Øvre Strandgate 9

Vi har gleden av å presentere en lys og romslig 3-roms leilighet med sentral beliggenhet. Leiligheten er oppført i 2007, holder en moderne standard og inneholder bl.a; entré/gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. Leiligheten disponerer et uinnredet loftsareal på ca. 29 m² (se salgsoppgaven for nærmere informasjon.) Inngjerdet hage er sameiets fellesareal og har adkomst fra innvendig trapp. Eiendommen har en sentrumsnær beliggenhet. Herfra er det kort avstand til dagligvarebutikk, treningsenter og offentlig kommunikasjon m.m. Området består for det meste av sentrumsbebyggelse med både eldre trehusbebygggelse og moderne boligprosjekter mot sjøen. Kort oppsummert:

• 2 soverom
• Byggeår 2007
• Sentral beliggenhet
• Felles innegjerdet hage
• Sørvendt veranda på 9 m²

Øvre Strandgate 9, 6005 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 543

Leiligheten har totalt BRA 111 m². BRA-i utgjør 82 m² og inneholder følgende: 1. etg: Entré/gang , Stue/kjøkken , Bad/vaskerom , 2 Soverom , Bod BRA-e utgjør 8m² og inneholder følgende: BRA-e utgjør 29 m² og inneholder følgende: Loft.: Uinnredet loft. I tillegg har leiligheten en balkong på 9 m². Denne er TBA og inngår ikke i leilighetens totale BRA.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2007 UTVENDIG Støpt gulv på grunn, og støpte grunnmurer. Bindingsverk yttervegger med utvendig liggende bordkledning. Yttertak konstruert med tretakstoler, og utvendig tekket med skifer. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Gjennomgående sprosser. Mdf vindusforinger. Brann/lydklassifisert ytterdør til leiligheten. Verandadør med trekarmer og 2-lags isolerglass. Sydvendt overbygd veranda med terrassebord og trerekkverk. Trepanel i himling. Areal 8,7 m2. TOMTEFORHOLD Eiet tomt for sameiet på 354 m2. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Hage mot syd med plen og noe beplantning. Snødekt på befaringsdagen. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vindusforinger: Noen foringer med fuktskader/ blemmer. - Utvendig > Verandadør: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Noe treg åpne/lukkefunksjon. Den tar i dørterskel. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Slitt håndlist - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Gulvflater med eikeparkett. Veggoverflater med tapet Himlinger med hvite himlingsplater. Støpt isolert gulv på grunn. Etasjeskillere med trebjelkelag. Leiligheten har pusset malt elementpipe. Vedovn på metallplate i stuen. Sotluke i entre/gang. Swedoor hvite innerdører. 2-fløyet skyvedør mellom entre/gang og stue, og skyvedør til boden. Skyvedørsgarderober entre/gang og på begge soverom. Hyller på vegg i boden. Kjøkken: HTH kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Flis på vegg over laminat benkeplate. Underlimt oppvaskkum. 1 karusellskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Flexit kjøkkenventilator styrer også avtrekk fra badet. Bad: Servantinnredning med hvite profilerte fronter. 2 overskap, speil og lysarmatur. Helstøpt porselen servantplate. Dusjkabinett og wc. Opplegg for vaskemaskin. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: eikeparkett Vegger: tapet Himlinger: hvite himlingsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Fordelerskap med rør i rør opplegg. Noe kobbervannrør. Det er avløpsrør av plast/stål. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer. Monterte panelovner. Varmtvannsbereder på 198 liter. El-skap med automatsikringer. Brannslukningsapparat. Sprinkleranlegg i leiligheten. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflateslitasje på parkett. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Svakt avtrekk fra veggventil når det står på full styrke. - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Svakt avtrekk fra veggventil når det står på full styrke. - Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Ventilatoren bråker mye når styrke økes. Svakt avtrekk fra ventil på badet. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Ut i fra at det ikke foreligger el-tilsynsrapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang på el-anlegget av en elfagmann. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik på 10 mm stue/kjøkken og på ene soverom. - Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 29.02.2008. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. SEKSJONERING Det foreligger seksjonering datert 05.12.1986. I 2007 ble det på tomten oppført et nybygg etter brann. Seksjoneringen tilhører derfor ikke eksisterende hus, men huset som stod der før 2007 (seksjoneringer tinglyses på eiendommen). Inndelingen av seksjoner pr.d.d stemmer følgelig ikke med seksjoneringstegninger. Slik situasjonen er i dag er ikke huset seksjonert i tråd med dagens faktiske forhold, og det er uklart hva som er fellesareal for boenhetene. Ifølge opplysninger fra kunde tilhører uinnredet areal mot syd på loft dette salgsobkektet (fra møne og mot syd), men dette er ikke formalisert og tinglyst. Forholdene medfører behov for ny seksjonering eller reseksjonering av eiendommen. Seksjonering vil være et anliggende felles for sameiet, og krever medvirkning fra samlige seksjonseiere. Forholdene overtas av kjøper. Det anbefales at Ålesund kommune konaktes ift spørsmål vedr seksjonering. Det foreligger avtale om delingen av loftet. Dokumentene kan fåes ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/200/543/2: 25.10.1956 - Dokumentnr: 917 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:543 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1986 - Dokumentnr: 10413 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/236 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER

Eiendommen kan leies ut, men dette skal skriftlig meldes til sameiets styreleder jf. sameievedtektene §4. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Leiligheten ligger sentralt til på Aspøya like ved Ålesund sentrum. Gangavstand til dagligvarebutikk, treningsenter, Brosundet og Ålesund sentrum for øvrig. Området består for det meste av sentrumsbebyggelse med både eldre trehusbebygggelse og moderne boligprosjekter mot sjøen.

Eiet tomt for sameiet på 354 m2. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Hage mot syd med plen og noe beplantning. Snødekt på befaringsdagen

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Storhaugen barnehage (1-5 år) 0.3 km Midtbyen barnehage (1-5 år) 1 km Aspøy skole (1-7 kl.) 0.3 km Volsdalen skole (1-7 kl.) 2.6 km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 2.8 km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 3.7 km Ålesund videregående skole 0.4 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Eiendomsskatt: 4616

Formuesverdi primær: 900943

Formuesverdi primær år: 2022

Borettslag: Sameiet Øvre Strandgate 9

Felleskostnader pr. mnd: 2200

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), felles byggforsikring, strøm fellearealer.

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har ingen lån.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse, kun melding om dette er nødvendig. Jfr. vedtektenes §4.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: SP611691

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 75990