Elvemyrvegen 31

Nå kan denne flotte leiligheten bli din! Selveierleilighet fra 2020 beliggende i 2 etasje, og inneholder blant annet 2 soverom og sørvendt terrasse. Boligen har en gjennomgående svært god standard med stilrene overflater og moderne innredning. Sameiet har felles terrasse på eiendommen med jacuzzi/boblebad og egen bar til sammenkost. Boligen ligger flott til i et etablert boligområde på Emblem. Her har man det meste man skulle trenge innen gangavstand, herunder barnehage, skole og idrettsanlegg. Det er også kort veg til flotte tur- og rekreasjonsområder bl.a. ved Emblemssanden og fine fjellturer på Emblemsfjellet. Hjertelig velkommen til visning!

Elvemyrvegen 31, 6013 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 6, Bruksnummer: 239

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har BRA 59 m². P-rom utgjør 55 m² og består av følgende: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom og soverom 2. I tillegg er det et teknisk rom/bod i leiligheten på 4 m² som utgjør boligens sekundærareal. Denne seksjonen disponerer også en sportsbod på 5 m² og parkeringsplass i felles garasjeanlegg i byggets underetasje. Parkeringsplassen har ikke målbart areal, men parkeringsareal er ca. 15 m². Disse inngår ikke som en del av boligens bruksareal da de ligger utenfor leiligheten og har adkomst fra fellesareal. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 26.04.2023 utført av Stig Håvard Vatne.

Leilighet i sameiet med 12 leiligheter. Rammetillatelse gitt i 2019 og bygging i 2020. Utvendig: Støpt grunnmur. Parkering og boder i underetasje. Takkonstruksjon av tresperrer ( flatt tak ). Pvc-duk som taktekking av avrenning via sluker og nedløp. Yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning. Vinduer med trekarmer og 3-lags glass. B30 branndør som inngangsdør til leiligheten. Verandadør med treramme og 3-lags glass. Veranda på 7 kvm. Tredekke og rekkverk med liggende spiler. Støpt etasjeskille mot underetasje og trebjelkelag mellom leilighetene. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger/terrasser: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det ble målt 45 mm avstand mellom spiler. Det skal maks være 20 mm etter dagens krav. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Bod og garasje: Bod og garasje i underetasje er fra 2020. Boden har støpt gulv, delevegger av treverk med osb-plater. Det er montert lås bad dør til boden. Parkeringsanlegget har asfaltdekke, og vegger av mur. Det er strøm og ventilasjon i bod og garasjen. Det er tilgang til El-bil lader. Det er tilgang til El-bil lader med lastbalanse inkludert. Port med portåpner til garasjeanlegget. Garasjen er svært romslig, og større enn standard. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Meget stilfull eierleilighet oppført i 2020 med ny og god standard. Leiligheten har god planløsning og moderne løsninger. Innvendige overflater består av tidsriktig laminat på gulv, samt malte gipsvegger og himling malt i lyse tone. Stue Stue og kjøkken ligger i åpen løsning noe som gjør at leiligheten oppleves luftig og romslig. Her er det rom for spise- og sittegruppe, og det er utgang til veranda på 7 m². Verandaen er overbygd av og har moderne spilerekkverk. Det er mintert Zipscreen solskjerming på stue. Kjøkken Kjøkkenet har en flott innredning fra Nettoline (Vegsund kjøkken) med Tiranosort med trestruktur, og laminat benkeplate med planlimt vask. På kjøkkenøy er fronten stezza eik. Kjøkkenøyen byr på ekstra arbeids- og oppbevaringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, komfyr, kjøl/frys, oppvaskmaskin og vinskap. Det er montert komfyrvakt, Watergard, Qooker kran og ventilator. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vinskap og Quoker er inkluddert. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad Badet har flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malt gips i tak med spotter. Badet har en praktisk dusjløsning med glassdører, og er videre utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning med 2 skuffer og speilskap med lys. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk i rommet. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig har boligen hvite glatte fyllingsdører. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat på og belegg på teknisk rom. Vegger: Malt gips. Himlinger: Malt gips. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast i leiligheten. Leiligheten har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Denne står i boden. Automatsikringer - Samsvarserklæring fra Storm elektro datert 08.10.2020. Røykvarsler og brannslukningsapparat OPPSUMMERING AV AVVIK: TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er kjøkken og annen leilighet bak våtsonen på vegg. Det er en liten kort vegg ved dør mot entrè, men det er ikke rør og ingen fuktpåkjenning i dette området, så derfor er det ikke tatt hull her. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Boligen har balansert ventilasjon og varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 13.02.2023. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 07.09.2020 - Dokumentnr: 2985133 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 59/680

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24.

Eiendommen har en god beliggenhet på Emblem, ca. 18 km øst for Ålesund sentrum. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser med gangavstand til barnehage, skole og idrettsanlegg - gangveg via undergang gir trygg skoleveg. Det er også kort veg til flotte tur- og rekreasjonsområder bl.a. ved Emblemssanden og fine fjellturer på Emblemsfjellet. Eiendommen ligger i et etablert boligområde bestående av nyere boliger.

Eiet tomt på 1 689 m² som er felles for sameiet. Tomten disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Det er felles terrasse på eiendommen med jacuzzi/boblebad.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Avstand til skoler og barnehager: Emblem skule (1-7 kl.) 0.8 km Flisnes skole (1-7 kl.) 2.7 km Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 3.7 km Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 4.8 km Spjelkavik videregående skole 9.3 km Borgund vidaregåande skole 9.2 km Ebbegarden barnehage (1-5 år) 0.6 km Puskhola barnehage (1-5 år) 3.1 km

Boligen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse - KS4. Utdrag av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser følger vedlagt salgsoppgavens bilag og kan fremlegges i sin helhet ved henvendelse. Det er planlagt utbygging i området, blant annet bygging av fire eneboliger i kjede på nabotomt mot vest. Se vedlagt situasjonskart.

Kommunale avgifter: 9451

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Hver enkelt seksjon betaler egne kommunale avgifter som dekker vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatt: 4106

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene fire ganger per år.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 733223

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2639601

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Sameiet Elvemyrvegen 31;

Om norettslagets: Sameiet består av 13 boligseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 1200

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader øker den 1. juni til 1 200 kr, men det er opplyst av styreleder at felleskostnader trolig vil øke til kr 1 300,- pr mnd. pga av økte strømpriser. Felleskostnader inkluderer forsikring på fellesareal, strøm fellesareal inkl. boder i garasje og renovasjon. Overskudd går til ønskede oppgraderinger og ellers vedlikehold.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Styreleder opplyser at sameiet vil formalisere vedtekter/husordensregler i løpet av våren. Megler er således ikke forelagt vedtekter/husordensregler. Alminnelige husordensregler innebefatter stille fra 23:00 i ukedagane og 23:30 i helgene. Boblebad kan brukes fritt frem til 22:30 i ukedager og 23:30 i helger.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2020 samlet driftsinntekter på kr 80.000,- Driftskostnader pr 2020 var kr 18 815,- Årsresultat kr 61 185,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente. Styreleder opplyser om økning av felleskostnader til kr 1 300,- pr mnd grunnet økte strømpriser.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 77619