Krakelivegen 41

Møremegling v/Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Krakelivegen 41 for salg! En flott enebolig oppført i 1997 på en romslig tomt med en barnevennlig beliggenhet hvor det er kort vei til barnehage, skoler, Eidehallen og Eide sentrum med en rekke butikker. Innvendig finner man blant annet 4 soverom, kjøkken, bad, eget separat vaskerom og en romslig stue med direkte utgang til en overbygd terrasse av god størrelse. Romslig hage med store grøntareal og en frittstående garasje med hems. Velkommen på visning, husk påmelding!

Krakelivegen 41, 6490 EIDE, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 164, Bruksnummer: 601

Bolig: BRA-I: 135 m². TBA. 28 m². P-Rom: 128 m². S-Rom: 7 m². 1. etasje: BRA-I: 108 m². Stue, kjøkken, gang, bad, vaskerom, entré og 2 soverom. 2. etasje: BRA-I: 27 m². Bod, gang og 2 soverom. Garasje: BRA-E: 59 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 31.05.2024 utført av Takstmann Mats Holvik.

Bolig: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Takrenna bør helst renses for løv og skitt to ganger i året, og minst én gang i året. Samtidig bør man kontrollere skjøter og overflatebelegg. Overflatebehandlingen betyr mye for holdbarhet og levetid og bør derfor vedlikeholdes jevnlig. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. 1 etasje: Overbygd terrasse oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående kledning, malt altanrekke. Loft: Takterrasse oppført med bærende konstruksjoner av tre, med ukjent tekking. Overdekke er av terrassebord. Malt rekkverk med stående kledning, malt altanrekke. Det er stedbygd trapp av tre opp til platting foran inngangsdør. Garasje: Garasje oppført i 1999 med støpt plate av betong og grunnmur av forskalingsblokk. Vegger av bindingsverk med liggende bordkledning. Taket har saltaksform tekket med betongtakstein. Garasjen er utstyrt med stor hems og har tilkomst via stedbygd trapp. Garasjen har tilkomst via malt leddport av tre, vinduer og egen separat dør. Følgende avvik er registrert på garasje: TG2: Det mangler fuglesperre. TG2: Åpning mellom opptrinn er større en 10 cm TG3: Det mangler rekkverk i trapp. TG3: Det er ikke montert snøfanger. TG3: Det er påvist vannskade på garasjeloft. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag fra takstmann: Boligen har normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. Kjøper vil ha en undersøkelsesplikt, som betyr at han på selvstendig grunnlag må undersøke bygningsmassen nøye. Dette gjelder både selger av eiendommen, interessenter og eventuelle fremtidige kjøpere av eiendommen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Ingen dokumentasjon på utført arbeid. Bad ble oppgradert i 2006 av ufaglærte. Baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Flis på vegg, himlingsplater i himling og flis på gulv. Sluk av plast og ukjent tettesjikt/membran. I sluk er det synlig membran men det anbefales å undersøke utførelse av klemring. Det er balansert ventilasjon (dette er frakoblet). Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling i konstruksjonen ble målt til 6,7 vekt%. Dette betegnes som tørt trevirke. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Ingen dokumentasjon på utført arbeid. Vaskerom ble oppgradert med nytt vinylbelegg på gulv i 2024 av ufaglærte. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Malte plater på vegger, himlingsplater i himling og vinylbelegg på gulv. Sluk av plast og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er manglende tetting rundt rørgjennomføring i vegg. Det er anbefalt å etablere mansjett/tetting rundt rørgjennomføring i vegg. Det er naturlig ventilering gjennom spaltet ventil i åpningsvindu og ventiler i vegg. Fuktmåling er tatt gjennom eksisterende inspeksjonsluke for vanninntak. Målingen viser 14 vekt%. Dette betegnes som tørt trevirke. Gulv: Laminat, vinyl, flis, belegg og vegg til vegg-teppe. Vegger: Malte plater og flis. Innvendige himlinger: Himlingsplater Vinduer og dører: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte glatte dører. Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. El.anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom. Skjult installasjon. Utvidet el-kontroll er anbefalt med bakgrunn i anleggets alder. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2018, det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. VVS: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er ikke besiktiget i rørskap. Avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjons anlegget er frakoblet, kanaler er delvis demontert. Ventilasjonsanlegget er testet av eier og funnet i orden. Anlegget er ikke fuksjonstestet på befaringsdagen. Varmtvannstank fra Basix er på ca 200 liter, lokalisert på vaskerom. Private stikkledninger for vann/avløp frem til offentlige hovedledninger. Drenering: Dreneringen er fra 1997. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår, forventet brukstid og eventuelle observasjoner i rom under terreng. Pipe og ilsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Det er ikke framlagt tilsynsrapport fra brann-/ feiervesen på befaringsdagen. Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand henvises det til det lokale brann-/ feiervesen. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat (pulver), plassert under trapp i gangen. Det er montert røykvarslere i stue, gang og gang på loft. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: -Pipe og ildsted Det er påvist kun 3 synlige sider av pipe. -Bad > Ventilasjon Ventilasjonsanlegget er frakoblet. -Ventilasjon Ventilasjons anlegget er frakoblet, kanaler er delvis demontert. Ventilasjonsanlegget er testet av eier og funnet i orden. Anlegget er ikke fuksjonstestet på befaringsdagen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. -Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Avløp fra takterrasse er skjult og utilgjengelig. Derfor ikke vurdert. Det opplyses av eier om vannlekkasje fra takterrasse. -Bad > Sluk, membran og tettesjikt Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. -Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er påvist utett plateskjøt på vegg. -Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er manglende tetting rundt rørgjennomføring i vegg. -Vaskerom > Ventilasjon Det er kun naturlig ventilering. -Elektrisk anlegg Utvidet el-kontroll er anbefalt med bakgrunn i anleggets alder. -Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tekking. Det mangler fuglesperre. -Nedløp og beslag Renner, nedløp og beslag er fra byggeår. Plutselig skade/lekkasje kan oppstå. Det er påvist en bulk på takrenne mot vest. -Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendige dører Enkelte dører tar i terskel og/eller mangler skruer til dørhåndtak. Dør mellom stue og gang har større slitasje enn normalt. -Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk via panelovner samt vedfyring.

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen, men midlertidig brukstillatelse datert 11.03.1997 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje, men godkjente byggetegninger datert 31.10.2003 er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Dagens vaskerom i 1. etasje er opprinnelig godkjent som bod. I loftetasjen er det satt inn en vegg som har laget et ekstra soverom. Omgjøring fra primærrom til sekundærrom og omvendt er søknadspliktig bruksendring. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/164/601: 09.02.1998 - Dokumentnr: 1037 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1996 - Dokumentnr: 5961 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:28 01.01.2020 - Dokumentnr: 1180833 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1551 Gnr:164 Bnr:601 26.03.1997 - Dokumentnr: 2740 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:28

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger flott til på ytre Eide. Det er gode solforhold og fine turmuligheter i nærområdet. Det er kort vei til Eidehallen, barneskole og ungdomskole samt Eide sentrum.

Eiendommen ligger i noe skrånende terreng, med noe hekk og buskbeplanting. Det er flatt på vestsiden av eiendommen med god plass til parkering.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst delvis via privat veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se vedlagte vegrett med dagboknr./dato: 2740/26.03.1997 Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer.

Boligen ligger i område regulert til boligformål med delareal på 63 kvm og 8 kvm henholdsvis avsatt til gang-/sykkelvei og unyansert formål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Kommunen opplyser om følgende vedrørende byggesaker i nærområdet: Nye Eide Barneskole er planlagt bygd like ved.

Kommunale avgifter: 19912

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer kloakk, renovasjon, feiing/tilsynsgebyr og eiendomsskatt. Oppgitt sum er årsprognosen for 2024, avvik kan forekomme. I tillegg kommer vann via privat vassverk, Eide Vassverk, kr 3 806,- pr år (for året 2024).

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: Kr 1 794 300,-.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 712280

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2706665

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 73740