Bergshaugen 13

Møremegling v/Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Bergshaugen 13. En fin enebolig beliggende på Bergshaugen. Boligen er opprinnelig fra 1960, men er modernisert gjennom årene. Den inneholder bl.a. 2 bad, 3 soverom, rom benyttet som soverom, stue/kjøkken, kjellerstue, mye bodplass og garasje. Utvendig er det stor, velstelt hage. Tomten er ca. 1,1 mål. Eiendommen ligger flott til på Bergshaugen med fin utsikt og gode solforhold. Her er det kort avstand til turstier, barnehage, videregående skole, barne/ungdomsskole, dagligvarebutikk, badeland og idrettsanlegg. Det er også kort vei med bil til Fosnavåg sentrum. Er du på jakt etter en enebolig i et fint boligområde? Velkommen til visning!

Bergshaugen 13, 6091 FOSNAVÅG, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 30, Bruksnummer: 22

Eneboligen inneholder følgende: Kjelleretasje: Hall m/trapp , Bad, Vaskerom, Stue, Rom benyttet som soverom, Gang, Bod, Bod 2, Garasje. 1.etasje: Stue/kjøkken , Gang , Bad, Bod. Loft: Soverom , Soverom 2, Soverom m/omkledningsrom , Gang. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Det gjøres oppmerksom på at rommene som i dag benyttes til soverom og stue i kjeller ikke er godkjent for varig opphold samt at ene soverommet på loftet heller ikke er godkjent for varig opphold. Se punkt for "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon rundt dette. Det gjøres også særs oppmerksom på kommentar fra takstmann "Vinduer på enkelte oppholdsrom holder ikke dagens krav til dagslysflate". Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 17.07.2023 utført av Øyvind Tjervåg.

UTVENDIG Taktekking av steinbelagte stålplater og bølgeblikkplater med takrenne system av plast. Takkonstruksjon av sperrer med taktro. Takkonstruksjonen har kryploft og et raftekott med gulv montert. Takkonstruksjon tilbygget del har ikke inspeksjon muligheter. Yttervegger i bindingsverk konstruksjon med trefiberplater og papp. Utvendige fasader liggende bordkledning i malt utførelse. Vinduer av av pvc og tre i malt utførelse med dobble glass. Kryploft vindu med enkelt glass. Ytterdør i finert lakka utførelse. Altanskyvedør av aluminium med dobbelt glass. Formpresset malt kjellerdør med dobbelt glass. Garasjeporter av tre i malt utførelse med glass og el styring på begge portene. Altan plate av betong med plastfliser og rekkverk av tre i malt utførelse. Terrasse i bjelkelag konstruksjon med spaltegulv av terrassebord og rekkverk av tre i malt utførelse. Tak overbygg i tre konstruksjon med plastbelagte stålplater og takrennesystem av aluminium. Trapp fra terrasse til terreng av tre uten rekkverk. Trapp til ytterdør av betong med håndlist på den ene siden av trappeløpet. Grunnmur og fundamenter av betong med malt murpuss. Tilbygg grunnmur av lettklinkerblokker med malt murpuss. Ukjent utførelse på drenering og eventuell fuktsikring. Utfra byggeår antas dreneringen å bestå av drenerende masser og drensrør. Fuktsikring av grunnmur av asfaltmaling ol. TOMTEFORHOLD Lett skrående tomtegrunn med terrengfall mot deler av grunnmuren. Utførelse på byggegrunnen er ikke kjent. Bunnledninger og utvendige avløpsrør innvendig og utvendig på tomten er plast, keramiske rør under plate i kjeller. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig, Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen har ingen lufting utover en ventil i endevegg. Skråtakene er isolert uten luftespalte mellom isolasjon og undertaket. Isolasjonen ligger noe uryddig lagt. Det ble på kryploft registert aktiv mott i deler av takkonstruksjonen. (Siterer takstmanns tilstandsrapport). I følge en rapport av Anticimex er der ikke aktiv mott i dag. Angrepet er ca. fem år gammelt. I følge rapporten vil det ikke angripe konstruksjonen med fuktighetsgraden som er i loftet. - Utvendig, Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er utfra dagens krav og forskrift krav om at det skal vær rekkverk på begge sider på alle utvendige trapper. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig, Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig, Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledningen på værutsatte deler av fasadene har sprekker og fremstår og være noe slitt. - Utvendig, Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer av tre er noe slitte. Vindu av tre på loft har punktert glass, og vinduet på kryploft har fukt/råteskader. - Utvendig, Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag under dørterskler. - Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Beslag taktekking i overgang bordkledning er avsluttet utenpå bordkledningen. Ikke anbefalt og fagmessig utførelse. Noe skjevheter i terrasse og takoverbygg som følge setninger i enkelte fundamenter. - Tomteforhold, Drenering: Mer enn halvprten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold, Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG: Innvendige tak malte takplater, malte flater og betong. Vegger malte panelplater, malt tapet, vinyltapet, tapet, malt murpuss og lettklinkerblokker. Gulv av lamminatgulv, lakka parkett, vinylbelegg og betong. Etasjeskille i bjelkelag konstruksjon med gulvbord. Etasjeskille deler av hovedetasje og kjellergulv av betong. Mursteinpipe av lettklinkerblokker og murstein med feieluke av stål på kryploft og i kjeller. Pipe er tilknyttet en vedovn med glass montert på fliser. Trapper og rekkverk av tre i malt utførelse med tette trappetrinn i lakka eik. Rekkverk av tre i malt utførelse, lakka eik og glass. Innerdører i finerte og formpresset malt utførelse. Ei innerdør med glass. Skyvedørsgarderober med speildører. Finert garderobeskap med speil og malte garderobeskap. Kjøkken: Profilert skapfronter i malt utførelse og med glass med takhøye overskap. Benkeplater av laminat med nedfelt vask og platetopp. Fliser er montert på vegger over benkeplatene. Kjøkkeninnredningen har integrert mikroovn og komfyr, og utsparing for oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator med mekanisk avtrekk. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad hovedetasje: Malte takplater. Vegger og gulv fliser. Det er montert baderomsinnredning, vegghengt wc og dusj. Bad kjeller: Malte takplater. Vegger våtromsplater og flislagt gulv. Det er montert baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjvegger. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat, lakka parkett, vinylbelegg og betong. Vegger: Malte panelplater, malt tapet, vinyltapet, tapet, malt murpuss og lettklinkerblokker. Himlinger: Malte takplater, malte flater og betong TEKNISKE INSTALLASJONER: Trykkvannrør av kobber og avløpsrør og sluker av plast og stål. Eldre varmtvannstank med ukjent alder og størrelse. Det er montert mekanisk avtrekk fra baderommene og kjøkkenventilator. Utover dette naturlig ventilasjon. Skjult og noe åpent lagt el-opplegg med automatsikringer. Belysning downlights og takpunkt for lamper. Det er montert varmekabel i gulvene på begge bad, og i gang, stue og soverom i kjeller ifølge eier. Det er montert brannvarslere og brannslukkingsapparater. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: -Våtrom, Generell, Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom og tettesjikt fra byggeår bygget iht. byggeforskrifter fra før 1997. Således får dette rommet utifra alder automatisk tilstandsgrad TG3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig, Etasjeskille/Gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registert varierende skjevheter i alle tre etasjeplan på stikkprøve kontrollerte rom. Det er synlig nedbøy i åpningen på tilbygget mellom stuene. - Innvendig, Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig, Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Feieluke i kjeller har avstand til brennbar under kravet på 30 cm. Pipevanger i kjeller er delvis innkledd. Feieluke har rustskader. - Innvendig, Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er foretatt hulltaking på bod mot terreng. Hulltakingen avdekket forhøyede fuktverdier i fremforet vegg. Grunnmur i garasje har synlig fukt/saltutslag. - Innvendig, Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Avvikene gjelder kjellertrapp. - Innvendig, Innvendige dører: Låskassene på enkelte av innerdørene er slitte. - Våtrom, Overflate gulv, Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt, Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom, Sanitærutstyr og innredning, Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom, Overflater vegger og himling, Bad: Svertesopp er registrert Gjelder overflater i dusjen. Det er benyttet plast på delevegg mellom bad og bod. Ikke anbefalt utførelse. - Våtrom, Overflate gulv, Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom, Sluk,membran og tettesjikt, Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom, Ventilasjon,Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom, Tilliggende konstruksjoner våtrom,Bad: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Inspeksjon luke for røropplegg mot våtsone har fuktskader. Ingen direkte synlig skade i vegg mot dusjsone ble registert. - Våtrom, Tilliggende konstruksjoner våtrom, Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Tekniske installasjoner, Vannledninger: Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse, men det foreligger byggetegninger dater 06.02.1960 samt godkjente byggetegninger på tilbygg, hvor dagens løsning av hovedetasjen fremkommer, datert 02.09.1986 vedlagt i salgsoppgavens bilag. Tilbygg hvor garasjedel entre og bod i kjelleretasjen ligger fremkommer på disse tegningene kun på fasade og er ikke vist med tegnet planløsning. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning i kjelleretasje og på loft. Endringene i kjeller er: Tilbygg med bad og bod i bakkant av trapp som trolig ble bygget i forbindelse med godkjente byggetegninger i 1986, da det på disse fremkommer at det er tilbygget med bad etc med samme plassering i hovedetasje. Matbod er revet og tatt inn som en del av gang/treningsrom. Dette rommet er ikke godkjent som oppholdsrom. Vedrom, wc rom og deler av gangen er bygget om til vaskerom, vaskerom er i dag benyttet til soverom og arbeidsrom er benyttet til stue. Dette er søknadspliktige bruksendringer/ombygginger. På loftet er ene soverommet på originale byggetegninger i dag benyttet til Walk-in garderobe. Soverom på høyre side når man kommer opp trappen var originalt loftsrom, bad og deler av gang. Dette er søknadspliktig bruksendring og har bl.a. medført av det som i dag benyttes som walk-in garderobe ikke lenger har adkomst fra gang. Megler har ikke mottatt noen dokumentasjon på at bruksendringene er omsøkt. Risiko og ansvar for eventuell søknad overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/30/22: 15.10.1932 - Dokumentnr: 900204 - Rettighet Rettighetshaver: Bergsøy Skyttarlag Løpenr: 5079128 LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT LEIE-TID: 20 ÅR 06.12.1958 - Dokumentnr: 2696 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:30 Bnr:4 15.11.1999 - Dokumentnr: 4618 - Grensejustering Rettighetshavere: Knr: 1515 Gnr: 30 Bnr: 4 Fnr: 0 Snr: 0 Fk: 202,4 m2 tillagd

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende på Bergshaugen i Bergslia. Eiendommen har god beliggenhet og det kort avstand til turstier, barnehage, videregående skole, barne/ungdomsskole, badeland og idrettsanlegg. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger dagligvare butikker og Fosnavåg sentrum.

Skrående sørvendt stor tomtegrunn opparbeidet med støpt betongplate og trapp, tre-terrasse med rekkverk, trapp og levegg, plen, beplanting og asfaltert innkjørsel og parkeringsarealer. Tomten har utsikt og gode solforhold.

Adkomst via privat vei, over gnr/bnr 30/105, hjemmelshaver til veien er Herøy Byggsenter AS. Det foreligger ikke tinglyst veirett. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Vann via privat vannverk, Herøy Vasslag. Se punkt "kommunale avgifter" for årlig vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål i reguleringsplan for Indre Bergsøy. 83m² av tomten er regulert til kjøreveg. Eiendommen er også avsatt til boligformål i kommunens arealdelsplan. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 7837

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter ca kr 7 837,- pr år inkluderer avløp og feiing/tilsyn (årsprognose for året 2023). I tillegg kommer renovasjon via Søre Sunnmøre Reinhaldsverk kr 5 130,- pr år (storhushold renovasjon for året 2023). Og vann via privat vannverk, Herøy vasslag, kr 5 129,- pr år (hentet fra deres nettsider: prisliste 2023, bolig mellom 151-299 kvm . Totalt utgjør årlige kostnader for vann, avløp, renovasjon og feiing blir i 2023 kr 18 096,-.

Formuesverdi primær: 662590

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2385322

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 82619