Sentervegen 107

Møremegling v/Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Sentervegen 107 for salg! Denne moderne 3-roms leiligheten er en del av et sameie som ble totalrenovert i 2017 og inneholder blant annet 2 soverom, bad, stue og kjøkken i åpen løsning og en romslig, sydvendt veranda med flott utsikt og gode solforhold samt disponerer en plass i carport. Adkomst via heis Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med alle servicetilbud i Elnesvågen innenfor rimelig gangavtsand, herunder Bølgen kjøpesenter, dagligvarebutikker, barnehager, skoler, treningssenter og mye mer. Velkommen til visning, husk påmelding!

Sentervegen 107, 6440 ELNESVÅGEN, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 46, Bruksnummer: 82

Leilighet: BRA: 68 m². P-Rom: 65 m². S-Rom: 3 m² P-Rom: Stue/kjøkken, gang, bad og 2 soverom. S-Rom: Bod. I tillegg medfølger det en carport med utebod (denne på ca 6 m²). Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 22.05.2023 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.

Bygningen består i all hovedsak av lavblokk i to og tre boligetasjer. I all hovedsak mur/betong og stålkonstruksjoner. Inngangsparti som takoverbygde svalganger. Tilkomst fra bakkenivå via trapper/ramper og heis. Carport/bod i fellesanlegg i samme nivå som leilighet, tilgang via trapper/ramper. Innlagt strøm med lysarmaturer og kontakter. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med standard takhøye skrog med profilerte og folierte fronter, benkeplate av laminat med vaske/skyllekum og tilhørende armatur. Ventilator over stekesone. sone. Alle hvitevarer er integrerte med kjøleskap, platetopp, stekeovn, microovn og oppvaskmaskin. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad/Vaskerom: Badet/vaskerommet er utstyrt med servantskap med heldekkende servant med tilhørende armatur, dusjhjørne med tilhørende dusjgarnityr, vegghengt toalett, varme i gulv, skyvedørsløsning foran opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Rommet har PVC sluker og tettesjikt som smøremembran under keramiske fliser på både gulv og vegg. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator, og det ble tatt hull i fra tilstøtende rom for å søke etter fukt, uten at det er funnet fukt utover normale verdier. Gulv: Parkett, keramiske fliser og belegg. Vegger: Malte overflater, keramiske fliser og panelplater. Innvendige himlinger: Malte overflater. Vinduer og dører: Vinduer med 2-3 lags isolerglass og ramme av tre og aluminiumbekledning. Isolert ytterdør av tre. Balkongdør til terrasse/balkong av tre med 3-lags isolerglass. Alle enheter har tilhørende listverk/beslag og er fra byggeår 2018. Innvendig er det slette trefyllingsdører. Balkong: Utgang fra stue/kjøkken til balkong med betong overflate, vendt mot syd på ca. 18 m2. Langsgående rekkverk av pulverlakkert metall og glass. Balkongen er delvis overbygd. El.anlegg: Sikringsskap plassert i bod med automatsikringer og 9 kurser ihht oversikt. 230 volt spenning med hovedbryter og overspenningsvern. Det elektriske anlegget ble sist kontroller i 2020, det forelå den gang pålegg på anlegget. Følgende kommenterer ble gitt: -Jordfeilbryteren merket kurs 7 løste ikke ut ved bruk av prøveknappen. Jordfeilvernet må skiftes ut. -Det var i for stor utstrekning lagt opp til bruk av bevegelig ledning. VVS: Trykkvannsopplegg er rør i rør-system med fordelingssentral og lokal stoppekran på bad/vaskerom. Synlige avløpsrør og sluker av PVC. Varmtvann fra fellesanlegg som tilhører sameiet. Boligen har balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken, bad/vaskerom og bod. Ventiler for til luft til oppholdsrom. Luftespalte under innvendige dører medvirker til at boligen har en tilfredsstillende luftsirkulasjon. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk og vannbåren varme.

Det foreligger ferdigattest for hovedombygging og tilbygg datert 09.05.2019. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/46/82/12: 13.03.2023 - Dokumentnr: 269139 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 08.06.2018 - Dokumentnr: 866090 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/3882

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 2. Sameiets styre skal dog underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Leiligheten har en flott og særdeles sentral beliggenhet med Bølgen kjøpesenter kun et steinkast unna.

Generelt en fin eiendom/leilighet med opparbeide utearealer. Eiendommen har god utsikt og bra solforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til bolig/tjenesteyting, gårdsplass, kjøreveg, friområde, frisikt, lekeplass og gangveg . Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 12957

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: vann, renovasjon og eiendomsskatt. Oppgitt sum er årsprognosen for 2023, avvik kan forekomme.

Formuesverdi primær: 468063

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1685028

Borettslag: Hustadvika sameie

Om norettslagets: Styreleders navn er Bjarne Fredrik Vatne. Vanlig dyrehold krever ikke styrets godkjennelse, men styret skal bli underrettet skriftlig. Reptiler er ikke tillatt. Se punkt 6 i husordensreglene. Dugnad samt trappevask må påregnes. Det er vedlagt informasjon fra årets møte. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og evt husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 2437

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : Drift og Kabel-TV/Bredbånd. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er IKKE inkludert i fellesutgiftene.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 85119