Holsekervegen 130

Holsekervegen 130, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 10, Bruksnummer: 291

Leiligheten er beliggende i 2. etasje og inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, bad og bod/vaskerom. Fra stue/kjøkken er det utgang til takoverbygd balkong. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig sportsbod på ca 5 m². På tegninger er bod/vaskerom kun merket som bod, idag benyttes rommet som bod/vaskerom/teknisk rom. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 10.06.2022 utført av Takstmann Endre Eikrem.

Eierseksjon i firemannsbolig oppført i 2018, sameiet består av totalt 40 seksjoner. Leiligheten er beliggende i 2. etasje. Leiligheten har adkomst fra baksiden av bygningen, og har direkte adkomst. Bygningen er oppført med støpt og avrettet betongpussplate med isolasjon og fuktsperre montert. Yttervegger av tradisjonelt bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjon av sperrer med ensidig fall, undertak. Pulttak. Taket er tekket med takpapp. Malte vinduer med isolerglass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør med tilhørende listverk og beslag. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Utvendig bod: Utvendig sportsbod i fellesareal. Gulv av betong. Vegger med åpen løsning mot tradisjonelt bindingsverk og plater i himling. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

Leiligheten ble oppført i 2018 og har generell god standard ut fra bygningens referansenivå. Leiligheten har blitt oppgradert/modernisert siden byggeår, med blant annet oppgradering på kjøkkenet, oppgradert elektrisk med spotbelysning, ombygging av garderobeløsning i entré/gang. Kjøkken: Romslig og moderne kjøkkeninnredning med skuffer, under- og overskap, glatte fronter. Heltre benkeplater. Godt med skap- og benkeplass. Det er glass på vegg over stekesone. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Aquastop og komfyrvakt er montert. Bad: Baderomsinnredning med skuffer og glatt overflate, heldekkende servantplate og speil med belysning over. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Flis på vegger og gulv. Vannbåren varme i gulv. Målinger utført i bunnsvill uten utslag på fukt. Det er foretatt visuell kontroll av veggkonstruksjon ved hjelp av inspeksjonsspeil uten å påvise unormale forhold. Bod/vaskerom: Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Malt panel på vegger. Flis på gulv med vannbåren varme. Det er registrert avvik i krav til høydeforskjell/falløsning. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilsluttende vegger mot våtrom og yttervegg. Gulv: Laminat, flis. Vegger: Malt panel, flis. Innvendige himlinger: Malte tak/takplater. Tekniske installasjoner: - Det er fellesanlegg for varmtvann, plassert på eget rom i fellesareal. Løsning med tank, plassering og funksjonalitet er ikke vurdert. - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter (overspenningsvern), plassert i vaskerom. - Rør-i-rør system med fordelerskap plassert i vaskerom. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på 13 mm fra vegg til vegg på stue og 7 mm fra vegg til vegg på gang. Sammenhengende høydeforskjell vegg til vegg gjennom gang og stue er målt til 20 mm. - Vaskerom, overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/falløsning på våtrommet. Høydeforskjell gulv terskel til toppslukrist er målt til 20 mm. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 17.06.2019. Det forelå den gang feil/mangler, Mørenett AS bekrefter at disse er rettet, og anlegget ble godkjent. Se vedlagte kopi av dokument.

Det er vannbåren varme med regulatorskap plassert i vaskerom, utvalgte rom har vannbåren gulvvarme. Leiligheten har balansert ventilasjon med antatt varmegjenvinning.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen med tilhørende carport og utebod, datert 14.11.2018. Kommunen opplyser at det er omsøkt ferdigattest for hele tiltaket/feltutbygginga, og kommunen vil behandle søknaden om ferdigattest så snart som mulig. Dette vil bli foretatt etter at en grundigere gjennomgang av feltutbygginga er gjort, etter sommerferien.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/10/291/18: 11.10.2018 - Dokumentnr: 1396379 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 11.10.2018 - Dokumentnr: 1396379 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av kabler/ledninger 11.10.2018 - Dokumentnr: 1396379 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om kabelskap Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 11.10.2018 - Dokumentnr: 1396379 - Bestemmelse om mast/stolpe Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg 11.10.2018 - Dokumentnr: 1396379 - Bestemmelse om rekkverk/autovern/graveskråninger m.v. Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold og bebyggelse 11.10.2018 - Dokumentnr: 1396379 - Erklæring/avtale Bestemmelse om opparbeiding av felles areal og anlegg 08.07.2022 - Dokumentnr: 758714 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 28.08.2017 - Dokumentnr: 926980 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/40

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektene punkt 4.

Leiligheten ligger sentralt plassert i Holsekervegen med utsikt mot Ulsteinvik. Det er gangavstand til barnehage og nærhet til skole, dagligvarebutikk og øvrige sentrumsfunksjoner i Ulsteinvik sentrum.

Felleseiet tomt på ca 8 880 m². Tomt i slakt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med grøntareal, plenarealer og lekeplass. Det er asfaltert kjøre- og oppstillingsplass samt asfaltert gangvei langs støttemur og felles carport/bodanlegg.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål - konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplan: Holsekerdalen. Lekeplass like nedenfor boligen. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, kommuneplankart, matrikkelrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 15726

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter ca kr 11 328,- pr år inkluderer vann, avløp og eiendomsskatt (årsprognose for året 2022). I tillegg kommer renovasjon via Søre Sunnmøre Reinhaldsverk kr 4 398,- pr år (standard renovasjon for året 2022).

Eiendomsskatt: 3759

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 2 148 300,-

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 767251

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 2762104

Formuesverdi sekundær år: 2020

Borettslag: Bustadsameiget Holsekervegen

Om norettslagets: Styreleders navn er Eldar Sørheller. Sameiet opplyser at det er mulighet for el. bil lading, eier må selv bekoste installasjon. Det er vedtatt i tidligere årsmøte at de enkelte seksjonseierne skal ha eksklusiv bruksrett til området utenfor hver enkelt seksjon. Begrenset til det som faller naturlig med terrenget og fellesområdet ellers. I praksis vil det si at leilighetene på nedsiden rår over plenen og området ved ytterdøra, leilighetene på oppsiden rår over området bak, jf sameiet. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og evt husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 1185

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring, fjernvarme, strøm fellesareal, brøyting mm. Se vedlagte regnskap for mer informasjon.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes.

Regnskap/budsjett: Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Sameiets formue pr 31.12.21: kr 431 747,- Seksjonens andel av formue pr 31.12.21: kr 9 714,- Seksjonens andel gjeld pr 31.12.21: kr 1 536,-

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 71119