Bernmarka 1

Nå kan denne leiligheten i populære Hatlane bli din! Flott og moderne leilighet i populært og rolig boligområde på Hatlane. Boligen ligger i byggets 1. etasje og har en romslig terrasse på 12 m² som byr på god plass til utegruppe. Terrassen er på bakkenivå og er overbygd. Boligen byr også på god planløsning og moderne overflater. Stue og kjøkken i åpen løsning gir en god romfølelse, og store vindusflater mot sør gir rikt med lysinnslipp. Kjøkkenet har en moderne innredning fra 2019. Kjøkkenet er fra Epoq med «black ash» trestruktur på fronter, og laminat benkeplate med underlimt vask. Hjertelig velkommen til visning!

Bernmarka 1, 6016 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 48, Bruksnummer: 319

Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og har BRA /P-rom 63 m² som inneholder følgende: Gang, stue/kjøkken, bad, soverom og soverom 2. Denne seksjonen disponerer også en bod i kjeller på 4 m². Denne er ikke tilknyttet boligen, og inngår derfor ikke i leilighetens bruksareal. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 29.03.2023 utført av Stig Håvard Vatne.

Eiendommen er registrert tatt i bruk 05.06.2008. Registrert igangsetting av bygging 03.05.2006. Ferdigattest datert 27.10.2010. Det er kun bygningskonstruksjoner som angår denne seksjonen direkte som er tilstandsvurdert i takstmanns rapport. Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport for fellesarealer/fellesdeler i bygget. BOLIG: Bygget er oppført i mur/tre og stålkonstruksjoner (moduler). På fasade er det stående bordkledning og noen felt med fasadeplater. Det er antatt asfalttakbelegg eller folietekking som taktekking på tak. Betongdekke mellom etasjene. Aluminiumsdør til blokka. Flislagte gulv/felles trapper etc. Leiligheten har vinduer med 2-lags isolerglass. Alu.karmer på stue og verandadør og åpningsvinduer med trekarmer. B30 branndør som inngangsdør. Terrassedør med alu.karm og glassfelt. Treterrasse på bakkenivå på ca. 12 m². Denne er overbygd. BOD/PARKERING (ikke tilstandsvurdert): Bod er og parkeringsplasser i kjeller. Asfaltdekke og støpte dekke i tak. Boden har 2 murvegger og 2 trevegger. Boden har låsbar dør. Strøm og el-bil lader. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Noe skade på vindusforinger på stue/kjøkken. Dette antatt grunnet kondens. Ikke registrert unormalt fuktnivå under befaringen. Anbefalt med bedre lufting/flere lufteventiler. - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Flott og moderne leilighet i populært og rolig boligområde på Hatlane. Boligen ligger i byggets 1. etasje og har en romslig terrasse på 12 m² som byr på god plass til utegruppe. Terrassen er på bakkenivå og er overbygd. Boligen byr også på god planløsning og moderne overflater. Stue og kjøkken i åpen løsning gir en god romfølelse, og store vindusflater mot sør gir rikt med lysinnslipp. Kjøkkenet har en moderne innredning fra 2019. Kjøkkenet er fra Epoq med «black ash» trestruktur på fronter, og laminat benkeplate med underlimt vask. Kjøkkenet har 4 skapdører med sota glass og lys i skapene, samt sorte stålhåndtak som gir et stilfullt uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte platetopp (80cm), oppvaskmaskin og komfyr. Det er plate fra Fibo på vegg over benk. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Leilighetens bad er fra byggeår med flislagte overflater, varmekabler i gulv og malte plater i tak. Badet er utstyrt med ny baderomsinnredning med 2 skuffer og nytt speilskap, dusjløsning med glassdører og gulvmontert toalett. Det er opplegg for vask/tørk, og mekanisk avtrekk i rommet. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Hvite glatte innerdører. Skyvedørsgarderobe fra Leba fra 2017 på hovedsoverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat fra 2019/2020 på stue/kjøkken og gang. Eikeparkett fra byggeår på begge soverom. Vegger: Malte plater Himlinger: Malte gipsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast i leiligheten og metall/jernrør i fellesdeler. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Gasspeis på stue. Varmtvannstank i kjøkkenbenk. Automatsikringer. Samsvarserklæring fra 2019 vedrørende rehabilitering av kjøkken ( 19.11.2019 ). Samsvarserklæring vedrørende el-bil lader datert 23.06.2021. Iht opplysninger fra Mørenett ble el-anlegget sist kontrollert 03.02.2015. Eventuelle feil eller mangel er rettet og anlegget ble godkjent. Røykvarsler og sprinkler. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad (Overflater vegger/himlinger): Merker etter tidligere feste ved baderomsinnredningen og byttet 3 flis her. Dette er godt synlig og forskjell på flis/fuge sett opp mot resten av veggflisene. Dette er godt synlig og forskjell på flis/fuge sett opp mot resten av veggflisene. Fungerer med avviket. - Bad (Overflater gulv): Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). "Bom" i en flis ved sluk. Noe oppsprekking i fuge ved sluk. Fliser med "bom" kan sprekke opp over tid. Se også punkt om sluk, membran og tettesjikt - der anbefales det tett dusjkabinett. - Bad (Sluk, membran og tettesjikt): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Fliser med "bom" kan sprekke opp over tid. Se også punkt om sluk, membran og tettesjikt - der anbefales det tett dusjkabinett. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Vannledninger: Litt irr på kobberrør. Litt rust i bunn av skap. Antatt at dette kommer av kondens på rør. Holde skap/rør under oppsikt og bør besiktiges med jevne mellomrom. - Ventilasjon: Eier har opplevd noe kondens på innvendige vinduer på stue/kjøkken. Anbefalt med bedre lufting/flere lufteventiler. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Anbefalt med watergard grunnet plassering i rom uten sluk. - Elektrisk anlegg: Ikke fremlagt samsvarserklæring fra byggeår. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Gasspeis på stue, elektriske varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 27.10.2010. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det gjøres spesielt oppmerksom på at takstmann opplyser at plassering av parkeringsplass med bod i bakkant er endret sett opp mot seksjonering. Megler er ikke forelagt noen skriftlig avtale e.l. som viser at endringen er avtalefestet. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/48/319/5: 12.01.2007 - Dokumentnr: 124972 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Westre Eiendomsselskap AS Org.nr: 935 953 545 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1507 Gnr:48 Bnr:319 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2011 - Dokumentnr: 249736 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:48 Bnr:67 Rettighet gjelder adkomst til nødvendig areal for nødvendig vedlikehold av gjerde og garasje. Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2011 - Dokumentnr: 249849 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Ålesund Kommune Org.nr: 920 415 288 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.2008 - Dokumentnr: 495705 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 65/1588 Grunnboksutskrift, samt utdrag av seksjonering og servitutter følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Øvrige tinglyste servitutter er innhentet og kan fremlegges ved henvendelse.

Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes § 6.

Eiendommen er beliggende i et populært boligområde på Hatlane ca. 8 km øst for Ålesund sentrum. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og konsentrerte boliger. Det er gangavstand til dagligvarebutikker, barnehager, samt nyere barneskole. Herfra er det også kort veg til NTNU og NMK. Det er fine turområder i nærheten, blant annet friområdet på Bogneset. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje.

Eiet tomt på ca. 71.3 m² for denne seksjonen. Leiligheten har terrasse og en hagedel mot vest. Sameiet Bernmarka har en felles eiet tomt på totalt 1 775,3 m². Tomten disponeres iht oppdelingsbegjæringen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Ratvikåsen barnehage (2-5 år) 0.8 km Ratvika barnehage (0-5 år) 1 km Hatlane skole (1-10 kl.) 0.4 km Steinerskolen Ålesund (1-10 kl.) 0.7 km Aalesund International School (1-10 kl.) 1.9 km Fagerlia videregående skole 3.7 km Borgund vidaregåande skole 5.3 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boliger senior i eldre reguleringsplan, men er iht kommuneplanen i område utlagt til boligbebyggelse. Utsnitt av reguleringsplan/kommuneplan med tilhørende kart er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Reguleringsbestemmelser kan fremlegges ved henvendelse.

Eiendomsskatt: 3880

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres hver enkelt seksjon direkte.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene, men hver enkelt seksjon betaler egen eiendomsskatt.

Formuesverdi primær: 692959

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2494653

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Sameiet Bernmarka

Om norettslagets: Sameiet Bernmarka består av 24 boligseksjoner fordelt på Bernmarka 1 og 3.

Felleskostnader pr. mnd: 3391

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer strøm fellesareal, kostnader i forbindelse med gass, bredbånd/fiber, sprinkling av bossrom, reparasjoner, regnskap/forretningsførsel, utstyr, vaktmestertjenester/materiell, brøyting/snørydding, andre kostnader, heis tlf/rep/alarm, forsikring av blokk, revisjonshonorar og kommunale avgifter. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering. Gassforbruk avregnes etter forbruk og faktureres i forbindelse med eierskifte (avleses og faktureres til gammel eier). For øvrig leses forbruket av pr 31.12 samt ved årlig den gasspeiskontroll i aug/sept. Styreleder opplyser at felleskostnader skal øke med ca. 10% fra 01.05.2023. Nye felleskostnader pr mnd vil da beløpe seg til kr 3.391,-.

Andel fellesformue: 28579

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf. sameievedtektene § 6.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og ordens/trivselsregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2022 samlet driftsinntekter på kr 971 919,- Driftskostnader pr 2022 var kr 966 935,- Årsresultat kr 4 984,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Styreleder opplyser at felleskostnader skal øke med ca. 10% fra 01.05.2023. Nye felleskostnader pr mnd vil da beløpe seg til kr 3.391,-.

Borettslagets forsikringsselskap: Møretrygd

Polisenummer felles forsikring: 102740

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt. panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 76119