Nørvegata 12C

Moderne og fin leilighet med sentral beliggenhet. Her kan du rusle til butikk, skole, barnehage, fine turområder samt Ålesund sentrum. Dersom du er glad i fotball har du kort vei til Color Line Stadion for å få med deg tangotrøyene i aksjon. Leiligheten har 3 soverom av god størrelse som kan gi gode leieinntekter dersom en ønsker det. Hele leiligheten ble nyoppusset i 2018 og har god standard. På gulv er det laminat og på vegger er det sparklet overfalter malt i lyse fine farger. På badet er det flis på gulv og varmekabler. Her er dusjløsning med dører i glass, vegghengt toalett, baderomsinnredning med 2 skuffer, servant og speil. Kjøkkenet har en moderne og tidløs innredning fra HTH med integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin fra Siemens.

Nørvegata 12C, 6008 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 133, Bruksnummer: 291

Andelen har totalt BRA/BRA-i 79m² og inneholder følgende: - Bad, kjøkken, gang, stue og 3 soverom. Andelen disponerer i tillegg 3 boder med et samlet areal på 12m². Disse er BRA-e og er ikke medregnet i leilighetens totale BRA. - U.etg. 1: Bod - U.etg. 2: Bod. - Kjeller: Bod. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 06.02.2024 utført av Stig Vatne.

Boligblokk på 5 etasjer. Det er 3 etasjer og 2 underetasjer + kjeller. Blokken er oppført i betong-/murkonstruksjoner som er utlektet og platekledd. Fasader mot syd ble oppgradert i 2006/2007 med nye fasadeplater, oppgradering av balkonger og utskifting av vinduer mot sør. Fasade mot nord, øst og vest ferdig rehabilitert i 2017. Vinduer mot nord byttet ved rehabiliteringen og ny hovedytterdør og porttelefon. Flat takkonstruksjon tekket med papp e.l. Nyere taktekking. Vinduer/balkongdør mot syd av PVC-material med 2-lags isolerglass fra ca. 2006. Mot nord og øst nye pvc vinduer med 3-lags glass fra 2016/17. Betong etasjeskille. Betonggrunnmur. Finèr hoveddør til leilighet. Balkong/veranda på ca. 8,5m² mot sør. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stuen er av god størrelse med rom til både spise- og sittegruppe. Kjøkken med kjøkkeninnredning fra HTH fra 2018. Innredningen har hvite matte fronter med innfelte håndtak. Benkeplaten er laminat og har overlimt vask. Innredningen er utstyrt med integrert platetopp, komfyr, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Varmtvannstanken er plassert i kjøkkenbenken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Badet ble sist oppgradert i 2018. Badet er helfliset med varmekabler i gulv. Senket tak med malte plater og spotter. Badet er innredet med dusjløsning med dusjdører i glass, veggfestet toalett og baderomsinnredning med to skuffer, servant og speil. Det er mekanisk avtrekk på badet. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Hele leilighetens overflater ble fornyet i 2018. Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Ikke ildsted i leiligheten. Hvite fyllingsdører med profilkant fra 2018. Skyvedørsgarderobe på 2 av soverommene. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat. Vegger: Sparklet og malte overflater. Både mur og plater. Himlinger: Malt mur. TEKNISKE INSTALLASJONER: Koblinger for rør i rør i kjøkkenbenk med vannstopp. Det er avløpsrør av plast i leiligheten. I huset generelt er det støpejern fra byggeår. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 120 liter fra 2009. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Bad, Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i våtsonen til dusj. - Bad, Overflater gulv: Det ble målt 25 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør . Dette er ok - MEN det er dårlig fall i området rundt sluk. Her er det stedvis flatt gulv hvor det skulle være fall på 1:50 i 80 cm ut fra sluk. - Bad, Sluk, membran og tettesjikt: Manglende drenering fra innebygd sisterne gir tg 2 iht til standarden. Ingen dokumentasjon på utførelsen. - Bad, Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad, Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstank i kjøkkenbenk. Ikke synlig watergard ved tanken (mulig det ligger skjult). TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bad, Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 23.11.1960. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasader datert 16.10.2017. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring/rivning av kledning med mer datert 20.02.2008. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Borettslagsleilighet beliggende i høy 1.etg sett fra Nørvegata. Eiendommen ligger i Nørvegata ca 3 km øst for Ålesund sentrum og ligger i et etablert strøk med boligblokker, barneskole og kirke i nærområdet. Det er kort vei til nærbutikk, turterreng og ColorLine Stadion.

Felles tomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med støpt fortau mot gate, forstøtningsmurer, støpte trapper og platter og noe plenarealer. Parkering i gate.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Jugendby barnehage (1-5 år) - 0.6km Klipra barnehage (1-5 år) - 0.7km Borgundveien barnehage (1-5 år) - 1.2km Volsdalen skole (1-7 kl.) - 0.4km Larsgården skole (1-7 kl.) - 2.9km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) - 1.3km Ålesund vgs. - Volsdalsberga - 0.8km Fagerlia videregående skole - 2km

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til blokkbebyggelse og noe friområde til øst. Mot nord er eiendommen regulert til kjøreveg. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Formuesverdi primær: 940196

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 3572746

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Borettslaget Nørvegata 10 AL

Felleskostnader pr. mnd: 5895

Felleskostnader inkluderer: Kr 5895,- pr mnd fordelt på hhv : Andel fellesutgifter: kr. 5271,- Telenor: kr. 624,- Fellesutgifter inkluderer : Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), energi/strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Andel fellesgjeld: 387658

Andel fellesgjeld pr. dato: 2022-12-30T23:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har 2 lån på følgende vilkår : Restsaldo: 25.221.563,- Rest løpetid: 22år 4mnd. Term pr år: 12 Type rente: Flytende. Rente: 5,65% Restsaldo: 10.842.847,- Rest løpetid: 9år 10mnd. Term pr år: 4 Type rente: Flytende. Rente: 4,20% Andelens restsaldo: Kapitalkostnader for denne andelen er beregnet til: kr 2 881,- (dekkes av felleskostnader). Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 371.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 31.21.2022. Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Rentekostnader fellesgjeld: 2881

Andel fellesformue: 45620

Forkjøpsrett: Borettslaget er frittstående, og ikke tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 7981

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 2-3.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse. Jfr. husordensreglerpunkt 6.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2022 samlet driftsinntekter på kr 6 348 280,- Driftskostnader pr 2022 var kr 3 941 803,- Årsresultat kr 1 639 590,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for evt manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 86384519

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 500,- - Pantenoteringsgebyr kr 500,- - Attestgebyr kr 240,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).

Omk. Kjøper beløp: 1240