Kirkegata 14

Kirkegata 14, 6004 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 233

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 29.08.2022 utført av Møretakst AS.

Ålesundsmur grunnmurer. Yttervegger i murt konstruksjon med utvendig pusset malte overflater. Fasade mot gate syd overflatebehandlet 2015-2016. OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2 og TG3: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Våtrom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Det er ikke sluk og ventilasjon i rommet. Ventilering: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Uisolerte vinduer mot nord er av eldre årgang. Sprukket rute på vindu vaskerom. Dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Døren er ikke brannklassifisert. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Malt strie på del av pipen. Dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til kjøkken subber litt i dørterskel. Eldre innerdører til alle rom. Dør mellom soverom og stue er ikke i bruk. Dørblad til vaskerom er tatt vekk. Wc-rom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Våtrom: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med lyse glatte fronter. Laminat benkeplate. Glassplate på vegg over benkeplaten. Liten integrert oppvaskmaskin. Integrert micro. Komfyr og kjøleskap. Bad: Servantskap med 2 lyse glatte dører. Overskap med 2 speildører. Dusjkabinett. Toalettrom: Wc- rom med våtromsbelegg på gulvet. Malt strie på vegger, og malt himling. Servantskap med 2 dører. Speil, og 1 overskap. 1 høyskap. Wc. Stråleovn på veggen. Takventil med naturlig ventilering. Vaskerom: Vaskerom med eldre overflater. Vinylbelegg gulv, og malte flater på vegger og i himling. Opplegg for vaskemaskin. Avtapping er koblet til stamme av støpejern. Gulv: Gulvflater med eikeparkett, laminatgulv, vinylbelegg og flis. Vegger: Veggoverflater med malte flater. Flis på badet. Innvendige himlinger: Himlinger med strekte/ malte flater, hvite himlingsplater og malt panel. Vinduer og dører: Malte fyllingsdører. Original heltre dør til soverommet. 2-fløyet dør med blyglass til stue/soverom. Taktekking: Yttertak konstruert med tresperrer og taktro, og utvendig tekket med skiferstein. Taktekking omlagt 2007-2008. El.anlegg: El-skap med automatsikringer. El-kontroll i bygården 23.2.2022. VVS: Kobbervannrør i leiligheten. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Det er ingen ventilering på oppholdsrommene. Hovedstoppekran i felles kjeller-rom Varmtvannsbereder på 116 liter. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger ferdigattest for bygget datert 27.08.2009 for fasaderehabilitering/fasadeendring. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Det er etablert toalettrom og bad i tidligere boder/kott. Dette er omsøkt og godkjent hos kommunen i hhv 1957 og 1974. Deler av fellesareal/gang ved baktrapp er inntatt i leiligheten gang og bodareal, denne boden benyttes i dag som vaskerom Etasjen ser ut til å ha vært opprinnelig inndelt i to like enheter. Denne leiligheten har på et senere tidspunkt blitt utvidet mot seksjon nr 4, slik at brannskille mellom enhetene er endret. Takstmann bemerker at det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggtekniske forskrift. Hovedytterdør og dør til bitrapperom er ikke brannklassifisert. På original plantegning er det inntegnet døråpning mot det som nå er naboseksjon. Endring i brannskillende konstruksjoner er søknadspliktig med krav til ansvarlig foretak, jf pbl § 20-3. Vi kan ikke finne dokumentasjon på at ovennevnte endringer/ombygging er omsøkt eller godkjent hos bygningsmyndighetene. Kjøper overtar enhver risiko forbundet med ovennevnte forhold og megler kjenner ikke til om krav til branncelleinndeling mellom enhetene er tilfredsstillende utført.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/200/233/3: 18.10.1955 - Dokumentnr: 1049 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Gnr. Bnr. Eiendommen er seksjonert Rettighetshaver: Gnr.200 Bnr.231 Eiendommen er seksjonert Overført fra: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:233 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2002 - Dokumentnr: 10664 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2002 - Dokumentnr: 10664 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 97/568 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-7 18.10.1955 - Dokumentnr: 1049 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:231 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:231 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:231 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:231 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:231 Snr:5 Overført fra: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:233 Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Leiligheten ligger i Kirkegata, ca 200 m vest for Hellebroa og Brosundet, og ca 5 minutters gange til Ålesund sentrum. Skoler og barnehage i nærområdet, samt kort vei til buss-stopp. Også gangavstand til friområde på Storhaugen.

Eiet tomt på 435,9m². Tomten støter til Kirkegata syd, hvor det er inngang til bygården/leilighetene. Soneparkering i området. Støpt plate og noe grøntareal/beplantning i bakgården hvor det er oppført enkel eldre bygning med lagerboder.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Reguleringsplan for Ålesund sentrum er gjeldende. Reguleringsplanen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Eiendomsskatt: 3900

Info om kommunale avgifter: 972,- pr termin. Det er 4 terminer i året. Eiendomsskatt er ikke inkludert i felleskostnadene. Eiendomsskatt utgjør kr 3 888,- for 2022.

Formuesverdi primær: 694935

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 2501765

Formuesverdi sekundær år: 2020

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig: kr 694 935 Som sekundærbolig: kr 2 501 765

Borettslag: Sameiet Kirkegata 14

Felleskostnader pr. mnd: 3287

Felleskostnader inkluderer: Betjening av fellesgjeld, felles byggforsikring, kommunale avgifter og driftskostnader. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Andel fellesgjeld: 85400

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.Dugnad må påregnes.

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP2833825.2

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av avgiftsgrunnlaget, samt 2) Tinglysingsgebyr for skjøte: kr 585,- 3) Grunnboksattest: kr 199,- 4) Tinglysingsgebyr for pantedokument; kr 585,- 5) Boligkjøperforsikring (BKF) kr 7 400,- (valgfritt) Totale omkosninger: Kr 75 994,- Totale omkosninger inkl. BKF: 83 394,- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Omk. Kjøper beløp: 75994