Haugli terrasse 2

Velkommen til Haugli Terrasse 2, presentert av Sondre Gjetøy v/Møremegling. Boligen er godt vedlikeholdt og har flott beliggenhet i Hauglia. Tomten er pent opparbeidet, og det er integrert garasje i boligen. Skole, barnehage og servicefasiliteter i Elnesvågen sentrum ligger bare en liten spasertur unna. Boligen inneholder: Kjeller: BRA ca 89 m². P-rom ca 46 m². Gang, toalettrom, vaskerom, kjellerstue, 3 boder og garasje. 1. etasje: BRA ca 141 m². P-rom ca 137 m². Vaskerom, kjøkken, spisestue, stue, gang, 3 soverom, bad. Velkommen på visning, husk påmelding!

Haugli terrasse 2, 6440 ELNESVÅGEN, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 47, Bruksnummer: 175

Kjeller: BRA ca 89 m². P-rom ca 46 m². Gang, toalettrom, vaskerom, kjellerstue, 3 boder og garasje. 1. etasje: BRA ca 141 m². P-rom ca 137 m². Vaskerom, kjøkken, spisestue, stue, gang, 3 soverom, bad. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Vaskerom i kjeller er ikke omsøkt og er registrert som disp rom på opprinnelige plantegninger. Det er åpnet opp mellom opprinnelig soverom i kjeller og gang. Opprinnelig disp rom er omgjort til garasje. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.11.2023 utført av Pål Rune Meek

Boligen har etasjeskille i tre. Taket er tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i sort stål. Standard vindskibord med 2 bord i høyden. Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort stål Vegg konstruksjonen er av bindingsverk fra byggeår med utvendig stående kledning. Liggende kledning i raft. Takkonstruksjonen består av prefabrikerte Wtakstoler. Boligen har vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer. Vindu fra byggeår, 1986, 2012, 2013, 2022, 2006 Hovedytterdør i teak med sidefelt. Hvitmalt ytterdør inn til vaskerom. Heve/skyvedør fra stue ut til terrasse. Malt balkongdør i tre fra soverom ut til terrasse. Det er etablert balkong på framsiden av boligen med tilgang fra stue i 2. etasje. Trebjelkelag montert utenpå husveggen og med underliggende drager og søyler i front. Spaltedekke. Stående bord, med toppbord som rekkverk. Overflatebehandlet som huset. spaltedekket har underliggende Til-Tak eller tilsvarende funksjon. Overbygd tretrapp ved siden av huset og opp til vaskerom. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning i eik med profilerte fronter. Benkeplate i mørk laminat med nedfelt platetopp og underlimt stålvask med en kum og avrenningsplate. Flis mellom over og underskap. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Hvit innredning med slette skuffefronter med heldekkende servant. Speilskap med lys i over. Dusjhjørne, vegghengt toalett, vegghengt bidê. Vaskerom: Innredning med skap og skuffer. Nedfelt stålvask i laminat benkeplate. Innredning på motsatt vegg med skuffer og benkeplate. Skyvedørsgarderobe. Opplegg for vaskemaskin. Sikringsskap. Gulv: Vinyl og laminat. Vegger: Malte plater, panel og tapet. Innvendige himlinger: Gips og panel. Vinduer og dører: Boligen har vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer. Vindu fra byggeår, 1986, 2012, 2013, 2022, 2006 Hovedytterdør i teak med sidefelt. Hvitmalt ytterdør inn til vaskerom. Heve/skyvedør fra stue ut til terrasse. Malt balkongdør i tre fra soverom ut til terrasse. Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i sort stål. Standard vindskibord med 2 bord i høyden. El.anlegg: Anlegget er fra byggeår og utført som skjult anlegg. Automatsikringer i sikringsskap. VVS: Boligens ventilasjon er basert naturlig lufting. Ventilasjonen fungerer ved sporadisk bruk av mekaniske vifter på bad og kjøkken. Tilluft via ventiler. Drenering: Drenering fra byggeår. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: -Vaskerom kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Vaskerom 1.etasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist fuktskjolder etc rundt ventiler. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har ingen ventilasjon TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Vakserom 1.etasje: Det er uegnede materialer i våtsoner Veggplater er montert mot gulvlist. Overgang gulv/vegg er ikke vanntett. -Det er en stuss i pipen etter en ovn, som ikke er blendet i kjeller. -Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. -Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. -Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. -Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Vaskerom 1.etasje: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. -Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. -Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Varmepumpe, varme i gulv på bad, peis.

Det foreligger ferdigattest for tilbygget datert 01.07.1988, og Midlertidig brukstillatelse for boligen datert 26.06.1980 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Vaskerom i kjeller er ikke omsøkt og er registrert som disp rom på opprinnelige plantegninger. Det er åpnet opp mellom opprinnelig soverom i kjeller og gang. Trappegang er kledd igjen med vegg og dør. Opprinnelig disp rom er omgjort til garasje. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/47/175: 15.11.2023 - Dokumentnr: 1278924 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 28.08.1979 - Dokumentnr: 8080 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:47 Bnr:46 27.12.2011 - Dokumentnr: 1084495 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:47 Bnr:322 01.01.2020 - Dokumentnr: 1097197 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:47 Bnr:175

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger ca 1 km unna Elnesvågen sentrum, med kort vei til skole, barnehage og busstopp.

Tomten er pent opparbeidet med hekk, bed, busker og plen. Det er asfaltert innkjørsel og oppgruset gang ved siden av boligen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 26705

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inneholder: Feiing, eiendomsskatt, vann, avfall, avløp og renovasjon. Skattetakst: 1 951 800.

Formuesverdi primær: 768522

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2766680

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 98869