Fridtjof Nansens veg 8A

Fridtjof Nansens veg 8A, 6007 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 133, Bruksnummer: 221

Leiligheten er beliggende i 2. etasje og inneholder: Entré/gang, stue, kjøkken, bad, soverom og kott (benyttet som kontor). Fra stue er det utgang til sydvendt veranda på ca 6 m². Innredet loft har ikke målbart areal. I tillegg er det bod i kjeller, og felles vaskekjeller for beboerne. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det er utført søknadspliktige tiltak i leiligheten, uten byggesøknad i kommunen. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 29.06.2022 utført av Takstmann Paul Magne Honningdal.

Borettslagsleilighet i firemannsbolig oppført i 1953. Leiligheten er beliggende i 2. etasje. Adkomst via felles innvendig trapp. Støpte grunnmurer. Pusset og malte grunnmurer. Veggkonstruksjon er bindingsverk. Yttervegger er kledd med utvendig stående bordkledning, og liggende kledning i gavler. Metallplater på sider av takoppløft. Yttertak er konstruert med tresperrer/taktro. Taket er tekket med metallplater. Taktekking fornyet 1986/1987. Snøfangere på taket. Stigetrinn til pipe. Vinduer med trekarmer og 2- lags isolerglass fra 2004. Velux overlysvindu på stue og kontor. Ny rute på vindu i kontor 2022, og nytt overlysvindu på stue i 2018. Teakfinert ytterdør med glassfelt. Balkongdør med trekarmer og 2-lags isolerglass. Det er innredet loftsrom i opprinnelig fellesareal, se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon. Loftsrom innredet med skapinnredning mot knevegger. Ca 15 m² gulvareal (ikke målbart areal). Tarkett på gulvet i følge eier. Himling er isolert, og kledd med gips (luftet konstruksjon over troet i følge eier). Vindu med 2-lags isolerglass. Hvit glatt dør inn til felles kryploft. Bod i kjeller: Bod med støpt gulv. Vegger med pusset mur og trepanel. Trefyllingsdør. Opplagt lys/strøm. Vindu med 2-lags isolerglass. Det er felles bod/vaskekjeller i underetasje som benyttes av beboerne. Opplegg for vaskemaskin. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendige dører: Ytterdøren til leiligheten er ikke brannklassifisert. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Balkonger, terrasser og rom under: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde 93 cm. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

Leiligheten fremstår moderne og tidsriktig og holder en gjennomgående god standard. Leiligheten har de seneste årene blitt oppgradert med bl. annet ny kjøkkeninnredning (2016), oppgradert bad (2020), overflatene er oppgradert i perioden 2015-2021. Kjøkken: Ikea kjøkkeninnredning fra 2016. Innredning med under- og overskap, hvite glatte fronter. Et overskap med to frostede glassdører. Laminat benkeplate. Glassplate på vegg bak komfyr. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Varmtvannsbereder er innebygd i benkeskap på kjøkken. Bad: Baderomsinnredning med hvite høyglans fronter, overskap med speildører. Porselensservant. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glass skyvedør. Flis på vegger og gulv. Varmekabler i gulv. Det er opplegg for vaskemaskin i felles vaskekjeller. Rommet ble oppgradert med nye overflater og innredning i 2020. Påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall løsning på våtrommet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte strier, tapet og flis. Innvendige himlinger: Malte flater, MDF-panel, malt platekledning. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder på 120 liter, fra ca 2006. Denne er innebygd i benkeskap på kjøkken. - El. skap med automatsikringer. - Nyere rør-i-rør opplegg, noe kobbervannrør. - Naturlig ventilasjon. FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik): - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: El. skap med automatsikringer. Utifra at det ikke foreligger el-tilsynsrapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang på el-anlegget av en elfagmann. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Avvik på 30 mm i entre/gang og kontor. Avvik på 20 mm stue og kjøkken. Avvik på 15 mm soverom. - Bad, overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall løsning på våtrommet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Ikke tilgang til skapet som er bak skap med speildør. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Det elektriske anlegget er sist kontrollert 29.08.2022. Det ble avdekket feil/mangler, men Mørenett AS bekrefter å ha mottatt rettemelding på disse, se vedlagte dokument.

Panasonic luft til luft varmepumpe. Varmekabler i gulv på bad.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 04.07.1953. I attesten står det påført: "våningshus av tre på 1,5 etg, uten lofts- eller kjellerinnredning". Attesten er vedlagt i salgsoppgavens bilag. Det foreligger "melding om tiltak" vedr veranda i 2. etasje, datert 23.07.2004. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, men det ble i 2005 sendt inn ferdigmelding for tiltaket. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger fra 2004, 1979 og 1951 som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Stue og soverom har byttet plass og størrelsen på rommene er endret, samt er det åpnet opp vegg mellom kjøkken og gang. Det ene rommet som benyttes som kontor er på tegninger merket som kott. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (fra kott til kontor) er søknadspliktig, men vi har ingen dokumentasjon som viser at dette er gjort. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Det kan se ut til at bad er noe utvidet. Leiligheten har åpnet opp til loftsetasjen med innvendig trapp og innlemmet deler av loft/fellesareal i boenheten. Det er etablert en skillevegg med dør mot resten av loftsarealet/felles kaldloft. Døren/skille mot felles loft er ikke brannklassifisert. Alle søknadspliktige endringer skal være godkjent av borettslaget. Innsetting av trapp, og etablering av hems/loft innebærer endring på bærende og brannskillende konstruksjoner, og er søknadspliktig med krav til ansvarlig foretak, jf pbl § 20-3. Dør mot felles loft er ikke brannklassifisert. Loftet er har ikke måleverdig areal eller godkjent rømning og kan ikke benyttes til varig opphold. Vi kan ikke finne dokumentasjon på at ovennevnte endringer/ombygging er omsøkt eller godkjent hos bygningsmyndighetene. Søknad om godkjenning av utført ombygging må påregnes, og dette vil i seg selv være forbundet med kostnader av en viss betydning. Tilsvarende vil være for evt tilbakeføring til opprinnelig løsning. Kjøper overtar enhver risiko forbundet med ovennevnte forhold, herunder det tilfelle at godkjenning ikke lar seg bringe i orden. Det tas forbehold om at det ikke foreligger evt andre forhold eller ombygginger i bygget som helhet som krever søknad og godkjenning for lovlig bruk. Kommunen som bygningsmyndighet kan pålegge retting av ulovlige forhold. Alle søknadspliktige tiltak skal være godkjent av borettslaget. Se vedlagte protokollutskrift fra årsmøte 2021 vedr innlemming av fellesarealer i flere av andelene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: På borettslaget (gnr 133 bnr 221): Tinglyste heftelser: Tgl 09.05.2005 - Dokumentnr: 6157 - Pantedokument til Husbanken pålydende kr 3 000 000,-. Tgl 13.12.2019 - Dokumentnr: 1502591 - Pantedokument til OBOS-banken AS pålydende kr 1 420 000,-. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Utleie/ fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde på Fjelltun, ca 2,5 km nord/ øst for Ålesund sentrum. Eiendommen har gode sol- og utsiktsforhold. Flott natur- og rekreasjonsområder på Aksla ligger i gangavstand fra leiligheten. Det er kort vei til Voldsdalen skole, Kolvikbakken ungdomsskole og Borgund barnehage. Videre er det kun 8 minutter med bil til NTNU og NMK i Larsgården.

Felleseiet tomt på ca 654 m². Sydvendt tomt med fin utsikt mot Sunnmørsfjellene, Sula/ Langevågsholmene, mot Slinningsodden og Borgundfjorden. Grøntareal/ noe beplantning på sydsiden av huset. Parkering p.t på nordsiden for beboerne i huset med grovsinglet areal. Adkomst ned til inngang på nordsiden med støpt plate inntil huset, og forstøtningsmur i naturstein.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område avsatt til boligbebyggelse. Se vedlagte kommuneplankart.

Formuesverdi primær: 477712

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 1719763

Formuesverdi sekundær år: 2020

Borettslag: Aksla Borettslag AL

Om norettslagets: På generalforsamling i 2021 kom det fra styret en rekke forslag vedr vedtak som på kort og lang sikt forsøker å etablere klare, lovlige og akseptable løsninger for fellesarealene for andelseiere. Dette er knyttet til endret bruk av fellesarealer inne og hvilke konsekvenser det blant annet har for felleskostnadene, samt fellesarealer ute knyttet til parkering. I forbindelse med dette har styret utredet juridiske og praktiske aspekter knyttet til denne bruken. Advokatfirmaet CLP DA har bistått i utredningen. Se vedlagte protokoll fra generalforsamling, samt årsberetningen. Særlig i tilknytning til denne andelen og bygningen vedr avkjørsel og parkering: Utdrag fra protokoll fra generalforsamlingen 2021: "Utenfor FNV8 er det per i dag anlagt parkeringsplasser basert på et tidligere styrevedtak. En juridisk gjennomgang av dette viser at styrevedtaket er ugyldig ihht borettslagsloven. Videre har ikke implementeringen av vedtaket gjennom endring av avkjørsel blitt søkt og godkjent. For å rydde opp i situasjonen er det behov for å søke godkjenning av kommunen, samt følge opp eventuelle krav til utbedring kommunen stiller for en slik godkjenning. Sett under ett mener styret at parkeringsproblematikken må løses av borettslaget og at det derfor er laget som tar kostnadene med utbedring og at styret får ansvar for å gjennomføre arbeidet." Se vedlagte protokoll 2021, og konf gjerne megler. I årsrapport for 2021, fremlagt årsmøte i 2022, fremkommer det at styret har arbeidet med bl. annet: - Sone-parkering er innmeldt til kommunen og under utarbeidelse. - Utbedring av parkeringsplasser FN8A - det søkes om ny tillatelse, dette gjøres igjennom Block Watne. - Ytterligere utarbeiding av parkeringsplasser er satt i verk. Det skal gjøres en helhetlig befaring fra Block Watne i en langsiktig parkeringsplassutbygging (plan påbegynt). I tillegg er det planlagt for 2022: - Utbedre parkering for FN8A. - Utvikle plan for parkeringsutbygging. Det skal gjøres en helhetlig befaring fra Block Watne parkeringsutbygging. Basert på den planlegges det utvidelse av veisvingen ovenfor og imellom FN2 og 4. Se vedlagte årsrapport 2021, og konf gjerne megler. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22. Borettslaget er tilknyttet OBOS. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Felleskostnader pr. mnd: 3961

Felleskostnader inkluderer: Kr 3 961,- pr mnd inkluderer bl. annet: Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), TV-anlegg/ bredbånd, energi/strøm fellesarealer, styrehonorar, revisjon/forretningsførsel/ forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld: 42878

Andel fellesgjeld pr. dato: 2022-05-31T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har ett annuitetslån på følgende vilkår: Obos-banken AS OBOS01-98207846813 Restsaldo: kr 1 224 659,- Andelens restsaldo: kr 42 878,- Rest løpetid: 13 år 6 mnd. Term pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 2,75 % Kapitalkostnader: kr 319,- Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad samt trappevask må påregnes.

Regnskap/budsjett: Felleskostnadene økte med 3 % fra 01.01.2022. Vedtatte påkostninger i borettslaget: Ingen kjente p.t. Leder informerer at borettslaget har budsjettert inn en omfattende befaring og vedlikeholdsplan som utføres av OBOS Block Watne, men denne oppjusteringen vil ikke påvirke felleskostnaden, ble bakt inn i forventede kostnadsøkningene som var stipulert fra før. I forbindelse med utredninger gjort i 2021 vedr endret bruk av fellesarealer inne, og innlemming av disse i enkelte andelers bruksareal ble det gjort en vurdering og fattet vedtak på justering av fordelingsnøkkel for felleskostnader i borettslaget, se vedlagt årsmøteprotokoll. Utdrag av årsberetning følger vedlagt i salgsoppgavens bilag. Fullstendige dokument kan fås ved henvendelse til megler.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for evt manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 1109646

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 480,- - Pantenoteringsgebyr kr 480,- - Attestgebyr kr 199,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).

Omk. Kjøper beløp: 1159