Strandgata 114

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Strandgata 114. En flott og romslig selveierleilighet i Hareid sentrum. Leiligheten inneholder bl.a. 1 soverom, stue/kjøkken, kontor, bad og bod. Her er det også balkong. Leiligheten ligger i 2. etasje med egen inngang på byggets bakside. Parkeringsplass på fellestomt. Eiendommen ligger sentralt til på Hareid med gangavstand til skole, barnehage, butikker, div. sentrumsfasiliteter og båt (ferje og hurtigbåt). Er du på utkikk etter en leilighet sentralt på Hareid? Velkommen.

Strandgata 114, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 41, Bruksnummer: 647

Leilligheten ihar totalt 70 BRA m². BRA-i utgjør 70m² og inneholder følgende: Stue/kjøkken , Soverom , Kontor , Bad , Gang , Bod I tillegg har leiligheten en balkong på 10m². Denne er TBA og inngår ikke i boligens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 05.02.2024 utført av Roger Birkeland

UTVENDIG Yttertak er tekket med papp. Fellesanliggende. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Yttervegger av betongelement, dels bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av tresperrer. Vinduer er av forskjellig årgang og kvalitet. Aluminiumsvinduer og skyvedør mot øst med 2- lags energiglass fra 2008, vindu på bad og soverom av treverk med 2-lags energiglas fra 2008, øvrige vinduer av treverk med 2-lags isolerglass fra byggeår. Ytterdør av formpresset trefiner med glassfelt fra 2018. Skyvedør i aluminium med 2-lags energiglass fra 2008 på stue. Balkong mot øst på ca 10 m². Oppført i betongkonstruksjoner med trepletter på gulv. Rekkverk i treverk med liggende bordkledning. Det er sluk i gulv. TOMTEFORHOLD Tomten er opparbeidet med asfaltert biloppstillingsplass mot øst, forstøtningsmurer og støpt svalgang mot nord. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig, Veggkonstruksjon: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er litt liten avstand mellom bordkledning og beslag mot betongelement. Utvendig, Vinduer: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig, Taktekking: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendig, Nedløp og beslag: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig, Andre utvendige forhold: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig, Takkonstruksjon/Loft: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

KJØKKEN: Kjøkkeninnredning i høyglanslaminat med ventilator over komfyr. Det er opplegg for oppvaskmaskin, fliser mellom benk og overskap. laminat benkeplate med nedfelt 1-1/2 oppvaskkum. Det er opplyst at det ble montert nye fronter og benkeplate på kjøkken i 2012. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM: Bad Bad med fliser og varmekabler på gulv, malt tapet på vegger. Dusjkabinett, veggmontert toalett, servant med underskap, opplegg for vaskemaskin. Vegghengt vv-bereder, elektrisk avtrekk. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Det er laminat på gulv, malte/tapetserte vegger og takessplater i himling. Etasjeskiller av betongelement. Det er innvendige slette finerdører i boligen. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat Vegger: Malte/tapetserte vegger Himlinger: takessplater TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannrør av kobber. Innvendige avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. 70 liter vegghengt vv-bereder på bad. Det er varmekabler i gulv i stue/kjøkken. Sikringsskap med skrusikringer. Brannslukkingsapparat. Batteridrevet røykvarsler. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig, Overflater: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noe stedvis mindre skader i laminatgulv. Stedvis slitasjer og mindre skader på veggtapet. Innvendig, Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig, Innvendige dører: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Våtrom, 2.etasje, Bad, Overflater vegger og himling: - Det er uegnede materialer i våtsoner Malte/tapetserte overflater er en ikke anbefalt løsning i våtrom. Det er noe stedvis mindre skader på tapet. Våtrom, 2.etasje, Bad, Sanitærutstyr og innredning: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Hengsle på dør på servantskap er ødelagt. Våtrom, 2.etasje, Bad, Ventilasjon: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tekniske installasjoner, Ventilasjon: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: - Henviser til tilstandsrapporten i salgsoppgavens bilag. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Våtrom, 2. etasje, Bad, Overflater Gulv: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt 6 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør- anbefalt 25 mm. Våtrom, 2.etasje, Bad, Sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Teknsike installasjoner, Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner, Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom, 2.etasje, Bad, Fukt i tilliggende konstruksjoner: - Det er boret inspeksjonshull i vegg på kjøkken mot bad uten å avdekke unormale forhold, men gjør oppmerksom på at hullboring er utført i område med lite fuktbelastning. Det er ikke mulig å utføre hulltaking mot våtsoner da disse grenser til yttervegger og naboseksjon. Derfor gis TGIU, selv om hulltaking er foretatt i mindre utsatte områder. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det er varmekabler i gulv i stue/kjøkken. Bad med varmekabler på gulv.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Midlertidig brukstillatelse foreligger for opphavelig leilighet og oppdeling av leilighet til 3 leiligheter. Søknad om byggetillatelse for sammenslåing av to leiligheter til en (nåværende seksjon 4) foreligger, men det foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse for dette. Byggesaken er dermed ikke avsluttet, og dagens bruk og løsning er ikke godkjent hos bygningsmyndighetene. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5), men det vil fortsatt være krav til brukstillatelse for lovlig bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/41/647/4: 15.06.1979 - Dokumentnr: 104148 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:659 Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:647 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1979 - Dokumentnr: 109161 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:647 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1994 - Dokumentnr: 16926 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Rettighetshaver: Hareid Kommune Overført fra: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:647 Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.2000 - Dokumentnr: 9160 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2022 - Dokumentnr: 984313 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Weboppgjør AS Org.nr: 983 570 658 Elektronisk innsendt 14.07.2000 - Dokumentnr: 9160 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 35/630 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 4, 5 og 8 01.10.2002 - Dokumentnr: 13018 - Resek/sammenslåing Sammenslått til: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/630 Sammenslåing av: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 35/630 Sammenslåing av: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 35/630 15.06.1979 - Dokumentnr: 104148 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:659 Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:647

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i Strandgata sentralt på Hareid og ligger i et etablert område med eneboliger og noe konsentrert bebyggelse i nærmiljøet. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol og utsiktsforhold. Det er kort vei til alle sentrumsfasiliteter.

Tomten er opparbeidet med asfaltert biloppstillingsplass mot øst, forstøtningsmurer og støpt svalgang mot nord.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Hareid barnehage - 0.5km Holstad barnehage - 1.3km Syverplassen barnehage - 1.3km Hareid skule (1-7kl.) - 0.5km Hareid ungdomsskule (8-10 kl.) - 1.1km Ulstein vidaregåande skule - 9.2km Ørsta vidaregåande skule - 42.7km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til Forretning/boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 16047

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer avløp, vann og eiendomsskatt. Renovasjonsgebyr må også påregnes som har en årlig avgift på 4 662,-

Eiendomsskatt: 3730

Formuesverdi primær: 444027

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 1687304

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Strandgata 114

Felleskostnader pr. mnd: 600

Felleskostnader inkluderer: Inkluderer felles forsikring på bygget.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 39369