Ystenesgata 31

Nå kan denne flotte leiligheten bli din! Leiligheten har et meget tiltalende og moderne, med en innholdsrik kjøkkeninnredning fra HTH fra november 2019. Det er også lagt varme i gulv på stue, kjøkken og gang samtidig som gulvet ble skiftet. Leiligheten fremstår svært moderne og stilfull, med lyse gulv og vegger malt i delikate og tidsriktige farger Sameiet har en egen bakgård som leiligheten har lett tilgang til fra bakdør i leiligheten. Fra Ystenesgata er det kort avstand til bysentrum og alt av fasiliteter Ålesund sentrum har å by på. Velkommen til visning!

Ystenesgata 31, 6007 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 776

Leiligheten ligger i 2. etasje og har BRA/P-rom 57 m² som inneholder følgende: Gang, kjøkken, bad, stue og soverom. I tillegg disponerer denne seksjonen en bod på loft på 5 m². Denne inngår ikke som en del av boligens bruksareal da den har adkomst fra fellesareal. Dagens bruk avviker med godkjente byggetegninger: Rom satt som bad står som wc-rom på byggemeldte tegninger. Kjøkken utvidet med et tilliggende rom. Se punkt Ferdigattest/brukstillatelse. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 30.01.2023 utført av takstmann Stig H. Vatne.

Bygård oppført i 1916-18 på 4 etasjer pluss loftsetasje. Eiendommen ble ombygd på starten av 2000-tallet og seksjonert i 2008. Denne leiligheten ligger i byggets 2. etasje. Det er kun bygningskonstruksjoner som angår denne seksjonen direkte som er tilstandsvurdert i takstmanns rapport. Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport for fellesarealer/fellesdeler i bygget. Bygård oppført i murkonstruksjoner/tegl som er pusset og malt utvendig. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med skifer. Malt fasade mot gata - malt sist i 2014/15. Trebjelkelag som etasjeskille. Vinduer ble skiftet i 2014/15 mot Ystenesgata og vinduer fra 1991 på kjøkken mot bakgården. Det er plastkarmer mot gata og trekarmer mot bakgården. B30 branndør til leiligheten. Nyere ytterdør til felles trapperom. Felles trapperom er oppussa senere tid. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Sjeldent økonomisk rasjonelt å rette opp som enkeltstående tiltak, kan evt. vurderes dersom boligen en gang skal renoveres. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Vinduene har ikke samme utforming som på byggemeldte og godkjente tegninger. Eiendommen er registrert i Sefrak, så her burde vinduene blitt bytta til lik på som tegninger. Vinduer mot gate er trege å åpne/lukke. Noe slitasje treverk på eldre vinduer mot bakgård. Det må påregnes noe vedlikehold og justering. - Dør: Ikke branndør til baktrapp. Dør med brannmotstand bør settes inn til baktrapp. - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Leiligheten fremstår svært moderne og stilfull, med lyse gulv og vegger malt i delikate og tidsriktige farger. På gulv ligger det Pergo-laminat (sibirsk eik) lagt i perioden 2017-2019, og det er lagt Pergo varmematte på stue, gang og kjøkken. Parkett på soverom er antatt ca. 10 år. På vegger er det sparkla og malte plater/fiberduk på alle vegger utenom en vegg på stue (mot soverom), og i tak er det hvite takplater/malt gips med innfelte spotter på kjøkken, gang og stue. Kjøkkenet er meget tiltalende og moderne, med en innholdsrik kjøkkeninnredning fra HTH fra november 2019. Innredningen har fronter i sort matt med stålhåndtak og laminat benkeplate med underlimt en stilren sort vask med blandebatteri som er uttrekkbar. Det er også montert hyller på ene vegg for ekstra oppbevaring. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/frys, micro, platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Det er opplegg for vaskemaskin på kjøkken, og det er montert Watergard og komfyrvakt. Ventilator fra Røroshetta over stekesonen. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Badet ble sist oppussa i 2013 og har flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og takplater med innfelte spotter. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, liten baderomsinnredning og speilskap og har dusjløsning. Det er mekanisk avtrekk i rommet. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Tatt hull i vegg i gang mot våtsonen til dusj. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: 2 eldre tredører. Garderobeløsning med skyvedører fra 2013 fra garderobemannen på soverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Pergo-laminat, parkett, flis på bad. Vegger: Sparkla og malte plater/fiberduk (ikke fiberduk på en vegg på stue). Himlinger: Hvite takplater/malt gips. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. 2 stoppekraner, en til bad og en til kjøkken. Det er avløpsrør av plast i leiligheten. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank fra 2012 - står i kjøkkenbenk. Boligen har mursteinspipe fra byggeår - nytt innerrør av cementprodukter i 2023. Eldre ovn på stue. Røykvarsler og brannslukningsapparat. El-anlegg ble oppgradert i 2013/14. Automatsikringer. Spotter på stue, el på kjøkken utført av el24. Det foreligger dokumenter på alt som er utført i selgers eiertid, usikkert på det som er utført før selgers eiertid. Mørenett har opplyst at det ble utført kontroll av el-anlegget 07.01.2013, og ved tilsyn ble det kommentert at det manglet dokumentasjon/samsvarserklæring/bruksanvisninger på anlegget. Evt. feil/mangler etter tilsyn ble ikke rettet og anlegget ble ikke godkjent. Dagens eier har fått utført el-kontroll av Acel 20.02.2023, og følgende feil ble rettet: Koblet stikkontakt på nytt på kjøkken og stikkontakt ved ovn stue. Gjennomføring i sikringsskap tettet med brann kitt. Dokumentet følger vedlagt. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad: Sprekk i en flis i våtsonen. Flislagt av ufaglært/tidligere eier. Også registrert trelister på hjørner. Fliser med "bom" og fuger i dette området kan sprekke opp over tid. Stedvis utbedring må påregnes. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring/dokumentasjon på hele anlegget. Man må ta en el-sjekk. Det foreligger feil/mangler etter en kontroll 2013 som ikke er rettet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad: Målt 25 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør (anbefalt min 25 mm), men det er lite fall i selve våtsonen for dusj. Flislagt av ufaglært/tidligere eier. Sprang på flis. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Litt skade i nedkant av dør på underskap/baderomsinnredning. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør, bør etableres tilluft til våtrommet. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vann- og avløpsledninger. Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon: Påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Pipe/ildsted: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ildsted. Fungerer med avviket i dag, men ildstedet er eldre og har begrenset levetid. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er Pergo varmematte på stue, gang og kjøkken, elektriske varmekabler i gulv på bad og eldre vedovn i stue.

Det foreligger ferdigattest for ombygging datert 28.11.2003. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger også originale byggetegninger og godkjent bygningsanmeldelse datert 09.03.1916 fra da bygget ble oppført. Utdrag av dokumenter følger vedlagt og kan fremlegges i sin helhet ved henvendelse. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Godkjente tegninger fra ombygging/bruksendring har kun rombenevnelse på gang og wc-rom. Det henvises for øvrig til originale byggetegninger. - Badet står som wc-rom på godkjente byggetegninger. - Kjøkken er utvidet med et tilliggende rom iht tegninger. Dette tilliggende rommet er ikke navngitt i tegninger fra ombyggingen, men iht originale tegninger er det byggemeldt/godkjent som spiskammers. - Vegg mellom stue og soverom er flyttet for å gi større stue, men dette er ikke endret bruk og ikke søknadspliktig tiltak så lenge det ikke medfører endring på bærende konstruksjoner (bærevegg). Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Takstmann påpeker også i sin rapport at dør i leiligheten til baktrapp er en tredør uten brannmotstand - her må det monteres branndør. Vinduene i bygget har ikke samme utforming som på byggemeldte/godkjente tegninger. Eiendommen er Sefrak-registrert, og vinduer skulle derfor vært byttet til tilsvarende vinduer som de som fremgår av opprinnelige byggetegninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på at bytte av vinduer er omsøkt. Se for øvrig punkt Verneklasse/Sefrak. Det foreligger godkjent vedtak for rehabilitering av skorstein datert 19.12.2022. Det er p.t. ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Dokumenter følger vedlagt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 04.07.2008 - Dokumentnr: 553541 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 59/542 Ingen rettigheter registrert. Grunnboksutskrift, samt utdrag av seksjoneringen følger vedlagt salgsoppgavens bilag og kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24.

Eiendommen ligger i Ystenesgata like øst for Ålesund sentrum. Det er gangavstand til alle sentrumsfasiliteter, dagligvare og buss. Gode bussforbindelser til NTNU og NMK. Kort veg til dagligvare i Kiwi Sundgata. Dette er et etablert område med bygårder, boligblokker og noe næringsvirksomhet i nærmiljøet.

Eiet tomt på ca. 516,9 m² som er felles for sameiet. Tomten disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Eiendommen er opparbeidet med støpt fortau mot gate og felles terrasseplatting i bakgård. Soneparkering i gate.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål, deler av eiendommen er regulert til veg. Utdrag av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Reguleringsbestemmelser kan fremlegges i sin helhet ved henvendelse. Detaljregulering for Ålesund sentrum-Brosundtunnel i området. Eiendommen ligger iht DOK-analysen i område merket med støy sone gul og rød. Utdrag av dok-analysen følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Eiendomsskatt: 2808

Info om kommunale avgifter: Hver enkelt seksjon betaler egen eiendomsskatt.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene, men hver enkelt seksjonseier blir fakturert direkte for eiendomsskatt.

Formuesverdi primær: 529573

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1906461

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Sameiet Ystenesgata 31

Om norettslagets: Sameiet består av 8 seksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 3295

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader dekker husforsikring, kommunale avgifter, nedbetaling fellesgjeld, Telia/fiber, styrehonorar, gangvask, sparing, strøm og diverse utgifter. Styreleder opplyser at avtale med Tafjord for tv og fiber utløper i slutten av februar 2023. Sameiet venter på nytt tilbud, og dette kan føre til økning av fellesutgifter.

Andel fellesgjeld: 9130

Andel fellesgjeld pr. dato: 2022-12-30T23:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Sameiet har 1 lån på følgende vilkår : Total restsaldo pr 31.12.2022: kr 83.871,- Seksjonens andel fellesgjeld pr 31.12.22: kr 9.130,-. Nedbetalingsdato: 20.01.2024 Rentesats: 7,85%

Andel fellesformue: 31062

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2022 samlet driftsinntekter på kr 353.280,- Driftskostnader pr 2022 var kr 312.382,12,- Årsresultat kr 40.897,88,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Sameiet venter på nytt tilbud fra Tafjord for TV og fiber - dette kan muligens medføre økte kostnader i sameiet. Styreleder opplyser at formuen ble redusert med 142.000,- i januar 2023 etter rehabilitering av to piper i sameiet.

Borettslagets forsikringsselskap: IF Forsikring

Polisenummer felles forsikring: SP608659

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 58869