Alnesvegen 98

Møremegling har gleden av å presentere denne eneboligen på Alnes. Eneboligen ligger i rolige omgivelser i den sjarmerende bygden Alnes ytterst på Godøy. Her har du variert turterreng i fjell og fjøre, og mulighet til å besøke attraksjoner som Alnes fyr. - 6 stk. soverom - Balkong - Garasje - Vedovn - Fornyet drenering Velkommen til visning - husk påmelding!

Alnesvegen 98, 6055 GODØYA, Kommunenummer 1532, Gårdsnummer: 126, Bruksnummer: 48

Boligen har totalt BRA 207m². P-rom utgjør 190m² og inneholder følgende: - U.etg.: 2 Soverom, Gang, Vaskerom, Toalettrom, Trapperom. - 1.etg.: Gang, Hall, Trapperom, Bad, Soverom, Stue, Kjøkken. - 2.etg.: 3 Soverom, Gang, Stue. S-rom utgjør 17 m² og inneholder følgende: - U.etg.: Verksted. - 1.etg.: Bod. - 2.etg.: Bod. - 3.etg.: Kaldtloft. I tillegg er det oppført en garasje på 20m². Denne er S-rom, men har ekstern adkomst og inngår derfor ikke i boligens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 20.09.2023 utført av Steffen Terkelsen.

Enebolig som går over 3 etasjer, med underetasje, hovedetasje og 2.etasje. Bygget er oppført i 1954. Det er i tillegg en garasje som tilhører eiendommen. Taket er tekket med skiferstein som er lagt på eldre papptekking etter byggeår. Undertaket er av taktro, med det som trolig er opprinnelig takpapp over. Over tilbygg mot vest er det shingelpapp. Over inngangsparti ved ytterdør i kjeller, er det stålplater. Taknedløp og takrenner har varierende utførelse og alder. Det byttet etter byggeår, men det er ukjent når. Pipehatt ble byttet i ca 2012. Det er valmtak med kaldt loft. Undertak er av rupanel. Yttervegger er oppført av bindingsverk med liggende kledning. Kledningen er byttet for ca. 20 år siden. Boligen har vinduer fra 1975 og disse er av malt trevirke med 2-lags glass. Boligen har enkelte vinduer fra byggeår og disse er av malt trevirke med koblede vinduer. Det er også et takvindu med enkelt glass. Bygningen har malt og lakkerte hovedytterdører og aluminiums balkongdør. Det er en liten takterrasse mot nordvest. Rekkverk er bygd opp i impregnert trevirke. Det er en trapp i naturstein og en trapp opp til dør i betong. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Takvinduet mangler et glass, det er utbedret etter takst ble foretatt ifølge eier. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Gjelder trapp ned fra ytterdør. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takfotbeslag på tilbygg er skadet. Ifølge eier er det tilpasset et beslag under som gjør det tett. Noe rust er observert på beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Gjelder kun stedvis. Det er observert museband, men disse er stedvis rustet. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er observert fuktskjolder, men det var ikke fukt i disse under befaring. Fuktskjolder kan komme fra perioder med ekstremvær eller fra en eldre og utbedret lekkasje. Det ble målt 10 vektprosent fuktighet i trevirke med skjolder. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Den gamle muren har sprekker og skjevheter. - Oljetank: Kombinasjonen av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Tanken i kjeller er fjernet. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stue: Kjellerstue med betonggulv og peis. Stue i 1. etasje med varmepumpe. Stue i 2. etasje med vedovn. Kjøkken: Kjøkkenet har overskap og underskap, benkeplate av laminat, belysning under overskap, vask, oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap og fryser. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad i 1. etasje er innredet med badekar, varmtvannsbereder, vask og toalett. Toalettrom innredet med tapetserte flater og plater på vegg. Gulvet er nyere laminatgulv. Toalettrommet har toalett og vask. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Det er etasjeskiller av trebjelkelag og støpt plate mot grunn. Pipe er bygd opp av teglstein/ murstein. Det er montert ildsted flere plasser i huset. Alle ildstedene er av eldre dato. Noen ildsted har vært knyttet til oljefyring, men denne funksjonen er koblet fra. Dagtank er plassert på loftet. Tanken ute ble fjernet i forbindelse med drenering. Deler av underetasjen befinner seg under terrenget og det er påforingsvegger mot yttervegg. Gulvet er av betong. Veggene har plater. Det er tretrapper av trevirke. Innvendig har boligen finèrdører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Belegg og teppe på underliggende tregulv. Vegger: Malte flater og tapet. Himlinger: Malte plater og himlingsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Det er rørteknisk opplegg av kobber. Det er en utekran av nyere dato. Det er antatt avløp av støpejern inne i huset. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank henger over badekar og er ifølge eier fra 1990 tallet. Det er ikke avklart størrelse, men antatt at den er på ca 120 liter. Det er montert varmepumpe. Det er sikringsskap med automatsikringer og skap er plassert i trapperom. Huset har brannvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Overflater i underetasje: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Gjelder underetasje, hvor det i forbindelse med utbedring av drenering har blitt fjernet gulv om lå mot betongplate. - Gulv underetasje: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er observert spesielt store avvik i gang. Ca. 50mm. - Rom under terreng: Det er registrert typisk "kjellerlukt" Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. I følge eier var det meget fuktig i underetasje og i etterkant av drenering er det kun revet ut gulv. Observert fukt kan skyldes restfukt, men det er ikke avklart endelig. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normale bruk etter dagens krav. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Overflater og konstruksjon: Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Se punktet for rom under terreng. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder jevnt over. - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Se forøvrig feierapport, som ble gjennomført etter befaring. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Andre installasjoner: Varmepumpe virker ikke, ifølge eier ble den skadet som følge av feil på strømleveranse fra leverandør og samme feil har skjedd med flere andre boliger. Ett engangstilfelle. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Målbar plass er under vask på toalettrom. - Kjøkken, Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Selger kjenner ikke til bruksendringer. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1532/126/48: 01.04.1953 - Dokumentnr: 100752 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1532 Gnr:126 Bnr:4 01.04.1953 - Dokumentnr: 100754 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1532 Gnr:126 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:1532 Gnr:126 Bnr:267 Gjelder denne registerenheten med flere

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er sentralt beliggende på Alnes i Giske kommune. Området består av eneboliger, naust, rorbuer og gårdsbruk.

Tomten ligger i en østhelling, med en brattere skråning mot vest.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Tryggheim barnehage Godøya (1-5 år) - 4.4km Giske barnehage (0-5 år) - 8.6km Skjong barnehage (1-5 år) - 13.2km Godøy skule (1-7 kl.) - 3.6km Giske ungdomsskule (8-10 kl.) - 14.6km Ålesund vgs. Volsdalsberga - 22.5km Ålesund videregående skole - 21.9km

Eiendommen har adkomst via privat veg. Se vedlagte vegrett med dato: 01.04.1953 Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer. Eiendommen tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 4852

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker avløp og feiing. Kommunale avgifter er oppgitt etter prognose for inneværende år levert av kommunen.

Eiendomsskatt: 4299

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 2000

Info vannavgift: Vannavgift blir fakturert en gang i året, og gjelder fra 1. januar til 31. desember.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 63869