Vasskorvegen 354

Møremegling v/Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Vasskorvegen 354 for salg! Et flott gårdsbruk med flere driftsbygninger og våningshus som ble renovert innvendig i 2011, og holder en moderne standard med blant annet vannbåren varme. I våningshuset finner man blant annet 4 soverom, 2 bad, romslig stue i åpen løsning med kjøkken, separat vaskerom og en kjellerstue. Eiendommen er litt i overkant av 1 900 dekar og er beliggende i idylliske omgivelser med kort vei til Vassgårdvatnet og flere fine turmuligheter. I tillegg til alt dette har eiendommen jakt og fiskerettigheter, samt to hytter på Finnsetera, der den lengst vest tilhører gården og den minste lengst syd er i felleseie. Velkommen på visning, husk påmelding!

Vasskorvegen 354, 6490 EIDE, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 152, Bruksnummer: 3

Enebolig: BRA: 294 m². P-Rom: 228 m². S-Rom: 66 m². 1. etasje: BRA: 155 m². P-Rom: 152 m²- S-Rom: 3 m². P-Rom: Stue/kjøkken, gang, 3 soverom, bad og vaskerom. S-Rom: Bod. Underetasje: BRA: 139 m². P-Rom: 76 m². S-Rom: 63 m² P-Rom: Gang, soverom, bad og stue. S-Rom: 4 boder. I tillegg er det oppført en driftsbygning på ca 845 m² med gjødselkjeller, dyrerom, servicerom og silobygg, et redskapshus/verksted på ca 200 m², en hytte på ca 30 m² på Finnsetra og en seter på Finnsetra. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 05.06.2023 utført av Takstmann Odd Helge Haugen.

Enebolig fra 1970 over to plan underetasje og 1. etasje. Bygning med kjente konstruksjoner forhold til byggeår. Jevnlig vedlikeholdt siden byggeår, vesentlig innvendig oppgradering etter brann i 2011. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløp og beslag er av aluminium/ stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt kjellerdør og malt balkongdør i tre. Understøttet balkong oppført i trematerialer. Utvendig trapper i tre og betong. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendige trapper Ikke montert rekkverk gjelder betongtrappene til hovedinngang og kjellernedgang. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Taktekking Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist rust på noen takdetaljer som beslag, kilrenner, rennekroker, takrenner etc. -Veggkonstruksjon Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Takkonstruksjon/Loft Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er observert avføring etter mus på kryp/ mørkloftet. -Kjellervinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2011 med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad underetasje: Bad fra 2011 og er utstyrt med innredning med nedfelt servant, dusjvegger, badekar og veggmontert toalett. Elektriske varmekabler i gulv. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Elektrisk styrt vifte som ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra soverom mot dusjsone. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. Bad 1. etasje: Bad i 1.etasje fra 2011 og er utstyrt med innredning med nedfelt servant, dusjvegger og veggmontert toalett. Vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusjsone ligger mot vaskerom og yttervegg. Vaskerom: Vaskerom fra 2011 og er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og veggmontert skyllekar. Vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt siden vaskerommet ikke har dusjsone som utsettes for bruksvann rett på gulv- og veggoverflater. Gulv: Laminat, betong og belegg. Vegger: Trepanel, malte plater og betong. Innvendige himlinger: Trepanel. Vinduer og dører: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2011. Kjellervindu er malte trevinduer med 2-lags glass av eldre dato. Bygningen har malt hovedytterdør, malt kjellerdør og malt balkongdør i tre fra 2011. Taktekking: Taktekkingen fra 1990 er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. El.anlegg: Elektrisk anlegg er utført som delvis åpent og delvis skjult anlegg. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2016, det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med periodvis mekanisk avtekk fra enkelte rom. Varmtvannstanken er på ca 200 liter fra 2012. Boligen er utstyrt med vannbåren varmeanlegg. Anlegget er ikke detaljekontrollert da dette ligger utenfor takstmann sitt fagområde. Utvendige avløpsrør er av plast Det er septiktank med overløp til grøft og utvendige vannledninger er av plast (PEL) og privat brønn. Septiktanken er av ukjent type. Drenering: Det er ukjent type og løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur under terreng. Deler av drenering ble oppgradert i 1990. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. -Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist forhøyede fuktverdier ved fuktsøk både på gulv og vegger i kjellerbod. -Overflater vegger og himling > Bad Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det kan se ut som sokkellist er fylt med silikon, ikke fugemasse som tilhører baderomsplatene sitt system. -Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Overflater vegger og himling > Vaskerom Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det kan se ut som sokkellist er fylt med silikon, ikke fugemasse som tilhører baderomsplatene sitt system. -Overflater vegger og himling > Bad Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det kan se ut som sokkellist er fylt med silikon, ikke fugemasse som tilhører baderomsplatene sitt system. -Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Elektrisk anlegg Egen kontroll av el.takstmann anbefales. Undertegnede takstmann er ikke el.fagmann. Det er kun foretatt en enkel visuell kontroll av de enkelt tilgjengelige deler av det elektriske anlegget. Det foreligger ikke samsvarserklæring for hele anlegget. -Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Avvik her må sees i sammenheng med avvik i kontrollpunkt "Rom under terreng" Det er indikert forhøyede fuktverdier på gulv og langs yttervegg i kjellerbod. Forhøyet fuktverdier kommer av svikt ved avledning overflatevann, drenering og/ eller fuktsikring. -Grunnmur og fundamenter Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Innsiden av grunnmuren har misfarging. -Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. -Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Overflater Gulv > Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Terrengforhold Stedvis lite terrengfall ut fra grunn/ ringmur til boligen. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk, vannbåren varme og ildsted.

Det foreligger ferdigattest for våningshus til gardsbruk datert 18.12.1973. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ferdigattest for gjødsellager datert 12.08.1991. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for redskapshus/verksted, hytten eller seteren. Godkjente tegninger ligger vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. I 1. etasje er det tatt vekk en vegg, som har gjort at det er ett soverom mindre. Vegger til arbeidsrom er fjernet hvor kjøkkenet da er blitt utvidet. Vegg mellom stue og kjøkken er delvis fjernet og det er nå åpen løsning mellom rommene. I underetasjen er det fjernet/flyttet noen vegger. Det er nesten ingen rom i underetasjen hvor det er påført navn på orginale tegninger, og det er dermed begrenset hva som kan kontrolleres opp i mot dagens bruk av underetasjen. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/152/3: 13.10.1847 - Dokumentnr: 900048 - Rettsbok Kommisjonsforlik vedr. fiskeretter Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1908 - Dokumentnr: 900190 - Utskifting av denne gårds innmark Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.1909 - Dokumentnr: 900327 - Utskifting Overutskiftning Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1948 - Dokumentnr: 300358 - Utskifting over utmarken Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1948 - Dokumentnr: 303354 - Utskifting Overutskiftning av utmarken Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1968 - Dokumentnr: 302811 - Bestemmelse om veg Rett til grus og steinmasse Rettighetshaver:Statens Vegvesen Overført fra: Knr:1551 Gnr:152 Bnr:9 22.10.1970 - Dokumentnr: 303753 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.1974 - Dokumentnr: 302321 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:Eide Kraftlag 06.06.1974 - Dokumentnr: 302323 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:Eide Kraftlag Overført fra: Knr:1551 Gnr:152 Bnr:9 21.11.1974 - Dokumentnr: 305293 - Bestemmelse om veg Rett til sand,grus og steinmasser Rettighetshaver:Statens Vegvesen Overført fra: Knr:1551 Gnr:152 Bnr:9 17.09.1980 - Dokumentnr: 304836 - Erklæring/avtale om kanalisering Overført fra: Knr:1551 Gnr:152 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1982 - Dokumentnr: 906975 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:1551 Gnr:152 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1982 - Dokumentnr: 906976 - Elektriske kraftlinjer 24.01.1989 - Dokumentnr: 300456 - Fredningsvedtak Bestemmelse om naturreservat Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.2001 - Dokumentnr: 10054 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:152 Bnr:26 Bestemmelse om veg,samt rett til legge vann,strøm,telefon- ledninger og avløp o.l.Nærmere bestem,melser. Overført fra: Knr:1551 Gnr:152 Bnr:9 Dokumentnr: 908314 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 28.09.1829 - Dokumentnr: 900121 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1832 - Dokumentnr: 900525 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1844 - Dokumentnr: 990008 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1860 - Dokumentnr: 900009 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:152 Bnr:4 24.10.1885 - Dokumentnr: 900113 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:152 Bnr:8 13.10.1905 - Dokumentnr: 900163 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:152 Bnr:13 06.11.2001 - Dokumentnr: 10055 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1551 Gnr:152 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 1608208 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1551 Gnr:152 Bnr:3

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen har en idyllisk beliggenhet på Vasskor. Diverse servicefasiliteter er kun en kort kjøretur unna. Ellers er det flotte turområder med kort vei til blant annet Vasskorvatnet, Snøtind, Vasskorheia, Luten og mange fler.

Eiendommen ligger i relativt skrående terreng. Totalarealet på tomtestørrelsen er hentet fra matrikkelrapporten. Følgende arealer er oppgitt i landbrukstaksten: Fulldyrka jord: 223,1 Daa. Innmarksbeite: 31,5 Daa. Skog særs høy bonitet: 0,3 Daa. Skog av høy bonitet: 693,8 Daa. Uproduktiv skog: 131,6 Daa. Myr (uten skog): 86,4 Daa. Jorddekt fastmark: 10,9 Daa. Skrinn fastmark: 711,8 Daa. Bebygd/vann/bre: 10,7 Daa.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet privat avløp (septik med kommunal tømming) og privat vann (brønn).

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Eiendommen er hovedsakelig regulert til LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser.

Kommunale avgifter: 12912

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale agifter inkluderer slam, tilsyn etter forurensningsloven, renovasjon, feiing/tilsynsgebyr og eiendomsskatt. Oppgitt sum er årsprognosen for 2023, avvik kan forekomme.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: Kr 1 239 900,-

Formuesverdi primær: 376723

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1356202

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt) 5) Gebyr søknad om konsesjon kr 5 000,-

Omk. Kjøper beløp: 133869