Hamnavegen 32

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Hamnavegen 32. Enebolig med stor tomt og dobbelgarasje i Hjørungavåg. Boligen er opprinnelig fra 1966. Den er over 2 etasjer, der 1. etasje er delvis innredet som leilighet. Boligen inneholder 2 kjøkken, 2 stuer, 3 soverom, 2 bad og flere boder. Utvendig er det dobbelgarasje med snekkerbod. Eiendommen ligger rolig og skjermet til i Hamnavegen i Hjørungavåg. Her er det kort vei til barneskole og idrettsanlegg. Det er også kort vei med bil til Hareid sentrum, med diverse butikker og båtforbindelser. Er du på boligjakt? Velkommen til visning.

Hamnavegen 32, 6063 HJØRUNGAVÅG, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 70, Bruksnummer: 70

Boligen har totalt 170 BRA m². BRA-i utgjør 157m² og inneholder følgende: Kjeller:Gang , Trapperom , Bad , Soverom , Stue/kjøkken , Bod , Bod 2, Bod 3, Bod 4 Hovedetasje: Gang , Bad , Trapperom , Stue , Kjøkken , Soverom , Soverom 2 BRA-e utgjør 13m² og inneholder følgende: Hovedetasje: Vaskerom , Bod , Bod 2 Garasjen har totalt 52 BRA m². BRA-e utgjør 52m² og inneholder følgende: Garasje , Verksted/ bod. I tillegg har boligen en terrasse på 44m². Denne er TBA og inngår ikke i boligen totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 21.02.2024 utført av Halvard Godø

UTVENDIG Taket er tekket med betongstein fra byggeår. Taktekket er observert/ besiktiget fra bakkenivå. Det er observert renner og beslag av metall. Renner og beslag er fra byggeår. Yttervegger i bindingsverkkonstruksjon med trefiberplater og papp, utvendige fasader har liggende og stående bordkledning i malt utførelse. Deler av bordkledningen er utskiftet siden opprinnelig byggeår. Det er som plassbygde W-takstoler med sperrer av tre. Undertaket er med taktro av bordtak. Det er en rekke vinduer med malte trekarmer og med 2-lags glass som er fra 2011. Det er registrert 6 stk vinduer fra byggeår i boligen, dette er trevinduer med koblet glass. Ytterdør hovedetasjen er en takdør med glassfelt. Verandadør av tre i malt utførelse med dobbelt glass ny i 2015. Vaskerom dør av tre i malt utførelse fra byggeår. Kjellerdør av teak. Understøttet balkong på fremsiden av boligen. Balkongen er bygget i trekonstruksjon med dekke av terrassebord. Rekkverk og levegg i trekonstruksjon. Utvendig trapp av betong/ mur til inngangen av boligen. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Drenering og fuktsikring fra byggeår. Det er ukjent om det er drenering eller hvilke type drenering det er rundt boligen. Utifra byggeår er det trolig med steinsatte veiter el. Grunnmur i betongstein med utvendig pusset og malte flater på de deler av grunnmuren som er synlig. Innvendig er det en del vegger som er innforede og kledde samt en del vegger med fri mur. Fundamenter betong under grunnmur. Skrående stor sørvest vendt tomt opparbeidet med betong platt og trapp, kantstein av naturstein, plenarealer og beplanting. Tomten har utsikt og gode solforhold. Det anmerkes at tomten var snødekt under befaringen. Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige avløpsledninger er fra 1966. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av metall. Utvendige vannledninger er fra 1966. Tilføring av vannforsyning via felles private vassverk og tilkoblet via private stikkledninger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig, Nedløp og beslag: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert rustdannelser på renner, dels med rustet hull. Det er registrert bulk/ flatklemt taknedløp. Utvendig, Vinduer - 2: - Vinduene har råteskader. Utvendig, Utvendige trapper: - Det er ikke montert rekkverk. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig, Taktekking: - Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Utvendig, Veggkonstruksjon: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Kledningen fremstår med utsatt vedlikehold og har en del værslitasje. Musebånd kan være montert høyere på vegge enn det en klarer å registrere ved kontroll. Utvendig, Takkonstruksjon/Loft: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det ble registret at isolasjon er ført ut til undertaket stedvis og at det ikke er etablert tilstrekkelig lufting mellom undertak og isolasjonen. Dette øker faren for kondensering, selv om dette ikke ble påvist her. Utvendig, Dører: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tomteforhold, Drenering: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold, Grunnmur og fundamenter: - Det er registrert riss og avskallinger i overflater. Riss ligger innenfor det man kan forvente på grunnmurer med denne alder og byggemetode. Totmeforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomteforhold, Terrengforhold: - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med skapfronter i malt høyglans og rustfri utførelse, kirsebærfront på oppvaskmaskinen. Benkeplater av laminat med nedfelt vask og platetopp, på vegger over benkeplater er det malte panelplater. Kjøkkeninnredningen har intrigert komfyr og integrert oppvaskmaskin. Utsparing i innredningen for kjøleskap. Kjøkkenhette med ventilator hette av rustfritt stål er montert over platetoppen. Kjøkkeninnredning i kjeller av ukjent alder med profilerte beiset/ lakka skapfronter. Benkeplate av laminat med nedfelt vask, på vegger over benkeplater er det montert våtromsplater. Kjøkkeninnredningen har utsparing for komfyr og kjøleskap. Kjøkkenhette med ventilator hette er montert over utsparing for komfyr. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM: Bad/ wc i hovedetasjen er fra ca. 2012 iht tidligere salgsoppgave. Rommet er med fliser på gulvet og med våtromsplater på veggene. Det er varme i gulvet på rommet. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og med wc. Vaskerom med epoksy (Pergonol med oppkant.) på gulvet og med malt flater på veggene. Rommet er utstyrt med noe innredning med skyllekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er støpejernsluk i gulvet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Våtsonene er beliggende mot yttervegg. Rommet står foran renovering. Bad/ wc i kjeller er av eldre og ukjent alder og er med belegg på gulvet og med tapeter på veggene. Det er gulvlister av tre mellom vegg og gulv. Rommet er utstyrt med vegghengt servant, dusjkabinett og med wc. Det er elektrisk avtrekk fra rommet. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Overflater på gulv med parkett, laminat, belegg, betonggulv og malte betonggulv. Det er fliser på badet. Innvendige vegger har overflater av malte panelplater, vinyltapet, malte flater, malt panel og Huntonit plater Innvendige tak har overflater av malte flater, malt mdf panel, malt og umalt panel. Det er forskjellig alder på overflater i boligen. I underetasjen er det betongplate, ellers er det etasjeskille av trebjelkelag. Teglpipe med feieluke av stål i kjeller. Pipekledning over yttertak av plastbelagt stål. Brannmur og pipe i hovedetasjen er kledd med skifer. Det er montert peisovn i stuen i hovedetasjen. I underetasjen er det betongplate, yttervegger er innforede og platekledde og panelkledde, himlinger med hvite paneler og paneler. Det er malte tretrapper i bygget fra byggeår. Det er vinylbelegg i trinnene i trappen. Innerdører fra byggeår i finert lakka og malt utførelse med dørkarmer av tre i malt utførelse. I kjeller er det montert tre nyere furu fyllingsdører og ei plassbygd dør av tre i malt utførelse Det er plassbygde garderober og garderobeskap i boligen. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parkett, laminat, belegg, betonggulv og malte betonggulv. Fliser på badet. Vegger: Malte panelplater, vinyltapet, malte flater, malt panel og Huntonit plater. Himlinger: Malte flater, malt mdf panel, malt og umalt panel. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrør i boligen er med rør med kobber på observerte steder. Det kan være innslag av rør i andre materialer. Vannutkaster for hageslange. Det opplyses at det er montert ny stoppekran i 2020. Det er observert avløpsrør av plast i boligen. Røropplegget er fra byggeår. Boligen har naturlig ventilering, dette i form av veggventiler, spalteventiler i vindu og med åpningsvinduer. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og fra elektrisk avtrekksvifte på badet. Boligen er med normal ventilering for boliger med dette byggeår, men tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilering og luftutskiftning. Det er montert luft til luft varmepumpe i boligen. Eier opplyser at denne er montert i 2020. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Varmtvannstanken. Varmekolbe i varmtvannstank er byttet i 2020. Det elektriske anlegget i boligen er mod forskjellig alder. Det er sikringsskap med automatsikringer oppgradert i senere tid. Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig, Innvendige trapper: - Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverker/ returrekkverk på trappen. Våtrom, Etasje, Vaskerom, Generell: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fremstår med forhøyet slitasje, sprekker i gulvflater etc. Rommet står foran full renovering, i forbindelse med renoveringen er det påregenlig med fornying av de tekniske opplegg sol eletrisk anlegg, vann og avløpsrør. Våtrom, Kjeller, Bad, Generell: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kjøkken, Kjeller, Stue/kjøkken, Avtrekk: - Kjøkkenventilatoren virker ikke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig, Overflater: - Overflater har på generelt grunnlag normale bruks slitasje. Det er stedvis en del forhøyet bruksslitasje og mindre skader, sår og rifter. Det er merker etter fuktskjolder på vegg ved pipen i hovedetasjen, det ble ikke registrert fukt her under befaringen. Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert nivå forskjell på en del av gulvene i kjelleren, dette mellom de forskjellige rom. Utifra mønsteret med skjevheter og det at det ikke er påvist noen form for sprekker i veggkonstruksjon eller glis ved listverk e.l. tyder det på at huset er bygd med denne skjevheten. Innvendig, Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig, Pipe og ildsted: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er merker etter fuktskjolder på vegg ved pipen i hovedetasjen, det ble ikke registrert fukt her under befaringen. Det er de lokale brann/ feiemyndigheter som har kontrollansvar for piper og ildsted. Det fulgte ikke kjente pålegg eller fyringsforbud i meglerpakken. Innvendig, Rom under terreng: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert merker etter fukt på veggplater inne i boden under trappen. Det ble ikke registrert førhøyede fuktverdier her under befaringen. Eier opplyser at dette er merker atter at en tidligere varmtvannsbereder som var plassert her hadde lekkasje. Innvendig, Innvendige dører: - Det er registrert en del slitasje på overflater på innvendige dører. Våtrom, Etasje, Bad, Overflater vegger og himling: - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Vegger har en løsning med kanflis, veggplater er ført ned til flis og det er fuget mellom fliser og veggplater. Dette er en mye benyttet løsning, men er ikke i følge med leverandørens leggeanvisning. Det er ikke montert bunnlist for våtromsplater jmf. monteringsanvisning for denne type plater. Våtrom, Etasje, Bad, Overflater gulv: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom, Etasje, Bad, Sluk, membran og tettesjikt: - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Kjøkken, Etasje, Kjøkken, Avtrekk: - Det anmerkes at det var dårlig/ redusert effekt på avtrekket. Tekniske installasjoner, Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner, Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner, Ventilasjon: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom, Etasje, Vaskerom, Tilliggende konstruksjoner våtrom: - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Våtsonene er beliggende mot yttervegg. Rommet står foran renovering Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Luft til luft varmepumpe i boligen. Eier opplyser at denne er montert i 2020. Varme i gulvet på Bad i hovedetasje.

Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Selger kjenner ikke til bruksendringer. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Kommunen kommenterer følgende : «Byggeløyve frå 1991 føreligg for garasje. Bustad under oppføring er synleg på flyfoto frå 1965. Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til.»

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/70/70: 21.11.1963 - Dokumentnr: 403246 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:70 Bnr:13 29.03.2017 - Dokumentnr: 272910 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1517 Gnr:70 Bnr:69 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1517 Gnr:70 Bnr:87

Eiendommen er beliggende på Hjørungavåg i Hareid kommune. Fra eiendommen er det kort avstand til idrettsanlegg og barneskole. Til Hareid sentrum er det ca. 5.km med bil hvor en finner butikker, barnehager og ungdomsskole. Omkringliggende bebyggelse består av eneboliger og et idrettsanlegg.

Skrående stor sørvest vendt tomt opparbeidet med betong platt og trapp, kantstein av naturstein, plenarealer og beplanting. Tomten har utsikt og gode solforhold. Det anmerkes at tomten var snødekt under befaringen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 13543

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avifter inkluderer feiing, avløp og eiendomsskatt. Renovasjonsgebyr må også påregnes med en årlig avgift på 5 490,-

Eiendomsskatt: 4179

Vannavgift: 1750

Info vannavgift: Hjørungavåg vassverk SA leverer vann til boligen. Det faktureres kun en gang årlig.

Formuesverdi primær: 537442

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2042281

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 56240