Dalelia 143

Møremegling v/ Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Dalelia 143! En 4-roms selveier fra 2017 med en flott og barnevennlig beliggenhet. Fra boligen er det kort vei til Elnesvågen sentrum med alle servicefasiliteter! Boligen inneholder blant annet 3 soverom, et lekkert kjøkken med innredning fra HTH, eget vaskerom, sørvendt veranda, og disponerer carport hvor det er montert el.billader.

Dalelia 143, 6440 ELNESVÅGEN, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 48, Bruksnummer: 168

1.etasje: P-Rom: Bad, hall med trapp og 2 soverom. S-Rom:Bod/vaskerom. 2.etasje: P-Rom: Stue, kjøkken og soverom. Det medfølger også en carport på 19 m² samt en sportspod på 7 m² i tilknytning til carport og boligen. Dagens planløsning stemmer ikke overens med godkjente tegninger. Bod i 1.etasje blir i dag brukt til vaskerom. Dette er en søknadspliktig bruksendring. Kjøper overtar forholdet og risikoen. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.11.2022 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.

Bolig er bygd opp på fundament av betong. Støpt, armert og isolert Thermo grunnmur og ringmur som bærekonstruksjon for tradisjonelt isolert bindingsverk med vindsperre og liggende luftet kledning på utside, og bygningsplater på innside. Etasjeskiller er et tre bjelkelag. Yttertaket er bygd opp som pulttak, luftet konstruksjon med papp tekking. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med barløsning fra byggeår med standard skrog og malte, glatte fronter.Benkeplater av laminat med underlimt vaskekum og tilhørende armatur. Ventilator over stekesone. Innebygde hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Opplegg for kjøleskap. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad utstyrt med servantskap med heldekkende servant og tilhørende armatur, vegghengt toalett, dusjhjørne med innad-slående glassdører og tilhørende garnityr. Varme i gulv. Membran som ligger mellom gulvstøp og fliser på gulv og som baderomspanel på vegger. Sluk og klemring av plast med synlig slukmansjett under klemring. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator, og det ble tatt hull i fra tilstøtende rom for å søke etter fukt, uten at det er funnet fukt utover normale verdier. Vaskerom: Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, sentralstøvsugerenhet, varmtvannsbereder, brannslukker, stoppekran, sikringsskap, brannalarmsentral, vannfordelingsskap og ventilasjonsanlegg. Membran som ligger mellom gulv støp og fliser på gulv, og som baderomspanel på vegger. Sluk og klemring av plast med synlig slukmansjett under klemring. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator, og det ble tatt hull i fra tilstøtende rom for å søke etter fukt, uten at det er funnet fukt utover normale verdier. Gulv: Keramiske fliser og laminat. Vegger: Keramiske fliser, baderomspanel, malte overflater og malte panelplater. Innvendige himlinger: Tak-ess. Vinduer og dører: Vinduer med malte trekarmer med 2-3 lags energi/isolerglass fra byggeår. Utvendig solskjerming som screens på stue. Balkongdører og hovedinngangsdør av tre i malt utførelse med 2-3 lags energi/isolerglass fra byggeår. Taktekking: Taket er tekket med asfalttakbelegg fra byggeår. El.anlegg: 400 volt spenning med 40 A overbelastningsvern. Sikringsskap plassert i bod/vaskerom med automatsikringer og 13 kurser iht. oversikt. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert 22.01.2019, det forelå den gang ingen pålegg. VVS: Trykkvannsopplegg er rør-i rørsystem med fordelingssentral i bod/vaskerom. Stoppekran like over gulv ved varmtvannsbereder. Synlige avløpsrør og sluker er av PVC, det er ikke funnet stakepunkt. Varmtvannsbereder av rustfritt stål på 200 liter. Varmtvannsberederen ble satt til TG2 av takstmannen, selger opplyser videre i egenerklæringsskjemaet at avviket er utbedret. Boligen er tilkoblet balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken, bad og bod/vaskerom. Ventiler for til luft til oppholdsrom. Luftespalte under innvendige dører medvirker til at boligen har en tilfredsstillende luftsirkulasjon. Drenering: Drenering er sameie sitt ansvar, i henhold til referansenivå så må man anta at det er separat overvannsledning og drenering fra byggeår i PVC materiale med drenerende masser i rundt. Disse rørene er ført til sandfangkum som videre er tilknyttet kommunalt anlegg. OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2 og TG3: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak -Varmtvannsbereder Avdrypp fra bereder betyr at tiltak må påregnes, enten bytte av bereder eller sikkerhetsventil. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Varme i gulv og vedovn.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 21.02.2020. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/48/168/2: 30.06.2015 - Dokumentnr: 593122 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Hustadvika Kommune Org.nr: 921 133 642 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om vedlikehold og drift av stikkledninger mv Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1579 Gnr:48 Bnr:168 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2015 - Dokumentnr: 593122 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Istad Kraft AS Org.nr: 923 253 920 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:1579 Gnr:48 Bnr:168 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2015 - Dokumentnr: 593122 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Telenor Asa Org.nr: 982 463 718 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:1579 Gnr:48 Bnr:168 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2022 - Dokumentnr: 1183854 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 08.06.2016 - Dokumentnr: 512551 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 85/510

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes §2. Sameiet skal dog underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Boligen ligger flott til i et nyere boligfelt. Fra boligen er det kort vei til alle servicefasiliteter i Elnesvågen. Molde sentrum ligger kun 25 minutter unna med bil.

Felles eiet tomt, som er opparbeidet med grøntarealer og asfalterte adkomstveier, parkeringsareal og gangsoner. Parkering for flere biler i garasje/carport og fellesareal. Hver andelseier disponerer og vedlikeholder det området som naturlig hører til boligen. På sydsiden er det terrasse og plen. På nordsiden er det støtte mur mot terreng. Boligen har terrasse mellom bolig og støttemur.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

MoBarn - Dalelia barnehage, Hauglia barnehage og Haugtussa barnehage. Haukås skole (1-7 kl.). Hustadvika ungdomsskole. Hustadvika, Romsdal og Molde videregående skole.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det er opplyst om 2 godkjente men ikke igangsatte prosjekter i nærområdet på eiendom 48/173 og 48/170 (dobbelgarasje). Relevante dokumenter for dette kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 20672

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Vann, kloakk, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Oppgitt sum er årsprognosen for 2022, avvik kan forekomme.

Eiendomsskatt: 8468

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: Kr 2 117 000.

Formuesverdi primær: 827525

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 2979089

Borettslag: Dalelia Panorama

Om norettslagets: Dalelia Panorama er bestående av 6 seksjoner. Styrets leder er Are Stolsmo. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38. Dugnad må påregnes. Sameiets vedtekter ligger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Felleskostnader pr. mnd: 500

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : Forsikring, brøyting og vedlikehold av fellesareal. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Dyrehold: Det er vedtatt forbud mot dyrehold, men seksjonseiere kan holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2021 samlet driftsinntekter på kr 45 220,- Driftskostnader pr 2020 var kr 49 499,- Årsresultat kr -4 279,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente, men det opplyses om at et endring i fellesutgiftene vil tre i kraft etter neste sameiemøte. Det er ikke opplyst hva den nye fellesutgiften vil være.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 74994