. Hulltaking - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. - Våtrom > Ventilasjon > Bad: Avtrekksvifte er defekt. - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader Ved hulltakingen ble det konstatert at gipsplaten var fuktig og hadde muggangrep og stålstendere i veggen var opprusta. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er i dag tilknytt strømforsyning via skjøteledning, som er en brannfarlig løsning. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anleg: El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Det ble utført kontroll av anlegget i 2010 og avvik som ble påpekt den gang ble rettet 02.09.2011. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Røykvarslere med batteri og pulverapparat fra 2007. De andre leilighetene er tilknytt sentral. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Flisgulv i entre: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det ble registrert bom under fliser og fliser som har blitt løse. - Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noe bruksslitasje på parkettgulvet i kjøkken/stue. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det e flere løse dørhåndtak og noe sår/hakk i dørkarmer og på lister. - Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Svertesopp er registrert. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er påvist skader på innredning. Pakninger på dusjdører er slitte og det er oppsvelloinger i nedkant på fronter på innredningen. - Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er opposninger på skapskrog og sokler. Det bemerkes at innredningen må demonteres i forbindelse med utbedring av skaden i badet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er benyttet vanlig tape som gjengetape i koblingene i oppvaskbenk. Her er det også lekkasje på vannlås til oppvaskkummen. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ifølge leietaker bruker anlegget mye strøm. - Tekniske installasjoner > Varmesentral : Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Det er manglende/dårlig mulighet for og regulere varmen individuelt. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Ut fra at det trolig mangler membran i badet er det nærliggende og tro at dette også mangler på gulvet i vaskerommet. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

vannboren varme og elektrisk oppvarming.

Midlertidig brukstillatelse datert 17.11.2010 ligger vedlagt salgsoppgaven som bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 14.10.2010 - Dokumentnr: 790523 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 106/424

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen/leiligheten og firemannsboligen ligger i etablert byggefelt på Haddal i Ulstein kommune. Attraktivt område med hensyn til lokal infrastruktur. I nærområdet finnes det tilbud vedr. barnehage, tur- og rekreasjonsområder m.v.. Relativt kort avstand til handels- og servicetilbudet i Straumane og Dragsund ca, Ca. 7.km. til Ulstein sentrum.

Tomten har flott utsikt mot fjord og fjell, opparbeidet med gruset innkjørsel/biloppstillingsareal, hage med plen og moe beplantning.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Blåtinden barnehage (0-5 år) 0.8 km Myrsnipa barnehage (1-5 år) 5.9 km Haddal skule (1-7 kl.) 0.7 km Ulstein ungdomsskule (8-10 kl.) 9.3 km Ulstein vidaregåande skule 9.8 km Herøy vidaregåande skule 22 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Utsnitt av reguleringskart er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. I henholdt til vedlagt kommuneplankart ligger eiendommen i hensynsone for ras og skredfare.

Kommunale avgifter: 7988

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Oppgitt sum for kommunale avgifter var en prognose for 2023. Kommunale avgifter dekker vann og avløp, samt feieravgift / tilsyn. I tillegg bli seksjonen fakturert kr.4662,- for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS.

Eiendomsskatt: 4590

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær: 1033684

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 3928000

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Sameiget Kvievegen 4 og 6

Felleskostnader pr. mnd: 1000

Felleskostnader inkluderer: Forsikring og ytre vedlikehold

Dyrehold: Dyrehold er tillatt jf § 2.6 i Gjeldende vedtekter.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter følger salgsoppgavens bilag.

Borettslagets forsikringsselskap: Sparebank 1 forsikring

Polisenummer felles forsikring: 12611470

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 50990